Desde hace un año, los precios de los pisos en venta de Madrid centro, se han mantenido constantes, e incluso han sufrido un ligero descenso, desde Marzo de 2006.
En marzo de 2006 el precio medio de un piso de 86 metros cuadrados, era 328.042 euros (4.051 euros/m2).
En febrero de 2007, el piso tipo, tiene una superficie de 88 metros y un precio de 339.138 euros, con una media de 4.038 euros por metro cuadrado, uno euros por debajo de la media de hace un año.
Son datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda de Urbaniza.com, que ofrece al usuario la posibilidad de consultar los precios de las viviendas puestas a la venta en el portal inmobiliario.
Se muestran datos del precio medio total de las viviendas (pisos y/o casas), su superficie útil en metros cuadrados, el precio medio por metro cuadrado, y el número de propiedades que han bajado de precio en cada mes.
Evolución precios vivienda Madrid centro
Otros datos interesantes sobre la evolución de los precios de viviendas en el centro de Madrid:
- Casi un 5% de los pisos puestos en venta, bajaron de precio durante el último mes del estudio (Febrero de 2007)
- El periodo de precios más bajos es Agosto de 2006, que registra una media de 3.978 €/m2.
- Comparando los precios de la capital con los del área metropolitana, los resultados nos indican que en el segundo caso, las superficies son más pequeñas, y el precio por metro cuadrado mayor: 4.165 €/m2
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El portal inmobiliario Urbaniza.com ha lanzado un desarrollo para empresas inmobiliarias que no tengan web o que quieran potenciar su presencia en Internet, con el denominado Sí-Inmobiliarias, una solución integral para inmobiliarias que buscan resultados.
El hecho de tener una página web corporativa no asegura un mayor negocio para la empresa, ni siquiera que sea más conocida por sus clientes, ya que en muchas ocasiones esa Web no está bien posicionada y no contiene información de valor ni actualizada.
Una correcta estrategia de marketing en internet, pasa por tener una web de empresa dinámica y flexible, fácil de gestionar por la propia empresa, y fácil de consultar por los clientes. El poder gestionar y controlar los aspectos esenciales de la web, aseguran una óptima comunicación con el cliente, y conocer en todo momento los resultados.
El proyecto nació con el objetivo de mejorar, fidelizar y estrechar las relaciones con las empresas del sector inmobiliario, a las que se les diseña su presencia en Internet.
El valor diferencial de la propuesta se centra en la absoluta INTEGRACIÓN de este servicio con el portal inmobiliario Urbaniza.com, ofreciendo no sólo una página web estática, sino un producto mucho más dinámico y ENFOCADO AL ASPECTO COMERCIAL y publicitario en la Red.
Es por ello que se han desarrollado múltiples funcionalidades dinámicas el área de GESTIÓN y PROMOCIÓN de Sistema SI inmobiliarias, manteniendo siempre la perspectiva de que su mantenimiento esté en gran parte automatizado para facilitar este trabajo especialmente a los clientes.
Estos Web Sites están totalmente integrados con las búsquedas y campañas de publicidad del portal Urbaniza.com y su amplia red de canales inmobiliarios.
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Durante la comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados, la Ministra Trujillo ha analizado la situación actual del sector inmobiliario y los efectos de la política de vivienda en este sector.
Trujillo ha constatado, en relación a la oferta, que el sector de la construcción sigue generando empleo y mostrando dinamismo, "pero de una forma más moderada y sostenida en el caso de la construcción residencial".
La Ministra de Vivienda ha destacado que este síntoma se aprecia también en la moderación de la iniciación de vivienda libre: "mientras que las viviendas protegidas aumentaron en más de un 21%, la vivienda libre lo hizo un 0,33%. O sea, más vivienda protegida y menos vivienda libre".
En el caso de la demanda, la Ministra ha destacado que también se aprecian síntomas de moderación del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta los datos de inversión en inmuebles tanto de no residentes como de residentes, el número y el volumen de transacciones inmobiliarias o la deuda de las familias en vivienda.
Trujillo además ha manifestado que esta evolución influye en las familias españolas en dos aspectos: el cambio de preferencias al elegir entre alquiler y propiedad, pues durante los años 2004 y 2005 más de 130.000 viviendas se han incorporado al mercado de alquiler; y un crecimiento más normal, y por tanto, más duradero en el tiempo, de su riqueza financiera.
Precios de la vivienda
María Antonia Trujillo ha asegurado en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso que "esta apuesta por la vivienda protegida está contribuyendo a la moderación de los precios de la vivienda libre". La Ministra ha recordado que a comienzos de la legislatura el precio de la vivienda subía en tasas cercanas al 19%, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2006 se incrementó un 9,1%.
"Esto supone que desde 2004 la tasa de crecimiento ha caído a la mitad. Por primera vez está por debajo de los dos dígitos y tenemos que remontarnos cinco años atrás para encontrar una tasa similar".
La Ministra ha recordado además que durante los años del Gobierno del Partido Popular el precio de la vivienda se dobló, con un incremento del 101,2%. "Pero aún más, tras entrar en vigor su Ley del Suelo 1998 que liberalizaba el suelo para controlar el precio de la vivienda, éste se incrementó en un 92,7%".
Además, la Ministra ha recordado a los grupos de la Cámara que en 2003, el precio de la vivienda superaba cuatro veces el dato del IPC, un diferencial que en la actualidad es mucho más ajustado.
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Según expertos del sector, la última subida de los tipos de interés hasta el 3,75% no debe ser un motivo de alarma para el mercado de la vivienda. Estos expertos ofrecen diferentes escenarios en el caso de nuevas subidas, como una retracción de la demanda potencial o la diversificación de las fórmulas de venta por parte de los promotores.
La mayoría de los agentes del sector consultados por Europa Press, según publica el portal Ivertia.com, coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda. Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida "ya ha sido descontada por el mercado", por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias "cuentan aún con cierto margen de financiación" derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés "aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda".
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recordó ayer que a partir del próximo 29 de marzo deberá aplicarse ‘obligatoriamente’ el Código Técnico de la Edificación (CTE) en lo que establecen ‘todos sus documentos’.
Además, añadió que se aprobarán lo documentos básicos de accesibilidad y aislamiento acústico, si bien, aclaró que en este último caso se establecerá una ‘moratoria’ para su aplicación cuya duración está ‘todavía por decidir’.
María Antonia Trujillo hizo estas declaraciones durante la inauguración de la decimoquinta edición de la Feria Ibérica de la Construcción, el Urbanismo y el Medio Ambiente (FICON) que se celebrará hasta el sábado en las instalaciones de la Institución Ferial de Extremadura (Feval) de Don Benito (Badajoz).
‘El Código Técnico de la Edificación es una normativa revolucionaria. Significa construir de otra forma distinta, con otros materiales distintos y significa más bienestar para la sociedad, más seguridad para los ciudadanos, más calidad y sostenibilidad en la edificación, y desde el punto de vista económico, significa más innovación, más productividad y más competitividad’, declaró.
En este sentido, la ministra recordó el ‘impulso’ que supondrá este Código para las energías renovables ya que ‘va a suponer el mayor avance que se haya producido en España en las instalación de captadores solares tanto térmicos con fotovoltaicos’.
Así, afirmó que en los próximos cuatro años se va a instalar una superficie de unos 2.540.000 metros cuadrados de captadores solares. Una cifra ‘importante’ teniendo en cuenta, según afirmó, que actualmente ‘sólo hay instalados 900.000 metros cuadrados’.
Por otra parte, durante su intervención en el acto inaugural de FICON, la ministra de Vivienda reconoció la apuesta de las empresas del sector por la innovación en sus propuestas para conseguir la sostenibilidad en la edificación y el urbanismo, ‘no me cabe duda alguna de que con estas innovaciones se contribuye a diseñar una edificación más habitable, atractiva, competitiva y sostenible’.
María Antonia Trujillo anunció que, hasta 28 de febrero de 2007, 431.355 familias han podido acceder a una vivienda, tanto de nueva construcción como usada, en venta y en alquiler, mediante rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos. ‘Esto supone que se ha cumplido el 60% del compromiso para toda la legislatura’.
La ministra recordó que el Ministerio de Vivienda patrocina la actual edición de FICON, a través de su empresa pública de suelo, Sepes.
Una empresa que se ha convertido en la primera operadora pública de suelo de España ‘con la gestión en esta legislatura de 69 parques empresariales, 23.000 viviendas protegidas, 5.688 viviendas protegidas incorporadas a la primera fase del Proyecto VIVA y 17 actuaciones logísticas’.
Por otro lado, la ministra anunció que pronto volverá a Extremadura para firmar un acuerdo con la comunidad y la UEx para la construcción de entorno a 400 viviendas destinadas a los jóvenes universitarios, unas viviendas que forman parte del Programa Vivienda Universitaria, dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
La ministra de Vivienda concluyó su intervención inaugural animando a los profesionales del sector, reunidos en esta feria, a seguir trabajando por la innovación. ‘Vuestros esfuerzos son fundamentales para conseguir edificios y ciudades más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental’, apostilló.
El certamen, según la organización, cuenta con más de 30.000 m2 de superficie comercial y más de 400 empresas expositoras relacionadas con la construcción, el urbanismo y el medio ambiente, el sector inmobiliario y las energías renovables.
En el marco de FICON, la Institución Ferial de Extremadura albergará el octavo Salón del Urbanismo y Medio Ambiente, el cuarto Salón Inmobiliario y el segundo Salón de las Energías Renovables.
Por otro lado, FICON 2007 desarrollará un programa de Jornadas Técnicas, un Ciclo de Conferencias sobre Hormigón Estructural y unas Jornadas sobre Certificación AENOR de Productos de Construcción.
Además, se celebrará el V Concurso Regional de Albañilería y se entregarán los II Premios Joca a la Creatividad y al Esfuerzo Académico.
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La cuota de la hipoteca (1.383 euros) y la mensualidad del alquiler (1.175 euros) de una vivienda media de 90 m2 en la capital difieren en el 18% a favor del arrendamiento. El distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca y el de Centro registra el mayor pago mensual de alquiler. El esfuerzo familiar mensual destinado a la compra de una vivienda en el distrito de Salamanca, el más caro de la capital en venta, representa el 61% del conjunto de los salarios del hogar, un 17% más que si se opta por alquilar
El coste de vivir en propiedad en Madrid capital supone un desembolso mensual superior al 50% a la opción de alquilar una vivienda de la misma superficie, como ocurre en los distritos norte de Fuencarral y Barajas, y de hasta 25 puntos en el resto de la Comunidad de Madrid, en la zona Noroeste.
Así lo revela el informe difundido ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
El informe muestra que por el precio de un alquiler en el distrito de Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca), y que por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad, por el precio de un alquiler en la zona Noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el Sureste (897 euros).
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51% respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y 7%. En el estudio se indica que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas con nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, asimismo, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro
Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital resultan Salamanca, Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595), y los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y la Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro, Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), y a la cola se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42% de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38% menos de renta. Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27% menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Las zonas Sur y Norte, las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar
El informe ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, desvela que, a excepción de la capital, la zona Noroeste de la Comunidad se sitúa como la más cara en compra. Registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes), y las zonas Suroeste, Noreste y Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13%, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5% más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital es del 7% a favor de vivir en alquiler
Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18% del conjunto de los salarios del hogar. Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17%), Salamanca (17%), Fuencarral (15%) y Chamberí (14%). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45% del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38% en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8% menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3%, respectivamente.
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El Banco Central Europeo (BCE) subirá el tipo de interés oficial hasta el 4,25% en 2007, con nuevos aumentos de un cuarto de punto en junio y septiembre que se sumarán al aprobado la semana pasada por esta institución, según el Servicio de Estudios de BBVA
La entidad considera que los tipos de interés se mantendrán estables durante el próximo año y subraya que en ese nivel el precio del dinero se sitúa por debajo del anterior ciclo alcista.
En cualquier caso, BBVA explica que las subidas de tipos de interés afectan con retraso a las decisiones de consumo e inversión, por lo que el 60% de la subida aprobada hoy ya está transmitida a los agentes.
La entidad realiza esta estimación basándose en una visión más positiva del crecimiento en la eurozona para los dos próximos años, a riesgos al alza sobre la inflación (que BBVA sitúa en un promedio en torno al 1,8%) y a la acumulación de fuertes incrementos de los agregados crediticios.
El servicio de estudios de la entidad considera que la política monetaria europea ha pasado de ser acomodaticia y relajada desde 2002 a neutral, y que esta senda de tipos es coherente con la consecución del objetivo de estabilidad de precios en un entorno de crecimiento por encima del potencial.
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El sector de la construcción mostrará una leve desaceleración en el presente ejercicio, en el que crecerá entre un 4% y un 5%, frente a la tasa del 6% a la que progresó en 2006 y 2005, informó la patronal de grandes constructoras Seopan quien, no obstante, asegura que mantendrá su papel de uno de los principales sectores económicos.
La obra civil y la edificación residencial constituirán los principales motores de esta actividad en 2007, con crecimientos previstos de entre el 5% y el 6% para ambas actividades.
No obstante, el presidente de la patronal advirtió del posible 'parón' que las citas electorales previstas para este año y el que viene puede supone en la licitación de obras públicas.
Además, urgió al Ministerio de Fomento y al de Medio Ambiente a que pongan en marcha dos de sus principales proyectos, el de renovación de las autovías más antiguas y el plan Agua de desaladoras, respectivamente.
Entre el resto de riesgos futuros del sector, subrayó el mantenimiento de las bajas temerarias en los concursos públicos, el 'parón' que también puede conllevar la modificación de la Ley de Contratos con la Administraciones y la disminución de los fondos de la UE.
En este sentido, reiteró la necesidad de acelerar la colaboración público y privada para financiar obras públicas, y avanzó la próxima presentación de un plan en el que propondrán infraestructuras susceptibles de poder costearse con estos sistemas.
En concreto, piden sufragar el 20% de los 250.000 millones de inversión previstos en el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) 2005-2020, frente a la tas del 5% que actualmente aportan.
La patronal también alertó del alargamiento de los pagos por parte de las administraciones públicas, hasta una media de 176 días para el conjunto de las administraciones, lo que supone un importe de 17.000 millones de euros. Las constructoras aseguran que pagan a sus proveedores en 147 días.
Seopan mostró su satisfacción por que la nueva Ley del Suelo resuelta el sobrecoste que experimentaban las expropiaciones por las expectativas futuras del valor de los terrenos, pero pidió que el nuevo sistema de valoración de terrenos que contempla la normativa se aplique de forma retroactiva a los expedientes de expropiación actualmente en marcha.
Pese a todo, el sector seguirá manteniendo su papel clave de la economía española. En 2006 contribuyó a generar el 17,8% del Producto Interior Bruto (PIB) y creó 186.000 nuevos empleos, el 25% del total generado, de forma que ya ocupa a más de 2,5 millones de trabajadores. Además, constituyó el tercero en importancia de la UE, por detrás de Alemania y Francia.
La obra civil y la construcción de viviendas constituyeron los principales motores de este avance, al suponer el 36% y el 24% de la producción total del sector, tras crecer un 8,5% y un 7,5%, respectivamente.
La actividad constructora creció en todas las comunidades autónomas, e incluso en seis de ellas (Cantabria, Cataluña, Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja y Murcia) por encima del 6% de la tasa media del sector.
En este sentido, Seopan destacó el papel de promotores de obra pública de administraciones regionales y autonómicas, dado que pusieron en marcha el 66,3% de la licitación total. Además, promovieron el 78% del total de proyectos
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El presidente de Reyal y Urbis, Rafael Santamaría, afirmó que los promotores son ‘víctimas’ de la subida del precio del suelo y aseguró que éstos buscan la estabilidad de los precios. ‘Los promotores queremos que los precios suban a ritmos constantes, es decir, uno o dos puntos por encima de la inflación’, explicó.
Asimismo, Santamaría señaló que esta situación de estabilidad era muy importante en la toma de las decisiones que puedan afectar al consumo y añadió que este elemento es un eje ‘fundamental’ para el funcionamiento de la economía española.
Santamaría, que también es presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), hizo estas declaraciones en un coloquio organizado por el Esade en el que también participaron el presidente de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, y el presidente de Nozar, Luis Nozaneda.
En esta jornada se analizaron aspectos como la situación del sector inmobiliario español, así como las principales operaciones corporativas que han afectado al sector en los últimos años, la creación de ‘valor’ para el accionista y el papel que han jugado las entidades financieras en las expansión de estos negocios.
Cada uno de los ponentes explicó y repasó las líneas de actuación de sus compañías, así como sus planes estratégicos. Así, el presidente de Reyal destacó que la ampliación de capital para la compra de Urbis fue posible, gracias al bajo nivel de endeudamiento y la trayectoria de la compañía y anunció que en pocos meses, espera que la deuda derivada de la compra de la inmobiliaria se sitúe en los ‘niveles adecuados’.
Por su parte, el presidente de Inmocaral señaló la dureza y crueldad’ del mercado bursátil. ‘Es un mercado en el que hay que tomar decisiones en las que muchas veces, parece que tienes que mimar al accionista’, dijo.
Respecto a los proyectos de diversificación hacia otras áreas de negocio que están efectuando las compañías del sector inmobiliario, Santamaría aclaró que estas operaciones no se realizan por el que sector esté agotado. ‘Si no confiásemos en nuestro negocio, lo que haríamos sería venderlo’, apostilló.
En este sentido, Portillo aseguró que su compañía apuesta en primer lugar por la diversificación geográfica y a partir de ahí, por desarrollar otras sinergias en diferentes sectores.
Por último, ambos coincidieron en destacar los proyectos de expansión en otros países europeos como Francia y Alemania, aunque Portillo incidió en las dificultades que presenta algunos de estos países.
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La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, la Normativa de Consumo, el Arbitraje y el Código de Buenas Prácticas, temas principales de las Jornadas
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, reunió los pasados 27 y 28 de febrero a más de un centenar de profesionales inmobiliarios en las Jornadas Inmobiliarias celebradas en Murcia y Alicante.
A.E.G.I. en su afán por aumentar la profesionalización del sector, organizó las XI y XII Jornadas de difusión y debate sobre Normativas del sector. Estas Jornadas se enmarcan dentro del Plan de Difusión de las normativas que afectan al sector inmobiliario y que la patronal está llevando a cabo por diversas ciudades de todo el territorio nacional.
La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, el Arbitraje de AEADE, la Normativa de Consumo, la Protección de Datos, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) y el Código de Buenas Prácticas son los temas en los que se ahondó durante estas Jornadas.
Durante las jornadas se analizó de manera específica la incidencia de la nueva normativa de consumo en Murcia y Alicante así como el Manual de Buenas Prácticas presentado por A.E.G.I. en colaboración con ACCION LEGAL. Se habló también de la utilización del arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos como eficaz instrumento de solución de conflictos entre el propietario y el inquilino.
D. José Juan Muñoz, Abogado especialista en derecho y mediación inmobiliaria, analizó las distintas obligaciones que desde la perspectiva de consumo afectan a los intermediarios inmobiliarios, así como la forma de dar por cumplida la exigencia a las mismas, salvaguardando los intereses del profesional. Además se hizo referencia al Manual de Buenas prácticas propuesto por A.E.G.I. y su repercusión para el profesional inmobiliario.
D. José María de Sandoval, Gerente de Desarrollo de AEADE, expuso las ventajas que tanto para el cliente como para el profesional inmobiliario tiene la fórmula del arbitraje de AEADE, los aspectos comerciales de éste, así como su utilización como herramienta para fomentar el alquiler.
En estas jornadas se presentó al publico, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) explicando las ventajas que este programa ofrece al propietario aportándole las máximas garantías con el fin de favorecer y fomentar el alquiler. El PFAG aporta un asesoramiento legal que incluye ayuda en la redacción del contrato, actualización de rentas, el sometimiento al Arbitraje de AEADE, además de un seguro de impago de rentas.
La ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, sus novedades y perspectivas y la situación del sector inmobiliario, fue el tema tratado por el Bufete RUBÍ BLANC Abogados, poniendo de manifiesto las importantes repercusiones que para las agencias inmobiliarias tiene esta normativa, por tener obligaciones como establecer procedimientos básicos para el control y comunicación de las operaciones de riesgo.
Desde AUREN se trató la normativa de Protección de Datos y principalmente el Código Tipo en Materia de Protección de datos del Sector Inmobiliario, Código elaborado por AEGI en colaboración con AUREN y junto con la Agencia Española de Protección de Datos. Este Código establece los estándares mínimos que deben aplicarse en una Empresa Inmobiliaria para cumplir con la normativa de protección de datos.
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El Gobierno de China ha prometido este lunes acometer la construcción de más viviendas populares destinadas a las clases más bajas, en lo que se presume como un intento por frenar la subida del precio de las casas en el país.
El primer viceministro, Zeng Peiyan prometió tratar con más precisión el precio de bienes inmuebles con el fin de ofertar 'más y mejores casas a las familias con bajos ingresos', según indica el diario china Daily
El Gobierno trata así de frenar la creciente oleada de subida en el precio de los alojamientos y de forzar a las empresas a construir viviendas populares en un tiempo en el que priman las construcciones de lujo.
El precio de la vivienda en Beijing se elevó un 9.9 por ciento durante el año 2006, mientras que los precios en otras 70 ciudades chinas se ha elevado una media de 5.6 por ciento.
Las autoridades de Beijing planean construir 10 millones de metros cuadrados de vivienda popular durante los próximos tres años, según anunció Zeng.
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