España sigue siendo el primer país consumidor de cemento de la UE y el quinto del mundo gracias al "boom" inmobiliario y a la construcción pública de los últimos años. Según ha informado la patronal cementera Oficemen, el consumo de cemento alcanzó los 38,08 millones de toneladas durante los ocho primeros meses del año, lo que supone un incremento del 1,09% respecto al mismo periodo de 2006. Este apunte es muy relevante, ya que confirma que el consumo de este material de construcción crece cada vez menos, puesto que entre enero y agosto de 2006 lo hizo un 8,37%.
Los expertos opinan que la producción de viviendas absorbe alrededor del 60% del consumo nacional, y eso a pesar de que el mercado residencial se está ralentizando tras varios años consecutivos batiendo récords.
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La ministra de Vivienda, Mar�a Antonia Trujillo, lament� que las diferentes comunidades aut�nomas �no se impliquen por igual� en el fomento del mercado del alquiler, ya que �no todas gestionan con la misma diligencia�, aunque esper� que esta circunstancia no suponga un �obst�culo� en la consecuci�n de los objetivos del Ministerio de equiparar este mercado con el de la compra.
En respuesta a una interpelaci�n del portavoz de CiU en el Senado, Pere Mac�as, Mar�a Antonia Trujillo concret� que en el �ltimo a�o la Sociedad P�blica de Alquiler (SPA) ha firmado acuerdos que implican a diez comunidades aut�nomas en las pol�ticas de alquiler.
Sin embargo, a�adi� que �algunas no han querido firmar porque consideran que el alquiler no es una opci�n demandada. Ser� para ellos, porque a la SPA llegan demandas, por ejemplo, de la Comunidad de Madrid y de la Comunidad Valenci� (gobernadas por el PP), d�nde no se ha firmado con la SPA�.
La ministra de Vivienda afirm� tambi�n que se han firmado convenios con �muchos ayuntamientos�. En este sentido, destac� que en el d�a de ayer se suscribieron acuerdos con 13 ayuntamientos de la Comunidad Valenciana, que se suman a los 16 ya suscritos. M�s a�n, Trujillo asegur� que �con los ayuntamientos que no quieren firmaremos en su momento�.
Por otro lado, la responsable de Vivienda indic� que las pol�ticas de alquiler puestas en macha hasta el momento por el Ministerio est�n contribuyendo a generar una nueva �cultura del alquiler�, como reclama CiU.
Sin embargo, precis� que, a la hora de disponer de una mayor protecci�n para inquilinos y propietarios, demandada por los catalanes como fundamento de esta nueva cultura, ser�a necesario articular algunas medidas �desde el �mbito de la justicia, como el cambio en la legislaci�n en materia de arrendamientos�, y que el Ministerio de Vivienda s�lo puede �impulsarlas�.
�No me puede pedir medidas que no son de mi competencia�, afirm� Trujillo en este sentido, pese a que el portavoz catal�n hab�a aclarado previamente que su interpelaci�n se dirig�a a Mar�a Antonia Trujillo �m�s que en su calidad de ministra de Vivienda, como representante del Gobierno�.
Con todo, la ministra asegur� que durante la pasada legislatura ya se llevaron a cabo �reformas sustanciales� en la Ley de Enjuiciamiento Civil, as� como en la Ley Org�nica del Poder Judicial, si bien, afirm� que �no se aplicaron� y que �es ahora cuando se est�n aplicando�.
Por su parte, Mac�as insisti� durante su exposici�n en la necesidad de establecer en Espa�a una �cultura del alquiler� cimentada en la protecci�n de los arrendadores, mediante garant�as ante situaciones de impago, y de los arrendatarios, principalmente en los casos de acoso o mobbing inmobiliario.
Asimismo, asegur� compartir los objetivos del Ministerio de Vivienda en materia de alquiler, aunque desde una �sensibilidad� distinta, y centr� su discurso en las necesidades directas de los ciudadanos, a quienes ejemplific� en un ficticio �ciudadano P�rez�, que se beneficiar� de unas �acertadas medidas fiscales�, pero que demanda mayor seguridad.
Finalmente, Mac�as anunci� que su Grupo Parlamentario �formular� una moci�n para dar pistas� sobre como solucionar los problemas existentes en el mercado del alquiler, que, seg�n dijo, �no es un tema menor�, y resumi� su exposici�n instando a Mar�a Antonia Trujillo a �salvar al ciudadano P�rez�.
El encarecimiento del 7,2 por ciento experimentado por el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre del año, ha situado esa tasa en niveles que no se registraban desde el año 1999, época en la que comenzó el boom inmobiliario en España.
Para la ministra de Vivienda, María Antonio Trujillo, se trata de un dato 'incontestable', que confirma la progresiva desaceleración del mercado inmobiliario, cuyos precios siguen creciendo en una proporción superior a la del IPC, que se situó en el 2,4 por ciento en el primer trimestre del año. No obstante, para encontrar un aumento interanual del precio de la vivienda menor al registrado entre enero y marzo de 2007, hay que remontarse al tercer trimestre de 1999, cuando ese incremento fue del 6,5 por ciento.
El boom inmobiliario comenzó un año antes, en 1998, cuando la vivienda se encareció el 7,7 por ciento, frente al 1,2 por ciento que había subido en 1997.
A partir de ahí se registraron incrementos del 9,6 por ciento en 1999, del 7,7 por ciento en 2000, del 11,1 por ciento en 2001, del 17,3 por ciento en 2002, del 18,5 por ciento en 2003, del 17,2 por ciento en 2004, del 12,8 por ciento en 2005 y del 9,1 por ciento en 2006.
En esos años el precio medio del metro cuadrado casi se ha triplicado, al pasar de costar 702,8 euros en 1997 a valer 2.024,2 euros en el primer trimestre de 2007.
Según los últimos datos conocidos ayer, las ciudades más caras son San Sebastián (4.337 euros/m2), el municipio vizcaíno de Getxo (3.738 euros/m2), Madrid (3.729,2 euros/m2), la localidad barcelonesa de Sant Cugat del Vallés (3.753,2 euros/m2), los municipios madrileños de Alcobendas (3.729,9 euros/m2), Majadahonda (3.700,7 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.678,8 euros/m2) y Barcelona (3.539 euros/m2).
En el extremo opuesto, las localidades más baratas son Hellín, en Albacete (904,4 euros/m2), Almendralejo, en Badajoz (930 euros/m2), Ontinyent, en Valencia (971 euros/m2) y Carballo, en A Coruña (998,2 euros/m2).
Por Comunidades Autónomas, los menores incrementos se registraron en La Rioja (2,6 por ciento), Madrid (4,5 por ciento), Canarias (5,6 por ciento), País Vasco y Comunidad Valenciana (5,8 por ciento), Navarra y Asturias (5,9 por ciento), Castilla-La Mancha (6,5 por ciento) y Extremadura (7 por ciento).
Por el contrario, las mayores subidas se experimentaron Ceuta (14,6 por ciento), Galicia (12,3 por ciento), Melilla (12,2 por ciento), Murcia (9,4 por ciento), Baleares (9 por ciento) Cantabria (8,4 por ciento), Cataluña (8,3 por ciento), Aragón (8,1 por ciento), Castilla y León (7,8 por ciento) y Andalucía (7,5 por ciento).
Junto con la desaceleración de los precios, Trujillo señaló como indicador de moderación el hecho de que las operaciones de compraventa de inmuebles se hayan estabilizado, ya que sólo aumentaron un 0,4 por ciento en 2006, así como que el año pasado se vendieran menos viviendas (410.192) de las terminadas (597.632).
El precio del suelo también ha experimentado una desaceleración, ya que creció el 6,5 por ciento, hasta 284,6 euros por metro cuadrado, en un año en el se vendió menos suelo y a un precio más bajo.
La ministra destacó asimismo que durante 2006 se consiguió una cifra récord en el número de viviendas protegidas iniciadas, que fue de 95.245, la mayor registrada desde hace veinte años.
Para la responsable de Vivienda, todos estos datos constatan 'el aterrizaje suave' de los precios, cuyo encarecimiento se ha reducido más del 60 por ciento desde el comienzo de la actual legislatura.
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El Banco de España ha lanzado una nueva versión del portal del cliente bancario, tras realizar una profunda renovación de su diseño, estructura y contenidos, con el objetivo orientar a los ciudadanos en su relación con las entidades financieras.
El director general de regulación del Banco de España, José María Roldán, explicó en rueda de prensa que este portal es un ‘instrumento de carácter formativo’ que tiene como objetivo informar a los consumidores ‘para que sepan evaluar sus decisiones antes de tomarlas’.
Roldán precisó que este portal, en marcha desde febrero de 2005, no pretende solucionar problemas concretos en la relación de un cliente con su entidad, que es responsabilidad del servicio de reclamaciones del Banco de España, sino dar información general ‘para que el consumidor sea más exigente’ y que, de esta forma, ‘mejore la disciplina del mercado’.
En este sentido, afirmó que cuando los consumidores están más informados ‘son más exigentes con sus entidades’, lo que permite que el sistema financiero sea ‘más eficiente y sólido’, porque las entidades se ven obligadas a ‘dar lo mejor de sí mismas’.
Roldán apuntó que el portal del cliente bancario ofrece información tanto para los consumidores que quieren empezar de cero como de aquellos que ya tienen conocimientos del sistema financiero y pretenden profundizar más.
El portal cuenta con un diseño más atractivo y presenta la información de forma ‘más estructurada y con mensajes más cortos’, ya que se ha realizado una revisión profunda de los textos, explicó el el jefe de división de regulación del Banco de España, José Manuel Gómez de Miguel.
Gómez de Miguel detalló que el objetivo es que el nuevo portal sea ‘más completo, cercano y accesible’, para lo que se ha ampliado el contenido, profundizando el los temas más demandados a través del servicio de consultas, como la información en materia de hipotecas, préstamos, o comisiones bancarias
En este sentido, Gómez de Miguel aclaró que a corto plazo se pondrá en marcha una aplicación sobre comisiones, en la que aparecerán las tarifas máximas que cobra cada entidad, y que se actualizará según varíen estas, lo que, a su juicio, ayudará a fomentar la competencia entre entidades y que el cliente pueda elegir.
Además, se ha mejorado el buscador de la web del Banco de España, se han incluido simuladores más flexibles y a partir de ahora se prestará más atención al apartado de 'Novedades'.
Desde su puesta en marcha en febrero de 2005, el portal ha recibido más de 1,7 millones de visitas, con una media diaria de unos 2.400 accesos, aunque en el último mes la media se elevó a 4.200 accesos cada día. Además, se han atendido más de 4.800 consultas de usuarios recibidas a través del correo electrónico y el teléfono.
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Según un informe elaborado por Facilisimo.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".
Las provincias en las que se registraron mayores descensos son A Coruña, con una caída del 6,8 por ciento (1.516 euros/m2); Valladolid, el 4,53 por ciento (1.917 euros/m2); Cáceres, el 3,75 por ciento (1.249 euros/m2); Lugo, el 1,48 por ciento (1.481 euros/m2); y León, el 1,4 por ciento (1.240 euros/m2).
En el otro extremo, cabe destacar el crecimiento experimentado en la provincia de Albacete, donde los precios crecieron cerca del 20 por ciento, hasta 2.301 euros, seguida de Córdoba, con el 8,59 por ciento (1.777 euros/m2); Sevilla, el 6,2 por ciento (2.252 euros/m2); Cuenca, el 6,18 por ciento (1.512 euros/m2); y Palencia (1.042 euros/m2).
Grandes diferencias
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.796 euros por metro cuadrado, si bien hay importantes diferencias entre las grandes capitales y el resto de su provincia, sobre todo en Barcelona y Madrid.
En el caso de Barcelona capital, el precio de la vivienda cayó casi el 0,2 por ciento en los primeros tres meses del año, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia los precios se subieron el 0,14 por ciento, hasta 3.613 euros.
En Madrid capital, los precios subieron el 0,97 por ciento, hasta 4.221 euros por metro cuadrado, en tanto que en el resto de municipios madrileños la subida llegó casi hasta el 2 por ciento, con un precio medio de 2.993 euros por metro cuadrado.
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Los casos de corrupci�n inmobiliaria se multiplicar�n en las semanas previas a los comicios auton�micos y locales de mayo, cuando la �oleada de corrupci�n� alcance su �momento cumbre� por el uso pol�tico que las diferentes fuerzas podr�an hacer de estas cuestiones, seg�n el consejero delegado de Roan, Jos� Luis Marcos.
En un art�culo incluido en el informe �Valoraciones 2006. Tendencias 2007� de la asesor�a inmobiliaria, Marcos sostiene que la corrupci�n ser� uno de los escenarios de enfrentamiento dentro de la campa�a electoral, de forma que, el sector promotor �va a pasar un injusto v�a crucis�, ya que los casos de corrupci�n son en realidad �minoritarios�. �La catarsis va a ser de a�pa, van a pagar justos por pecadores�, a�ade.
El consejero delegado de Roan insta, por otro lado, a que estos casos �no se repitan�, para lo cual propone �aplicar la ley a los infractores e introducir transparencia en los mecanismos de generaci�n de suelo�.
Desde el punto de vista legislativo, sostiene que �el mero hecho de que el avance del plan urban�stico, el documento inicial, las alegaciones y su resoluci�n estuviesen colgadas en Internet 24 horas al d�a y 365 d�as al a�o, evitar�a muchas actuaciones, cuanto menos, 'sorprendentes'�.
Adem�s, Marcos considera que existe una �excesiva independencia municipal a la hora de dirigir el l�piz del planeador urban�stico y a la hora de poner el cielo como l�mite de crecimiento urbano municipal�, a la que los legisladores probablemente, asegura, �pondr�n coto�.
Por otro lado, Marcos atribuye a las autoridades competentes en materia de urbanismo un �deseo� de cambiar el modelo vigente, que se traducir� en una cada vez menor posibilidad de �poner en marcha suelos�.
En este sentido, se�ala que la pr�xima Ley de Suelo, actualmente en tr�mite de aprobaci�n en el Senado, no aportar� soluciones a su �carest�a�, ya que esta circunstancia favorece a las administraciones, que �a trav�s de subastas de suelo financia muchas actividades, inversiones y gastos p�blicos sin tener que incrementar la presi�n fiscal�.
�Aqu� est� la ra�z del problema, las diferentes administraciones se lucran con el suelo no s�lo para financiar la inversi�n, sino incluso los gastos corrientes�, asegura.
Por tanto, si �la financiaci�n de los ayuntamientos y entidades varias estatales o paraestatales est� en la base de esta gesti�n tortuosa y poco productiva del suelos�, �sta situaci�n �perversa� solo se podr� solucionar �si el suelo y su gesti�n se liberaliza�, opci�n muy criticada por la actual ministra de Vivienda, Mar�a Antonia Trujillo.
En esta l�nea, sus cr�ticas alcanzan a iniciativas legislativas como el Plan de ordenaci�n del territorio de Andaluc�a (POTA), que actualmente tramita la junta de Andaluc�a y que prev� establecer un l�mite al crecimiento del suelo urbano en los municipios del 40% en ocho a�os y del 30% en el caso de la poblaci�n.
La vivienda usada se encarece menos del 1% en Madrid y Barcelona durante el primer trimestre de 2007.
En el caso de Madrid, el precio por metro cuadrado de los pisos de 81 metros cuadrados, alcanza los 4.167 euros/m2, lo que supone un incremento de apenas un 1% durante el primer trimestre de 2007.
En Barcelona, para pisos de segunda mano de 87 metros cuadrados de superficie útil, han alcanzado a finales de Marzo los 4.272 euros/m2, con un incremento ligeramente superior al 1%.
Los datos proceden de la bolsa inmobiliaria del portal Urbaniza.com, cuyos precios son ofrcidos a través de su herramienta de evolución de precios en España.
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El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, un 13,2% más respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7% más que en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el de los bancos fue una décima inferior, mientras que el plazo medio fue de 26 años en ambas entidades.
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro concedieron el 60,2% de los préstamos hipotecarios en enero de este año, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). Las cajas concedieron el 59,3% del capital prestado, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%.
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Desde hace un año, los precios de los pisos en venta de Madrid centro, se han mantenido constantes, e incluso han sufrido un ligero descenso, desde Marzo de 2006.
En marzo de 2006 el precio medio de un piso de 86 metros cuadrados, era 328.042 euros (4.051 euros/m2).
En febrero de 2007, el piso tipo, tiene una superficie de 88 metros y un precio de 339.138 euros, con una media de 4.038 euros por metro cuadrado, uno euros por debajo de la media de hace un año.
Son datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda de Urbaniza.com, que ofrece al usuario la posibilidad de consultar los precios de las viviendas puestas a la venta en el portal inmobiliario.
Se muestran datos del precio medio total de las viviendas (pisos y/o casas), su superficie útil en metros cuadrados, el precio medio por metro cuadrado, y el número de propiedades que han bajado de precio en cada mes.
Evolución precios vivienda Madrid centro
Otros datos interesantes sobre la evolución de los precios de viviendas en el centro de Madrid:
- Casi un 5% de los pisos puestos en venta, bajaron de precio durante el último mes del estudio (Febrero de 2007)
- El periodo de precios más bajos es Agosto de 2006, que registra una media de 3.978 €/m2.
- Comparando los precios de la capital con los del área metropolitana, los resultados nos indican que en el segundo caso, las superficies son más pequeñas, y el precio por metro cuadrado mayor: 4.165 €/m2
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Durante la comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados, la Ministra Trujillo ha analizado la situación actual del sector inmobiliario y los efectos de la política de vivienda en este sector.
Trujillo ha constatado, en relación a la oferta, que el sector de la construcción sigue generando empleo y mostrando dinamismo, "pero de una forma más moderada y sostenida en el caso de la construcción residencial".
La Ministra de Vivienda ha destacado que este síntoma se aprecia también en la moderación de la iniciación de vivienda libre: "mientras que las viviendas protegidas aumentaron en más de un 21%, la vivienda libre lo hizo un 0,33%. O sea, más vivienda protegida y menos vivienda libre".
En el caso de la demanda, la Ministra ha destacado que también se aprecian síntomas de moderación del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta los datos de inversión en inmuebles tanto de no residentes como de residentes, el número y el volumen de transacciones inmobiliarias o la deuda de las familias en vivienda.
Trujillo además ha manifestado que esta evolución influye en las familias españolas en dos aspectos: el cambio de preferencias al elegir entre alquiler y propiedad, pues durante los años 2004 y 2005 más de 130.000 viviendas se han incorporado al mercado de alquiler; y un crecimiento más normal, y por tanto, más duradero en el tiempo, de su riqueza financiera.
Precios de la vivienda
María Antonia Trujillo ha asegurado en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso que "esta apuesta por la vivienda protegida está contribuyendo a la moderación de los precios de la vivienda libre". La Ministra ha recordado que a comienzos de la legislatura el precio de la vivienda subía en tasas cercanas al 19%, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2006 se incrementó un 9,1%.
"Esto supone que desde 2004 la tasa de crecimiento ha caído a la mitad. Por primera vez está por debajo de los dos dígitos y tenemos que remontarnos cinco años atrás para encontrar una tasa similar".
La Ministra ha recordado además que durante los años del Gobierno del Partido Popular el precio de la vivienda se dobló, con un incremento del 101,2%. "Pero aún más, tras entrar en vigor su Ley del Suelo 1998 que liberalizaba el suelo para controlar el precio de la vivienda, éste se incrementó en un 92,7%".
Además, la Ministra ha recordado a los grupos de la Cámara que en 2003, el precio de la vivienda superaba cuatro veces el dato del IPC, un diferencial que en la actualidad es mucho más ajustado.
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Según expertos del sector, la última subida de los tipos de interés hasta el 3,75% no debe ser un motivo de alarma para el mercado de la vivienda. Estos expertos ofrecen diferentes escenarios en el caso de nuevas subidas, como una retracción de la demanda potencial o la diversificación de las fórmulas de venta por parte de los promotores.
La mayoría de los agentes del sector consultados por Europa Press, según publica el portal Ivertia.com, coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda. Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida "ya ha sido descontada por el mercado", por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias "cuentan aún con cierto margen de financiación" derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés "aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda".
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recordó ayer que a partir del próximo 29 de marzo deberá aplicarse ‘obligatoriamente’ el Código Técnico de la Edificación (CTE) en lo que establecen ‘todos sus documentos’.
Además, añadió que se aprobarán lo documentos básicos de accesibilidad y aislamiento acústico, si bien, aclaró que en este último caso se establecerá una ‘moratoria’ para su aplicación cuya duración está ‘todavía por decidir’.
María Antonia Trujillo hizo estas declaraciones durante la inauguración de la decimoquinta edición de la Feria Ibérica de la Construcción, el Urbanismo y el Medio Ambiente (FICON) que se celebrará hasta el sábado en las instalaciones de la Institución Ferial de Extremadura (Feval) de Don Benito (Badajoz).
‘El Código Técnico de la Edificación es una normativa revolucionaria. Significa construir de otra forma distinta, con otros materiales distintos y significa más bienestar para la sociedad, más seguridad para los ciudadanos, más calidad y sostenibilidad en la edificación, y desde el punto de vista económico, significa más innovación, más productividad y más competitividad’, declaró.
En este sentido, la ministra recordó el ‘impulso’ que supondrá este Código para las energías renovables ya que ‘va a suponer el mayor avance que se haya producido en España en las instalación de captadores solares tanto térmicos con fotovoltaicos’.
Así, afirmó que en los próximos cuatro años se va a instalar una superficie de unos 2.540.000 metros cuadrados de captadores solares. Una cifra ‘importante’ teniendo en cuenta, según afirmó, que actualmente ‘sólo hay instalados 900.000 metros cuadrados’.
Por otra parte, durante su intervención en el acto inaugural de FICON, la ministra de Vivienda reconoció la apuesta de las empresas del sector por la innovación en sus propuestas para conseguir la sostenibilidad en la edificación y el urbanismo, ‘no me cabe duda alguna de que con estas innovaciones se contribuye a diseñar una edificación más habitable, atractiva, competitiva y sostenible’.
María Antonia Trujillo anunció que, hasta 28 de febrero de 2007, 431.355 familias han podido acceder a una vivienda, tanto de nueva construcción como usada, en venta y en alquiler, mediante rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos. ‘Esto supone que se ha cumplido el 60% del compromiso para toda la legislatura’.
La ministra recordó que el Ministerio de Vivienda patrocina la actual edición de FICON, a través de su empresa pública de suelo, Sepes.
Una empresa que se ha convertido en la primera operadora pública de suelo de España ‘con la gestión en esta legislatura de 69 parques empresariales, 23.000 viviendas protegidas, 5.688 viviendas protegidas incorporadas a la primera fase del Proyecto VIVA y 17 actuaciones logísticas’.
Por otro lado, la ministra anunció que pronto volverá a Extremadura para firmar un acuerdo con la comunidad y la UEx para la construcción de entorno a 400 viviendas destinadas a los jóvenes universitarios, unas viviendas que forman parte del Programa Vivienda Universitaria, dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
La ministra de Vivienda concluyó su intervención inaugural animando a los profesionales del sector, reunidos en esta feria, a seguir trabajando por la innovación. ‘Vuestros esfuerzos son fundamentales para conseguir edificios y ciudades más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental’, apostilló.
El certamen, según la organización, cuenta con más de 30.000 m2 de superficie comercial y más de 400 empresas expositoras relacionadas con la construcción, el urbanismo y el medio ambiente, el sector inmobiliario y las energías renovables.
En el marco de FICON, la Institución Ferial de Extremadura albergará el octavo Salón del Urbanismo y Medio Ambiente, el cuarto Salón Inmobiliario y el segundo Salón de las Energías Renovables.
Por otro lado, FICON 2007 desarrollará un programa de Jornadas Técnicas, un Ciclo de Conferencias sobre Hormigón Estructural y unas Jornadas sobre Certificación AENOR de Productos de Construcción.
Además, se celebrará el V Concurso Regional de Albañilería y se entregarán los II Premios Joca a la Creatividad y al Esfuerzo Académico.
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La cuota de la hipoteca (1.383 euros) y la mensualidad del alquiler (1.175 euros) de una vivienda media de 90 m2 en la capital difieren en el 18% a favor del arrendamiento. El distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca y el de Centro registra el mayor pago mensual de alquiler. El esfuerzo familiar mensual destinado a la compra de una vivienda en el distrito de Salamanca, el más caro de la capital en venta, representa el 61% del conjunto de los salarios del hogar, un 17% más que si se opta por alquilar
El coste de vivir en propiedad en Madrid capital supone un desembolso mensual superior al 50% a la opción de alquilar una vivienda de la misma superficie, como ocurre en los distritos norte de Fuencarral y Barajas, y de hasta 25 puntos en el resto de la Comunidad de Madrid, en la zona Noroeste.
Así lo revela el informe difundido ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
El informe muestra que por el precio de un alquiler en el distrito de Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca), y que por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad, por el precio de un alquiler en la zona Noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el Sureste (897 euros).
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51% respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y 7%. En el estudio se indica que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas con nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, asimismo, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro
Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital resultan Salamanca, Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595), y los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y la Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro, Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), y a la cola se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42% de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38% menos de renta. Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27% menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Las zonas Sur y Norte, las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar
El informe ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, desvela que, a excepción de la capital, la zona Noroeste de la Comunidad se sitúa como la más cara en compra. Registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes), y las zonas Suroeste, Noreste y Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13%, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5% más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital es del 7% a favor de vivir en alquiler
Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18% del conjunto de los salarios del hogar. Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17%), Salamanca (17%), Fuencarral (15%) y Chamberí (14%). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45% del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38% en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8% menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3%, respectivamente.
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El Banco Central Europeo (BCE) subirá el tipo de interés oficial hasta el 4,25% en 2007, con nuevos aumentos de un cuarto de punto en junio y septiembre que se sumarán al aprobado la semana pasada por esta institución, según el Servicio de Estudios de BBVA
La entidad considera que los tipos de interés se mantendrán estables durante el próximo año y subraya que en ese nivel el precio del dinero se sitúa por debajo del anterior ciclo alcista.
En cualquier caso, BBVA explica que las subidas de tipos de interés afectan con retraso a las decisiones de consumo e inversión, por lo que el 60% de la subida aprobada hoy ya está transmitida a los agentes.
La entidad realiza esta estimación basándose en una visión más positiva del crecimiento en la eurozona para los dos próximos años, a riesgos al alza sobre la inflación (que BBVA sitúa en un promedio en torno al 1,8%) y a la acumulación de fuertes incrementos de los agregados crediticios.
El servicio de estudios de la entidad considera que la política monetaria europea ha pasado de ser acomodaticia y relajada desde 2002 a neutral, y que esta senda de tipos es coherente con la consecución del objetivo de estabilidad de precios en un entorno de crecimiento por encima del potencial.
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El sector de la construcción mostrará una leve desaceleración en el presente ejercicio, en el que crecerá entre un 4% y un 5%, frente a la tasa del 6% a la que progresó en 2006 y 2005, informó la patronal de grandes constructoras Seopan quien, no obstante, asegura que mantendrá su papel de uno de los principales sectores económicos.
La obra civil y la edificación residencial constituirán los principales motores de esta actividad en 2007, con crecimientos previstos de entre el 5% y el 6% para ambas actividades.
No obstante, el presidente de la patronal advirtió del posible 'parón' que las citas electorales previstas para este año y el que viene puede supone en la licitación de obras públicas.
Además, urgió al Ministerio de Fomento y al de Medio Ambiente a que pongan en marcha dos de sus principales proyectos, el de renovación de las autovías más antiguas y el plan Agua de desaladoras, respectivamente.
Entre el resto de riesgos futuros del sector, subrayó el mantenimiento de las bajas temerarias en los concursos públicos, el 'parón' que también puede conllevar la modificación de la Ley de Contratos con la Administraciones y la disminución de los fondos de la UE.
En este sentido, reiteró la necesidad de acelerar la colaboración público y privada para financiar obras públicas, y avanzó la próxima presentación de un plan en el que propondrán infraestructuras susceptibles de poder costearse con estos sistemas.
En concreto, piden sufragar el 20% de los 250.000 millones de inversión previstos en el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) 2005-2020, frente a la tas del 5% que actualmente aportan.
La patronal también alertó del alargamiento de los pagos por parte de las administraciones públicas, hasta una media de 176 días para el conjunto de las administraciones, lo que supone un importe de 17.000 millones de euros. Las constructoras aseguran que pagan a sus proveedores en 147 días.
Seopan mostró su satisfacción por que la nueva Ley del Suelo resuelta el sobrecoste que experimentaban las expropiaciones por las expectativas futuras del valor de los terrenos, pero pidió que el nuevo sistema de valoración de terrenos que contempla la normativa se aplique de forma retroactiva a los expedientes de expropiación actualmente en marcha.
Pese a todo, el sector seguirá manteniendo su papel clave de la economía española. En 2006 contribuyó a generar el 17,8% del Producto Interior Bruto (PIB) y creó 186.000 nuevos empleos, el 25% del total generado, de forma que ya ocupa a más de 2,5 millones de trabajadores. Además, constituyó el tercero en importancia de la UE, por detrás de Alemania y Francia.
La obra civil y la construcción de viviendas constituyeron los principales motores de este avance, al suponer el 36% y el 24% de la producción total del sector, tras crecer un 8,5% y un 7,5%, respectivamente.
La actividad constructora creció en todas las comunidades autónomas, e incluso en seis de ellas (Cantabria, Cataluña, Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja y Murcia) por encima del 6% de la tasa media del sector.
En este sentido, Seopan destacó el papel de promotores de obra pública de administraciones regionales y autonómicas, dado que pusieron en marcha el 66,3% de la licitación total. Además, promovieron el 78% del total de proyectos
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El presidente de Reyal y Urbis, Rafael Santamaría, afirmó que los promotores son ‘víctimas’ de la subida del precio del suelo y aseguró que éstos buscan la estabilidad de los precios. ‘Los promotores queremos que los precios suban a ritmos constantes, es decir, uno o dos puntos por encima de la inflación’, explicó.
Asimismo, Santamaría señaló que esta situación de estabilidad era muy importante en la toma de las decisiones que puedan afectar al consumo y añadió que este elemento es un eje ‘fundamental’ para el funcionamiento de la economía española.
Santamaría, que también es presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), hizo estas declaraciones en un coloquio organizado por el Esade en el que también participaron el presidente de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, y el presidente de Nozar, Luis Nozaneda.
En esta jornada se analizaron aspectos como la situación del sector inmobiliario español, así como las principales operaciones corporativas que han afectado al sector en los últimos años, la creación de ‘valor’ para el accionista y el papel que han jugado las entidades financieras en las expansión de estos negocios.
Cada uno de los ponentes explicó y repasó las líneas de actuación de sus compañías, así como sus planes estratégicos. Así, el presidente de Reyal destacó que la ampliación de capital para la compra de Urbis fue posible, gracias al bajo nivel de endeudamiento y la trayectoria de la compañía y anunció que en pocos meses, espera que la deuda derivada de la compra de la inmobiliaria se sitúe en los ‘niveles adecuados’.
Por su parte, el presidente de Inmocaral señaló la dureza y crueldad’ del mercado bursátil. ‘Es un mercado en el que hay que tomar decisiones en las que muchas veces, parece que tienes que mimar al accionista’, dijo.
Respecto a los proyectos de diversificación hacia otras áreas de negocio que están efectuando las compañías del sector inmobiliario, Santamaría aclaró que estas operaciones no se realizan por el que sector esté agotado. ‘Si no confiásemos en nuestro negocio, lo que haríamos sería venderlo’, apostilló.
En este sentido, Portillo aseguró que su compañía apuesta en primer lugar por la diversificación geográfica y a partir de ahí, por desarrollar otras sinergias en diferentes sectores.
Por último, ambos coincidieron en destacar los proyectos de expansión en otros países europeos como Francia y Alemania, aunque Portillo incidió en las dificultades que presenta algunos de estos países.
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La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, la Normativa de Consumo, el Arbitraje y el Código de Buenas Prácticas, temas principales de las Jornadas
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, reunió los pasados 27 y 28 de febrero a más de un centenar de profesionales inmobiliarios en las Jornadas Inmobiliarias celebradas en Murcia y Alicante.
A.E.G.I. en su afán por aumentar la profesionalización del sector, organizó las XI y XII Jornadas de difusión y debate sobre Normativas del sector. Estas Jornadas se enmarcan dentro del Plan de Difusión de las normativas que afectan al sector inmobiliario y que la patronal está llevando a cabo por diversas ciudades de todo el territorio nacional.
La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, el Arbitraje de AEADE, la Normativa de Consumo, la Protección de Datos, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) y el Código de Buenas Prácticas son los temas en los que se ahondó durante estas Jornadas.
Durante las jornadas se analizó de manera específica la incidencia de la nueva normativa de consumo en Murcia y Alicante así como el Manual de Buenas Prácticas presentado por A.E.G.I. en colaboración con ACCION LEGAL. Se habló también de la utilización del arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos como eficaz instrumento de solución de conflictos entre el propietario y el inquilino.
D. José Juan Muñoz, Abogado especialista en derecho y mediación inmobiliaria, analizó las distintas obligaciones que desde la perspectiva de consumo afectan a los intermediarios inmobiliarios, así como la forma de dar por cumplida la exigencia a las mismas, salvaguardando los intereses del profesional. Además se hizo referencia al Manual de Buenas prácticas propuesto por A.E.G.I. y su repercusión para el profesional inmobiliario.
D. José María de Sandoval, Gerente de Desarrollo de AEADE, expuso las ventajas que tanto para el cliente como para el profesional inmobiliario tiene la fórmula del arbitraje de AEADE, los aspectos comerciales de éste, así como su utilización como herramienta para fomentar el alquiler.
En estas jornadas se presentó al publico, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) explicando las ventajas que este programa ofrece al propietario aportándole las máximas garantías con el fin de favorecer y fomentar el alquiler. El PFAG aporta un asesoramiento legal que incluye ayuda en la redacción del contrato, actualización de rentas, el sometimiento al Arbitraje de AEADE, además de un seguro de impago de rentas.
La ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, sus novedades y perspectivas y la situación del sector inmobiliario, fue el tema tratado por el Bufete RUBÍ BLANC Abogados, poniendo de manifiesto las importantes repercusiones que para las agencias inmobiliarias tiene esta normativa, por tener obligaciones como establecer procedimientos básicos para el control y comunicación de las operaciones de riesgo.
Desde AUREN se trató la normativa de Protección de Datos y principalmente el Código Tipo en Materia de Protección de datos del Sector Inmobiliario, Código elaborado por AEGI en colaboración con AUREN y junto con la Agencia Española de Protección de Datos. Este Código establece los estándares mínimos que deben aplicarse en una Empresa Inmobiliaria para cumplir con la normativa de protección de datos.
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El Gobierno de China ha prometido este lunes acometer la construcción de más viviendas populares destinadas a las clases más bajas, en lo que se presume como un intento por frenar la subida del precio de las casas en el país.
El primer viceministro, Zeng Peiyan prometió tratar con más precisión el precio de bienes inmuebles con el fin de ofertar 'más y mejores casas a las familias con bajos ingresos', según indica el diario china Daily
El Gobierno trata así de frenar la creciente oleada de subida en el precio de los alojamientos y de forzar a las empresas a construir viviendas populares en un tiempo en el que priman las construcciones de lujo.
El precio de la vivienda en Beijing se elevó un 9.9 por ciento durante el año 2006, mientras que los precios en otras 70 ciudades chinas se ha elevado una media de 5.6 por ciento.
Las autoridades de Beijing planean construir 10 millones de metros cuadrados de vivienda popular durante los próximos tres años, según anunció Zeng.
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El director de Plataformas Tecnol�gicas de la Direcci�n General de Investigaci�n de la Comisi�n Europea (CE), Angel Landabaso, advirti� ayer que �el ladrillo est� matando el futuro de Espa�a�, por lo que consider� que �hay que equilibrarlo�.
Ello significa, a su juicio, �que no se cree en los recursos humanos y en el potencial que tenemos, por lo que quien no cree en el futuro, cree en el ladrillo�.
Landabaso, quien estuvo ayer en Murcia con motivo de la presentaci�n del 'VII Programa Marco de Investigaci�n y Desarrollo Tecnol�gico de la Uni�n Europea', en la sede del Cebas-CSIC, explic� que �la I+D es una actividad de riesgo empresarial, porque nace de ideas y para desarrollarla de manera que tenga un efecto econ�mico hace falta aportar recursos�.
�Estos recursos se suelen llamar capital-riesgo, continu�, y su rentabilidad en los �ltimos a�os en Europa es inferior, sensiblemente, a la rentabilidad del capital riesgo en Estados Unidos�.
Al respecto, subray� que �el poco capital-riesgo de apoyo a iniciativas --todav�a inmateriales-- no se ejecuta en Europa, sino que se va a Estados Unidos y es que el rendimiento del ladrillo en Espa�a y, especialmente en esta zona, es muy superior al rendimiento del capital de Estados Unidos�.
No obstante, aplaudi� el Plan de Ciencia y Tecnolog�a 2007-2010 que ayer present� el Gobierno murciano, puesto que �son noticias muy interesantes� y demuestra que �hay un �mbito de trabajo que nace y se desarrolla en las Comunidades Aut�nomas�, por lo que consider� que �todas las noticias de lanzamiento de planes de este tipo son bienvenidos, no tanto por lo que pueda traer de actividad de un programa marco, sino por lo que pueden traer de innovaci�n y de un futuro m�s brillante, no basado en el ladrillo�.
Respondiendo sobre la valoraci�n que puede hacer respecto a que los empresarios consideran un modelo de crecimiento el urbanismo, este experto en la CE puso de manifiesto que �no s�lo es que lo piensan, sino que lo practican, y me quedo corto si digo abusivamente, ya que ser�a extraordinariamente abusivamente�.
Y es que, a su juicio, �el urbanismo, como la arquitectura, el dise�o, la construcci�n, el uso de las energ�as alternativas en la vivienda, los materiales y la asignaci�n de recursos naturales para el ocio son vectores de crecimiento para el bienestar y el desarrollo�, aunque apunt� que �ahora, hay que saber equilibrar el uso de todos estos recursos�.
Matiz�, por tanto, en que no se trata de hacer �ninguna cr�tica concreta a ninguna pol�tica regional o local en este sentido, sino que los modelos de crecimiento que se han seguido hasta ahora han demostrado la gran incapacidad para lanzar la econom�a europea en las l�neas de crecimiento, b�squeda y creaci�n de empleo, y desarrollo sostenido y equilibrado�, por lo que precis� que �la receta de la I+D+i del desarrollo sostenible no es que sea buena, es que es la �nica�.
En todo este �mbito, concret� que �la industria no juega a estas cartas, ya que les cuesta trasladarse y asumir riesgos empresariales en I+D+i�, pero advirti� que �tendr�n que hacerlo y habr� que buscar como acompa�arla�.
Por su parte, Marta G�mez Quintanilla, quien act�a como punto nacional de contacto de Alimentaci�n, Agricultura y Pesca y Biotecnolog�a del Centro para el Desarrollo Tecnol�gico Industrial (CDTI), que tambi�n acudi� a esta cita para presentar las primeras convocatorias en este �mbito, argument� que �el objetivo de ir a una econom�a basada en el conocimiento es una respuesta a una incapacidad de ir por otra parte�.
Abog� por que la ��nica� soluci�n es el apoyo desde el campo de la I+D+i, y al respecto, destac� que �Murcia tiene todav�a el potencial para explotar y participar en el Programa Marco, adem�s de que a�n hay mucho por hacer para aprovechar los recursos europeos y competir para obtener estos recursos�.
En lo relacionado al �mbito de la I+D+i, un aspecto sobre el que se centr� la III Conferencia de Presidentes, celebrada el pasado mes de enero, Landabaso destac� que es algo �no razonable, sino imprescindible� de tratar, y dese� que �se desarrolle y se ponga en marcha todo el potencial y las capacidades, porque sin eso no saldremos de un vag�n de cola en un desarrollo econ�mico cada vez m�s globalizado y competitivo, en el que tendremos que aprender a cooperar y competir al mismo tiempo�.
En esta l�nea, reconoci� que Espa�a �es una de las grandes potencias econ�micas de la Uni�n Europea�, pero se�al� que �no est� a la altura proporcional en los temas de I+D+i, por lo que hay una laguna que cubrir�.
El sal�n de actos del Cebas-CSIC acogi� hoy la presentaci�n del VII Programa Marco de Investigaci�n y Desarrollo Tecnol�gico de la Uni�n Europea, un instrumento, seg�n Landabaso, �para integrar, desarrollar y lanzar todas las actividades comunitarias de I+D�.
Record�, entonces, que en diciembre del pasado a�o, �se lanzaron las primeras peticiones de oferta�, y explic� que lo de ayer consiste en una jornada informativa �para prepararse, intervenir y buscar socios, y entender las l�neas de trabajo, adem�s de lanzar actividades�; algo que, seg�n reflej�, �est� sucediendo en muchas ciudades en donde la gente se est� movilizando desde los centros de investigaci�n para conocer los mecanismos e instrumentos�.
Asimismo, este programa, que cuenta con un presupuesto global de 53.000 millones de euros a ejecutar desde diciembre del a�o 2006 al 2013, �representa el esfuerzo comunitario en esta materia�. En cuanto a la partida para Espa�a, Landabaso resalt� que est� en funci�n de lo que consiga capturar, adem�s de la calidad y la excelencia, puesto que �no hay asignaci�n� fija, sino �de competici�n libre�.
De lo que se trata, en opini�n de G�mez Quintanilla, es de �capacitar a los investigadores espa�oles, tanto de la empresa como de los centros de investigaci�n, y consigan los mayores retornos en el Programa Marco para que no se queden en segundo plano�.
No obstante, hizo hincapi� en que �no se deben de escudar en la falta de recursos para llevar ese liderazgo a la realidad, sino que hay que capacitarles para desarrollar su I+D y competir en igualdad de condiciones�.
En lo que respecta a la igualdad de condiciones, Landabaso opin� que Espa�a �est� en excelentes condiciones por el n�mero de investigadores, medios y recursos a disposici�n�, aunque llam� la atenci�n sobre la necesidad de que �esto se estructure y organice, lanzando un modelo econ�mico de desarrollo basado mucho m�s en el conocimiento�.
En cuanto a los recursos, afirm� que �hay suficientes sumando las iniciativas regionales, nacionales y comunitarias para hacer unos planes radicalmente diferentes y sostenibles�.
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La Asamblea contra la Precariedad y por una Vivienda Digna, junto con otras asociaciones que reclaman un cambio en la política de vivienda en España, ha convocado nuevas concentraciones para este sábado 24 de febrero en decenas de ciudades españolas.
Al igual que en convocatorias precedentes, los manifestantes exigirán a la Administración Pública cambios legislativos que limiten la duración de las hipotecas, el fomento de medidas para el alquiler de viviendas, la intervención en el mercado privado o el aumento del alquiler en las políticas de Viviendas de Protección Oficial, que faciliten el acceso al mercado de la vivienda.
Según aseguraron los organizadores ‘las elecciones municipales están muy cerca y por eso, ahora más que nunca es necesario manifestarse’. ‘Frente a declaraciones electoralistas debe primar la auténtica voz de quienes están sufriendo el problema de la vivienda en España’, afirmó un portavoz de la Asamblea.
Según denuncia la Plataforma por una Vivienda Digna, otra de los grandes colectivos que respaldan este tipo de protestas, el precio de la vivienda en España se incrementó en más del 250% entre 1987 y 2005. En su página web, la organización constata además, que existen 3.091.596 inmuebles desocupados en todo el país, tal y como recogió el último Censo de Población y Viviendas en el año 2001.
En opinión de este colectivo, ‘residir en una vivienda digna es una necesidad básica, un derecho fundamental que tiene que ser reconocido para todos’ y, como tal, necesita de una legislación que lo desarrolle. La Plataforma pone como ejemplo el caso de Escocia que ‘lo aplica de manera progresiva desde 1987. En 2012 llegará a ser un verdadero derecho exigible’, concluyen.
Las manifestaciones tendrán lugar en la Puerta del Sol de Madrid, en la Plaza de Cataluña de Barcelona y en Plaza de Aragón de Zaragoza, además de en otros puntos céntricos de numerosas ciudades.
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Seg�n el Informe de Coyuntura Inmobiliaria, presentado por el Grupo i, el precio de la vivienda nueva libre subir� en 2007 en torno al 6%, si bien, augura una subida del 3% para el a�o 2008. De esta forma, se confirma la desaceleraci�n de los precios de forma moderada en las viviendas de obra nueva.
Para Ignacio Pintado, consejero delegado de la consultora, el 2007 �supondr� la confirmaci�n de una tendencia a la desaceleraci�n de precios que ya se experiment� el pasado a�o, con un crecimiento inferior al 10%�. Y es que la subida de los tipos de inter�s ha propiciado una disminuci�n paulatina de la demanda que a�n no tiene reflejo en la oferta.
Dicho informe considera �que frente a una demanda potencial de 400.000 viviendas prevista para este a�o hay una oferta de m�s de 700.000 viviendas actualmente en construcci�n�.
CC.OO. asegur� ayer que �defender� en la elaboraci�n del pr�ximo Plan de Vivienda estatal 2009-2012 que las administraciones sigan haciendo un �esfuerzo considerable� en la promoci�n de vivienda protegida �en sus diversas modalidades�.
No obstante, el sindicato matiz� en un comunicado que la creaci�n de un parque de vivienda protegida en alquiler, anunciado por la ministra de Vivienda, Mar�a Antonia Trujillo, hace necesario tambi�n �que las Administraciones intervengan para mitigar los riesgos derivados del alquiler para el propietario, impagos, desahucios dif�ciles, desperfectos inmuebles, que hacen que las viviendas vac�as que ya existen no entren en el mercado del alquiler�.
Para ello deben promoverse, a su juicio, medidas e instrumentos para desarrollar el arrendamiento, aportando garant�as y estabilidad tanto a los inquilinos (garant�as p�blicas) como a los propietarios (seguros frente a impagos o desperfectos).
Por otro lado, desde el sindicato se lament� que, aunque se ha producido un �ligero repunte� en la iniciaci�n de viviendas protegidas en 2006, actualmente la VPO s�lo supone el 10% de las nuevas construcciones, lejos del 25% que alcanzaba en los a�os 80
En este sentido, la organizaci�n liderada por Jos� Mar�a Fidalgo, considera que �debe seguir habiendo un esfuerzo en su promoci�n hasta conseguir volver a los �ndices anteriores�.
Para CC.OO. una de las causas del encarecimiento de la vivienda libre ha sido la falta de un parque p�blico de vivienda protegida, tanto en r�gimen de compra como de alquiler, con la que el Estado pudiera haber �competido� con el sector de vivienda libre y haber presionado a la baja los precios.
Respecto del parque de vivienda protegida en propiedad, CC.OO. defendi� durante su participaci�n en la elaboraci�n del Plan de Vivienda 2005-2008, todav�a vigente, que las viviendas protegidas no perdiesen dicha calificaci�n durante toda su vida �til y que las administraciones pudiesen contar con este parque de viviendas cuando los propietarios decidiesen buscar otra diferente.
El objetivo de estas condiciones es, seg�n el sindicato, �que la inversi�n p�blica que se hace en la construcci�n de VPO no pierda su valor social y se convierta en una mera transferencia al beneficio privado transcurridos unos pocos a�os�.
El Ministerio tiene suscritos 8 acuerdos de rehabilitación de Centros Históricos y de Áreas de Rehabilitación Integral en la Comunidad de Madrid para rehabilitar 5.622 viviendas con una inversión total de 115,3 M€
El Ministerio de Vivienda ha rehabilitado en Madrid 115.528 viviendas con una inversión total de 225,7 M€
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha visitado hoy el Área de Rehabilitación Integral del Poblado Dirigido de Almendrales en el madrileño barrio de Usera.
La actuación, que posibilitará la rehabilitación de 835 viviendas, supone una inversión total de 6.188.832 €, de los que el Ministerio aportará 1.160.406 € (un 18,75%) y se enmarca en los acuerdos suscritos el pasado 31 de mayo con la Comunidad Autónoma.
Áreas de Rehabilitación Integral
Como fruto de estos acuerdos se rehabilitarán 3.922 viviendas en cinco Áreas de Rehabilitación Integral, con una inversión total de 72,7 M€, de los que el Ministerio de Vivienda aporta 16,4 M€. Las Áreas de Rehabilitación Integral comprenden, aparte de la actuación de Almendrales, la Colonia Nuestra Señora de Loreto, la Ciudad Pegaso, la Colonia Pablo Iglesias en Rivas Vaciamadrid y el centro de Parla.
En total el Ministerio de Vivienda ha rehabilitado 76.988 viviendas en Áreas de Rehabilitación Integral, con un inversión superior a los 81,7 millones de euros.
Rehabilitación de Centros Históricos
Además, el departamento que dirige María Antonia Trujillo, firmó también tres Acuerdos de Rehabilitación de Centros Históricos, que afectarán a la rehabilitación de 1.700 viviendas, con una inversión total de 42,6 M€, de los que el ministerio aporta el 26,35%, es decir 11,23 M€. Las áreas contempladas en estos acuerdos corresponden a los ámbitos de Huertas-Las Letras, la Calle Hortaleza y Jacinto Benavente.
Áreas de Urbanización Prioritaria
Con objetivos y fondos del vigente Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, el Ministerio de Vivienda rubricó también, el pasado 31 de mayo, 4 Acuerdos de Urbanización Prioritaria que posibilitarán la construcción de 15.674 viviendas protegidas en los municipios madrileños de Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Navalcarnero. La inversión prevista para el desarrollo de las obras asciende a 193,69 M€, siendo la aportación del Ministerio de 37.482.000 €, que representa un porcentaje de participación del 19,35% sobre el coste de la inversión prevista.
Remodelación de Barrios
Además el Ministerio de Vivienda ha autorizado, en 2006, la subvención para financiar la reparación y reposición de viviendas en 30 barrios de Madrid afectados por un progresivo deterioro. Estas subvenciones forman parte de convenios específicos firmados al margen del convenio del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Los barrios contemplados son: Los Cármenes, Caño Roto, San Fermín, San Blas, P.D. San Blas H, Pozo del Tío Raimundo, Meseta de Orcasitas, Pan Bendito, Zofío, Pinar de Chamartín, Orcasur, San Pascual-La Alegría, Cornisa de Orcasitas, El carmen Tontarrón, Palomeras, Canillejas, UVA Vallecas, UVA Villaverde, P.M. de Vallecas, Santa Ana Fuencarral, Valdeacederas, Ventilla, Santa Petronila, Marquesa de Amboage, Chinchón, P.D. de Orcasitas, Carabanchel, Cruz Blanca, Las Carolinas y Almendrales.
Desde el Ministerio se contribuye así a frenar el deterioro de los centros históricos y de determinados enclaves singulares de las ciudades, facilitando la integración y la cohesión social, e impidiendo que se formen guetos de exclusión. El importe de la ayuda en 2006 asciende a 6.808.095 €.
A través del Convenio de Barrios el Ministerio de Vivienda ha rehabilitado en la Comunidad Autónoma de Madrid, 38.540 viviendas, por un importe total superior a los 144 millones de euros.
El Ministerio de Vivienda en la Comunidad de Madrid
El Convenio del Plan de Vivienda 2005-2008, firmado con la C.A. de Madrid el pasado 27 de diciembre de 2005, supone una dotación económica de 724,5 millones de euros, con un incremento de los recursos económicos de un 68,66 %, beneficiando a 94.133 familias madrileñas frente a las 56.745 del Plan 2002-2005, lo que supone un incremento de 65,89%.
El Ministerio de Vivienda está invirtiendo en la recuperación del patrimonio arquitectónico de la Comunidad de Madrid, alrededor de 13 millones de euros repartidos en un total de 6 obras, y la entidad pública de suelo SEPES, que depende del Ministerio de Vivienda, ha promovido en la Comunidad de Madrid un total de 21 desarrollos industriales y residenciales, invirtiendo más de 193 millones de euros. En la actualidad SEPES está invirtiendo 19 millones de euros en cuatro actuaciones en marcha.
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La compra de un piso medio en Espa�a se ha convertido en una quimera. As� se desprende de los �ltimos datos del Banco de Espa�a sobre el mercado de la vivienda, que ponen de relieve que las cuotas para pagar el primer a�o de hipoteca se llevaban a finales de 2006 el 43,3% de la renta bruta disponible de las familias. El nivel de esfuerzo m�s alto desde comienzos de 1996. En s�lo dos a�os, ese ratio, que supera con creces todas las recomendaciones de las entidades de cr�dito, ha crecido m�s de ocho puntos porcentuales.
Los c�lculos del �rgano emisor se basan en la hip�tesis de un hogar tipo que afronta la adquisici�n en el mercado libre de una casa de 93 metros cuadrados construidos y para la que firma una hipoteca est�ndar por el 80% del valor del piso. Bajo esos par�metros, el resultado refleja que las letras del pr�stamo dejan muy poco dinero para nada m�s. De hecho, el consenso de los analistas se�ala el 33% de la renta como l�mite a partir del cual el abono del cr�dito puede generar problemas financieros. Al terminar 2005 el nivel de esfuerzo se situaba en el 35% y un a�o despu�s, en el 36,8%.
El Banco de Espa�a, en lo que denomina S�ntesis de Indicadores'de la econom�a nacional, matiza el dato y pone en valor las ayudas fiscales a la compra. As�, el esfuerzo se reduce al 30,4% de la renta bruta disponible si se tiene en cuenta el 15% de la inversi�n como cantidad deducible en la declaraci�n de la renta, sin superar los 9.000 euros anuales, a que se tiene derecho cuando se adquiere la primera vivienda habitual. Beneficios que el a�o pasado supusieron un gasto para el Estado de m�s de 3.200 millones de euros. Aunque el 30,4% pueda parecer m�s llevadero, ese mismo ratio era s�lo del 24,6% en 2004 y del 25,7% en 2006. Esto es, en dos a�os ha aumentado casi un 5%.
La dificultad para lograr un piso en propiedad es consecuencia de dos factores que en los �ltimos a�os han complicado sobremanera el mercado. Por un lado el precio de las casas, que aunque se ha enfriado algo sigue creciendo a un ritmo tres veces el de inflaci�n, y la remontada de los tipos de inter�s. A lo largo de 2006 el euribor, la referencia de ocho de cada diez contratos que se firman en Espa�a, se dispar� en m�s de un punto porcentual y se situ� en el 4,064% al finalizar el pasado mes de enero.
El vicepresidente y responsable del área de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE), José Luis Arroyo, consideró ‘positivo’ el nuevo programa de acceso a la vivienda para jóvenes universitarios anunciado por el Ministerio, y valoró la iniciativa como una ‘primera medida’ hacia la creación de un parque público en régimen de alquiler.
El vicepresidente del CJE se mostró partidario de ‘extender al conjunto de la sociedad’ la iniciativa ministerial, enmarcada en el Plan de Vivienda 2005-2008, y defendió las ‘importantes ventajas’ del proyecto. Así, señaló que este tipo de viviendas, orientadas a ‘resolver problemas puntuales’, nunca pierde su carácter social.
En este punto, Arroyo calificó la superficie prevista para cada apartamento --entre 30 y 35 metros cuadrados, ligeramente superior a los 'minipisos' de 30 metros cuadrados-- de ‘espacio razonable’ si se tiene en cuenta que el proyecto contempla la disposición de servicios comunes para todos ellos.
Por último, Arroyo aseguró que el programa, de carácter público, se ‘complementa’ con la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que desarrolla una labor de mediación entre propietarios e inquilinos con el fin de dinamizar el mercado del alquiler en el ámbito privado.
El programa anunciado la pasada semana por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se dará a conocer a lo largo de esta semana, y prevé la construcción de 10.000 apartamentos con rentas no superiores a los 200 euros por un plazo máximo de 5 años.
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El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, se situó en los 652 euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3% respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.
Pese a este descenso, el precio del suelo en estas poblaciones se situó por encima del coste medio de toda España, situado en los 273,7 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 3,7% respecto a 2005.
El suelo se devaluó de media en las mayores poblaciones de seis comunidades autónomas: Castilla-La Mancha (-27,6%), Ceuta y Melilla (-15,4%), Castilla y León (-15,1%), Galicia (-12,4%), Cataluña (-8,7%) y Asturias (-5,6%). En el capítulo de subidas, destacaron Murcia (73,1%), Extremadura (35,8%) y País Vasco (18,5%).
Concretamente, el precio del suelo urbano descendió en 17 municipios de más de 50.000 habitantes, con destacadas caídas en el caso de Guadalajara (-51,6%), Lleida (-47,4%), Castellón (-41%), Huelva (-40,6%) o Salamanca (-34,4%).
No obstante, otros municipios contrarrestaron estos descensos con mayores subidas, como en el caso de Córdoba (114,7%), Cádiz (67,1%), Murcia (73,1%), Alicante (50,2%) o Granada (49,9%).
El precio del suelo en los municipios más poblados de España era en septiembre de 2006, casi siete veces superior al de aquellos de menos de 1.000 habitantes, donde se registró un precio medio del metro cuadrado de 85,6 euros.
No obstante, el coste del suelo en las grandes poblaciones duplicó al de aquellas situadas en el peldaño inmediatamente inferior en la escala poblacional, entre 10.000 y 50.000 habitantes, dónde cada metro cuadrado de suelo urbano tuvo un coste de 316,2 euros.
Las variaciones de precios no son tan acusadas si se tienen en cuenta los primeros tres peldaños de la escala, ya que para encontrar revalorizaciones del casi el 100% en el precio del suelo hay que pasar de las poblaciones de menos de 1.000 habitantes a aquellas de entre 5.000 y 10.000 habitantes.
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M�s de 350 t�cnicos y profesionales del sector se dar�n cita este viernes en el Palacio de Ferias y Congresos de M�laga para poner en com�n y analizar los diferentes aspectos del nuevo Documento B�sico de Salubridad HS, el art�culo 13 recogido en el C�digo T�cnico de la Edificaci�n aprobado en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. Asimismo, el pr�ximo mi�rcoles, 7 de febrero, el campo a examinar se concentrar� en la Ley 32/2006 reguladora de la Subcontrataci�n en el Sector de la Construcci�n
El PP ve una ‘mala noticia’ la subida de las hipotecas y exige al Gobierno ‘menos autocomplacencia’
El portavoz adjunto de Economía del PP en el Congreso de los Diputados, Vicente Martínez Pujalte, calificó ayer los datos de la subida del importe medio de las hipotecas de ‘mala noticia’ para los ciudadanos y, en consecuencia, exigió al Gobierno ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia económica.
Así valoró Pujalte en rueda de prensa el incremento del euríbor, indicador que ya supera el 4%, alcanzando un nivel que no se registraba desde el año 2001.
A este hecho, Pujalte añadió la subida de precios de productos y servicios básicos para los consumidores como son la electricidad y el teléfono, ‘ante la pasividad del Gobierno’.
En este contexto, exigió al Gobierno trabajar por el beneficio de los consumidores y ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia de Economía, asegurando que existe crecimiento económico y creación de empleo.
Por ello, el portavoz 'popular' recurrió a los niveles de confianza del consumidor que en este sentido, no se corresponde con la percepción del Gobierno. ‘El crecimiento económico no llega por igual a todas las familias, que no notan las ganancias en sus bolsillos’, dijo.
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El 12% de los españoles está dispuesto a comprar una vivienda este año, frente al 7% de los europeos, según se desprende del estudio Cetelem sobre la confianza de los consumidores, que destaca cómo en España se mantiene la cultura de la 'vivienda en propiedad'. No obstante, el informe apunta al inicio de una desaceleración en la compra de casa en España ya que este porcentaje de consumidores que prevé adquirir una vivienda es un punto porcentual menor que el año pasado, igual que en el caso de la media europea.
En comparación con el resto de europeos, sólo los franceses superan a los españoles en intención de compra de vivienda (14%), mientras que italianos y británicos se sitúan en el tercer puesto del ranking (11%), seguidos de cerca por los belgas (10%). La tendencia alcista de los tipos de interés y que la mayoría de las hipotecas en España sea a tipo variable justifican este ligero descenso en la intención de comprar una casa, según el Director del 'Observador Cetelem', Salvador Maldonado.
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La venta de viviendas nuevas en Estados Unidos creció durante el pasado mes de diciembre un 4,8%, lo que representa una tasa anual corregida de variaciones estacionales de 1,12 millones de hogares, por encima de la previsión de los analistas y situándose en el nivel más alto desde el pasado mes de abril, según los datos publicados hoy por el Departamento de Comercio.
Las buenas temperaturas en la costa Este y los bajos tipos de interés en las hipotecas, acompañados de rebajas en los precios de las viviendas han impulsado el pasado mes de diciembre las ventas. En regiones del Noreste y Medio Oeste, donde las temperaturas han sido excepcionalmente cálidas este invierno, las ventas llegaron a crecer un 27%.
Para el conjunto del pasado año, las ventas, no obstante, descendieron un 17,3% hasta los 1,061 millones de unidades, lo que representa el porcentaje más alto registrado en los últimos 17 años y el nivel de ventas más débil desde el año 2002, cuando el número de viviendas vendidas se contrajo hasta las 973.000 unidades.
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El cambio clim�tico, si se confirma, est� a la vuelta de la esquina y condenar� a los esquiadores a apretarse en las cimas de las monta�as y a disfrutar de temporadas m�s cortas. Pero incluso sin cambio clim�tico el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de monta�a en las m�s pr�speras del pa�s ser� incierto. Los informes encargados por el Govern de la Generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esqu�. �Por qu�? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urban�sticas dejar�n de ser rentables". La pr�ctica del esqu� pasa por la subvenci�n. Las estaciones que no nacieron acompa�adas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administraci�n"
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de VPO, celebró ayer en Málaga el sorteo de 124 viviendas de protección oficial en Régimen Especial, del que se benefician las familias de menos recursos. Para acceder a alguna de estas viviendas se presentaron 11.727 solicitudes, la mayoría correspondiente a jóvenes menores de 35 años.
El sorteo ante notario se retransmitió en directo por Canal Málaga y contó con la presencia de Carmen Serrano, de la Junta de Andalucía, y de Ángeles Jiménez, subdirectora de Ventas de Dolmen.
De las viviendas sorteadas, 94 integran el edificio Picasso, que se levanta en la zona de El Cónsul del barrio de Teatinos. Estas viviendas, cuyas obras está previsto que concluyan en el segundo semestre de este año, tienen un promedio de 70m2 útiles y 3 habitaciones y cuentan con garajes y trasteros incluidos. Su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 99.130 euros (sin IVA).
El resto de las viviendas, 30, integran el edificio Alsur, situado en Ciudad Jardín. Estas viviendas también tienen un promedio de 70m2 y 3 habitaciones, con garajes y trasteros incluidos, y su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 94.882 euros (sin IVA). Está previsto que las obras del Edificio Alsur concluyan en el primer semestre de este año.
El sorteo, cuya metodología –aprobada por la Junta de Andalucía- consistió en la extracción de una bola por vivienda, se dividió en un cupo general por cada promoción y un cupo especial de dos viviendas del edificio Picasso reservadas para personas discapacitadas con capacidad reducida permanente.
La promoción de Teatinos, que representa una inversión de unos 5 millones de euros, recibió 6.439 solicitudes, mientras que la de Ciudad Jardín, con una inversión de 2 millones de euros, contó con 5.288 aspirantes. Los listados de adjudicatarios se colgarán en la página web de la empresa (www.dolmen.es) y en las oficinas de Campanillas (C/ Jacob, 14).
Sólo en la provincia de Málaga, Dolmen desarrolla más de 700 VPO, que suponen una inversión aproximada de 30 millones de euros.
Dolmen es una empresa netamente andaluza que abarca todos los eslabones del proceso constructivo: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de la obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, finalización de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, que actualmente tiene unas 3.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, dispone de delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Econom�a y Hacienda, Pedro Solbes, se�al� ayer que �parece l�gico que el nivel tan alto de construcci�n que tenemos en el pa�s disminuya lentamente�, y, al respecto, dijo que �algunos indicadores ya estamos viendo en este sentido, puesto que las subidas de los precios ya no son tan altas como lo fueron en el pasado�.
Solbes realiz� estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida en la Universitat Jaume I de Castell�n previa a una conferencia que imparti� sobre la econom�a espa�ola y tras ser preguntado por la evoluci�n que podr�a tener en el futuro el sector de la construcci�n.
Seg�n dijo, �es perfectamente posible que si en 2007 el crecimiento econ�mico es algo menor que en 2006, tambi�n en el sector de la construcci�n sea menor�, y a�adi� que �no ser�a malo que se produjese un aterrizaje suave en el sector de la construcci�n y, por lo tanto, que de las 700.000 u 800.000 viviendas que se est�n visando y empezando a construir cada a�o pas�ramos a una cifra m�s acorde con la evoluci�n de la creaci�n de las familias m�s la incorporaci�n de los nuevos residentes, lo que --apunt�-- nos da cifras m�s pr�ximas a las 600.000 viviendas, que sigue estando muy por encima lo que ha sido la media hist�rica de nuestro pa�s, que se situaba en torno a las 450.000 viviendas anuales�.
�Esto --subray�-- nos dar�a m�s sostenibilidad para que no tuvi�semos sorpresas de altibajos que --aclar�-- siempre son malos en cualquier tipo de actividad y, especialmente, en las actividades econ�micas�.
Por otra parte, Solbes indic� que el �gran reto� para saber si el actual modelo de crecimiento econ�mico en Espa�a ser� sostenible en el tiempo �consiste en pasar del actual modelo, basado en m�s gente trabajando, pero donde la productividad crece relativamente poco, a un modelo donde, precisamente, el aumento de la productividad sea fundamental�.
IU-ICV ha presentado en el Congreso una proposición no de ley para que se ‘reconozca y desarrolle’ el derecho ‘subjetivo’ y ‘universal’ a una vivienda digna, recogido en la Constitución española, tomando como ejemplo la propuesta del Gobierno francés para que este derecho pueda ser exigido por los ciudadanos ante los tribunales.
En un comunicado, la formación coordinada por Gaspar Llamazares señala que ‘los esfuerzos de los Hijos de Don Quijote’ --colectivo de los 'sin techo' que obligó forzó Gobierno francés a tomar esta iniciativa tras acampar en diversas ciudades galas-- ‘ha dado sus frutos’.
Con este referente, IU-ICV considera que la ‘escalada desorbitada’ de los precios de la vivienda en España, sumada a la especulación urbanística o a la proliferación de viviendas vacías, así como a una ‘elevada pobreza relativa’, ‘exige la necesidad de contemplar el derecho a una vivienda digna’.
En este sentido, demandó a los poderes públicos ‘políticas activas’ que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna recogido en el artículo 47 de la Constitución española, y apuntó que los estatutos autonómicos de Cataluña y Andalucía son ‘dos buenos ejemplos en la pretensión de avanzar en el derecho a la vivienda digna y a su reclamación ante la Administración y la Justicia’.
En su opinión, el precepto constitucional ‘no puede considerarse como una mera declaración programática, sino como una verdadera directriz constitucional, y el derecho que sanciona no se agota, ni mucho menos, en facilitar el acceso a una vivienda en propiedad, sino que la protección alcanza también el uso y disfrute, con independencia del título jurídico que los fundamente’.
Según la propuesta presentada por IU-ICV, el calendario de aplicación del derecho habrá de priorizar, en consonancia con la propuesta francesa, la situaciones más graves, como la de los 'sin techo'.
En el caso francés, el proyecto de ley será aceptado previsiblemente por el Consejo de Ministros de mañana, para su posterior aprobación por el Parlamento antes del 22 de febrero. Sin embargo, de ser aprobado, tendrá dos fases de aplicación, una a partir de 2008, en beneficio de los 'sin techo', trabajadores con rentas más bajas o madre solteras, y otra, a partir de 2010, para el resto de familias que no cuenten con una vivienda digna.
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La Asociación de Expertos Inmobiliarios incluye como novedad el Marketing Inmobiliario en su programa de formación para mediadores
Tasaciones Inmobiliarias es uno de los cursos más solicitados por los profesionales
Marketing Inmobiliario es el nuevo curso que presenta la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en su programa de reciclaje y formación continua previsto para el 2007. El programa está dirigido a los profesionales de la mediación inmobiliaria, especialmente titulares y gerentes de oficinas inmobiliarias, con cursos abiertos tanto a asociados como no asociados a la APEI. La Asociación ha cerrado un programa de cursos y seminarios para este ejercicio con 7 propuestas distintas que se celebrarán en 12 ciudades españolas para facilitar el acceso a los profesionales interesados.
Del programa destacan, además del Marketing, las jornadas dedicadas a Fiscalidad y el curso de Tasaciones Inmobiliarias. Este último es uno de los más solicitados por los mediadores inmobiliarios y una propuesta clásica en el programa de cursos de la APEI. En la presente edición, el curso se celebrará en las ciudades de Sevilla, Vitoria y A Coruña y será impartido por especialistas del ámbito pericial. Las tasaciones de inmuebles y fincas son un elemento clave en la concesión de las hipotecas y, con el curso, los participantes estarán acreditados para prestar servicios como perito judicial inmobiliario.
Dos características marcan el programa de este año confeccionado por la APEI. Por un lado, la introducción de nuevos cursos como respuesta a las necesidades emergentes en el sector de la mediación inmobiliaria y, por otro, la voluntad de aproximarse a los profesionales. Por ello, la oferta de cursos se desarrolla en un total de 12 ciudades de todo el territorio español para facilitar de este modo la asistencia a las jornadas por parte de los profesionales.
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con una trayectoria de 15 años, persigue promover el rigor profesional en este sector. En este sentido se inscriben estos cursos que responden a la voluntad de favorecer la excelencia profesional en la mediación inmobiliaria.
Inicio del programa
El programa de cursos previsto por la APEI se iniciará este mismo mes de enero con los cursos de Técnicas de Venta que celebrará en las ciudades de Granada y Santa Cruz de Tenerife. Durante el mes de febrero, se realizará en Barcelona y Madrid el curso de Técnicas de Captación de Exclusivas, también una novedad dentro de la programación de la APEI.
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La demanda no pudo cubrir la oferta, al registrarse una desproporción de trece casas construidas por cada diez nuevos hogares creados en España, tras aumentar el parque disponible en 3,5 millones de unidades.
En estos siete años se terminaron unas 493.000 viviendas anuales y se crearon 389.000 hogares, lo que al final de ese período generó un desfase de 800.000 casas no ocupadas de forma habitual, estuvieran o no vendidas. Durante el período 2001-2005, ocho de cada diez nuevas casas (78,1%), para un total de 2,17 millones, se destinaron a su disfrute como vivienda principal, con un crecimiento intensivo del 12% que prácticamente duplicó al de aquellas destinadas a otros usos (que aumentaron un 6,7%).
La proporción de viviendas por hogar era de 1,49 en 2005, lo que supuso una pequeña caída respecto al ratio de 1,54 registrado en 1998, cuando se inició el actual período de expansión inmobiliaria que aún no parece llegar a su fin. Este crecimiento más intenso de los nuevos hogares (un 21,1% entre los dos años citados) que de las casas recién construidas (17,5%) parece señalar que el incremento de la oferta ha tenido una «sólida» base demográfica.
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Las medianas constructoras integradas en la Asociación Nacional de Constructores Independientes (Anci) han comenzado a buscar alianzas entre ellas y con grupos terceros para participar en el plan de renovación de autovías de primera generación que el Ministerio de Fomento acaba de poner en marcha con un presupuesto inversor total de 6.000 millones de euros, informó la patronal.
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La nueva tipología de suelos que introduce el proyecto de Ley de de Suelo podría elevar el precio final de la vivienda, según los promotores de Baleares, quienes aseguran que esta posibilidad acarrearía en el archipiélago un descenso del actual ritmo de venta de inmuebles por la falta de mercado.
Así lo explicó la gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares, Antonia Fuster, quien aclaró que los promotores únicamente trabajan con suelo finalista, listo para construir, por lo que la Ley de Suelo planteada por el Gobierno y actualmente en tramitación parlamentaria no les afecta en ese sentido. Sin embargo, sí podría suponer un ‘problema’ para los urbanizadores.
Las empresas urbanizadoras son las encargadas de comprar el solar y transformarlo en urbanizable para los promotores. La Ley elaborada por el Ministerio de Vivienda establece una clasificación del suelo que lo reduce a rural o urbano, frente a la que contemplaba la ley aprobada por el Gobierno en 1998, en la que se fijaban tres clases de terreno: rural, urbano y urbanizable.
Con esta modificación, muchos urbanizadores podrían encontrarse con complicaciones para transformar el suelo y se verían obligados a mantenerlo más tiempo en cartera.
En consecuencia, el sobrecoste de la tramitación y la acumulación de terrenos lo cargarían al precio al que venden el suelo a los promotores y estos harían lo mismo con el importe final del inmueble. Según Fuster, ‘si eso ocurre, la gente dejará de comprar’.
‘Los precios ya están demasiado altos y no todas las capas sociales pueden permitírselos. Si suben más, descenderán las ventas porque los ciudadanos tienen cada vez más claro cuánto pueden pagar’, dijo.
Además, el urbanizador que haya adquirido suelo rústico en una zona no contemplada como de crecimiento en un plan urbanístico municipal no va a poder recalificarlo, añadió antes de asegurar que eso ‘supondrá un gran perjuicio para este sector’.
Según manifestó, la gestión del precio tasado es una posible solución para retener el importe creciente de los inmuebles. ‘Hay que buscar medidas de cesión de suelo para que se pueda construir Vivienda de Protección Oficial (VPO). En la Asociación de Promotores somos partidarios de que la Administración haga una gestión del precio del suelo para posibilitar la construcción de más vivienda protegida’, aseguró.
Fuster explicó también que este es uno de los puntos más positivos de la futura norma estatal, y destacó, en este sentido, la reserva del 25% del suelo para VPO previsto en el proyecto de ley.
Sin embargo, para Baleares este porcentaje será mayor porque la ley de suelo autonómica aún no está aprobada y la normativa actual fija dicho porcentaje en un 30 por ciento.
Fuster aclaró asimismo que la Ley de Suelo establecerá limitaciones a la especulación de precios del suelo con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda. Según indicó, el suelo urbano se tasará mediante comparación con otros terrenos colindantes de similares características y el suelo rural en función de la capitalización de renta agraria, es decir, valdrá lo mismo que los bienes que produce. ‘No se podrá vender un campo de olivos a precio de oro basándose en especulaciones’, señaló.
Las competencias de urbanismo y de ordenación del suelo son autonómicas, de modo que la ley nacional afectará parcialmente a Baleares, donde rigen los planes territoriales insulares (PTI), herramientas con las que se marca el crecimiento de cada municipio, las áreas por donde puede crecer y de qué manera han de realizarse las modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada localidad.
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Según el IEE, es muy improbable que se produzca un frenazo brusco del sector, puesto que, por una parte, el ritmo de creación de nuevos hogares sigue siendo elevado y, por otra, las subidas previstas de los tipos de interés en la zona euro son más bien moderadas, con el techo para el euribor a un año cerca del 4 por 100, un nivel que no se puede considerar en absoluto como restrictivo. Además, los índices de morosidad siguen en mínimos históricos, aunque se percibe un ligero repunte en las ratios correspondientes al crédito al consumo. Según el organismo, “el factor clave sobre el que se sustenta la continuidad del ciclo inmobiliario es la creación de empleo. Mientras sigan creándose nuevos puestos de trabajo, la actividad inmobiliaria seguirá manteniendo el pulso”.
La inversión en construcción ha mantenido un gran dinamismo en los primeros seis meses del año, “aunque inferior al pasado ejercicio, y se ha acelerado en el tercer trimestre”. El IEE señala que el crecimiento del número de viviendas iniciadas ha mantenido un ritmo más moderado hasta el segundo trimestre en comparación con el pasado ejercicio. Sin embargo, “los visados de obra nueva han recuperado con fuerza el impulso en el verano, dando lugar a un crecimiento acumulado mayor que en el año pasado”. Por su parte, la licitación oficial ha subido notablemente el ritmo, con tasas de crecimiento superiores, incluso, a las registradas en 2005, destacando especialmente el aumento de la actividad de las Administraciones Centrales y las entidades públicas del Ministerio de Fomento.
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El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8% en el 2007, según los expertos de Caixa Cataluña, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora.
El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8% en el 2007, según los expertos de Caixa Cataluña, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora.
El jefe del servicio de estudios de Caixa Cataluña, Xavier Segura, aseguró que el crecimiento del precio de la vivienda será 'previsiblemente' estable y que, 'aunque experimentará una cierta tendencia alcista', ésta 'será muy suave' y se situará 'en torno al 8%'.
Por su parte, la directora comercial del Departamento Residencial de C.B. Richard Ellis, Yolanda Lozano, afirmó también que la subida de precios se situará 'en torno al 8%' en el primer trimestre de 2007, pese a que en ciertos puntos de España se mantendrán incrementos superiores al 10%, que serán 'puntuales'.
Esta opinión fue compartida por el consejero de la consultora inmobiliaria 'Grupo i', Ignacio Pindado López, quien declaró que en 2007 el incremento del precio de la vivienda se mantendrá por debajo de los dos dígitos y se situará entre el 8% y el 9%.
No obstante, ninguno de los expertos considera que el incremento del precio de la vivienda seguirá los ritmos de crecimiento del IPC durante el próximo año. Más aún, desde CB Richard Ellis se apunta que esta situación no se dará hasta dentro de al menos dos años.
Por su parte, el gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Julio Gil, no precisó un porcentaje de crecimiento del precio de la vivienda en 2007, si bien, aseguró que éste se mantendrá 'ligeramente' por debajo de los dos dígitos al cierre de 2006 y continuará una tendencia de 'moderación' a lo largo de 2007.
Ante este panorama, desde C.B. Richard Ellis se pronosticó una mayor 'estabilidad en la actividad constructora' durante el próximo año, y se aseguró que se darán 'cifras más razonables' de viviendas construidas, que 'estarán en línea con la demanda'.
Esta demanda de vivienda se situará, según 'Grupo i', en torno a las 500.000 viviendas, por lo que desde la entidad se estimó que durante el próximo año saldrán al mercado alrededor de 650.000 viviendas.
Por otra parte, la moderación en el precio de la vivienda dará lugar, según la mayoría de los expertos consultados, a una ralentización de la compra de viviendas con fines inversores en favor de la compra motivada por la demanda de reposición, protagonizada habitualmente por aquellas familias que acceden a una segunda vivienda en busca de mayores espacios o una mejor calidad del inmueble.
Así, Caixa Cataluña aconseja no comprar viviendas en busca de rentabilidades a corto plazo, si bien, segura que 'comprar una vivienda sigue siendo una buena inversión'.
Asimismo, Yolanda Lozano, de CB Richard Ellis, pronosticó una incremento de esta demanda de reposición, y además apuntó que este fenómeno podría dejar libres muchos inmuebles disponibles para su explotación en alquiler, un mercado que, al igual que el de VPO, no experimentarán 'de forma inminente' los efectos de las políticas públicas orientadas a su reactivación.
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El 29,4% de los españoles cree que el precio de la vivienda se incrementará "bastante" en 2007 y un 6% opina que "mucho", mientras que un 46,3% opina que los precios de la vivienda subirán "algo" el próximo año, según una encuesta de Gallup.
Por el contrario, el 15,2% de los encuestados afirma que los precios se estabilizarán y el 2,3% piensa que descenderá algo o bastante en 2007.
Por edades, el 84,1% de los encuestados con edades comprendidas entre los 15 y 24 años opina que el coste de la vivienda subirá en el 2007, mientras que el 79,7% de las personas de 55 a 64 años también cree que se incrementará.
Las diferencias por clase social tampoco son significativas ya que un 82,8% de la población entrevistada de clase alta/media-alta opina que aumentarán los precios, seguida de la clase media (81,9%) y la media-baja (80,9%).
Por regiones, la encuesta refleja que los entrevistados de las zonas del norte y centro son los que consideran en mayor medida, por encima del 80%, que el precio de la vivienda se incrementará el año que viene, mientras que en Levante es donde los entrevistados consideran en mayor porcentaje (25%) que los precios se estabilizarán.
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Hacienda ha contabilizado 44.000 nuevos declarantes de ingresos por alquiler en Catalunya en la declaración de la Renta 2005, hasta un total de 270.608 personas, que suman un importe declarado de 2.666 millones de euros, informó el delegado especial de la Agencia Tributaria en Catalunya, Joan Cano.
El número de contribuyentes que ha declarado ingresos por alquiler ha sido un 19,5% superior al de hace dos años, cuando no estaba en marcha el Plan de Prevención del Fraude Fiscal (ejercicio fiscal 2003), y el importe declarado ha crecido un 21,5%.
Cano atribuyó este incremento a un ‘conjunto de factores’, entre ellos el ‘impacto positivo del Plan de Prevención del Fraude Fiscal’ que el Ministerio de hacienda puso en marcha en 2003, pero también al crecimiento natural del mercado residencial y a la petición de nuevos datos sobre la vivienda habitual y segundas residencias que pide la declaración del IRPF desde hace dos campañas.
En la campaña 2005, que finalizará el 31 de diciembre y de la que ya se ha devuelto el 95% de las declaraciones a devolver (el 5% restante está pendiente de comprobaciones), también ha crecido el número de rentas imputadas a inmuebles distintos a la vivienda habitual, con 806.622 declarantes frente a los 676.878 de 2004 y un 36% más que hace dos años.
El importe de las rentas declaradas por este concepto ha alcanzado los 337.807 millones en la campaña de 2005, frente a los 289.004 millones de 2004.
Cano señaló que estas cifras podrían aumentar en la segunda fase de la campaña de la Renta, en la que Hacienda cruzará datos para descubrir pisos sin declarar, continuando así con su campaña de lucha contra el fraude.
En la Declaración de la Renta 2005, Hacienda aumentará sus ingresos en Catalunya un 12% aproximadamente, calculó Cano, tras producirse un 22,3% más de declaraciones a ingresar --que fueron un total de 769.883--, frente al 2,02% de aumento de las que han salido a devolver --un total de 2.310.003--.
Así, el total de declaraciones presentadas en Catalunya para el ejercicio fiscal 2005 fueron 3.092.383 (2.322.263 en Barcelona, 306.883 en Tarragona, 284.502 en Girona y 178.735 en Lleida), frente a las 2.978.567 de la campaña 2004.
Las declaraciones a ingresar sumaron un importe de 1.699 millones, un 9,67% más que en 2004, mientras que las declaraciones a devolver aumentaron el importe total un 3,76%, hasta los 1.960 millones.
En la campaña 2005 también han aumentado un 60% los borradores confirmados --declaraciones que elabora Hacienda con los datos de que dispone y que envía al contribuyente para que la modifique o la apruebe sin cambios--, hasta una cifra de 776.989, frente a los 486.291 de 2004.
Las declaraciones por Internet también han crecido, en concreto un 23,8%, hasta las 831.788, frente a las 672.639 de 2004 y las 361.346 de la campaña de la Renta de 2002. Sobre esta evolución, Cano comentó que ‘creemos que el margen de incremento se mantendrá en los próximos años’.
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La Unión de Consumidores de España celebrará mañana día 20 de diciembre, miércoles, las ‘I Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas de compra de vivienda’, un proyecto financiado por el Instituto Nacional de Consumo.
UCE ha llevado a cabo el análisis de contratos de cinco comunidades autónomas españolas, como son Andalucía, Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias y Aragón, con el fin de identificar los principales abusos incluidos en los contratos de adquisición de un vivienda nueva.
El director general de Consumo del Gobierno de Aragón Ángel Luis Monge Gil y la directora general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón Teresa Pérez Esteban estarán presentes en las jornadas y en la rueda de prensa que tendrá lugar previamente. En representación de la Unión de Consumidores de España, asistirán su presidente José María Roncero Garrido y su vicepresidente José Ángel Oliván García. El lugar de celebración de estas jornadas será el Hotel Zenit Don Yo.
Con motivo de estas Jornadas, la Unión de Consumidores de Aragón-UCE presentará además, el segundo informe sobre la Oficina de Información de Vivienda en Aragón, un servicio de asesoramiento que desde su apertura en el año 2005, no ha dejado de crecer y de recibir consultas.
Las ‘Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas’ abordarán las irregularidades más frecuentes en los contratos de adquisición de una nueva vivienda, el papel de los profesionales en la prevención de dichos abusos y las sanciones adecuadas para este ámbito.
Además de la presencia de los dos Directores Generales de la DGA, las Jornadas contarán con la asistencia de la subdirectora del Instituto Nacional de Consumo Nuria Antón Medrano y representantes del sector empresarial, del Colegio de Registradores y también del Colegio de Notarios.
Las Jornadas coinciden en el tiempo con la previsible aprobación de la Ley de Protección y Defensa de los consumidores y Usuarios de Aragón (19 de diciembre) y la Ley de Mejora de la Protección de Consumidores y Usuarios (21 de diciembre). Ambas normas afectan considerablemente al ámbito de las cláusulas abusivas y supondrán un avance para la inspección sobre promotores e inmobiliarias.
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Pisos en Estepona
El Banco Central Europeo (BCE) actuará en política monetaria ‘con firmeza en el momento oportuno’ y con el propósito de mantener la estabilidad de precios a medio plazo, ante la expectativa de que la inflación aumente en 2007 y se sitúe en torno al 2%, anunció hoy la institución en su boletín mensual.
La autoridades monetaria europea no sugiere subidas de tipos el mes que viene, pero advierte de que la política monetaria podría endurecerse en el futuro en un contexto en el que ‘es imprescindible que las expectativas de inflación se mantengan firmemente ancladas en niveles compatibles con la estabilidad de precios’.
En suma, el BCE asegura que realizará un ‘seguimiento muy atento’ de los factores que supongan un riesgo para la estabilidad de precios a medio plazo y constata el ‘continuo dinamismo del crecimiento monetario y del crédito, en un entorno de amplia liquidez’. Según su previsión, la inflación aumentará ‘probablemente’ en los primeros meses de 2007 y oscilará en torno al 2%.
Los expertos del Eurosistema prevén que los precios suban en 2006 entre el 2,1% y el 2,3%, y que lo hagan entre el 1,5% y el 2,5% en 2007 y entre el 1,3% y el 2,5% en el 2008. Este pronóstico es ligeramente inferior al elaborado para los años 2007 y 2008 en septiembre.
En cuanto al crecimiento, el BCE elevó al alza su previsión de septiembre y calcula que la progresión en 2006 será de entre 2,5% y el 2,9%, tras lo que se producirá una desaceleración en 2007, hasta entre el 1,7% y el 2,7%. En 2008, la actividad mejorará ligeramente y marcará un avance de entre el 1,8% y el 2,8%.
Entre los principales riesgos para la estabilidad de precios en el futuro, el BCE cita una posible transmisión de anteriores subidas de los precios del petróleo más acusada de lo previsto, nuevos encarecimientos del crudo, aumentos de impuestos indirectos y, sobre todo, la evolución de los salarios.
Sobre este último aspecto, pide a los interlocutores sociales que tengan en cuenta en los acuerdos salariales la evolución de la productividad con el nivel aún alto de desempleo y que ‘dejen de aplicarse mecanismos de indicación automática de carácter retrospectivo’.
El BCE también advierte del alto endeudamiento de los hogares. Según dice, el aumento del endeudamiento de los hogares parece haberse estabilizado en los últimos meses, aunque se mantienen tasas de crecimiento altas.
La semana pasada, el BCE decidió elevar un cuarto de punto el precio del dinero, hasta el 3,5%. La institución presidida por Jean Claude Trichet considera que la actividad económica ha mantenido su fortaleza y recuerda que la demanda interna sigue siendo el principal impulsor del crecimiento.
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El vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, señaló la conveniencia de reducir el actual ritmo de construcción de viviendas como 'la mejor de las soluciones posibles' para devolver la 'normalidad' al sector.
En un encuentro organizado por el Foro Cinco Días, Solbes llamó la atención sobre el hecho de que en estos momentos se visan en España unas 800.000 viviendas al año, mientras que el nivel medio de construcción ha sido tradicionalmente de unas 450.000 viviendas anuales.
El vicepresidente segundo reconoció que en la actualidad hay varios factores que justifican un mayor ritmo de construcción, como la formación de 400.000 nuevas familias al año, el mantenimiento de una demanda ligada a la inversión en activos inmobiliarios, la demanda de los inmigrantes, y una tasa de reposición 'importante', aunque subrayó que es 'difícil' calcular el ritmo 'sostenible' de nuevas viviendas.
No obstante, opinó que la reducción del actual ritmo de actividad hacia una 'situación de velocidad de crucero' sería 'la mejor de las soluciones posibles para volver a la normalidad', lo que se apreciaría 'sobre todo en términos de precios'.
A este respecto, Solbes indicó que le gustaría 'conseguir en algún momento que este país fuera normal y que los precios de la vivienda subieran como los precios de las demás cosas'.
El vicepresidente segundo expresó su deseo de que el ritmo de encarecimiento de la vivienda se sitúe, en términos generales, en el nivel del Indice de Precios de Consumo (IPC) porque las tasas de los últimos años 'son difíciles de justificar'.
En su intervención, Solbes también se refirió a la corrupción urbanística, de la que dijo que 'son casos puntuales'.
Resaltó que desde su ministerio, Economía y Hacienda, se ha puesto especial atención en el fraude fiscal, ya que se han percibido algunos 'casos graves' en temas de impuestos, especialmente en el caso del IVA.
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Las actuaciones del Ministerio de Vivienda están comprometidas con el urbanismo ‘saludable’
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que las actuaciones que está llevando a cabo el Ministerio de Vivienda están comprometidas con el urbanismo ‘saludable’ en concordancia con los objetivos contemplados en la estrategia territorial europea.
En respuesta a una pregunta del Grupo Socialista en el Congreso, Trujillo indicó además que la estrategia del Gobierno para la consecución de estos objetivos se lleva a cabo de manera ‘coordinada y transversal’, de forma que no sólo se desarrolla desde el Ministerio de Vivienda, sino también desde otros departamentos como el Ministerio de Sanidad.
La titular de Vivienda destacó como muestra de este compromiso las ayudas contempladas en el Plan Vivienda 2005-2008 dirigidas a la rehabilitación de viviendas y renovación de ciudades, pueblos y barrios desde criterios de ‘accesibilidad y sostenibilidad’.
Asimismo, indicó que el Código Técnico de Edificación (CTE), que entrará en vigor plenamente en marzo de 2007, incluirá la mejora de ‘la calidad en el interior de las viviendas, un mayor aprovechamiento de la luz natural a partir de una mejor orientación de los inmuebles, así como las medidas destinadas a mejorar el aislamiento térmico y acústico’.
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Los españoles, al igual que los británicos, han invertido mucho dinero en adquirir casas, haciendo que los precios suban más del 150% en la última década. Pero a diferencia de los británicos la construcción de viviendas ha crecido a un ritmo de récord. Del mismo modo, los salarios crecen discretamente y un nuevo incremento de los tipos de interés del BCE apretaría las tuercas económicas de los hogares españoles. El riesgo no es tanto que la burbuja explote como de que el boom de la construcción se estanque, dañando el resto de la economía. Una ralentización en la construcción, que ha generado un tercio de los puestos de trabajo indefinidos en los últimos seis años tendría repercusiones generalizadas. El gobierno ha intentado fomentar un cambio hacia una "economía del conocimiento", basándose en la innovación y los servicios, buscando fomentar la competitividad del país, pero la productividad ha permanecido baja. El gobierno podría facilitar un aterrizaje suave para la economía española adoptando una política fiscal restrictiva, pero con la economía yendo bien existen pocos incentivos para contener el gasto.
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Según las previsiones de otoño realizadas por el Fondo Monetario Internacional, los costes laborales unitarios registrarán una subida media del 0,9% en el conjunto de economías avanzadas, término que engloba al G-7, los países de la eurozona, los países asiáticos de reciente industrialización y otras economías industrializadas como Australia, Dinamarca, Nueva Zelanda, Suecia y Suiza.
El mayor incremento de los costes laborales unitarios corresponderá a Italia con un 2,7%, aunque ello suponga una desaceleración respecto al año 2006. España ocupará el segundo lugar con una subida del 2,5%, que además equivale a un repunte frente al 1,9% previsto para el ejercicio en curso. Con ello España experimentará, de nuevo, un aumento de los costes laborales unitarios notablemente por encima del promedio de las economías avanzadas y de la eurozona.
Los países asiáticos de reciente industrialización –Hong Kong, Corea, Singapur y Taiwán- tendrán un crecimiento medio del 1,2%. En Estados Unidos el aumento será del 0,8%, mientras que Canadá, Japón y el Reino Unido se situarán en torno o algo por debajo del 0,5%. En Alemania los costes laborales unitarios disminuirán un -0,3% y en Francia un -0,5%
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La ministra de Vivienda informa en Consejo de Ministros sobre la ejecución de las políticas de Vivienda y Suelo
Además informa del desarrollo del Proyecto Viva, el Concurso Internacional de Ideas para la construcción de 5.688 viviendas protegidas de vanguardia
La Ministra de Vivienda ha informado al Consejo de Ministros de las políticas de Vivienda y Suelo acometidas por su departamento y del desarrollo del Proyecto Viva, el Concurso Internacional de Ideas para la Construcción de 5.688 viviendas protegidas de vanguardia, cuyo fallo se hará público el próximo lunes.
Según ha señalado la titular de Vivienda, María Antonia Trujillo, el Ministerio de Vivienda ha alcanzado ya un 53,5% del compromiso de 720.000 viviendas. Así, con el Plan de choque aprobado antes de llevar cien días en el Gobierno, y los programas gestionados del Plan de Vivienda 2005-2008, se han financiado ya más de 385.000 viviendas, tanto de nueva construcción como usada, en venta y en alquiler, rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos, lo que supone recuperar el nivel de financiación de principios de los años 90.
Además, en los últimos doce meses se han iniciado más de 85.000 viviendas protegidas frente a las 45.000 que como media se iniciaban en el periodo 2000-2002, lo que significa que el parque de vivienda protegida iniciada se sitúa por encima del 15 % frente al 7 % del periodo anterior.
En cuanto al alquiler, en estos dos últimos años, han sido más de 130.000 viviendas las que se han incorporado al parque de viviendas en alquiler. De estas, más de 50.000 viviendas han recibido algún tipo de ayudas públicas o han sido intermediadas por la Sociedad Pública de Alquiler.
El Gobierno ha destinado a las políticas de vivienda más de 8.000 millones de euros frente a los 3.400 del gobierno anterior.
Proyecto Viva para la construcción de 5.688 viviendas protegidas de vanguardia
El próximo lunes 20 de noviembre, tras la apertura de plicas, el jurado hará público el fallo del Proyecto Viva, el Concurso Internacional de Ideas para la construcción de 5.688 viviendas protegidas, y dará a conocer el nombre de los estudios de arquitectura que llevarán a cabo las actuaciones residenciales. María Antonia Trujillo ha señalado que es la primera vez que en España se convoca un concurso de esta magnitud: siete desarrollos arquitectónicos residenciales en seis Comunidades Autónomas compuestos por un total de 66 solares, y 16 millones de euros en proyectos de ejecución para la construcción de 5.688 viviendas protegidas en suelo del Estado.
Aifos Noticias
Aifos Costa del sol
La Consejería de Vivienda y Urbanismo de C-LM dispondrá de un presupuesto de 178 millones de euros, un 13% más que en 2006
Supone un incremento del 13 por ciento sobre la dotación efectuada en 2005, para la ejecución de políticas en materia de vivienda, urbanismo y ordenación territorial.
Así lo anunció el consejero de Vivienda y Urbanismo, Alejandro Gil, durante su comparecencia en la Comisión de Presupuestos de la Consejería del ramo, quien avanzó que el Gobierno regional pondrá en marcha el IV Plan de Vivienda y Plan Joven en 2007, que prevé la edificación de 35.000 edificaciones públicas hasta 2010.
Explicó que los presupuestos fijados para la Consejería que dirige son 'expansivos' en materias de política social como la vivienda, el urbanismo y la ordenación territorial. Señaló que el presupuesto ordinario, sin incluir la empresa pública Gicaman y el Instituto de Finanzas, asciende a 122 millones de euros, que permitirá asumir las demandas ciudadanas y de los ayuntamientos de 'manera ágil y correcta'.
También, avanzó que se prevé la edificación de 4.141 viviendas de iniciativa pública directa, con una previsión de ejecución de otras 5.400 de protección oficial en más de 80.000 metros cuadrados de suelo perteneciente a la Junta en Toledo, Alcázar de San Juan (Ciudad Real), Guadalajara y Albacete.
Aifos Promociones Inmobiliarias en el Portal inmobiliario Globaliza
La Feria del suelo y la Urbanización se desarrollará del 11 al 15 de abril de 2007 y contará con más de 30.000 metros cuadrados de espacio expositivo
Se otorgarán los II Premios SURBAN a la Urbanización y la Promoción Inmobiliaria
La consejera de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, Concepción Gutiérrez, ha presentado esta mañana la tercera edición de SURBAN, Feria del Suelo y la Urbanización, que se desarrollará del 11 al 15 de abril de 2007 en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla.
Organizada por FIBES, Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla y FADECO Promotores, Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios, SURBAN’07 será de nuevo la cita de carácter nacional donde se concentre la oferta de suelo urbano y urbanizable disponible en toda España, tanto de propiedad pública como privada.
Su objetivo es fomentar el intercambio de ideas y opiniones del sector y dar respuesta a uno de los retos más complejos a los que se enfrenta el mundo de la construcción actualmente: la búsqueda de suelo.
Aifos obra nueva en Globaliza
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que el incremento del 19% en el volumen de viviendas protegidas iniciadas en el último año coloca a este mercado más cerca de suponer la ‘cifra óptima’ del 30% del total de viviendas construidas.
María Antonia Trujillo precisó, durante la inauguración de la X Jornada del Cooperativismo de Viviendas, organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi), que el número de viviendas protegidas iniciadas en el último año se elevó hasta las 85.440, frente a las 45.000 que, como media, se iniciaban en el periodo 2000-2002.
Asimismo, mencionó las actuaciones residenciales que Sepes, la entidad pública de suelo del Ministerio de Vivienda, está llevando a cabo sobre más de 6 millones de metros cuadrados, que albergarán 20.000 viviendas protegidas.
Estas actuaciones, unidas a las impulsadas desde otros Ministerios, suponen, según cálculos de Vivienda, ‘hasta 16 millones de metros cuadrados de suelo del Estado comprometido para más de 48.000 viviendas protegidas’.
Por otra parte, María Antonia Trujillo destacó que, pese a que los cambios profundos en el mercado del alquiler ‘son muy lentos’, se ha logrado romper la tendencia de los últimos años, cuando casi desapareció este mercado.
Aifos Almeria
La caída de los precios de la vivienda y el endeudamiento de las familias pone en peligro el crecimiento económico
La posibilidad de una caída de los precios de la vivienda y el imparable crecimiento de la deuda de las familias son los peores riesgos a los que se enfrentan España, Holanda, Irlanda y Portugal y que pueden afectar gravemente al crecimiento de sus economías, según destacó ayer Joaquín Almunia durante la presentación de las previsiones para la Eurozona. A pesar de haber mejorado las previsiones de crecimiento económico para el conjunto de la Unión Europea, Almunia destacó que en España la deuda familiar sigue creciendo y que alcanzará a este ritmo el 101% del Producto Interior Bruto (PIB) en 2008. Sólo Holanda e Irlanda muestran peores perspectivas al del mercado español si tenemos en cuenta la renta disponible, y en todo caso presenta un riesgo para la economía de estos países en un escenario de continuas subidas de tipos. Los españoles además prefieren contratar créditos a tipos variables (un 89% frente al 51% de media de la UE) lo que aumenta su fragilidad si continúa el endeudamiento a pesar de mostrarse como excelentes pagadores, con los impagos en niveles históricamente bajos.
El comisario europeo advirtió además sobre la posibilidad de que el estallido de la "burbuja" americana afecte al viejo continente. La primera potencia ha visto crecer los precios en un 50% en apenas cinco años y registra en estos momentos un ajuste brusco. Algo que el máximo responsable de Asuntos Económicos para la UE espera que no se "contagie" al mercado europeo, que busca un modelo de transición con un ajuste gradual que permita sustituir el impulso a la demanda interna de la construcción por el de otros sectores. De momento los resultados económicos son halagüeños. La economía española ha crecido un 3,8% durante el tercer trimestre del año, la mayor subida desde finales de 2001, y el gasto interior vuelve a activarse, como síntoma de un buen cierre de año.
Aifos Golf
Los registradores se han mostrado favorables a la implantación de una hipoteca general para toda Europa, aunque con ciertas condiciones. Su existencia es considerada positiva, "al evidenciar la situación normativa de los distintos países y poner de manifiesto las deficiencias que deben superarse para facilitar el crédito transfronterizo". Para los registradores, esta hipoteca general para Europa debería regularse a través a través de un reglamento comunitario, más que por la vía de la armonización de los derechos nacionales de los estados miembros. Los expertos abogaron por "no proponer un único modelo de eurohipoteca, sino varios". Es decir, si se propone un modelo alemán o suizo "basado en cédulas hipotecarias o eurohipoteca abstracta" éste debería "seguir conviviendo con las otras modalidades existentes en cada ordenamiento jurídico interno". De esta forma, aseguran los registradores, la comisión europea "favorecería el mercado interior, pero sin afectar al derecho privado de cada país".
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