La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, lamentó que las diferentes comunidades autónomas ‘no se impliquen por igual’ en el fomento del mercado del alquiler, ya que ‘no todas gestionan con la misma diligencia’, aunque esperó que esta circunstancia no suponga un ‘obstáculo’ en la consecución de los objetivos del Ministerio de equiparar este mercado con el de la compra.
En respuesta a una interpelación del portavoz de CiU en el Senado, Pere Macías, María Antonia Trujillo concretó que en el último año la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha firmado acuerdos que implican a diez comunidades autónomas en las políticas de alquiler.
Sin embargo, añadió que ‘algunas no han querido firmar porque consideran que el alquiler no es una opción demandada. Será para ellos, porque a la SPA llegan demandas, por ejemplo, de la Comunidad de Madrid y de la Comunidad Valenciá (gobernadas por el PP), dónde no se ha firmado con la SPA’.
La ministra de Vivienda afirmó también que se han firmado convenios con ‘muchos ayuntamientos’. En este sentido, destacó que en el día de ayer se suscribieron acuerdos con 13 ayuntamientos de la Comunidad Valenciana, que se suman a los 16 ya suscritos. Más aún, Trujillo aseguró que ‘con los ayuntamientos que no quieren firmaremos en su momento’.
Por otro lado, la responsable de Vivienda indicó que las políticas de alquiler puestas en macha hasta el momento por el Ministerio están contribuyendo a generar una nueva ‘cultura del alquiler’, como reclama CiU.
Sin embargo, precisó que, a la hora de disponer de una mayor protección para inquilinos y propietarios, demandada por los catalanes como fundamento de esta nueva cultura, sería necesario articular algunas medidas ‘desde el ámbito de la justicia, como el cambio en la legislación en materia de arrendamientos’, y que el Ministerio de Vivienda sólo puede ‘impulsarlas’.
‘No me puede pedir medidas que no son de mi competencia’, afirmó Trujillo en este sentido, pese a que el portavoz catalán había aclarado previamente que su interpelación se dirigía a María Antonia Trujillo ‘más que en su calidad de ministra de Vivienda, como representante del Gobierno’.
Con todo, la ministra aseguró que durante la pasada legislatura ya se llevaron a cabo ‘reformas sustanciales’ en la Ley de Enjuiciamiento Civil, así como en la Ley Orgánica del Poder Judicial, si bien, afirmó que ‘no se aplicaron’ y que ‘es ahora cuando se están aplicando’.
Por su parte, Macías insistió durante su exposición en la necesidad de establecer en España una ‘cultura del alquiler’ cimentada en la protección de los arrendadores, mediante garantías ante situaciones de impago, y de los arrendatarios, principalmente en los casos de acoso o mobbing inmobiliario.
Asimismo, aseguró compartir los objetivos del Ministerio de Vivienda en materia de alquiler, aunque desde una ‘sensibilidad’ distinta, y centró su discurso en las necesidades directas de los ciudadanos, a quienes ejemplificó en un ficticio ‘ciudadano Pérez’, que se beneficiará de unas ‘acertadas medidas fiscales’, pero que demanda mayor seguridad.
Finalmente, Macías anunció que su Grupo Parlamentario ‘formulará una moción para dar pistas’ sobre como solucionar los problemas existentes en el mercado del alquiler, que, según dijo, ‘no es un tema menor’, y resumió su exposición instando a María Antonia Trujillo a ‘salvar al ciudadano Pérez’.
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El encarecimiento del 7,2 por ciento experimentado por el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre del año, ha situado esa tasa en niveles que no se registraban desde el año 1999, época en la que comenzó el boom inmobiliario en España.
Para la ministra de Vivienda, María Antonio Trujillo, se trata de un dato 'incontestable', que confirma la progresiva desaceleración del mercado inmobiliario, cuyos precios siguen creciendo en una proporción superior a la del IPC, que se situó en el 2,4 por ciento en el primer trimestre del año. No obstante, para encontrar un aumento interanual del precio de la vivienda menor al registrado entre enero y marzo de 2007, hay que remontarse al tercer trimestre de 1999, cuando ese incremento fue del 6,5 por ciento.
El boom inmobiliario comenzó un año antes, en 1998, cuando la vivienda se encareció el 7,7 por ciento, frente al 1,2 por ciento que había subido en 1997.
A partir de ahí se registraron incrementos del 9,6 por ciento en 1999, del 7,7 por ciento en 2000, del 11,1 por ciento en 2001, del 17,3 por ciento en 2002, del 18,5 por ciento en 2003, del 17,2 por ciento en 2004, del 12,8 por ciento en 2005 y del 9,1 por ciento en 2006.
En esos años el precio medio del metro cuadrado casi se ha triplicado, al pasar de costar 702,8 euros en 1997 a valer 2.024,2 euros en el primer trimestre de 2007.
Según los últimos datos conocidos ayer, las ciudades más caras son San Sebastián (4.337 euros/m2), el municipio vizcaíno de Getxo (3.738 euros/m2), Madrid (3.729,2 euros/m2), la localidad barcelonesa de Sant Cugat del Vallés (3.753,2 euros/m2), los municipios madrileños de Alcobendas (3.729,9 euros/m2), Majadahonda (3.700,7 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.678,8 euros/m2) y Barcelona (3.539 euros/m2).
En el extremo opuesto, las localidades más baratas son Hellín, en Albacete (904,4 euros/m2), Almendralejo, en Badajoz (930 euros/m2), Ontinyent, en Valencia (971 euros/m2) y Carballo, en A Coruña (998,2 euros/m2).
Por Comunidades Autónomas, los menores incrementos se registraron en La Rioja (2,6 por ciento), Madrid (4,5 por ciento), Canarias (5,6 por ciento), País Vasco y Comunidad Valenciana (5,8 por ciento), Navarra y Asturias (5,9 por ciento), Castilla-La Mancha (6,5 por ciento) y Extremadura (7 por ciento).
Por el contrario, las mayores subidas se experimentaron Ceuta (14,6 por ciento), Galicia (12,3 por ciento), Melilla (12,2 por ciento), Murcia (9,4 por ciento), Baleares (9 por ciento) Cantabria (8,4 por ciento), Cataluña (8,3 por ciento), Aragón (8,1 por ciento), Castilla y León (7,8 por ciento) y Andalucía (7,5 por ciento).
Junto con la desaceleración de los precios, Trujillo señaló como indicador de moderación el hecho de que las operaciones de compraventa de inmuebles se hayan estabilizado, ya que sólo aumentaron un 0,4 por ciento en 2006, así como que el año pasado se vendieran menos viviendas (410.192) de las terminadas (597.632).
El precio del suelo también ha experimentado una desaceleración, ya que creció el 6,5 por ciento, hasta 284,6 euros por metro cuadrado, en un año en el se vendió menos suelo y a un precio más bajo.
La ministra destacó asimismo que durante 2006 se consiguió una cifra récord en el número de viviendas protegidas iniciadas, que fue de 95.245, la mayor registrada desde hace veinte años.
Para la responsable de Vivienda, todos estos datos constatan 'el aterrizaje suave' de los precios, cuyo encarecimiento se ha reducido más del 60 por ciento desde el comienzo de la actual legislatura.
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El Banco de España ha lanzado una nueva versión del portal del cliente bancario, tras realizar una profunda renovación de su diseño, estructura y contenidos, con el objetivo orientar a los ciudadanos en su relación con las entidades financieras.
El director general de regulación del Banco de España, José María Roldán, explicó en rueda de prensa que este portal es un ‘instrumento de carácter formativo’ que tiene como objetivo informar a los consumidores ‘para que sepan evaluar sus decisiones antes de tomarlas’.
Roldán precisó que este portal, en marcha desde febrero de 2005, no pretende solucionar problemas concretos en la relación de un cliente con su entidad, que es responsabilidad del servicio de reclamaciones del Banco de España, sino dar información general ‘para que el consumidor sea más exigente’ y que, de esta forma, ‘mejore la disciplina del mercado’.
En este sentido, afirmó que cuando los consumidores están más informados ‘son más exigentes con sus entidades’, lo que permite que el sistema financiero sea ‘más eficiente y sólido’, porque las entidades se ven obligadas a ‘dar lo mejor de sí mismas’.
Roldán apuntó que el portal del cliente bancario ofrece información tanto para los consumidores que quieren empezar de cero como de aquellos que ya tienen conocimientos del sistema financiero y pretenden profundizar más.
El portal cuenta con un diseño más atractivo y presenta la información de forma ‘más estructurada y con mensajes más cortos’, ya que se ha realizado una revisión profunda de los textos, explicó el el jefe de división de regulación del Banco de España, José Manuel Gómez de Miguel.
Gómez de Miguel detalló que el objetivo es que el nuevo portal sea ‘más completo, cercano y accesible’, para lo que se ha ampliado el contenido, profundizando el los temas más demandados a través del servicio de consultas, como la información en materia de hipotecas, préstamos, o comisiones bancarias
En este sentido, Gómez de Miguel aclaró que a corto plazo se pondrá en marcha una aplicación sobre comisiones, en la que aparecerán las tarifas máximas que cobra cada entidad, y que se actualizará según varíen estas, lo que, a su juicio, ayudará a fomentar la competencia entre entidades y que el cliente pueda elegir.
Además, se ha mejorado el buscador de la web del Banco de España, se han incluido simuladores más flexibles y a partir de ahora se prestará más atención al apartado de 'Novedades'.
Desde su puesta en marcha en febrero de 2005, el portal ha recibido más de 1,7 millones de visitas, con una media diaria de unos 2.400 accesos, aunque en el último mes la media se elevó a 4.200 accesos cada día. Además, se han atendido más de 4.800 consultas de usuarios recibidas a través del correo electrónico y el teléfono.
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Según un informe elaborado por Facilisimo.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".
Las provincias en las que se registraron mayores descensos son A Coruña, con una caída del 6,8 por ciento (1.516 euros/m2); Valladolid, el 4,53 por ciento (1.917 euros/m2); Cáceres, el 3,75 por ciento (1.249 euros/m2); Lugo, el 1,48 por ciento (1.481 euros/m2); y León, el 1,4 por ciento (1.240 euros/m2).
En el otro extremo, cabe destacar el crecimiento experimentado en la provincia de Albacete, donde los precios crecieron cerca del 20 por ciento, hasta 2.301 euros, seguida de Córdoba, con el 8,59 por ciento (1.777 euros/m2); Sevilla, el 6,2 por ciento (2.252 euros/m2); Cuenca, el 6,18 por ciento (1.512 euros/m2); y Palencia (1.042 euros/m2).
Grandes diferencias
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.796 euros por metro cuadrado, si bien hay importantes diferencias entre las grandes capitales y el resto de su provincia, sobre todo en Barcelona y Madrid.
En el caso de Barcelona capital, el precio de la vivienda cayó casi el 0,2 por ciento en los primeros tres meses del año, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia los precios se subieron el 0,14 por ciento, hasta 3.613 euros.
En Madrid capital, los precios subieron el 0,97 por ciento, hasta 4.221 euros por metro cuadrado, en tanto que en el resto de municipios madrileños la subida llegó casi hasta el 2 por ciento, con un precio medio de 2.993 euros por metro cuadrado.
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Los casos de corrupción inmobiliaria se multiplicarán en las semanas previas a los comicios autonómicos y locales de mayo, cuando la ‘oleada de corrupción’ alcance su ‘momento cumbre’ por el uso político que las diferentes fuerzas podrían hacer de estas cuestiones, según el consejero delegado de Roan, José Luis Marcos.
En un artículo incluido en el informe ‘Valoraciones 2006. Tendencias 2007’ de la asesoría inmobiliaria, Marcos sostiene que la corrupción será uno de los escenarios de enfrentamiento dentro de la campaña electoral, de forma que, el sector promotor ‘va a pasar un injusto vía crucis’, ya que los casos de corrupción son en realidad ‘minoritarios’. ‘La catarsis va a ser de aúpa, van a pagar justos por pecadores’, añade.
El consejero delegado de Roan insta, por otro lado, a que estos casos ‘no se repitan’, para lo cual propone ‘aplicar la ley a los infractores e introducir transparencia en los mecanismos de generación de suelo’.
Desde el punto de vista legislativo, sostiene que ‘el mero hecho de que el avance del plan urbanístico, el documento inicial, las alegaciones y su resolución estuviesen colgadas en Internet 24 horas al día y 365 días al año, evitaría muchas actuaciones, cuanto menos, 'sorprendentes'‘.
Además, Marcos considera que existe una ‘excesiva independencia municipal a la hora de dirigir el lápiz del planeador urbanístico y a la hora de poner el cielo como límite de crecimiento urbano municipal’, a la que los legisladores probablemente, asegura, ‘pondrán coto’.
Por otro lado, Marcos atribuye a las autoridades competentes en materia de urbanismo un ‘deseo’ de cambiar el modelo vigente, que se traducirá en una cada vez menor posibilidad de ‘poner en marcha suelos’.
En este sentido, señala que la próxima Ley de Suelo, actualmente en trámite de aprobación en el Senado, no aportará soluciones a su ‘carestía’, ya que esta circunstancia favorece a las administraciones, que ‘a través de subastas de suelo financia muchas actividades, inversiones y gastos públicos sin tener que incrementar la presión fiscal’.
‘Aquí está la raíz del problema, las diferentes administraciones se lucran con el suelo no sólo para financiar la inversión, sino incluso los gastos corrientes’, asegura.
Por tanto, si ‘la financiación de los ayuntamientos y entidades varias estatales o paraestatales está en la base de esta gestión tortuosa y poco productiva del suelos’, ésta situación ‘perversa’ solo se podrá solucionar ‘si el suelo y su gestión se liberaliza’, opción muy criticada por la actual ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.
En esta línea, sus críticas alcanzan a iniciativas legislativas como el Plan de ordenación del territorio de Andalucía (POTA), que actualmente tramita la junta de Andalucía y que prevé establecer un límite al crecimiento del suelo urbano en los municipios del 40% en ocho años y del 30% en el caso de la población.
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La vivienda usada se encarece menos del 1% en Madrid y Barcelona durante el primer trimestre de 2007.
En el caso de Madrid, el precio por metro cuadrado de los pisos de 81 metros cuadrados, alcanza los 4.167 euros/m2, lo que supone un incremento de apenas un 1% durante el primer trimestre de 2007.
En Barcelona, para pisos de segunda mano de 87 metros cuadrados de superficie útil, han alcanzado a finales de Marzo los 4.272 euros/m2, con un incremento ligeramente superior al 1%.
Los datos proceden de la bolsa inmobiliaria del portal Urbaniza.com, cuyos precios son ofrcidos a través de su herramienta de evolución de precios en España.
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El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, un 13,2% más respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7% más que en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el de los bancos fue una décima inferior, mientras que el plazo medio fue de 26 años en ambas entidades.
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro concedieron el 60,2% de los préstamos hipotecarios en enero de este año, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). Las cajas concedieron el 59,3% del capital prestado, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%.
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