La vivienda usada se encarece menos del 1% en Madrid y Barcelona durante el primer trimestre de 2007.
En el caso de Madrid, el precio por metro cuadrado de los pisos de
En Barcelona, para pisos de segunda mano de
Los datos proceden de la bolsa inmobiliaria del portal Urbaniza.com, cuyos precios son ofrcidos a través de su herramienta de evolución de precios en España.
El presidente de Reyal y Urbis, Rafael Santamaría, afirmó que los promotores son ‘víctimas’ de la subida del precio del suelo y aseguró que éstos buscan la estabilidad de los precios. ‘Los promotores queremos que los precios suban a ritmos constantes, es decir, uno o dos puntos por encima de la inflación’, explicó.
Asimismo, Santamaría señaló que esta situación de estabilidad era muy importante en la toma de las decisiones que puedan afectar al consumo y añadió que este elemento es un eje ‘fundamental’ para el funcionamiento de la economía española.
Santamaría, que también es presidente de
En esta jornada se analizaron aspectos como la situación del sector inmobiliario español, así como las principales operaciones corporativas que han afectado al sector en los últimos años, la creación de ‘valor’ para el accionista y el papel que han jugado las entidades financieras en las expansión de estos negocios.
Cada uno de los ponentes explicó y repasó las líneas de actuación de sus compañías, así como sus planes estratégicos. Así, el presidente de Reyal destacó que la ampliación de capital para la compra de Urbis fue posible, gracias al bajo nivel de endeudamiento y la trayectoria de la compañía y anunció que en pocos meses, espera que la deuda derivada de la compra de la inmobiliaria se sitúe en los ‘niveles adecuados’.
Por su parte, el presidente de Inmocaral señaló la dureza y crueldad’ del mercado bursátil. ‘Es un mercado en el que hay que tomar decisiones en las que muchas veces, parece que tienes que mimar al accionista’, dijo.
Respecto a los proyectos de diversificación hacia otras áreas de negocio que están efectuando las compañías del sector inmobiliario, Santamaría aclaró que estas operaciones no se realizan por el que sector esté agotado. ‘Si no confiásemos en nuestro negocio, lo que haríamos sería venderlo’, apostilló.
En este sentido, Portillo aseguró que su compañía apuesta en primer lugar por la diversificación geográfica y a partir de ahí, por desarrollar otras sinergias en diferentes sectores.
Por último, ambos coincidieron en destacar los proyectos de expansión en otros países europeos como Francia y Alemania, aunque Portillo incidió en las dificultades que presenta algunos de estos países.
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Según Tasamadrid, la vivienda crecerá un 9% durante el año 2006.
Esta entidad no aprecia una ralentización, además de añadir que los sectores poblacionales más necesitados de una vivienda, tales como los jóvenes e inmigrantes no se beneficiarán del aterrizaje suave aún, ya que las viviendas que están viviendo este aterrizaje son las de mayor precio. Así pues, Tasamadrid dice que esta moderación de los precios también afectará a las viviendas de precios bajos y medios, pero en un futuro más lejano, y ello dependerá de la evolución de la economía y de los tipos de interés.
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