La actividad del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga generó en la ciudad unos ingresos directos de más de 105 millones de euros entre enero y noviembre del presente año 2007, como consecuencia del gasto medio de los congresistas y del impacto del volumen de negocio repercutido en la capital, según ha estimado el alcalde, Francisco de
El primer edil indicó, en la presentación de las nuevas ferias para el próximo ejercicio 2008, que en lo que va de año el recinto ha acogido un total de 17 ferias y exposiciones y unos 150 eventos entre congresos, convenciones jornadas y otros actos.
Aifos Noticias | Decrece el consumo de cemento
España sigue siendo el primer país consumidor de cemento de la UE y el quinto del mundo gracias al "boom" inmobiliario y a la construcción pública de los últimos años. Según ha informado la patronal cementera Oficemen, el consumo de cemento alcanzó los 38,08 millones de toneladas durante los ocho primeros meses del año, lo que supone un incremento del 1,09% respecto al mismo periodo de 2006. Este apunte es muy relevante, ya que confirma que el consumo de este material de construcción crece cada vez menos, puesto que entre enero y agosto de 2006 lo hizo un 8,37%.
Los expertos opinan que la producción de viviendas absorbe alrededor del 60% del consumo nacional, y eso a pesar de que el mercado residencial se está ralentizando tras varios años consecutivos batiendo récords.
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Aifos Noticias | El precio de la vivienda bajará en 2008
El director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, previó este martes que el precio de la vivienda en España crecerá este año "ligeramente por encima de la inflación", y en 2008 registrará "caídas en términos reales".
Durante unas jornadas en la Cámara de Comercio e Industria de Zaragoza Escrivá afirmó también que a partir del 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados".
Escrivá apuntó que la economía española dispone de diferentes elementos que pueden compensar la menor actividad de la construcción, como las inversiones en bienes de equipo, que son "muy fuertes", y unas exportaciones "muy dinámicas".
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Aifos noticias | Involucración de las Comunidades Autonomas
En respuesta a una interpelación del portavoz de CiU en el Senado, Pere Macías, María Antonia Trujillo concretó que en el último año
Sin embargo, añadió que ‘algunas no han querido firmar porque consideran que el alquiler no es una opción demandada. Será para ellos, porque a
La ministra de Vivienda afirmó también que se han firmado convenios con ‘muchos ayuntamientos’. En este sentido, destacó que en el día de ayer se suscribieron acuerdos con 13 ayuntamientos de
Por otro lado, la responsable de Vivienda indicó que las políticas de alquiler puestas en macha hasta el momento por el Ministerio están contribuyendo a generar una nueva ‘cultura del alquiler’, como reclama CiU.
Sin embargo, precisó que, a la hora de disponer de una mayor protección para inquilinos y propietarios, demandada por los catalanes como fundamento de esta nueva cultura, sería necesario articular algunas medidas ‘desde el ámbito de la justicia, como el cambio en la legislación en materia de arrendamientos’, y que el Ministerio de Vivienda sólo puede ‘impulsarlas’.
‘No me puede pedir medidas que no son de mi competencia’, afirmó Trujillo en este sentido, pese a que el portavoz catalán había aclarado previamente que su interpelación se dirigía a María Antonia Trujillo ‘más que en su calidad de ministra de Vivienda, como representante del Gobierno’.
Con todo, la ministra aseguró que durante la pasada legislatura ya se llevaron a cabo ‘reformas sustanciales’ en
Por su parte, Macías insistió durante su exposición en la necesidad de establecer en España una ‘cultura del alquiler’ cimentada en la protección de los arrendadores, mediante garantías ante situaciones de impago, y de los arrendatarios, principalmente en los casos de acoso o mobbing inmobiliario.
Asimismo, aseguró compartir los objetivos del Ministerio de Vivienda en materia de alquiler, aunque desde una ‘sensibilidad’ distinta, y centró su discurso en las necesidades directas de los ciudadanos, a quienes ejemplificó en un ficticio ‘ciudadano Pérez’, que se beneficiará de unas ‘acertadas medidas fiscales’, pero que demanda mayor seguridad.
Finalmente, Macías anunció que su Grupo Parlamentario ‘formulará una moción para dar pistas’ sobre como solucionar los problemas existentes en el mercado del alquiler, que, según dijo, ‘no es un tema menor’, y resumió su exposición instando a María Antonia Trujillo a ‘salvar al ciudadano Pérez’.
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Aifos Noticias Inmobiliarias | Urbaniza lanza gestor web inmobiliario
El portal inmobiliario Urbaniza.com ha lanzado un desarrollo para empresas inmobiliarias que no tengan web o que quieran potenciar su presencia en Internet, con el denominado Sí-Inmobiliarias, una solución integral para inmobiliarias que buscan resultados.
El hecho de tener una página web corporativa no asegura un mayor negocio para la empresa, ni siquiera que sea más conocida por sus clientes, ya que en muchas ocasiones esa Web no está bien posicionada y no contiene información de valor ni actualizada.
Una correcta estrategia de marketing en internet, pasa por tener una web de empresa dinámica y flexible, fácil de gestionar por la propia empresa, y fácil de consultar por los clientes. El poder gestionar y controlar los aspectos esenciales de la web, aseguran una óptima comunicación con el cliente, y conocer en todo momento los resultados.
El proyecto nació con el objetivo de mejorar, fidelizar y estrechar las relaciones con las empresas del sector inmobiliario, a las que se les diseña su presencia en Internet.
El valor diferencial de la propuesta se centra en la absoluta INTEGRACIÓN de este servicio con el portal inmobiliario Urbaniza.com, ofreciendo no sólo una página web estática, sino un producto mucho más dinámico y ENFOCADO AL ASPECTO COMERCIAL y publicitario en
Estos Web Sites están totalmente integrados con las búsquedas y campañas de publicidad del portal Urbaniza.com y su amplia red de canales inmobiliarios.
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Aifos Noticias. Promotoras victimas del encarecimiento del suelo
El presidente de Reyal y Urbis, Rafael Santamaría, afirmó que los promotores son ‘víctimas’ de la subida del precio del suelo y aseguró que éstos buscan la estabilidad de los precios. ‘Los promotores queremos que los precios suban a ritmos constantes, es decir, uno o dos puntos por encima de la inflación’, explicó.
Asimismo, Santamaría señaló que esta situación de estabilidad era muy importante en la toma de las decisiones que puedan afectar al consumo y añadió que este elemento es un eje ‘fundamental’ para el funcionamiento de la economía española.
Santamaría, que también es presidente de
En esta jornada se analizaron aspectos como la situación del sector inmobiliario español, así como las principales operaciones corporativas que han afectado al sector en los últimos años, la creación de ‘valor’ para el accionista y el papel que han jugado las entidades financieras en las expansión de estos negocios.
Cada uno de los ponentes explicó y repasó las líneas de actuación de sus compañías, así como sus planes estratégicos. Así, el presidente de Reyal destacó que la ampliación de capital para la compra de Urbis fue posible, gracias al bajo nivel de endeudamiento y la trayectoria de la compañía y anunció que en pocos meses, espera que la deuda derivada de la compra de la inmobiliaria se sitúe en los ‘niveles adecuados’.
Por su parte, el presidente de Inmocaral señaló la dureza y crueldad’ del mercado bursátil. ‘Es un mercado en el que hay que tomar decisiones en las que muchas veces, parece que tienes que mimar al accionista’, dijo.
Respecto a los proyectos de diversificación hacia otras áreas de negocio que están efectuando las compañías del sector inmobiliario, Santamaría aclaró que estas operaciones no se realizan por el que sector esté agotado. ‘Si no confiásemos en nuestro negocio, lo que haríamos sería venderlo’, apostilló.
En este sentido, Portillo aseguró que su compañía apuesta en primer lugar por la diversificación geográfica y a partir de ahí, por desarrollar otras sinergias en diferentes sectores.
Por último, ambos coincidieron en destacar los proyectos de expansión en otros países europeos como Francia y Alemania, aunque Portillo incidió en las dificultades que presenta algunos de estos países.
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Aifos Noticias. Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria
A.E.G.I. en su afán por aumentar la profesionalización del sector, organizó las XI y XII Jornadas de difusión y debate sobre Normativas del sector. Estas Jornadas se enmarcan dentro del Plan de Difusión de las normativas que afectan al sector inmobiliario y que la patronal está llevando a cabo por diversas ciudades de todo el territorio nacional.
La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, el Arbitraje de AEADE,
Durante las jornadas se analizó de manera específica la incidencia de la nueva normativa de consumo en Murcia y Alicante así como el Manual de Buenas Prácticas presentado por A.E.G.I. en colaboración con ACCION LEGAL. Se habló también de la utilización del arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos como eficaz instrumento de solución de conflictos entre el propietario y el inquilino.
D. José Juan Muñoz, Abogado especialista en derecho y mediación inmobiliaria, analizó las distintas obligaciones que desde la perspectiva de consumo afectan a los intermediarios inmobiliarios, así como la forma de dar por cumplida la exigencia a las mismas, salvaguardando los intereses del profesional. Además se hizo referencia al Manual de Buenas prácticas propuesto por A.E.G.I. y su repercusión para el profesional inmobiliario.
D. José María de Sandoval, Gerente de Desarrollo de AEADE, expuso las ventajas que tanto para el cliente como para el profesional inmobiliario tiene la fórmula del arbitraje de AEADE, los aspectos comerciales de éste, así como su utilización como herramienta para fomentar el alquiler.
En estas jornadas se presentó al publico, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) explicando las ventajas que este programa ofrece al propietario aportándole las máximas garantías con el fin de favorecer y fomentar el alquiler. El PFAG aporta un asesoramiento legal que incluye ayuda en la redacción del contrato, actualización de rentas, el sometimiento al Arbitraje de AEADE, además de un seguro de impago de rentas.
La ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, sus novedades y perspectivas y la situación del sector inmobiliario, fue el tema tratado por el Bufete RUBÍ BLANC Abogados, poniendo de manifiesto las importantes repercusiones que para las agencias inmobiliarias tiene esta normativa, por tener obligaciones como establecer procedimientos básicos para el control y comunicación de las operaciones de riesgo.
Desde AUREN se trató la normativa de Protección de Datos y principalmente el Código Tipo en Materia de Protección de datos del Sector Inmobiliario, Código elaborado por AEGI en colaboración con AUREN y junto con
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Aifos noticias. Noticias inmobiliarias en china. Gobierno de China
El Gobierno de China ha prometido este lunes acometer la construcción de más viviendas populares destinadas a las clases más bajas, en lo que se presume como un intento por frenar la subida del precio de las casas en el país.
El primer viceministro, Zeng Peiyan prometió tratar con más precisión el precio de bienes inmuebles con el fin de ofertar 'más y mejores casas a las familias con bajos ingresos', según indica el diario china Daily
El Gobierno trata así de frenar la creciente oleada de subida en el precio de los alojamientos y de forzar a las empresas a construir viviendas populares en un tiempo en el que priman las construcciones de lujo.
El precio de la vivienda en Beijing se elevó un 9.9 por ciento durante el año 2006, mientras que los precios en otras 70 ciudades chinas se ha elevado una media de 5.6 por ciento.
Las autoridades de Beijing planean construir 10 millones de metros cuadrados de vivienda popular durante los próximos tres años, según anunció Zeng.
Aifos Noticias Inmobiliarias. CCOO y VPO
CC.OO. aseguró ayer que ‘defenderá’ en la elaboración del próximo Plan de Vivienda estatal 2009-2012 que las administraciones sigan haciendo un ‘esfuerzo considerable’ en la promoción de vivienda protegida ‘en sus diversas modalidades’.
No obstante, el sindicato matizó en un comunicado que la creación de un parque de vivienda protegida en alquiler, anunciado por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, hace necesario también ‘que las Administraciones intervengan para mitigar los riesgos derivados del alquiler para el propietario, impagos, desahucios difíciles, desperfectos inmuebles, que hacen que las viviendas vacías que ya existen no entren en el mercado del alquiler’.
Para ello deben promoverse, a su juicio, medidas e instrumentos para desarrollar el arrendamiento, aportando garantías y estabilidad tanto a los inquilinos (garantías públicas) como a los propietarios (seguros frente a impagos o desperfectos).
Por otro lado, desde el sindicato se lamentó que, aunque se ha producido un ‘ligero repunte’ en la iniciación de viviendas protegidas en 2006, actualmente
En este sentido, la organización liderada por José María Fidalgo, considera que ‘debe seguir habiendo un esfuerzo en su promoción hasta conseguir volver a los índices anteriores’.
Para CC.OO. una de las causas del encarecimiento de la vivienda libre ha sido la falta de un parque público de vivienda protegida, tanto en régimen de compra como de alquiler, con la que el Estado pudiera haber ‘competido’ con el sector de vivienda libre y haber presionado a la baja los precios.
Respecto del parque de vivienda protegida en propiedad, CC.OO. defendió durante su participación en la elaboración del Plan de Vivienda 2005-2008, todavía vigente, que las viviendas protegidas no perdiesen dicha calificación durante toda su vida útil y que las administraciones pudiesen contar con este parque de viviendas cuando los propietarios decidiesen buscar otra diferente.
El objetivo de estas condiciones es, según el sindicato, ‘que la inversión pública que se hace en la construcción de VPO no pierda su valor social y se convierta en una mera transferencia al beneficio privado transcurridos unos pocos años’.
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Aifos Noticias. Dinero que se dedica a la hipoteca de la renta familiar
La compra de un piso medio en España se ha convertido en una quimera. Así se desprende de los últimos datos del Banco de España sobre el mercado de la vivienda, que ponen de relieve que las cuotas para pagar el primer año de hipoteca se llevaban a finales de 2006 el 43,3% de la renta bruta disponible de las familias. El nivel de esfuerzo más alto desde comienzos de 1996. En sólo dos años, ese ratio, que supera con creces todas las recomendaciones de las entidades de crédito, ha crecido más de ocho puntos porcentuales.
Los cálculos del órgano emisor se basan en la hipótesis de un hogar tipo que afronta la adquisición en el mercado libre de una casa de
El Banco de España, en lo que denomina Síntesis de Indicadores'de la economía nacional, matiza el dato y pone en valor las ayudas fiscales a la compra. Así, el esfuerzo se reduce al 30,4% de la renta bruta disponible si se tiene en cuenta el 15% de la inversión como cantidad deducible en la declaración de la renta, sin superar los 9.000 euros anuales, a que se tiene derecho cuando se adquiere la primera vivienda habitual. Beneficios que el año pasado supusieron un gasto para el Estado de más de 3.200 millones de euros. Aunque el 30,4% pueda parecer más llevadero, ese mismo ratio era sólo del 24,6% en 2004 y del 25,7% en 2006. Esto es, en dos años ha aumentado casi un 5%.
La dificultad para lograr un piso en propiedad es consecuencia de dos factores que en los últimos años han complicado sobremanera el mercado. Por un lado el precio de las casas, que aunque se ha enfriado algo sigue creciendo a un ritmo tres veces el de inflación, y la remontada de los tipos de interés. A lo largo de 2006 el euribor, la referencia de ocho de cada diez contratos que se firman en España, se disparó en más de un punto porcentual y se situó en el 4,064% al finalizar el pasado mes de enero.
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Aifos Noticias. Precio del suelo
El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, se situó en los 652 euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3% respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.
Pese a este descenso, el precio del suelo en estas poblaciones se situó por encima del coste medio de toda España, situado en los 273,7 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 3,7% respecto a 2005.
El suelo se devaluó de media en las mayores poblaciones de seis comunidades autónomas: Castilla-La Mancha (-27,6%), Ceuta y Melilla (-15,4%), Castilla y León (-15,1%), Galicia (-12,4%), Cataluña (-8,7%) y Asturias (-5,6%). En el capítulo de subidas, destacaron Murcia (73,1%), Extremadura (35,8%) y País Vasco (18,5%).
Concretamente, el precio del suelo urbano descendió en 17 municipios de más de 50.000 habitantes, con destacadas caídas en el caso de Guadalajara (-51,6%), Lleida (-47,4%), Castellón (-41%), Huelva (-40,6%) o Salamanca (-34,4%).
No obstante, otros municipios contrarrestaron estos descensos con mayores subidas, como en el caso de Córdoba (114,7%), Cádiz (67,1%), Murcia (73,1%), Alicante (50,2%) o Granada (49,9%).
El precio del suelo en los municipios más poblados de España era en septiembre de 2006, casi siete veces superior al de aquellos de menos de 1.000 habitantes, donde se registró un precio medio del metro cuadrado de 85,6 euros.
No obstante, el coste del suelo en las grandes poblaciones duplicó al de aquellas situadas en el peldaño inmediatamente inferior en la escala poblacional, entre 10.000 y 50.000 habitantes, dónde cada metro cuadrado de suelo urbano tuvo un coste de 316,2 euros.
Las variaciones de precios no son tan acusadas si se tienen en cuenta los primeros tres peldaños de la escala, ya que para encontrar revalorizaciones del casi el 100% en el precio del suelo hay que pasar de las poblaciones de menos de 1.000 habitantes a aquellas de entre 5.000 y 10.000 habitantes.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Sorteo VPO en Málaga
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de VPO, celebró ayer en Málaga el sorteo de 124 viviendas de protección oficial en Régimen Especial, del que se benefician las familias de menos recursos. Para acceder a alguna de estas viviendas se presentaron 11.727 solicitudes, la mayoría correspondiente a jóvenes menores de 35 años.
El sorteo ante notario se retransmitió en directo por Canal Málaga y contó con la presencia de Carmen Serrano, de la Junta de Andalucía, y de Ángeles Jiménez, subdirectora de Ventas de Dolmen.
De las viviendas sorteadas, 94 integran el edificio Picasso, que se levanta en la zona de El Cónsul del barrio de Teatinos. Estas viviendas, cuyas obras está previsto que concluyan en el segundo semestre de este año, tienen un promedio de 70m2 útiles y 3 habitaciones y cuentan con garajes y trasteros incluidos. Su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 99.130 euros (sin IVA).
El resto de las viviendas, 30, integran el edificio Alsur, situado en Ciudad Jardín. Estas viviendas también tienen un promedio de 70m2 y 3 habitaciones, con garajes y trasteros incluidos, y su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 94.882 euros (sin IVA). Está previsto que las obras del Edificio Alsur concluyan en el primer semestre de este año.
El sorteo, cuya metodología –aprobada por la Junta de Andalucía- consistió en la extracción de una bola por vivienda, se dividió en un cupo general por cada promoción y un cupo especial de dos viviendas del edificio Picasso reservadas para personas discapacitadas con capacidad reducida permanente.
La promoción de Teatinos, que representa una inversión de unos 5 millones de euros, recibió 6.439 solicitudes, mientras que la de Ciudad Jardín, con una inversión de 2 millones de euros, contó con 5.288 aspirantes. Los listados de adjudicatarios se colgarán en la página web de la empresa (www.dolmen.es) y en las oficinas de Campanillas (C/ Jacob, 14).
Sólo en la provincia de Málaga, Dolmen desarrolla más de 700 VPO, que suponen una inversión aproximada de 30 millones de euros.
Dolmen es una empresa netamente andaluza que abarca todos los eslabones del proceso constructivo: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de la obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, finalización de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, que actualmente tiene unas 3.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, dispone de delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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Aifos Noticias. Descenso nivel de construccion
Solbes realizó estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida en
Según dijo, ‘es perfectamente posible que si en 2007 el crecimiento económico es algo menor que en 2006, también en el sector de la construcción sea menor’, y añadió que ‘no sería malo que se produjese un aterrizaje suave en el sector de la construcción y, por lo tanto, que de las 700.000 u 800.000 viviendas que se están visando y empezando a construir cada año pasáramos a una cifra más acorde con la evolución de la creación de las familias más la incorporación de los nuevos residentes, lo que --apuntó-- nos da cifras más próximas a las 600.000 viviendas, que sigue estando muy por encima lo que ha sido la media histórica de nuestro país, que se situaba en torno a las 450.000 viviendas anuales’.
‘Esto --subrayó-- nos daría más sostenibilidad para que no tuviésemos sorpresas de altibajos que --aclaró-- siempre son malos en cualquier tipo de actividad y, especialmente, en las actividades económicas’.
Por otra parte, Solbes indicó que el ‘gran reto’ para saber si el actual modelo de crecimiento económico en España será sostenible en el tiempo ‘consiste en pasar del actual modelo, basado en más gente trabajando, pero donde la productividad crece relativamente poco, a un modelo donde, precisamente, el aumento de la productividad sea fundamental’.
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Aifos Noticias. IU-ICV presenta proposición VIVIENDA DIGNA
IU-ICV ha presentado en el Congreso una proposición no de ley para que se ‘reconozca y desarrolle’ el derecho ‘subjetivo’ y ‘universal’ a una vivienda digna, recogido en
En un comunicado, la formación coordinada por Gaspar Llamazares señala que ‘los esfuerzos de los Hijos de Don Quijote’ --colectivo de los 'sin techo' que obligó forzó Gobierno francés a tomar esta iniciativa tras acampar en diversas ciudades galas-- ‘ha dado sus frutos’.
Con este referente, IU-ICV considera que la ‘escalada desorbitada’ de los precios de la vivienda en España, sumada a la especulación urbanística o a la proliferación de viviendas vacías, así como a una ‘elevada pobreza relativa’, ‘exige la necesidad de contemplar el derecho a una vivienda digna’.
En este sentido, demandó a los poderes públicos ‘políticas activas’ que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna recogido en el artículo 47 de
En su opinión, el precepto constitucional ‘no puede considerarse como una mera declaración programática, sino como una verdadera directriz constitucional, y el derecho que sanciona no se agota, ni mucho menos, en facilitar el acceso a una vivienda en propiedad, sino que la protección alcanza también el uso y disfrute, con independencia del título jurídico que los fundamente’.
Según la propuesta presentada por IU-ICV, el calendario de aplicación del derecho habrá de priorizar, en consonancia con la propuesta francesa, la situaciones más graves, como la de los 'sin techo'.
En el caso francés, el proyecto de ley será aceptado previsiblemente por el Consejo de Ministros de mañana, para su posterior aprobación por el Parlamento antes del 22 de febrero. Sin embargo, de ser aprobado, tendrá dos fases de aplicación, una a partir de 2008, en beneficio de los 'sin techo', trabajadores con rentas más bajas o madre solteras, y otra, a partir de 2010, para el resto de familias que no cuenten con una vivienda digna.
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Aifos Noticias. Exceso de vivienda en España
En estos siete años se terminaron unas 493.000 viviendas anuales y se crearon 389.000 hogares, lo que al final de ese período generó un desfase de 800.000 casas no ocupadas de forma habitual, estuvieran o no vendidas. Durante el período 2001-2005, ocho de cada diez nuevas casas (78,1%), para un total de 2,17 millones, se destinaron a su disfrute como vivienda principal, con un crecimiento intensivo del 12% que prácticamente duplicó al de aquellas destinadas a otros usos (que aumentaron un 6,7%).
La proporción de viviendas por hogar era de 1,49 en 2005, lo que supuso una pequeña caída respecto al ratio de 1,54 registrado en 1998, cuando se inició el actual período de expansión inmobiliaria que aún no parece llegar a su fin. Este crecimiento más intenso de los nuevos hogares (un 21,1% entre los dos años citados) que de las casas recién construidas (17,5%) parece señalar que el incremento de la oferta ha tenido una «sólida» base demográfica.
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Aifos Noticias. Clausulas abusivas en contratos inmobiliarios
UCE ha llevado a cabo el análisis de contratos de cinco comunidades autónomas españolas, como son Andalucía, Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias y Aragón, con el fin de identificar los principales abusos incluidos en los contratos de adquisición de un vivienda nueva.
El director general de Consumo del Gobierno de Aragón Ángel Luis Monge Gil y la directora general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón Teresa Pérez Esteban estarán presentes en las jornadas y en la rueda de prensa que tendrá lugar previamente. En representación de
Con motivo de estas Jornadas,
Las ‘Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas’ abordarán las irregularidades más frecuentes en los contratos de adquisición de una nueva vivienda, el papel de los profesionales en la prevención de dichos abusos y las sanciones adecuadas para este ámbito.
Además de la presencia de los dos Directores Generales de
Las Jornadas coinciden en el tiempo con la previsible aprobación de
aifos newsletter. Boletín informativo de noticias inmobiliarias.
Aifos Noticias. Blog inmobiliario
Aifos noticias. La vivienda: el gran reto del Gobierno Español
Los españoles, al igual que los británicos, han invertido mucho dinero en adquirir casas, haciendo que los precios suban más del 150% en la última década. Pero a diferencia de los británicos la construcción de viviendas ha crecido a un ritmo de récord. Del mismo modo, los salarios crecen discretamente y un nuevo incremento de los tipos de interés del BCE apretaría las tuercas económicas de los hogares españoles. El riesgo no es tanto que la burbuja explote como de que el boom de la construcción se estanque, dañando el resto de la economía. Una ralentización en la construcción, que ha generado un tercio de los puestos de trabajo indefinidos en los últimos seis años tendría repercusiones generalizadas. El gobierno ha intentado fomentar un cambio hacia una "economía del conocimiento", basándose en la innovación y los servicios, buscando fomentar la competitividad del país, pero la productividad ha permanecido baja. El gobierno podría facilitar un aterrizaje suave para la economía española adoptando una política fiscal restrictiva, pero con la economía yendo bien existen pocos incentivos para contener el gasto.
Aifos Noticias. La eurohipoteca
Los registradores se han mostrado favorables a la implantación de una hipoteca general para toda Europa, aunque con ciertas condiciones. Su existencia es considerada positiva, "al evidenciar la situación normativa de los distintos países y poner de manifiesto las deficiencias que deben superarse para facilitar el crédito transfronterizo". Para los registradores, esta hipoteca general para Europa debería regularse a través a través de un reglamento comunitario, más que por la vía de la armonización de los derechos nacionales de los estados miembros. Los expertos abogaron por "no proponer un único modelo de eurohipoteca, sino varios". Es decir, si se propone un modelo alemán o suizo "basado en cédulas hipotecarias o eurohipoteca abstracta" éste debería "seguir conviviendo con las otras modalidades existentes en cada ordenamiento jurídico interno". De esta forma, aseguran los registradores, la comisión europea "favorecería el mercado interior, pero sin afectar al derecho privado de cada país".
Aifos noticias inmbobiliarias. subida del euribor
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en septiembre hasta el 3,715%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde julio de 2002 y supone la decimosegunda subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según confirmó hoy el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,1 puntos respecto al 3,615% registrado en agosto y 1,496 puntos en relación al 2,219% en que se situó en septiembre de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
Aifos Noticias. Descenso demanda inmobiliaria
La subida de los tipos y el dinamismo de los precios, superior a la evolución de los salarios, obliga a las promotoras a revisar sus estimaciones. El repunte de los plazos de venta anticipa un descenso en la intención de compra de los españoles. La política de subidas de los tipos de interés que está acometiendo el Banco Central Europeo (CE) puede terminar de poner la puntilla a la demanda de vivienda en España. El empeoramiento de las condiciones de financiación de las hipotecas, junto a la moderación salarial y los incrementos sostenidos de los precios de los inmuebles, anticipan importantes caídas en las compras de casas hasta 2008, según se señala en varios informes que están sobre la mesa de los inversores inmobiliarios, a los que ha tenido acceso el diario Expansión.
Aifos Noticias Inmobiliarias. La deuda familiar
El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, indicó ayer que si se confirman las expectativas actuales de crecimiento de la zona euro, la política monetaria del Banco Central Europeo deberá ‘continuar retirando de modo gradual el carácter acomodaticio que todavía mantiene’, por lo que no descartó que los tipos de interés, situados ya en el 3,25%, puedan seguir subiendo.
Durante su primera comparecencia en el Congreso de los Diputados tras tomar posesión de su nueva responsabilidad, Fernández Ordóñez indicó que el ‘proceso de normalización de las condiciones monetarias’ puede verse como el resultado ‘lógico’ de la fase de dinamismo económico en la que se encuentra la zona euro y de la necesidad de asegurar su compatibilidad con el mantenimiento de la estabilidad de precios.
Aifos Noticias Inmobiliarias. Viviendas en Málaga
La compra de una vivienda en pueblos del interior de Málaga puede suponer un ahorro de hasta 100.000 euros. Pueblos como Campillos, Pizarra, Álora, Archidona y Coín, en el interior de Málaga, ofrecen viviendas a precios que no superan los dos mil euros por metro cuadrado. Otra alternativa a los altos precios de las viviendas.
Aifos - Aifos noticias inmobiliarias - Subida de precios
El precio de la vivienda aumento un 130% en términos reales.
El precio de la vivienda subió en España un 130% entre 1997 y 2005 en términos reales (contando la inflación), mientras que la inversión en vivienda aumentó un 90% en el mismo periodo, según indica el Banco de España en su último 'Boletín Económico'.
Además, la contribución de la inversión residencial al PIB nominal casi se ha duplicado, pasando del 5,9% en 1997 al 11% en 2005, como consecuencia del gran dinamismo tanto de la construcción de viviendas como de sus precios.
Estos datos demuestran, según el Banco de España, que el actual ciclo expansivo del mercado de la vivienda, iniciado a mediados de los años 90, presenta una intensidad y una duración muy superiores al anterior periodo de expansión inmobiliaria (1985-1990), en el que el precio de los pisos se incrementó un 115%.
El organismo supervisor señala entre los factores que han desencadenado este ciclo la prolongada expansión de la economía española y los incrementos del empleo, que han favorecido la creación de hogares y con ellos no sólo la compra de viviendas principales, sino también de viviendas vacacionales.
Aifos Noticias en la costa
Aifos Noticias - Aifos Promociones Inmobiliarias en Alicante
En plena capital alicantina, se construye la promoción Afios Potarmar: un gran edificio en el que se distribuyen apartamentos y dúplex con tres dormitorios, en el caso de los primeros y de cuatro dormitorios en los segundos.
El inmueble se sitúa a pocos metros del paseo marítimo, y con ello, de la playa alicantina, una de las más conocidas y más populares pos su calidad y las buenas temperaturas de esta zona del Mediterráneo.
Alicante ha sido históricamente una de las grandes ciudades del turismo de costa. Este sector ha sido el principal motor económico de la zona, y junto a él se ha ido desarrollando también el inmobiliario, con un despegue que viene de lejos en ciudades cercanas como Benidorm, al norte o Torrevieja, al sur, emblemas del turismo de sol y playa en España.
No son ciudades, por tanto, jóvenes ni inexpertas en el mundo del turismo – tampoco en el inmobiliario - , ya muy desarrollados en todo el litoral, gracias a sus playas. La oferta en servicios y ocio es igualmente abundante y completa.
El golf es otro de los fuertes en los que Alicante tiene ventajas ante cualquier otra zona de España. De hecho, la provincia alicantina es una de las que más y mejores campos de golf atesora.
La capital es también uno de los principales centros de efervescencia cultural de
Exposiciones, salas de arte y un dinámica actividad artística se desarrollan en la ciudad. La costa levantina, además representa una región plagada de importantes enclaves históricos que visitar, desde castillos hasta grandes catedrales y palacios.
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Aifos Promociones inmobiliarias crea Sun Service, un servicio que permitirá que los extranjeros realicen gestiones relacionadas con su vivienda desde su país de origen. Un nuevo servicio permitirá que los turistas residenciales puedan llevar a cabo diversas gestiones relacionadas con su vivienda antes de llegar a la misma procedentes de su origen. El servicio denominado Sun service hará que cualquier turista residencial pueda encargar desde una compra básica hasta una limpieza integral de su vivienda. Según la promotora Aifos, creadora del servicio existen muchas ventajas en este servicio. Además del servicio promovido por la promotora Aifos, existen tiendas Aifos shop en muchas de las promociones desde las cuales se pueden gestionar multitud de servicios inmobiliarios.
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