España sigue siendo el primer país consumidor de cemento de la UE y el quinto del mundo gracias al "boom" inmobiliario y a la construcción pública de los últimos años. Según ha informado la patronal cementera Oficemen, el consumo de cemento alcanzó los 38,08 millones de toneladas durante los ocho primeros meses del año, lo que supone un incremento del 1,09% respecto al mismo periodo de 2006. Este apunte es muy relevante, ya que confirma que el consumo de este material de construcción crece cada vez menos, puesto que entre enero y agosto de 2006 lo hizo un 8,37%.
Los expertos opinan que la producción de viviendas absorbe alrededor del 60% del consumo nacional, y eso a pesar de que el mercado residencial se está ralentizando tras varios años consecutivos batiendo récords.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, lamentó que las diferentes comunidades autónomas ‘no se impliquen por igual’ en el fomento del mercado del alquiler, ya que ‘no todas gestionan con la misma diligencia’, aunque esperó que esta circunstancia no suponga un ‘obstáculo’ en la consecución de los objetivos del Ministerio de equiparar este mercado con el de la compra.
En respuesta a una interpelación del portavoz de CiU en el Senado, Pere Macías, María Antonia Trujillo concretó que en el último año la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha firmado acuerdos que implican a diez comunidades autónomas en las políticas de alquiler.
Sin embargo, añadió que ‘algunas no han querido firmar porque consideran que el alquiler no es una opción demandada. Será para ellos, porque a la SPA llegan demandas, por ejemplo, de la Comunidad de Madrid y de la Comunidad Valenciá (gobernadas por el PP), dónde no se ha firmado con la SPA’.
La ministra de Vivienda afirmó también que se han firmado convenios con ‘muchos ayuntamientos’. En este sentido, destacó que en el día de ayer se suscribieron acuerdos con 13 ayuntamientos de la Comunidad Valenciana, que se suman a los 16 ya suscritos. Más aún, Trujillo aseguró que ‘con los ayuntamientos que no quieren firmaremos en su momento’.
Por otro lado, la responsable de Vivienda indicó que las políticas de alquiler puestas en macha hasta el momento por el Ministerio están contribuyendo a generar una nueva ‘cultura del alquiler’, como reclama CiU.
Sin embargo, precisó que, a la hora de disponer de una mayor protección para inquilinos y propietarios, demandada por los catalanes como fundamento de esta nueva cultura, sería necesario articular algunas medidas ‘desde el ámbito de la justicia, como el cambio en la legislación en materia de arrendamientos’, y que el Ministerio de Vivienda sólo puede ‘impulsarlas’.
‘No me puede pedir medidas que no son de mi competencia’, afirmó Trujillo en este sentido, pese a que el portavoz catalán había aclarado previamente que su interpelación se dirigía a María Antonia Trujillo ‘más que en su calidad de ministra de Vivienda, como representante del Gobierno’.
Con todo, la ministra aseguró que durante la pasada legislatura ya se llevaron a cabo ‘reformas sustanciales’ en la Ley de Enjuiciamiento Civil, así como en la Ley Orgánica del Poder Judicial, si bien, afirmó que ‘no se aplicaron’ y que ‘es ahora cuando se están aplicando’.
Por su parte, Macías insistió durante su exposición en la necesidad de establecer en España una ‘cultura del alquiler’ cimentada en la protección de los arrendadores, mediante garantías ante situaciones de impago, y de los arrendatarios, principalmente en los casos de acoso o mobbing inmobiliario.
Asimismo, aseguró compartir los objetivos del Ministerio de Vivienda en materia de alquiler, aunque desde una ‘sensibilidad’ distinta, y centró su discurso en las necesidades directas de los ciudadanos, a quienes ejemplificó en un ficticio ‘ciudadano Pérez’, que se beneficiará de unas ‘acertadas medidas fiscales’, pero que demanda mayor seguridad.
Finalmente, Macías anunció que su Grupo Parlamentario ‘formulará una moción para dar pistas’ sobre como solucionar los problemas existentes en el mercado del alquiler, que, según dijo, ‘no es un tema menor’, y resumió su exposición instando a María Antonia Trujillo a ‘salvar al ciudadano Pérez’.
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El encarecimiento del 7,2 por ciento experimentado por el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre del año, ha situado esa tasa en niveles que no se registraban desde el año 1999, época en la que comenzó el boom inmobiliario en España.
Para la ministra de Vivienda, María Antonio Trujillo, se trata de un dato 'incontestable', que confirma la progresiva desaceleración del mercado inmobiliario, cuyos precios siguen creciendo en una proporción superior a la del IPC, que se situó en el 2,4 por ciento en el primer trimestre del año. No obstante, para encontrar un aumento interanual del precio de la vivienda menor al registrado entre enero y marzo de 2007, hay que remontarse al tercer trimestre de 1999, cuando ese incremento fue del 6,5 por ciento.
El boom inmobiliario comenzó un año antes, en 1998, cuando la vivienda se encareció el 7,7 por ciento, frente al 1,2 por ciento que había subido en 1997.
A partir de ahí se registraron incrementos del 9,6 por ciento en 1999, del 7,7 por ciento en 2000, del 11,1 por ciento en 2001, del 17,3 por ciento en 2002, del 18,5 por ciento en 2003, del 17,2 por ciento en 2004, del 12,8 por ciento en 2005 y del 9,1 por ciento en 2006.
En esos años el precio medio del metro cuadrado casi se ha triplicado, al pasar de costar 702,8 euros en 1997 a valer 2.024,2 euros en el primer trimestre de 2007.
Según los últimos datos conocidos ayer, las ciudades más caras son San Sebastián (4.337 euros/m2), el municipio vizcaíno de Getxo (3.738 euros/m2), Madrid (3.729,2 euros/m2), la localidad barcelonesa de Sant Cugat del Vallés (3.753,2 euros/m2), los municipios madrileños de Alcobendas (3.729,9 euros/m2), Majadahonda (3.700,7 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.678,8 euros/m2) y Barcelona (3.539 euros/m2).
En el extremo opuesto, las localidades más baratas son Hellín, en Albacete (904,4 euros/m2), Almendralejo, en Badajoz (930 euros/m2), Ontinyent, en Valencia (971 euros/m2) y Carballo, en A Coruña (998,2 euros/m2).
Por Comunidades Autónomas, los menores incrementos se registraron en La Rioja (2,6 por ciento), Madrid (4,5 por ciento), Canarias (5,6 por ciento), País Vasco y Comunidad Valenciana (5,8 por ciento), Navarra y Asturias (5,9 por ciento), Castilla-La Mancha (6,5 por ciento) y Extremadura (7 por ciento).
Por el contrario, las mayores subidas se experimentaron Ceuta (14,6 por ciento), Galicia (12,3 por ciento), Melilla (12,2 por ciento), Murcia (9,4 por ciento), Baleares (9 por ciento) Cantabria (8,4 por ciento), Cataluña (8,3 por ciento), Aragón (8,1 por ciento), Castilla y León (7,8 por ciento) y Andalucía (7,5 por ciento).
Junto con la desaceleración de los precios, Trujillo señaló como indicador de moderación el hecho de que las operaciones de compraventa de inmuebles se hayan estabilizado, ya que sólo aumentaron un 0,4 por ciento en 2006, así como que el año pasado se vendieran menos viviendas (410.192) de las terminadas (597.632).
El precio del suelo también ha experimentado una desaceleración, ya que creció el 6,5 por ciento, hasta 284,6 euros por metro cuadrado, en un año en el se vendió menos suelo y a un precio más bajo.
La ministra destacó asimismo que durante 2006 se consiguió una cifra récord en el número de viviendas protegidas iniciadas, que fue de 95.245, la mayor registrada desde hace veinte años.
Para la responsable de Vivienda, todos estos datos constatan 'el aterrizaje suave' de los precios, cuyo encarecimiento se ha reducido más del 60 por ciento desde el comienzo de la actual legislatura.
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El Banco de España ha lanzado una nueva versión del portal del cliente bancario, tras realizar una profunda renovación de su diseño, estructura y contenidos, con el objetivo orientar a los ciudadanos en su relación con las entidades financieras.
El director general de regulación del Banco de España, José María Roldán, explicó en rueda de prensa que este portal es un ‘instrumento de carácter formativo’ que tiene como objetivo informar a los consumidores ‘para que sepan evaluar sus decisiones antes de tomarlas’.
Roldán precisó que este portal, en marcha desde febrero de 2005, no pretende solucionar problemas concretos en la relación de un cliente con su entidad, que es responsabilidad del servicio de reclamaciones del Banco de España, sino dar información general ‘para que el consumidor sea más exigente’ y que, de esta forma, ‘mejore la disciplina del mercado’.
En este sentido, afirmó que cuando los consumidores están más informados ‘son más exigentes con sus entidades’, lo que permite que el sistema financiero sea ‘más eficiente y sólido’, porque las entidades se ven obligadas a ‘dar lo mejor de sí mismas’.
Roldán apuntó que el portal del cliente bancario ofrece información tanto para los consumidores que quieren empezar de cero como de aquellos que ya tienen conocimientos del sistema financiero y pretenden profundizar más.
El portal cuenta con un diseño más atractivo y presenta la información de forma ‘más estructurada y con mensajes más cortos’, ya que se ha realizado una revisión profunda de los textos, explicó el el jefe de división de regulación del Banco de España, José Manuel Gómez de Miguel.
Gómez de Miguel detalló que el objetivo es que el nuevo portal sea ‘más completo, cercano y accesible’, para lo que se ha ampliado el contenido, profundizando el los temas más demandados a través del servicio de consultas, como la información en materia de hipotecas, préstamos, o comisiones bancarias
En este sentido, Gómez de Miguel aclaró que a corto plazo se pondrá en marcha una aplicación sobre comisiones, en la que aparecerán las tarifas máximas que cobra cada entidad, y que se actualizará según varíen estas, lo que, a su juicio, ayudará a fomentar la competencia entre entidades y que el cliente pueda elegir.
Además, se ha mejorado el buscador de la web del Banco de España, se han incluido simuladores más flexibles y a partir de ahora se prestará más atención al apartado de 'Novedades'.
Desde su puesta en marcha en febrero de 2005, el portal ha recibido más de 1,7 millones de visitas, con una media diaria de unos 2.400 accesos, aunque en el último mes la media se elevó a 4.200 accesos cada día. Además, se han atendido más de 4.800 consultas de usuarios recibidas a través del correo electrónico y el teléfono.
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Según un informe elaborado por Facilisimo.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".
Las provincias en las que se registraron mayores descensos son A Coruña, con una caída del 6,8 por ciento (1.516 euros/m2); Valladolid, el 4,53 por ciento (1.917 euros/m2); Cáceres, el 3,75 por ciento (1.249 euros/m2); Lugo, el 1,48 por ciento (1.481 euros/m2); y León, el 1,4 por ciento (1.240 euros/m2).
En el otro extremo, cabe destacar el crecimiento experimentado en la provincia de Albacete, donde los precios crecieron cerca del 20 por ciento, hasta 2.301 euros, seguida de Córdoba, con el 8,59 por ciento (1.777 euros/m2); Sevilla, el 6,2 por ciento (2.252 euros/m2); Cuenca, el 6,18 por ciento (1.512 euros/m2); y Palencia (1.042 euros/m2).
Grandes diferencias
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.796 euros por metro cuadrado, si bien hay importantes diferencias entre las grandes capitales y el resto de su provincia, sobre todo en Barcelona y Madrid.
En el caso de Barcelona capital, el precio de la vivienda cayó casi el 0,2 por ciento en los primeros tres meses del año, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia los precios se subieron el 0,14 por ciento, hasta 3.613 euros.
En Madrid capital, los precios subieron el 0,97 por ciento, hasta 4.221 euros por metro cuadrado, en tanto que en el resto de municipios madrileños la subida llegó casi hasta el 2 por ciento, con un precio medio de 2.993 euros por metro cuadrado.
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Los casos de corrupción inmobiliaria se multiplicarán en las semanas previas a los comicios autonómicos y locales de mayo, cuando la ‘oleada de corrupción’ alcance su ‘momento cumbre’ por el uso político que las diferentes fuerzas podrían hacer de estas cuestiones, según el consejero delegado de Roan, José Luis Marcos.
En un artículo incluido en el informe ‘Valoraciones 2006. Tendencias 2007’ de la asesoría inmobiliaria, Marcos sostiene que la corrupción será uno de los escenarios de enfrentamiento dentro de la campaña electoral, de forma que, el sector promotor ‘va a pasar un injusto vía crucis’, ya que los casos de corrupción son en realidad ‘minoritarios’. ‘La catarsis va a ser de aúpa, van a pagar justos por pecadores’, añade.
El consejero delegado de Roan insta, por otro lado, a que estos casos ‘no se repitan’, para lo cual propone ‘aplicar la ley a los infractores e introducir transparencia en los mecanismos de generación de suelo’.
Desde el punto de vista legislativo, sostiene que ‘el mero hecho de que el avance del plan urbanístico, el documento inicial, las alegaciones y su resolución estuviesen colgadas en Internet 24 horas al día y 365 días al año, evitaría muchas actuaciones, cuanto menos, 'sorprendentes'‘.
Además, Marcos considera que existe una ‘excesiva independencia municipal a la hora de dirigir el lápiz del planeador urbanístico y a la hora de poner el cielo como límite de crecimiento urbano municipal’, a la que los legisladores probablemente, asegura, ‘pondrán coto’.
Por otro lado, Marcos atribuye a las autoridades competentes en materia de urbanismo un ‘deseo’ de cambiar el modelo vigente, que se traducirá en una cada vez menor posibilidad de ‘poner en marcha suelos’.
En este sentido, señala que la próxima Ley de Suelo, actualmente en trámite de aprobación en el Senado, no aportará soluciones a su ‘carestía’, ya que esta circunstancia favorece a las administraciones, que ‘a través de subastas de suelo financia muchas actividades, inversiones y gastos públicos sin tener que incrementar la presión fiscal’.
‘Aquí está la raíz del problema, las diferentes administraciones se lucran con el suelo no sólo para financiar la inversión, sino incluso los gastos corrientes’, asegura.
Por tanto, si ‘la financiación de los ayuntamientos y entidades varias estatales o paraestatales está en la base de esta gestión tortuosa y poco productiva del suelos’, ésta situación ‘perversa’ solo se podrá solucionar ‘si el suelo y su gestión se liberaliza’, opción muy criticada por la actual ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.
En esta línea, sus críticas alcanzan a iniciativas legislativas como el Plan de ordenación del territorio de Andalucía (POTA), que actualmente tramita la junta de Andalucía y que prevé establecer un límite al crecimiento del suelo urbano en los municipios del 40% en ocho años y del 30% en el caso de la población.
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La vivienda usada se encarece menos del 1% en Madrid y Barcelona durante el primer trimestre de 2007.
En el caso de Madrid, el precio por metro cuadrado de los pisos de 81 metros cuadrados, alcanza los 4.167 euros/m2, lo que supone un incremento de apenas un 1% durante el primer trimestre de 2007.
En Barcelona, para pisos de segunda mano de 87 metros cuadrados de superficie útil, han alcanzado a finales de Marzo los 4.272 euros/m2, con un incremento ligeramente superior al 1%.
Los datos proceden de la bolsa inmobiliaria del portal Urbaniza.com, cuyos precios son ofrcidos a través de su herramienta de evolución de precios en España.
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El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, un 13,2% más respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7% más que en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el de los bancos fue una décima inferior, mientras que el plazo medio fue de 26 años en ambas entidades.
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro concedieron el 60,2% de los préstamos hipotecarios en enero de este año, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). Las cajas concedieron el 59,3% del capital prestado, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%.
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Desde hace un año, los precios de los pisos en venta de Madrid centro, se han mantenido constantes, e incluso han sufrido un ligero descenso, desde Marzo de 2006.
En marzo de 2006 el precio medio de un piso de 86 metros cuadrados, era 328.042 euros (4.051 euros/m2).
En febrero de 2007, el piso tipo, tiene una superficie de 88 metros y un precio de 339.138 euros, con una media de 4.038 euros por metro cuadrado, uno euros por debajo de la media de hace un año.
Son datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda de Urbaniza.com, que ofrece al usuario la posibilidad de consultar los precios de las viviendas puestas a la venta en el portal inmobiliario.
Se muestran datos del precio medio total de las viviendas (pisos y/o casas), su superficie útil en metros cuadrados, el precio medio por metro cuadrado, y el número de propiedades que han bajado de precio en cada mes.
Evolución precios vivienda Madrid centro
Otros datos interesantes sobre la evolución de los precios de viviendas en el centro de Madrid:
- Casi un 5% de los pisos puestos en venta, bajaron de precio durante el último mes del estudio (Febrero de 2007)
- El periodo de precios más bajos es Agosto de 2006, que registra una media de 3.978 €/m2.
- Comparando los precios de la capital con los del área metropolitana, los resultados nos indican que en el segundo caso, las superficies son más pequeñas, y el precio por metro cuadrado mayor: 4.165 €/m2
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Durante la comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados, la Ministra Trujillo ha analizado la situación actual del sector inmobiliario y los efectos de la política de vivienda en este sector.
Trujillo ha constatado, en relación a la oferta, que el sector de la construcción sigue generando empleo y mostrando dinamismo, "pero de una forma más moderada y sostenida en el caso de la construcción residencial".
La Ministra de Vivienda ha destacado que este síntoma se aprecia también en la moderación de la iniciación de vivienda libre: "mientras que las viviendas protegidas aumentaron en más de un 21%, la vivienda libre lo hizo un 0,33%. O sea, más vivienda protegida y menos vivienda libre".
En el caso de la demanda, la Ministra ha destacado que también se aprecian síntomas de moderación del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta los datos de inversión en inmuebles tanto de no residentes como de residentes, el número y el volumen de transacciones inmobiliarias o la deuda de las familias en vivienda.
Trujillo además ha manifestado que esta evolución influye en las familias españolas en dos aspectos: el cambio de preferencias al elegir entre alquiler y propiedad, pues durante los años 2004 y 2005 más de 130.000 viviendas se han incorporado al mercado de alquiler; y un crecimiento más normal, y por tanto, más duradero en el tiempo, de su riqueza financiera.
Precios de la vivienda
María Antonia Trujillo ha asegurado en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso que "esta apuesta por la vivienda protegida está contribuyendo a la moderación de los precios de la vivienda libre". La Ministra ha recordado que a comienzos de la legislatura el precio de la vivienda subía en tasas cercanas al 19%, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2006 se incrementó un 9,1%.
"Esto supone que desde 2004 la tasa de crecimiento ha caído a la mitad. Por primera vez está por debajo de los dos dígitos y tenemos que remontarnos cinco años atrás para encontrar una tasa similar".
La Ministra ha recordado además que durante los años del Gobierno del Partido Popular el precio de la vivienda se dobló, con un incremento del 101,2%. "Pero aún más, tras entrar en vigor su Ley del Suelo 1998 que liberalizaba el suelo para controlar el precio de la vivienda, éste se incrementó en un 92,7%".
Además, la Ministra ha recordado a los grupos de la Cámara que en 2003, el precio de la vivienda superaba cuatro veces el dato del IPC, un diferencial que en la actualidad es mucho más ajustado.
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Según expertos del sector, la última subida de los tipos de interés hasta el 3,75% no debe ser un motivo de alarma para el mercado de la vivienda. Estos expertos ofrecen diferentes escenarios en el caso de nuevas subidas, como una retracción de la demanda potencial o la diversificación de las fórmulas de venta por parte de los promotores.
La mayoría de los agentes del sector consultados por Europa Press, según publica el portal Ivertia.com, coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda. Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida "ya ha sido descontada por el mercado", por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias "cuentan aún con cierto margen de financiación" derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés "aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda".
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recordó ayer que a partir del próximo 29 de marzo deberá aplicarse ‘obligatoriamente’ el Código Técnico de la Edificación (CTE) en lo que establecen ‘todos sus documentos’.
Además, añadió que se aprobarán lo documentos básicos de accesibilidad y aislamiento acústico, si bien, aclaró que en este último caso se establecerá una ‘moratoria’ para su aplicación cuya duración está ‘todavía por decidir’.
María Antonia Trujillo hizo estas declaraciones durante la inauguración de la decimoquinta edición de la Feria Ibérica de la Construcción, el Urbanismo y el Medio Ambiente (FICON) que se celebrará hasta el sábado en las instalaciones de la Institución Ferial de Extremadura (Feval) de Don Benito (Badajoz).
‘El Código Técnico de la Edificación es una normativa revolucionaria. Significa construir de otra forma distinta, con otros materiales distintos y significa más bienestar para la sociedad, más seguridad para los ciudadanos, más calidad y sostenibilidad en la edificación, y desde el punto de vista económico, significa más innovación, más productividad y más competitividad’, declaró.
En este sentido, la ministra recordó el ‘impulso’ que supondrá este Código para las energías renovables ya que ‘va a suponer el mayor avance que se haya producido en España en las instalación de captadores solares tanto térmicos con fotovoltaicos’.
Así, afirmó que en los próximos cuatro años se va a instalar una superficie de unos 2.540.000 metros cuadrados de captadores solares. Una cifra ‘importante’ teniendo en cuenta, según afirmó, que actualmente ‘sólo hay instalados 900.000 metros cuadrados’.
Por otra parte, durante su intervención en el acto inaugural de FICON, la ministra de Vivienda reconoció la apuesta de las empresas del sector por la innovación en sus propuestas para conseguir la sostenibilidad en la edificación y el urbanismo, ‘no me cabe duda alguna de que con estas innovaciones se contribuye a diseñar una edificación más habitable, atractiva, competitiva y sostenible’.
María Antonia Trujillo anunció que, hasta 28 de febrero de 2007, 431.355 familias han podido acceder a una vivienda, tanto de nueva construcción como usada, en venta y en alquiler, mediante rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos. ‘Esto supone que se ha cumplido el 60% del compromiso para toda la legislatura’.
La ministra recordó que el Ministerio de Vivienda patrocina la actual edición de FICON, a través de su empresa pública de suelo, Sepes.
Una empresa que se ha convertido en la primera operadora pública de suelo de España ‘con la gestión en esta legislatura de 69 parques empresariales, 23.000 viviendas protegidas, 5.688 viviendas protegidas incorporadas a la primera fase del Proyecto VIVA y 17 actuaciones logísticas’.
Por otro lado, la ministra anunció que pronto volverá a Extremadura para firmar un acuerdo con la comunidad y la UEx para la construcción de entorno a 400 viviendas destinadas a los jóvenes universitarios, unas viviendas que forman parte del Programa Vivienda Universitaria, dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
La ministra de Vivienda concluyó su intervención inaugural animando a los profesionales del sector, reunidos en esta feria, a seguir trabajando por la innovación. ‘Vuestros esfuerzos son fundamentales para conseguir edificios y ciudades más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental’, apostilló.
El certamen, según la organización, cuenta con más de 30.000 m2 de superficie comercial y más de 400 empresas expositoras relacionadas con la construcción, el urbanismo y el medio ambiente, el sector inmobiliario y las energías renovables.
En el marco de FICON, la Institución Ferial de Extremadura albergará el octavo Salón del Urbanismo y Medio Ambiente, el cuarto Salón Inmobiliario y el segundo Salón de las Energías Renovables.
Por otro lado, FICON 2007 desarrollará un programa de Jornadas Técnicas, un Ciclo de Conferencias sobre Hormigón Estructural y unas Jornadas sobre Certificación AENOR de Productos de Construcción.
Además, se celebrará el V Concurso Regional de Albañilería y se entregarán los II Premios Joca a la Creatividad y al Esfuerzo Académico.
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La cuota de la hipoteca (1.383 euros) y la mensualidad del alquiler (1.175 euros) de una vivienda media de 90 m2 en la capital difieren en el 18% a favor del arrendamiento. El distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca y el de Centro registra el mayor pago mensual de alquiler. El esfuerzo familiar mensual destinado a la compra de una vivienda en el distrito de Salamanca, el más caro de la capital en venta, representa el 61% del conjunto de los salarios del hogar, un 17% más que si se opta por alquilar
El coste de vivir en propiedad en Madrid capital supone un desembolso mensual superior al 50% a la opción de alquilar una vivienda de la misma superficie, como ocurre en los distritos norte de Fuencarral y Barajas, y de hasta 25 puntos en el resto de la Comunidad de Madrid, en la zona Noroeste.
Así lo revela el informe difundido ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
El informe muestra que por el precio de un alquiler en el distrito de Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca), y que por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad, por el precio de un alquiler en la zona Noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el Sureste (897 euros).
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51% respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y 7%. En el estudio se indica que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas con nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, asimismo, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro
Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital resultan Salamanca, Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595), y los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y la Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro, Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), y a la cola se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42% de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38% menos de renta. Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27% menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Las zonas Sur y Norte, las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar
El informe ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, desvela que, a excepción de la capital, la zona Noroeste de la Comunidad se sitúa como la más cara en compra. Registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes), y las zonas Suroeste, Noreste y Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13%, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5% más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital es del 7% a favor de vivir en alquiler
Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18% del conjunto de los salarios del hogar. Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17%), Salamanca (17%), Fuencarral (15%) y Chamberí (14%). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45% del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38% en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8% menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3%, respectivamente.
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El Banco Central Europeo (BCE) subirá el tipo de interés oficial hasta el 4,25% en 2007, con nuevos aumentos de un cuarto de punto en junio y septiembre que se sumarán al aprobado la semana pasada por esta institución, según el Servicio de Estudios de BBVA
La entidad considera que los tipos de interés se mantendrán estables durante el próximo año y subraya que en ese nivel el precio del dinero se sitúa por debajo del anterior ciclo alcista.
En cualquier caso, BBVA explica que las subidas de tipos de interés afectan con retraso a las decisiones de consumo e inversión, por lo que el 60% de la subida aprobada hoy ya está transmitida a los agentes.
La entidad realiza esta estimación basándose en una visión más positiva del crecimiento en la eurozona para los dos próximos años, a riesgos al alza sobre la inflación (que BBVA sitúa en un promedio en torno al 1,8%) y a la acumulación de fuertes incrementos de los agregados crediticios.
El servicio de estudios de la entidad considera que la política monetaria europea ha pasado de ser acomodaticia y relajada desde 2002 a neutral, y que esta senda de tipos es coherente con la consecución del objetivo de estabilidad de precios en un entorno de crecimiento por encima del potencial.
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El sector de la construcción mostrará una leve desaceleración en el presente ejercicio, en el que crecerá entre un 4% y un 5%, frente a la tasa del 6% a la que progresó en 2006 y 2005, informó la patronal de grandes constructoras Seopan quien, no obstante, asegura que mantendrá su papel de uno de los principales sectores económicos.
La obra civil y la edificación residencial constituirán los principales motores de esta actividad en 2007, con crecimientos previstos de entre el 5% y el 6% para ambas actividades.
No obstante, el presidente de la patronal advirtió del posible 'parón' que las citas electorales previstas para este año y el que viene puede supone en la licitación de obras públicas.
Además, urgió al Ministerio de Fomento y al de Medio Ambiente a que pongan en marcha dos de sus principales proyectos, el de renovación de las autovías más antiguas y el plan Agua de desaladoras, respectivamente.
Entre el resto de riesgos futuros del sector, subrayó el mantenimiento de las bajas temerarias en los concursos públicos, el 'parón' que también puede conllevar la modificación de la Ley de Contratos con la Administraciones y la disminución de los fondos de la UE.
En este sentido, reiteró la necesidad de acelerar la colaboración público y privada para financiar obras públicas, y avanzó la próxima presentación de un plan en el que propondrán infraestructuras susceptibles de poder costearse con estos sistemas.
En concreto, piden sufragar el 20% de los 250.000 millones de inversión previstos en el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) 2005-2020, frente a la tas del 5% que actualmente aportan.
La patronal también alertó del alargamiento de los pagos por parte de las administraciones públicas, hasta una media de 176 días para el conjunto de las administraciones, lo que supone un importe de 17.000 millones de euros. Las constructoras aseguran que pagan a sus proveedores en 147 días.
Seopan mostró su satisfacción por que la nueva Ley del Suelo resuelta el sobrecoste que experimentaban las expropiaciones por las expectativas futuras del valor de los terrenos, pero pidió que el nuevo sistema de valoración de terrenos que contempla la normativa se aplique de forma retroactiva a los expedientes de expropiación actualmente en marcha.
Pese a todo, el sector seguirá manteniendo su papel clave de la economía española. En 2006 contribuyó a generar el 17,8% del Producto Interior Bruto (PIB) y creó 186.000 nuevos empleos, el 25% del total generado, de forma que ya ocupa a más de 2,5 millones de trabajadores. Además, constituyó el tercero en importancia de la UE, por detrás de Alemania y Francia.
La obra civil y la construcción de viviendas constituyeron los principales motores de este avance, al suponer el 36% y el 24% de la producción total del sector, tras crecer un 8,5% y un 7,5%, respectivamente.
La actividad constructora creció en todas las comunidades autónomas, e incluso en seis de ellas (Cantabria, Cataluña, Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja y Murcia) por encima del 6% de la tasa media del sector.
En este sentido, Seopan destacó el papel de promotores de obra pública de administraciones regionales y autonómicas, dado que pusieron en marcha el 66,3% de la licitación total. Además, promovieron el 78% del total de proyectos
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El presidente de Reyal y Urbis, Rafael Santamaría, afirmó que los promotores son ‘víctimas’ de la subida del precio del suelo y aseguró que éstos buscan la estabilidad de los precios. ‘Los promotores queremos que los precios suban a ritmos constantes, es decir, uno o dos puntos por encima de la inflación’, explicó.
Asimismo, Santamaría señaló que esta situación de estabilidad era muy importante en la toma de las decisiones que puedan afectar al consumo y añadió que este elemento es un eje ‘fundamental’ para el funcionamiento de la economía española.
Santamaría, que también es presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), hizo estas declaraciones en un coloquio organizado por el Esade en el que también participaron el presidente de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, y el presidente de Nozar, Luis Nozaneda.
En esta jornada se analizaron aspectos como la situación del sector inmobiliario español, así como las principales operaciones corporativas que han afectado al sector en los últimos años, la creación de ‘valor’ para el accionista y el papel que han jugado las entidades financieras en las expansión de estos negocios.
Cada uno de los ponentes explicó y repasó las líneas de actuación de sus compañías, así como sus planes estratégicos. Así, el presidente de Reyal destacó que la ampliación de capital para la compra de Urbis fue posible, gracias al bajo nivel de endeudamiento y la trayectoria de la compañía y anunció que en pocos meses, espera que la deuda derivada de la compra de la inmobiliaria se sitúe en los ‘niveles adecuados’.
Por su parte, el presidente de Inmocaral señaló la dureza y crueldad’ del mercado bursátil. ‘Es un mercado en el que hay que tomar decisiones en las que muchas veces, parece que tienes que mimar al accionista’, dijo.
Respecto a los proyectos de diversificación hacia otras áreas de negocio que están efectuando las compañías del sector inmobiliario, Santamaría aclaró que estas operaciones no se realizan por el que sector esté agotado. ‘Si no confiásemos en nuestro negocio, lo que haríamos sería venderlo’, apostilló.
En este sentido, Portillo aseguró que su compañía apuesta en primer lugar por la diversificación geográfica y a partir de ahí, por desarrollar otras sinergias en diferentes sectores.
Por último, ambos coincidieron en destacar los proyectos de expansión en otros países europeos como Francia y Alemania, aunque Portillo incidió en las dificultades que presenta algunos de estos países.
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La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, la Normativa de Consumo, el Arbitraje y el Código de Buenas Prácticas, temas principales de las Jornadas
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, reunió los pasados 27 y 28 de febrero a más de un centenar de profesionales inmobiliarios en las Jornadas Inmobiliarias celebradas en Murcia y Alicante.
A.E.G.I. en su afán por aumentar la profesionalización del sector, organizó las XI y XII Jornadas de difusión y debate sobre Normativas del sector. Estas Jornadas se enmarcan dentro del Plan de Difusión de las normativas que afectan al sector inmobiliario y que la patronal está llevando a cabo por diversas ciudades de todo el territorio nacional.
La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, el Arbitraje de AEADE, la Normativa de Consumo, la Protección de Datos, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) y el Código de Buenas Prácticas son los temas en los que se ahondó durante estas Jornadas.
Durante las jornadas se analizó de manera específica la incidencia de la nueva normativa de consumo en Murcia y Alicante así como el Manual de Buenas Prácticas presentado por A.E.G.I. en colaboración con ACCION LEGAL. Se habló también de la utilización del arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos como eficaz instrumento de solución de conflictos entre el propietario y el inquilino.
D. José Juan Muñoz, Abogado especialista en derecho y mediación inmobiliaria, analizó las distintas obligaciones que desde la perspectiva de consumo afectan a los intermediarios inmobiliarios, así como la forma de dar por cumplida la exigencia a las mismas, salvaguardando los intereses del profesional. Además se hizo referencia al Manual de Buenas prácticas propuesto por A.E.G.I. y su repercusión para el profesional inmobiliario.
D. José María de Sandoval, Gerente de Desarrollo de AEADE, expuso las ventajas que tanto para el cliente como para el profesional inmobiliario tiene la fórmula del arbitraje de AEADE, los aspectos comerciales de éste, así como su utilización como herramienta para fomentar el alquiler.
En estas jornadas se presentó al publico, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) explicando las ventajas que este programa ofrece al propietario aportándole las máximas garantías con el fin de favorecer y fomentar el alquiler. El PFAG aporta un asesoramiento legal que incluye ayuda en la redacción del contrato, actualización de rentas, el sometimiento al Arbitraje de AEADE, además de un seguro de impago de rentas.
La ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, sus novedades y perspectivas y la situación del sector inmobiliario, fue el tema tratado por el Bufete RUBÍ BLANC Abogados, poniendo de manifiesto las importantes repercusiones que para las agencias inmobiliarias tiene esta normativa, por tener obligaciones como establecer procedimientos básicos para el control y comunicación de las operaciones de riesgo.
Desde AUREN se trató la normativa de Protección de Datos y principalmente el Código Tipo en Materia de Protección de datos del Sector Inmobiliario, Código elaborado por AEGI en colaboración con AUREN y junto con la Agencia Española de Protección de Datos. Este Código establece los estándares mínimos que deben aplicarse en una Empresa Inmobiliaria para cumplir con la normativa de protección de datos.
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El Gobierno de China ha prometido este lunes acometer la construcción de más viviendas populares destinadas a las clases más bajas, en lo que se presume como un intento por frenar la subida del precio de las casas en el país.
El primer viceministro, Zeng Peiyan prometió tratar con más precisión el precio de bienes inmuebles con el fin de ofertar 'más y mejores casas a las familias con bajos ingresos', según indica el diario china Daily
El Gobierno trata así de frenar la creciente oleada de subida en el precio de los alojamientos y de forzar a las empresas a construir viviendas populares en un tiempo en el que priman las construcciones de lujo.
El precio de la vivienda en Beijing se elevó un 9.9 por ciento durante el año 2006, mientras que los precios en otras 70 ciudades chinas se ha elevado una media de 5.6 por ciento.
Las autoridades de Beijing planean construir 10 millones de metros cuadrados de vivienda popular durante los próximos tres años, según anunció Zeng.
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El director de Plataformas Tecnológicas de la Dirección General de Investigación de la Comisión Europea (CE), Angel Landabaso, advirtió ayer que ‘el ladrillo está matando el futuro de España’, por lo que consideró que ‘hay que equilibrarlo’.
Ello significa, a su juicio, ‘que no se cree en los recursos humanos y en el potencial que tenemos, por lo que quien no cree en el futuro, cree en el ladrillo’.
Landabaso, quien estuvo ayer en Murcia con motivo de la presentación del 'VII Programa Marco de Investigación y Desarrollo Tecnológico de la Unión Europea', en la sede del Cebas-CSIC, explicó que ‘la I+D es una actividad de riesgo empresarial, porque nace de ideas y para desarrollarla de manera que tenga un efecto económico hace falta aportar recursos’.
‘Estos recursos se suelen llamar capital-riesgo, continuó, y su rentabilidad en los últimos años en Europa es inferior, sensiblemente, a la rentabilidad del capital riesgo en Estados Unidos’.
Al respecto, subrayó que ‘el poco capital-riesgo de apoyo a iniciativas --todavía inmateriales-- no se ejecuta en Europa, sino que se va a Estados Unidos y es que el rendimiento del ladrillo en España y, especialmente en esta zona, es muy superior al rendimiento del capital de Estados Unidos’.
No obstante, aplaudió el Plan de Ciencia y Tecnología 2007-2010 que ayer presentó el Gobierno murciano, puesto que ‘son noticias muy interesantes’ y demuestra que ‘hay un ámbito de trabajo que nace y se desarrolla en las Comunidades Autónomas’, por lo que consideró que ‘todas las noticias de lanzamiento de planes de este tipo son bienvenidos, no tanto por lo que pueda traer de actividad de un programa marco, sino por lo que pueden traer de innovación y de un futuro más brillante, no basado en el ladrillo’.
Respondiendo sobre la valoración que puede hacer respecto a que los empresarios consideran un modelo de crecimiento el urbanismo, este experto en la CE puso de manifiesto que ‘no sólo es que lo piensan, sino que lo practican, y me quedo corto si digo abusivamente, ya que sería extraordinariamente abusivamente’.
Y es que, a su juicio, ‘el urbanismo, como la arquitectura, el diseño, la construcción, el uso de las energías alternativas en la vivienda, los materiales y la asignación de recursos naturales para el ocio son vectores de crecimiento para el bienestar y el desarrollo’, aunque apuntó que ‘ahora, hay que saber equilibrar el uso de todos estos recursos’.
Matizó, por tanto, en que no se trata de hacer ‘ninguna crítica concreta a ninguna política regional o local en este sentido, sino que los modelos de crecimiento que se han seguido hasta ahora han demostrado la gran incapacidad para lanzar la economía europea en las líneas de crecimiento, búsqueda y creación de empleo, y desarrollo sostenido y equilibrado’, por lo que precisó que ‘la receta de la I+D+i del desarrollo sostenible no es que sea buena, es que es la única’.
En todo este ámbito, concretó que ‘la industria no juega a estas cartas, ya que les cuesta trasladarse y asumir riesgos empresariales en I+D+i’, pero advirtió que ‘tendrán que hacerlo y habrá que buscar como acompañarla’.
Por su parte, Marta Gómez Quintanilla, quien actúa como punto nacional de contacto de Alimentación, Agricultura y Pesca y Biotecnología del Centro para el Desarrollo Tecnológico Industrial (CDTI), que también acudió a esta cita para presentar las primeras convocatorias en este ámbito, argumentó que ‘el objetivo de ir a una economía basada en el conocimiento es una respuesta a una incapacidad de ir por otra parte’.
Abogó por que la ‘única’ solución es el apoyo desde el campo de la I+D+i, y al respecto, destacó que ‘Murcia tiene todavía el potencial para explotar y participar en el Programa Marco, además de que aún hay mucho por hacer para aprovechar los recursos europeos y competir para obtener estos recursos’.
En lo relacionado al ámbito de la I+D+i, un aspecto sobre el que se centró la III Conferencia de Presidentes, celebrada el pasado mes de enero, Landabaso destacó que es algo ‘no razonable, sino imprescindible’ de tratar, y deseó que ‘se desarrolle y se ponga en marcha todo el potencial y las capacidades, porque sin eso no saldremos de un vagón de cola en un desarrollo económico cada vez más globalizado y competitivo, en el que tendremos que aprender a cooperar y competir al mismo tiempo’.
En esta línea, reconoció que España ‘es una de las grandes potencias económicas de la Unión Europea’, pero señaló que ‘no está a la altura proporcional en los temas de I+D+i, por lo que hay una laguna que cubrir’.
El salón de actos del Cebas-CSIC acogió hoy la presentación del VII Programa Marco de Investigación y Desarrollo Tecnológico de la Unión Europea, un instrumento, según Landabaso, ‘para integrar, desarrollar y lanzar todas las actividades comunitarias de I+D’.
Recordó, entonces, que en diciembre del pasado año, ‘se lanzaron las primeras peticiones de oferta’, y explicó que lo de ayer consiste en una jornada informativa ‘para prepararse, intervenir y buscar socios, y entender las líneas de trabajo, además de lanzar actividades’; algo que, según reflejó, ‘está sucediendo en muchas ciudades en donde la gente se está movilizando desde los centros de investigación para conocer los mecanismos e instrumentos’.
Asimismo, este programa, que cuenta con un presupuesto global de 53.000 millones de euros a ejecutar desde diciembre del año 2006 al 2013, ‘representa el esfuerzo comunitario en esta materia’. En cuanto a la partida para España, Landabaso resaltó que está en función de lo que consiga capturar, además de la calidad y la excelencia, puesto que ‘no hay asignación’ fija, sino ‘de competición libre’.
De lo que se trata, en opinión de Gómez Quintanilla, es de ‘capacitar a los investigadores españoles, tanto de la empresa como de los centros de investigación, y consigan los mayores retornos en el Programa Marco para que no se queden en segundo plano’.
No obstante, hizo hincapié en que ‘no se deben de escudar en la falta de recursos para llevar ese liderazgo a la realidad, sino que hay que capacitarles para desarrollar su I+D y competir en igualdad de condiciones’.
En lo que respecta a la igualdad de condiciones, Landabaso opinó que España ‘está en excelentes condiciones por el número de investigadores, medios y recursos a disposición’, aunque llamó la atención sobre la necesidad de que ‘esto se estructure y organice, lanzando un modelo económico de desarrollo basado mucho más en el conocimiento’.
En cuanto a los recursos, afirmó que ‘hay suficientes sumando las iniciativas regionales, nacionales y comunitarias para hacer unos planes radicalmente diferentes y sostenibles’.
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La Asamblea contra la Precariedad y por una Vivienda Digna, junto con otras asociaciones que reclaman un cambio en la política de vivienda en España, ha convocado nuevas concentraciones para este sábado 24 de febrero en decenas de ciudades españolas.
Al igual que en convocatorias precedentes, los manifestantes exigirán a la Administración Pública cambios legislativos que limiten la duración de las hipotecas, el fomento de medidas para el alquiler de viviendas, la intervención en el mercado privado o el aumento del alquiler en las políticas de Viviendas de Protección Oficial, que faciliten el acceso al mercado de la vivienda.
Según aseguraron los organizadores ‘las elecciones municipales están muy cerca y por eso, ahora más que nunca es necesario manifestarse’. ‘Frente a declaraciones electoralistas debe primar la auténtica voz de quienes están sufriendo el problema de la vivienda en España’, afirmó un portavoz de la Asamblea.
Según denuncia la Plataforma por una Vivienda Digna, otra de los grandes colectivos que respaldan este tipo de protestas, el precio de la vivienda en España se incrementó en más del 250% entre 1987 y 2005. En su página web, la organización constata además, que existen 3.091.596 inmuebles desocupados en todo el país, tal y como recogió el último Censo de Población y Viviendas en el año 2001.
En opinión de este colectivo, ‘residir en una vivienda digna es una necesidad básica, un derecho fundamental que tiene que ser reconocido para todos’ y, como tal, necesita de una legislación que lo desarrolle. La Plataforma pone como ejemplo el caso de Escocia que ‘lo aplica de manera progresiva desde 1987. En 2012 llegará a ser un verdadero derecho exigible’, concluyen.
Las manifestaciones tendrán lugar en la Puerta del Sol de Madrid, en la Plaza de Cataluña de Barcelona y en Plaza de Aragón de Zaragoza, además de en otros puntos céntricos de numerosas ciudades.
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Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria, presentado por el Grupo i, el precio de la vivienda nueva libre subirá en 2007 en torno al 6%, si bien, augura una subida del 3% para el año 2008. De esta forma, se confirma la desaceleración de los precios de forma moderada en las viviendas de obra nueva.
Para Ignacio Pintado, consejero delegado de la consultora, el 2007 “supondrá la confirmación de una tendencia a la desaceleración de precios que ya se experimentó el pasado año, con un crecimiento inferior al 10%”. Y es que la subida de los tipos de interés ha propiciado una disminución paulatina de la demanda que aún no tiene reflejo en la oferta.
Dicho informe considera “que frente a una demanda potencial de 400.000 viviendas prevista para este año hay una oferta de más de 700.000 viviendas actualmente en construcción”.
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CC.OO. aseguró ayer que ‘defenderá’ en la elaboración del próximo Plan de Vivienda estatal 2009-2012 que las administraciones sigan haciendo un ‘esfuerzo considerable’ en la promoción de vivienda protegida ‘en sus diversas modalidades’.
No obstante, el sindicato matizó en un comunicado que la creación de un parque de vivienda protegida en alquiler, anunciado por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, hace necesario también ‘que las Administraciones intervengan para mitigar los riesgos derivados del alquiler para el propietario, impagos, desahucios difíciles, desperfectos inmuebles, que hacen que las viviendas vacías que ya existen no entren en el mercado del alquiler’.
Para ello deben promoverse, a su juicio, medidas e instrumentos para desarrollar el arrendamiento, aportando garantías y estabilidad tanto a los inquilinos (garantías públicas) como a los propietarios (seguros frente a impagos o desperfectos).
Por otro lado, desde el sindicato se lamentó que, aunque se ha producido un ‘ligero repunte’ en la iniciación de viviendas protegidas en 2006, actualmente la VPO sólo supone el 10% de las nuevas construcciones, lejos del 25% que alcanzaba en los años 80
En este sentido, la organización liderada por José María Fidalgo, considera que ‘debe seguir habiendo un esfuerzo en su promoción hasta conseguir volver a los índices anteriores’.
Para CC.OO. una de las causas del encarecimiento de la vivienda libre ha sido la falta de un parque público de vivienda protegida, tanto en régimen de compra como de alquiler, con la que el Estado pudiera haber ‘competido’ con el sector de vivienda libre y haber presionado a la baja los precios.
Respecto del parque de vivienda protegida en propiedad, CC.OO. defendió durante su participación en la elaboración del Plan de Vivienda 2005-2008, todavía vigente, que las viviendas protegidas no perdiesen dicha calificación durante toda su vida útil y que las administraciones pudiesen contar con este parque de viviendas cuando los propietarios decidiesen buscar otra diferente.
El objetivo de estas condiciones es, según el sindicato, ‘que la inversión pública que se hace en la construcción de VPO no pierda su valor social y se convierta en una mera transferencia al beneficio privado transcurridos unos pocos años’.
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El Ministerio tiene suscritos 8 acuerdos de rehabilitación de Centros Históricos y de Áreas de Rehabilitación Integral en la Comunidad de Madrid para rehabilitar 5.622 viviendas con una inversión total de 115,3 M€
El Ministerio de Vivienda ha rehabilitado en Madrid 115.528 viviendas con una inversión total de 225,7 M€
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha visitado hoy el Área de Rehabilitación Integral del Poblado Dirigido de Almendrales en el madrileño barrio de Usera.
La actuación, que posibilitará la rehabilitación de 835 viviendas, supone una inversión total de 6.188.832 €, de los que el Ministerio aportará 1.160.406 € (un 18,75%) y se enmarca en los acuerdos suscritos el pasado 31 de mayo con la Comunidad Autónoma.
Áreas de Rehabilitación Integral
Como fruto de estos acuerdos se rehabilitarán 3.922 viviendas en cinco Áreas de Rehabilitación Integral, con una inversión total de 72,7 M€, de los que el Ministerio de Vivienda aporta 16,4 M€. Las Áreas de Rehabilitación Integral comprenden, aparte de la actuación de Almendrales, la Colonia Nuestra Señora de Loreto, la Ciudad Pegaso, la Colonia Pablo Iglesias en Rivas Vaciamadrid y el centro de Parla.
En total el Ministerio de Vivienda ha rehabilitado 76.988 viviendas en Áreas de Rehabilitación Integral, con un inversión superior a los 81,7 millones de euros.
Rehabilitación de Centros Históricos
Además, el departamento que dirige María Antonia Trujillo, firmó también tres Acuerdos de Rehabilitación de Centros Históricos, que afectarán a la rehabilitación de 1.700 viviendas, con una inversión total de 42,6 M€, de los que el ministerio aporta el 26,35%, es decir 11,23 M€. Las áreas contempladas en estos acuerdos corresponden a los ámbitos de Huertas-Las Letras, la Calle Hortaleza y Jacinto Benavente.
Áreas de Urbanización Prioritaria
Con objetivos y fondos del vigente Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, el Ministerio de Vivienda rubricó también, el pasado 31 de mayo, 4 Acuerdos de Urbanización Prioritaria que posibilitarán la construcción de 15.674 viviendas protegidas en los municipios madrileños de Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Navalcarnero. La inversión prevista para el desarrollo de las obras asciende a 193,69 M€, siendo la aportación del Ministerio de 37.482.000 €, que representa un porcentaje de participación del 19,35% sobre el coste de la inversión prevista.
Remodelación de Barrios
Además el Ministerio de Vivienda ha autorizado, en 2006, la subvención para financiar la reparación y reposición de viviendas en 30 barrios de Madrid afectados por un progresivo deterioro. Estas subvenciones forman parte de convenios específicos firmados al margen del convenio del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Los barrios contemplados son: Los Cármenes, Caño Roto, San Fermín, San Blas, P.D. San Blas H, Pozo del Tío Raimundo, Meseta de Orcasitas, Pan Bendito, Zofío, Pinar de Chamartín, Orcasur, San Pascual-La Alegría, Cornisa de Orcasitas, El carmen Tontarrón, Palomeras, Canillejas, UVA Vallecas, UVA Villaverde, P.M. de Vallecas, Santa Ana Fuencarral, Valdeacederas, Ventilla, Santa Petronila, Marquesa de Amboage, Chinchón, P.D. de Orcasitas, Carabanchel, Cruz Blanca, Las Carolinas y Almendrales.
Desde el Ministerio se contribuye así a frenar el deterioro de los centros históricos y de determinados enclaves singulares de las ciudades, facilitando la integración y la cohesión social, e impidiendo que se formen guetos de exclusión. El importe de la ayuda en 2006 asciende a 6.808.095 €.
A través del Convenio de Barrios el Ministerio de Vivienda ha rehabilitado en la Comunidad Autónoma de Madrid, 38.540 viviendas, por un importe total superior a los 144 millones de euros.
El Ministerio de Vivienda en la Comunidad de Madrid
El Convenio del Plan de Vivienda 2005-2008, firmado con la C.A. de Madrid el pasado 27 de diciembre de 2005, supone una dotación económica de 724,5 millones de euros, con un incremento de los recursos económicos de un 68,66 %, beneficiando a 94.133 familias madrileñas frente a las 56.745 del Plan 2002-2005, lo que supone un incremento de 65,89%.
El Ministerio de Vivienda está invirtiendo en la recuperación del patrimonio arquitectónico de la Comunidad de Madrid, alrededor de 13 millones de euros repartidos en un total de 6 obras, y la entidad pública de suelo SEPES, que depende del Ministerio de Vivienda, ha promovido en la Comunidad de Madrid un total de 21 desarrollos industriales y residenciales, invirtiendo más de 193 millones de euros. En la actualidad SEPES está invirtiendo 19 millones de euros en cuatro actuaciones en marcha.
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La compra de un piso medio en España se ha convertido en una quimera. Así se desprende de los últimos datos del Banco de España sobre el mercado de la vivienda, que ponen de relieve que las cuotas para pagar el primer año de hipoteca se llevaban a finales de 2006 el 43,3% de la renta bruta disponible de las familias. El nivel de esfuerzo más alto desde comienzos de 1996. En sólo dos años, ese ratio, que supera con creces todas las recomendaciones de las entidades de crédito, ha crecido más de ocho puntos porcentuales.
Los cálculos del órgano emisor se basan en la hipótesis de un hogar tipo que afronta la adquisición en el mercado libre de una casa de 93 metros cuadrados construidos y para la que firma una hipoteca estándar por el 80% del valor del piso. Bajo esos parámetros, el resultado refleja que las letras del préstamo dejan muy poco dinero para nada más. De hecho, el consenso de los analistas señala el 33% de la renta como límite a partir del cual el abono del crédito puede generar problemas financieros. Al terminar 2005 el nivel de esfuerzo se situaba en el 35% y un año después, en el 36,8%.
El Banco de España, en lo que denomina Síntesis de Indicadores'de la economía nacional, matiza el dato y pone en valor las ayudas fiscales a la compra. Así, el esfuerzo se reduce al 30,4% de la renta bruta disponible si se tiene en cuenta el 15% de la inversión como cantidad deducible en la declaración de la renta, sin superar los 9.000 euros anuales, a que se tiene derecho cuando se adquiere la primera vivienda habitual. Beneficios que el año pasado supusieron un gasto para el Estado de más de 3.200 millones de euros. Aunque el 30,4% pueda parecer más llevadero, ese mismo ratio era sólo del 24,6% en 2004 y del 25,7% en 2006. Esto es, en dos años ha aumentado casi un 5%.
La dificultad para lograr un piso en propiedad es consecuencia de dos factores que en los últimos años han complicado sobremanera el mercado. Por un lado el precio de las casas, que aunque se ha enfriado algo sigue creciendo a un ritmo tres veces el de inflación, y la remontada de los tipos de interés. A lo largo de 2006 el euribor, la referencia de ocho de cada diez contratos que se firman en España, se disparó en más de un punto porcentual y se situó en el 4,064% al finalizar el pasado mes de enero.
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El vicepresidente y responsable del área de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE), José Luis Arroyo, consideró ‘positivo’ el nuevo programa de acceso a la vivienda para jóvenes universitarios anunciado por el Ministerio, y valoró la iniciativa como una ‘primera medida’ hacia la creación de un parque público en régimen de alquiler.
El vicepresidente del CJE se mostró partidario de ‘extender al conjunto de la sociedad’ la iniciativa ministerial, enmarcada en el Plan de Vivienda 2005-2008, y defendió las ‘importantes ventajas’ del proyecto. Así, señaló que este tipo de viviendas, orientadas a ‘resolver problemas puntuales’, nunca pierde su carácter social.
En este punto, Arroyo calificó la superficie prevista para cada apartamento --entre 30 y 35 metros cuadrados, ligeramente superior a los 'minipisos' de 30 metros cuadrados-- de ‘espacio razonable’ si se tiene en cuenta que el proyecto contempla la disposición de servicios comunes para todos ellos.
Por último, Arroyo aseguró que el programa, de carácter público, se ‘complementa’ con la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que desarrolla una labor de mediación entre propietarios e inquilinos con el fin de dinamizar el mercado del alquiler en el ámbito privado.
El programa anunciado la pasada semana por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se dará a conocer a lo largo de esta semana, y prevé la construcción de 10.000 apartamentos con rentas no superiores a los 200 euros por un plazo máximo de 5 años.
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El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, se situó en los 652 euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3% respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.
Pese a este descenso, el precio del suelo en estas poblaciones se situó por encima del coste medio de toda España, situado en los 273,7 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 3,7% respecto a 2005.
El suelo se devaluó de media en las mayores poblaciones de seis comunidades autónomas: Castilla-La Mancha (-27,6%), Ceuta y Melilla (-15,4%), Castilla y León (-15,1%), Galicia (-12,4%), Cataluña (-8,7%) y Asturias (-5,6%). En el capítulo de subidas, destacaron Murcia (73,1%), Extremadura (35,8%) y País Vasco (18,5%).
Concretamente, el precio del suelo urbano descendió en 17 municipios de más de 50.000 habitantes, con destacadas caídas en el caso de Guadalajara (-51,6%), Lleida (-47,4%), Castellón (-41%), Huelva (-40,6%) o Salamanca (-34,4%).
No obstante, otros municipios contrarrestaron estos descensos con mayores subidas, como en el caso de Córdoba (114,7%), Cádiz (67,1%), Murcia (73,1%), Alicante (50,2%) o Granada (49,9%).
El precio del suelo en los municipios más poblados de España era en septiembre de 2006, casi siete veces superior al de aquellos de menos de 1.000 habitantes, donde se registró un precio medio del metro cuadrado de 85,6 euros.
No obstante, el coste del suelo en las grandes poblaciones duplicó al de aquellas situadas en el peldaño inmediatamente inferior en la escala poblacional, entre 10.000 y 50.000 habitantes, dónde cada metro cuadrado de suelo urbano tuvo un coste de 316,2 euros.
Las variaciones de precios no son tan acusadas si se tienen en cuenta los primeros tres peldaños de la escala, ya que para encontrar revalorizaciones del casi el 100% en el precio del suelo hay que pasar de las poblaciones de menos de 1.000 habitantes a aquellas de entre 5.000 y 10.000 habitantes.
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Más de 350 técnicos y profesionales del sector se darán cita este viernes en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga para poner en común y analizar los diferentes aspectos del nuevo Documento Básico de Salubridad HS, el artículo 13 recogido en el Código Técnico de la Edificación aprobado en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. Asimismo, el próximo miércoles, 7 de febrero, el campo a examinar se concentrará en la Ley 32/2006 reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción
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El PP ve una ‘mala noticia’ la subida de las hipotecas y exige al Gobierno ‘menos autocomplacencia’
El portavoz adjunto de Economía del PP en el Congreso de los Diputados, Vicente Martínez Pujalte, calificó ayer los datos de la subida del importe medio de las hipotecas de ‘mala noticia’ para los ciudadanos y, en consecuencia, exigió al Gobierno ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia económica.
Así valoró Pujalte en rueda de prensa el incremento del euríbor, indicador que ya supera el 4%, alcanzando un nivel que no se registraba desde el año 2001.
A este hecho, Pujalte añadió la subida de precios de productos y servicios básicos para los consumidores como son la electricidad y el teléfono, ‘ante la pasividad del Gobierno’.
En este contexto, exigió al Gobierno trabajar por el beneficio de los consumidores y ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia de Economía, asegurando que existe crecimiento económico y creación de empleo.
Por ello, el portavoz 'popular' recurrió a los niveles de confianza del consumidor que en este sentido, no se corresponde con la percepción del Gobierno. ‘El crecimiento económico no llega por igual a todas las familias, que no notan las ganancias en sus bolsillos’, dijo.
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El 12% de los españoles está dispuesto a comprar una vivienda este año, frente al 7% de los europeos, según se desprende del estudio Cetelem sobre la confianza de los consumidores, que destaca cómo en España se mantiene la cultura de la 'vivienda en propiedad'. No obstante, el informe apunta al inicio de una desaceleración en la compra de casa en España ya que este porcentaje de consumidores que prevé adquirir una vivienda es un punto porcentual menor que el año pasado, igual que en el caso de la media europea.
En comparación con el resto de europeos, sólo los franceses superan a los españoles en intención de compra de vivienda (14%), mientras que italianos y británicos se sitúan en el tercer puesto del ranking (11%), seguidos de cerca por los belgas (10%). La tendencia alcista de los tipos de interés y que la mayoría de las hipotecas en España sea a tipo variable justifican este ligero descenso en la inte