Por segundo año consecutivo Aifos Promociones Inmobiliarias lanza en enero su campaña de rebajas en todos sus productos.
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El precio de la vivienda bajará entre un 2% y un 8% en 2008.
Este descenso de los precios podría generar ‘ansiedad’ en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, ‘especialmente en un contexto de endurecimiento de las condiciones crediticias’, subraya el informe.
Se espera que esta desaceleración de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecerá como máximo al nivel de la inflación en el periodo.
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Desde hace un año, los precios de los pisos en venta de Madrid centro, se han mantenido constantes, e incluso han sufrido un ligero descenso, desde Marzo de 2006.
En marzo de 2006 el precio medio de un piso de 86 metros cuadrados, era 328.042 euros (4.051 euros/m2).
En febrero de 2007, el piso tipo, tiene una superficie de 88 metros y un precio de 339.138 euros, con una media de 4.038 euros por metro cuadrado, uno euros por debajo de la media de hace un año.
Son datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda de Urbaniza.com, que ofrece al usuario la posibilidad de consultar los precios de las viviendas puestas a la venta en el portal inmobiliario.
Se muestran datos del precio medio total de las viviendas (pisos y/o casas), su superficie útil en metros cuadrados, el precio medio por metro cuadrado, y el número de propiedades que han bajado de precio en cada mes.
Evolución precios vivienda Madrid centro
Otros datos interesantes sobre la evolución de los precios de viviendas en el centro de Madrid:
- Casi un 5% de los pisos puestos en venta, bajaron de precio durante el último mes del estudio (Febrero de 2007)
- El periodo de precios más bajos es Agosto de 2006, que registra una media de 3.978 €/m2.
- Comparando los precios de la capital con los del área metropolitana, los resultados nos indican que en el segundo caso, las superficies son más pequeñas, y el precio por metro cuadrado mayor: 4.165 €/m2
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Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria, presentado por el Grupo i, el precio de la vivienda nueva libre subirá en 2007 en torno al 6%, si bien, augura una subida del 3% para el año 2008. De esta forma, se confirma la desaceleración de los precios de forma moderada en las viviendas de obra nueva.
Para Ignacio Pintado, consejero delegado de la consultora, el 2007 “supondrá la confirmación de una tendencia a la desaceleración de precios que ya se experimentó el pasado año, con un crecimiento inferior al 10%”. Y es que la subida de los tipos de interés ha propiciado una disminución paulatina de la demanda que aún no tiene reflejo en la oferta.
Dicho informe considera “que frente a una demanda potencial de 400.000 viviendas prevista para este año hay una oferta de más de 700.000 viviendas actualmente en construcción”.
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El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8% en el 2007, según los expertos de Caixa Cataluña, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora.
El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8% en el 2007, según los expertos de Caixa Cataluña, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora.
El jefe del servicio de estudios de Caixa Cataluña, Xavier Segura, aseguró que el crecimiento del precio de la vivienda será 'previsiblemente' estable y que, 'aunque experimentará una cierta tendencia alcista', ésta 'será muy suave' y se situará 'en torno al 8%'.
Por su parte, la directora comercial del Departamento Residencial de C.B. Richard Ellis, Yolanda Lozano, afirmó también que la subida de precios se situará 'en torno al 8%' en el primer trimestre de 2007, pese a que en ciertos puntos de España se mantendrán incrementos superiores al 10%, que serán 'puntuales'.
Esta opinión fue compartida por el consejero de la consultora inmobiliaria 'Grupo i', Ignacio Pindado López, quien declaró que en 2007 el incremento del precio de la vivienda se mantendrá por debajo de los dos dígitos y se situará entre el 8% y el 9%.
No obstante, ninguno de los expertos considera que el incremento del precio de la vivienda seguirá los ritmos de crecimiento del IPC durante el próximo año. Más aún, desde CB Richard Ellis se apunta que esta situación no se dará hasta dentro de al menos dos años.
Por su parte, el gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Julio Gil, no precisó un porcentaje de crecimiento del precio de la vivienda en 2007, si bien, aseguró que éste se mantendrá 'ligeramente' por debajo de los dos dígitos al cierre de 2006 y continuará una tendencia de 'moderación' a lo largo de 2007.
Ante este panorama, desde C.B. Richard Ellis se pronosticó una mayor 'estabilidad en la actividad constructora' durante el próximo año, y se aseguró que se darán 'cifras más razonables' de viviendas construidas, que 'estarán en línea con la demanda'.
Esta demanda de vivienda se situará, según 'Grupo i', en torno a las 500.000 viviendas, por lo que desde la entidad se estimó que durante el próximo año saldrán al mercado alrededor de 650.000 viviendas.
Por otra parte, la moderación en el precio de la vivienda dará lugar, según la mayoría de los expertos consultados, a una ralentización de la compra de viviendas con fines inversores en favor de la compra motivada por la demanda de reposición, protagonizada habitualmente por aquellas familias que acceden a una segunda vivienda en busca de mayores espacios o una mejor calidad del inmueble.
Así, Caixa Cataluña aconseja no comprar viviendas en busca de rentabilidades a corto plazo, si bien, segura que 'comprar una vivienda sigue siendo una buena inversión'.
Asimismo, Yolanda Lozano, de CB Richard Ellis, pronosticó una incremento de esta demanda de reposición, y además apuntó que este fenómeno podría dejar libres muchos inmuebles disponibles para su explotación en alquiler, un mercado que, al igual que el de VPO, no experimentarán 'de forma inminente' los efectos de las políticas públicas orientadas a su reactivación.
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El precio de la vivienda aumento un 130% en términos reales.
El precio de la vivienda subió en España un 130% entre 1997 y 2005 en términos reales (contando la inflación), mientras que la inversión en vivienda aumentó un 90% en el mismo periodo, según indica el Banco de España en su último 'Boletín Económico'.
Además, la contribución de la inversión residencial al PIB nominal casi se ha duplicado, pasando del 5,9% en 1997 al 11% en 2005, como consecuencia del gran dinamismo tanto de la construcción de viviendas como de sus precios.
Estos datos demuestran, según el Banco de España, que el actual ciclo expansivo del mercado de la vivienda, iniciado a mediados de los años 90, presenta una intensidad y una duración muy superiores al anterior periodo de expansión inmobiliaria (1985-1990), en el que el precio de los pisos se incrementó un 115%.
El organismo supervisor señala entre los factores que han desencadenado este ciclo la prolongada expansión de la economía española y los incrementos del empleo, que han favorecido la creación de hogares y con ellos no sólo la compra de viviendas principales, sino también de viviendas vacacionales.
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