El 12% de los españoles está dispuesto a comprar una vivienda este año, frente al 7% de los europeos, según se desprende del estudio Cetelem sobre la confianza de los consumidores, que destaca cómo en España se mantiene la cultura de la 'vivienda en propiedad'. No obstante, el informe apunta al inicio de una desaceleración en la compra de casa en España ya que este porcentaje de consumidores que prevé adquirir una vivienda es un punto porcentual menor que el año pasado, igual que en el caso de la media europea.
En comparación con el resto de europeos, sólo los franceses superan a los españoles en intención de compra de vivienda (14%), mientras que italianos y británicos se sitúan en el tercer puesto del ranking (11%), seguidos de cerca por los belgas (10%). La tendencia alcista de los tipos de interés y que la mayoría de las hipotecas en España sea a tipo variable justifican este ligero descenso en la intención de comprar una casa, según el Director del 'Observador Cetelem', Salvador Maldonado.
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La venta de viviendas nuevas en Estados Unidos creció durante el pasado mes de diciembre un 4,8%, lo que representa una tasa anual corregida de variaciones estacionales de 1,12 millones de hogares, por encima de la previsión de los analistas y situándose en el nivel más alto desde el pasado mes de abril, según los datos publicados hoy por el Departamento de Comercio.
Las buenas temperaturas en la costa Este y los bajos tipos de interés en las hipotecas, acompañados de rebajas en los precios de las viviendas han impulsado el pasado mes de diciembre las ventas. En regiones del Noreste y Medio Oeste, donde las temperaturas han sido excepcionalmente cálidas este invierno, las ventas llegaron a crecer un 27%.
Para el conjunto del pasado año, las ventas, no obstante, descendieron un 17,3% hasta los 1,061 millones de unidades, lo que representa el porcentaje más alto registrado en los últimos 17 años y el nivel de ventas más débil desde el año 2002, cuando el número de viviendas vendidas se contrajo hasta las 973.000 unidades.
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El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el Govern de la Generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
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La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de VPO, celebró ayer en Málaga el sorteo de 124 viviendas de protección oficial en Régimen Especial, del que se benefician las familias de menos recursos. Para acceder a alguna de estas viviendas se presentaron 11.727 solicitudes, la mayoría correspondiente a jóvenes menores de 35 años.
El sorteo ante notario se retransmitió en directo por Canal Málaga y contó con la presencia de Carmen Serrano, de la Junta de Andalucía, y de Ángeles Jiménez, subdirectora de Ventas de Dolmen.
De las viviendas sorteadas, 94 integran el edificio Picasso, que se levanta en la zona de El Cónsul del barrio de Teatinos. Estas viviendas, cuyas obras está previsto que concluyan en el segundo semestre de este año, tienen un promedio de 70m2 útiles y 3 habitaciones y cuentan con garajes y trasteros incluidos. Su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 99.130 euros (sin IVA).
El resto de las viviendas, 30, integran el edificio Alsur, situado en Ciudad Jardín. Estas viviendas también tienen un promedio de 70m2 y 3 habitaciones, con garajes y trasteros incluidos, y su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 94.882 euros (sin IVA). Está previsto que las obras del Edificio Alsur concluyan en el primer semestre de este año.
El sorteo, cuya metodología –aprobada por la Junta de Andalucía- consistió en la extracción de una bola por vivienda, se dividió en un cupo general por cada promoción y un cupo especial de dos viviendas del edificio Picasso reservadas para personas discapacitadas con capacidad reducida permanente.
La promoción de Teatinos, que representa una inversión de unos 5 millones de euros, recibió 6.439 solicitudes, mientras que la de Ciudad Jardín, con una inversión de 2 millones de euros, contó con 5.288 aspirantes. Los listados de adjudicatarios se colgarán en la página web de la empresa (www.dolmen.es) y en las oficinas de Campanillas (C/ Jacob, 14).
Sólo en la provincia de Málaga, Dolmen desarrolla más de 700 VPO, que suponen una inversión aproximada de 30 millones de euros.
Dolmen es una empresa netamente andaluza que abarca todos los eslabones del proceso constructivo: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de la obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, finalización de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, que actualmente tiene unas 3.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, dispone de delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, señaló ayer que ‘parece lógico que el nivel tan alto de construcción que tenemos en el país disminuya lentamente’, y, al respecto, dijo que ‘algunos indicadores ya estamos viendo en este sentido, puesto que las subidas de los precios ya no son tan altas como lo fueron en el pasado’.
Solbes realizó estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida en la Universitat Jaume I de Castellón previa a una conferencia que impartió sobre la economía española y tras ser preguntado por la evolución que podría tener en el futuro el sector de la construcción.
Según dijo, ‘es perfectamente posible que si en 2007 el crecimiento económico es algo menor que en 2006, también en el sector de la construcción sea menor’, y añadió que ‘no sería malo que se produjese un aterrizaje suave en el sector de la construcción y, por lo tanto, que de las 700.000 u 800.000 viviendas que se están visando y empezando a construir cada año pasáramos a una cifra más acorde con la evolución de la creación de las familias más la incorporación de los nuevos residentes, lo que --apuntó-- nos da cifras más próximas a las 600.000 viviendas, que sigue estando muy por encima lo que ha sido la media histórica de nuestro país, que se situaba en torno a las 450.000 viviendas anuales’.
‘Esto --subrayó-- nos daría más sostenibilidad para que no tuviésemos sorpresas de altibajos que --aclaró-- siempre son malos en cualquier tipo de actividad y, especialmente, en las actividades económicas’.
Por otra parte, Solbes indicó que el ‘gran reto’ para saber si el actual modelo de crecimiento económico en España será sostenible en el tiempo ‘consiste en pasar del actual modelo, basado en más gente trabajando, pero donde la productividad crece relativamente poco, a un modelo donde, precisamente, el aumento de la productividad sea fundamental’.
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IU-ICV ha presentado en el Congreso una proposición no de ley para que se ‘reconozca y desarrolle’ el derecho ‘subjetivo’ y ‘universal’ a una vivienda digna, recogido en la Constitución española, tomando como ejemplo la propuesta del Gobierno francés para que este derecho pueda ser exigido por los ciudadanos ante los tribunales.
En un comunicado, la formación coordinada por Gaspar Llamazares señala que ‘los esfuerzos de los Hijos de Don Quijote’ --colectivo de los 'sin techo' que obligó forzó Gobierno francés a tomar esta iniciativa tras acampar en diversas ciudades galas-- ‘ha dado sus frutos’.
Con este referente, IU-ICV considera que la ‘escalada desorbitada’ de los precios de la vivienda en España, sumada a la especulación urbanística o a la proliferación de viviendas vacías, así como a una ‘elevada pobreza relativa’, ‘exige la necesidad de contemplar el derecho a una vivienda digna’.
En este sentido, demandó a los poderes públicos ‘políticas activas’ que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna recogido en el artículo 47 de la Constitución española, y apuntó que los estatutos autonómicos de Cataluña y Andalucía son ‘dos buenos ejemplos en la pretensión de avanzar en el derecho a la vivienda digna y a su reclamación ante la Administración y la Justicia’.
En su opinión, el precepto constitucional ‘no puede considerarse como una mera declaración programática, sino como una verdadera directriz constitucional, y el derecho que sanciona no se agota, ni mucho menos, en facilitar el acceso a una vivienda en propiedad, sino que la protección alcanza también el uso y disfrute, con independencia del título jurídico que los fundamente’.
Según la propuesta presentada por IU-ICV, el calendario de aplicación del derecho habrá de priorizar, en consonancia con la propuesta francesa, la situaciones más graves, como la de los 'sin techo'.
En el caso francés, el proyecto de ley será aceptado previsiblemente por el Consejo de Ministros de mañana, para su posterior aprobación por el Parlamento antes del 22 de febrero. Sin embargo, de ser aprobado, tendrá dos fases de aplicación, una a partir de 2008, en beneficio de los 'sin techo', trabajadores con rentas más bajas o madre solteras, y otra, a partir de 2010, para el resto de familias que no cuenten con una vivienda digna.
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La Asociación de Expertos Inmobiliarios incluye como novedad el Marketing Inmobiliario en su programa de formación para mediadores
Tasaciones Inmobiliarias es uno de los cursos más solicitados por los profesionales
Marketing Inmobiliario es el nuevo curso que presenta la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en su programa de reciclaje y formación continua previsto para el 2007. El programa está dirigido a los profesionales de la mediación inmobiliaria, especialmente titulares y gerentes de oficinas inmobiliarias, con cursos abiertos tanto a asociados como no asociados a la APEI. La Asociación ha cerrado un programa de cursos y seminarios para este ejercicio con 7 propuestas distintas que se celebrarán en 12 ciudades españolas para facilitar el acceso a los profesionales interesados.
Del programa destacan, además del Marketing, las jornadas dedicadas a Fiscalidad y el curso de Tasaciones Inmobiliarias. Este último es uno de los más solicitados por los mediadores inmobiliarios y una propuesta clásica en el programa de cursos de la APEI. En la presente edición, el curso se celebrará en las ciudades de Sevilla, Vitoria y A Coruña y será impartido por especialistas del ámbito pericial. Las tasaciones de inmuebles y fincas son un elemento clave en la concesión de las hipotecas y, con el curso, los participantes estarán acreditados para prestar servicios como perito judicial inmobiliario.
Dos características marcan el programa de este año confeccionado por la APEI. Por un lado, la introducción de nuevos cursos como respuesta a las necesidades emergentes en el sector de la mediación inmobiliaria y, por otro, la voluntad de aproximarse a los profesionales. Por ello, la oferta de cursos se desarrolla en un total de 12 ciudades de todo el territorio español para facilitar de este modo la asistencia a las jornadas por parte de los profesionales.
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con una trayectoria de 15 años, persigue promover el rigor profesional en este sector. En este sentido se inscriben estos cursos que responden a la voluntad de favorecer la excelencia profesional en la mediación inmobiliaria.
Inicio del programa
El programa de cursos previsto por la APEI se iniciará este mismo mes de enero con los cursos de Técnicas de Venta que celebrará en las ciudades de Granada y Santa Cruz de Tenerife. Durante el mes de febrero, se realizará en Barcelona y Madrid el curso de Técnicas de Captación de Exclusivas, también una novedad dentro de la programación de la APEI.
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La demanda no pudo cubrir la oferta, al registrarse una desproporción de trece casas construidas por cada diez nuevos hogares creados en España, tras aumentar el parque disponible en 3,5 millones de unidades.
En estos siete años se terminaron unas 493.000 viviendas anuales y se crearon 389.000 hogares, lo que al final de ese período generó un desfase de 800.000 casas no ocupadas de forma habitual, estuvieran o no vendidas. Durante el período 2001-2005, ocho de cada diez nuevas casas (78,1%), para un total de 2,17 millones, se destinaron a su disfrute como vivienda principal, con un crecimiento intensivo del 12% que prácticamente duplicó al de aquellas destinadas a otros usos (que aumentaron un 6,7%).
La proporción de viviendas por hogar era de 1,49 en 2005, lo que supuso una pequeña caída respecto al ratio de 1,54 registrado en 1998, cuando se inició el actual período de expansión inmobiliaria que aún no parece llegar a su fin. Este crecimiento más intenso de los nuevos hogares (un 21,1% entre los dos años citados) que de las casas recién construidas (17,5%) parece señalar que el incremento de la oferta ha tenido una «sólida» base demográfica.
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