Aifos Noticias. Constructoras unidas para construir carreteras
Las medianas constructoras integradas en
Aifos Noticias. consecuencias de ley del suelo
La nueva tipología de suelos que introduce el proyecto de Ley de de Suelo podría elevar el precio final de la vivienda, según los promotores de Baleares, quienes aseguran que esta posibilidad acarrearía en el archipiélago un descenso del actual ritmo de venta de inmuebles por la falta de mercado.
Así lo explicó la gerente de
Las empresas urbanizadoras son las encargadas de comprar el solar y transformarlo en urbanizable para los promotores.
Con esta modificación, muchos urbanizadores podrían encontrarse con complicaciones para transformar el suelo y se verían obligados a mantenerlo más tiempo en cartera.
En consecuencia, el sobrecoste de la tramitación y la acumulación de terrenos lo cargarían al precio al que venden el suelo a los promotores y estos harían lo mismo con el importe final del inmueble. Según Fuster, ‘si eso ocurre, la gente dejará de comprar’.
‘Los precios ya están demasiado altos y no todas las capas sociales pueden permitírselos. Si suben más, descenderán las ventas porque los ciudadanos tienen cada vez más claro cuánto pueden pagar’, dijo.
Además, el urbanizador que haya adquirido suelo rústico en una zona no contemplada como de crecimiento en un plan urbanístico municipal no va a poder recalificarlo, añadió antes de asegurar que eso ‘supondrá un gran perjuicio para este sector’.
Según manifestó, la gestión del precio tasado es una posible solución para retener el importe creciente de los inmuebles. ‘Hay que buscar medidas de cesión de suelo para que se pueda construir Vivienda de Protección Oficial (VPO). En
Fuster explicó también que este es uno de los puntos más positivos de la futura norma estatal, y destacó, en este sentido, la reserva del 25% del suelo para VPO previsto en el proyecto de ley.
Sin embargo, para Baleares este porcentaje será mayor porque la ley de suelo autonómica aún no está aprobada y la normativa actual fija dicho porcentaje en un 30 por ciento.
Fuster aclaró asimismo que
Las competencias de urbanismo y de ordenación del suelo son autonómicas, de modo que la ley nacional afectará parcialmente a Baleares, donde rigen los planes territoriales insulares (PTI), herramientas con las que se marca el crecimiento de cada municipio, las áreas por donde puede crecer y de qué manera han de realizarse las modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada localidad.
Aifos Apartamentos en la Costa del Sol
Aifos Noticias. Previsiones de vivienda para 2007
Según el IEE, es muy improbable que se produzca un frenazo brusco del sector, puesto que, por una parte, el ritmo de creación de nuevos hogares sigue siendo elevado y, por otra, las subidas previstas de los tipos de interés en la zona euro son más bien moderadas, con el techo para el euribor a un año cerca del 4 por 100, un nivel que no se puede considerar en absoluto como restrictivo. Además, los índices de morosidad siguen en mínimos históricos, aunque se percibe un ligero repunte en las ratios correspondientes al crédito al consumo. Según el organismo, “el factor clave sobre el que se sustenta la continuidad del ciclo inmobiliario es la creación de empleo. Mientras sigan creándose nuevos puestos de trabajo, la actividad inmobiliaria seguirá manteniendo el pulso”.
La inversión en construcción ha mantenido un gran dinamismo en los primeros seis meses del año, “aunque inferior al pasado ejercicio, y se ha acelerado en el tercer trimestre”. El IEE señala que el crecimiento del número de viviendas iniciadas ha mantenido un ritmo más moderado hasta el segundo trimestre en comparación con el pasado ejercicio. Sin embargo, “los visados de obra nueva han recuperado con fuerza el impulso en el verano, dando lugar a un crecimiento acumulado mayor que en el año pasado”. Por su parte, la licitación oficial ha subido notablemente el ritmo, con tasas de crecimiento superiores, incluso, a las registradas en 2005, destacando especialmente el aumento de la actividad de las Administraciones Centrales y las entidades públicas del Ministerio de Fomento.
Aifos Noticias. Aumento anual de vivienda en España
El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8% en el 2007, según los expertos de Caixa Cataluña, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora.
El jefe del servicio de estudios de Caixa Cataluña, Xavier Segura, aseguró que el crecimiento del precio de la vivienda será 'previsiblemente' estable y que, 'aunque experimentará una cierta tendencia alcista', ésta 'será muy suave' y se situará 'en torno al 8%'.
Por su parte, la directora comercial del Departamento Residencial de C.B. Richard Ellis, Yolanda Lozano, afirmó también que la subida de precios se situará 'en torno al 8%' en el primer trimestre de 2007, pese a que en ciertos puntos de España se mantendrán incrementos superiores al 10%, que serán 'puntuales'.
Esta opinión fue compartida por el consejero de la consultora inmobiliaria 'Grupo i', Ignacio Pindado López, quien declaró que en 2007 el incremento del precio de la vivienda se mantendrá por debajo de los dos dígitos y se situará entre el 8% y el 9%.
No obstante, ninguno de los expertos considera que el incremento del precio de la vivienda seguirá los ritmos de crecimiento del IPC durante el próximo año. Más aún, desde CB Richard Ellis se apunta que esta situación no se dará hasta dentro de al menos dos años.
Por su parte, el gerente de
Ante este panorama, desde C.B. Richard Ellis se pronosticó una mayor 'estabilidad en la actividad constructora' durante el próximo año, y se aseguró que se darán 'cifras más razonables' de viviendas construidas, que 'estarán en línea con la demanda'.
Esta demanda de vivienda se situará, según 'Grupo i', en torno a las 500.000 viviendas, por lo que desde la entidad se estimó que durante el próximo año saldrán al mercado alrededor de 650.000 viviendas.
Por otra parte, la moderación en el precio de la vivienda dará lugar, según la mayoría de los expertos consultados, a una ralentización de la compra de viviendas con fines inversores en favor de la compra motivada por la demanda de reposición, protagonizada habitualmente por aquellas familias que acceden a una segunda vivienda en busca de mayores espacios o una mejor calidad del inmueble.
Así, Caixa Cataluña aconseja no comprar viviendas en busca de rentabilidades a corto plazo, si bien, segura que 'comprar una vivienda sigue siendo una buena inversión'.
Asimismo, Yolanda Lozano, de CB Richard Ellis, pronosticó una incremento de esta demanda de reposición, y además apuntó que este fenómeno podría dejar libres muchos inmuebles disponibles para su explotación en alquiler, un mercado que, al igual que el de VPO, no experimentarán 'de forma inminente' los efectos de las políticas públicas orientadas a su reactivación.
Aifos Noticias. Los españoles piensan que el precio de la vivienda seguira creciendo
El 29,4% de los españoles cree que el precio de la vivienda se incrementará "bastante" en 2007 y un 6% opina que "mucho", mientras que un 46,3% opina que los precios de la vivienda subirán "algo" el próximo año, según una encuesta de Gallup.
Por el contrario, el 15,2% de los encuestados afirma que los precios se estabilizarán y el 2,3% piensa que descenderá algo o bastante en 2007.
Por edades, el 84,1% de los encuestados con edades comprendidas entre los 15 y 24 años opina que el coste de la vivienda subirá en el 2007, mientras que el 79,7% de las personas de
Las diferencias por clase social tampoco son significativas ya que un 82,8% de la población entrevistada de clase alta/media-alta opina que aumentarán los precios, seguida de la clase media (81,9%) y la media-baja (80,9%).
Por regiones, la encuesta refleja que los entrevistados de las zonas del norte y centro son los que consideran en mayor medida, por encima del 80%, que el precio de la vivienda se incrementará el año que viene, mientras que en Levante es donde los entrevistados consideran en mayor porcentaje (25%) que los precios se estabilizarán.
Aifos Noticias. Hacienda contabiliza nuevos declarantes
Hacienda ha contabilizado 44.000 nuevos declarantes de ingresos por alquiler en Catalunya en la declaración de
El número de contribuyentes que ha declarado ingresos por alquiler ha sido un 19,5% superior al de hace dos años, cuando no estaba en marcha el Plan de Prevención del Fraude Fiscal (ejercicio fiscal 2003), y el importe declarado ha crecido un 21,5%.
Cano atribuyó este incremento a un ‘conjunto de factores’, entre ellos el ‘impacto positivo del Plan de Prevención del Fraude Fiscal’ que el Ministerio de hacienda puso en marcha en 2003, pero también al crecimiento natural del mercado residencial y a la petición de nuevos datos sobre la vivienda habitual y segundas residencias que pide la declaración del IRPF desde hace dos campañas.
En la campaña 2005, que finalizará el 31 de diciembre y de la que ya se ha devuelto el 95% de las declaraciones a devolver (el 5% restante está pendiente de comprobaciones), también ha crecido el número de rentas imputadas a inmuebles distintos a la vivienda habitual, con 806.622 declarantes frente a los 676.878 de 2004 y un 36% más que hace dos años.
El importe de las rentas declaradas por este concepto ha alcanzado los 337.807 millones en la campaña de 2005, frente a los 289.004 millones de 2004.
Cano señaló que estas cifras podrían aumentar en la segunda fase de la campaña de
En
Así, el total de declaraciones presentadas en Catalunya para el ejercicio fiscal 2005 fueron 3.092.383 (2.322.263 en Barcelona, 306.883 en Tarragona, 284.502 en Girona y 178.735 en Lleida), frente a las 2.978.567 de la campaña 2004.
Las declaraciones a ingresar sumaron un importe de 1.699 millones, un 9,67% más que en 2004, mientras que las declaraciones a devolver aumentaron el importe total un 3,76%, hasta los 1.960 millones.
En la campaña 2005 también han aumentado un 60% los borradores confirmados --declaraciones que elabora Hacienda con los datos de que dispone y que envía al contribuyente para que la modifique o la apruebe sin cambios--, hasta una cifra de 776.989, frente a los 486.291 de 2004.
Las declaraciones por Internet también han crecido, en concreto un 23,8%, hasta las 831.788, frente a las 672.639 de 2004 y las 361.346 de la campaña de
Aifos Noticias. Clausulas abusivas en contratos inmobiliarios
UCE ha llevado a cabo el análisis de contratos de cinco comunidades autónomas españolas, como son Andalucía, Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias y Aragón, con el fin de identificar los principales abusos incluidos en los contratos de adquisición de un vivienda nueva.
El director general de Consumo del Gobierno de Aragón Ángel Luis Monge Gil y la directora general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón Teresa Pérez Esteban estarán presentes en las jornadas y en la rueda de prensa que tendrá lugar previamente. En representación de
Con motivo de estas Jornadas,
Las ‘Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas’ abordarán las irregularidades más frecuentes en los contratos de adquisición de una nueva vivienda, el papel de los profesionales en la prevención de dichos abusos y las sanciones adecuadas para este ámbito.
Además de la presencia de los dos Directores Generales de
Las Jornadas coinciden en el tiempo con la previsible aprobación de
aifos newsletter. Boletín informativo de noticias inmobiliarias.
Aifos Noticias. Blog inmobiliario
Aifos noticias. El BCE y su política monetaria
El Banco Central Europeo (BCE) actuará en política monetaria ‘con firmeza en el momento oportuno’ y con el propósito de mantener la estabilidad de precios a medio plazo, ante la expectativa de que la inflación aumente en 2007 y se sitúe en torno al 2%, anunció hoy la institución en su boletín mensual.
La autoridades monetaria europea no sugiere subidas de tipos el mes que viene, pero advierte de que la política monetaria podría endurecerse en el futuro en un contexto en el que ‘es imprescindible que las expectativas de inflación se mantengan firmemente ancladas en niveles compatibles con la estabilidad de precios’.
En suma, el BCE asegura que realizará un ‘seguimiento muy atento’ de los factores que supongan un riesgo para la estabilidad de precios a medio plazo y constata el ‘continuo dinamismo del crecimiento monetario y del crédito, en un entorno de amplia liquidez’. Según su previsión, la inflación aumentará ‘probablemente’ en los primeros meses de 2007 y oscilará en torno al 2%.
Los expertos del Eurosistema prevén que los precios suban en 2006 entre el 2,1% y el 2,3%, y que lo hagan entre el 1,5% y el 2,5% en 2007 y entre el 1,3% y el 2,5% en el 2008. Este pronóstico es ligeramente inferior al elaborado para los años 2007 y 2008 en septiembre.
En cuanto al crecimiento, el BCE elevó al alza su previsión de septiembre y calcula que la progresión en 2006 será de entre 2,5% y el 2,9%, tras lo que se producirá una desaceleración en 2007, hasta entre el 1,7% y el 2,7%. En 2008, la actividad mejorará ligeramente y marcará un avance de entre el 1,8% y el 2,8%.
Entre los principales riesgos para la estabilidad de precios en el futuro, el BCE cita una posible transmisión de anteriores subidas de los precios del petróleo más acusada de lo previsto, nuevos encarecimientos del crudo, aumentos de impuestos indirectos y, sobre todo, la evolución de los salarios.
Sobre este último aspecto, pide a los interlocutores sociales que tengan en cuenta en los acuerdos salariales la evolución de la productividad con el nivel aún alto de desempleo y que ‘dejen de aplicarse mecanismos de indicación automática de carácter retrospectivo’.
El BCE también advierte del alto endeudamiento de los hogares. Según dice, el aumento del endeudamiento de los hogares parece haberse estabilizado en los últimos meses, aunque se mantienen tasas de crecimiento altas.
La semana pasada, el BCE decidió elevar un cuarto de punto el precio del dinero, hasta el 3,5%. La institución presidida por Jean Claude Trichet considera que la actividad económica ha mantenido su fortaleza y recuerda que la demanda interna sigue siendo el principal impulsor del crecimiento.
Aifos Noticias. Normalidad en el sector de la construcción
El vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, señaló la conveniencia de reducir el actual ritmo de construcción de viviendas como 'la mejor de las soluciones posibles' para devolver la 'normalidad' al sector.
En un encuentro organizado por el Foro Cinco Días, Solbes llamó la atención sobre el hecho de que en estos momentos se visan en España unas 800.000 viviendas al año, mientras que el nivel medio de construcción ha sido tradicionalmente de unas 450.000 viviendas anuales.
El vicepresidente segundo reconoció que en la actualidad hay varios factores que justifican un mayor ritmo de construcción, como la formación de 400.000 nuevas familias al año, el mantenimiento de una demanda ligada a la inversión en activos inmobiliarios, la demanda de los inmigrantes, y una tasa de reposición 'importante', aunque subrayó que es 'difícil' calcular el ritmo 'sostenible' de nuevas viviendas.
No obstante, opinó que la reducción del actual ritmo de actividad hacia una 'situación de velocidad de crucero' sería 'la mejor de las soluciones posibles para volver a la normalidad', lo que se apreciaría 'sobre todo en términos de precios'.
A este respecto, Solbes indicó que le gustaría 'conseguir en algún momento que este país fuera normal y que los precios de la vivienda subieran como los precios de las demás cosas'.
El vicepresidente segundo expresó su deseo de que el ritmo de encarecimiento de la vivienda se sitúe, en términos generales, en el nivel del Indice de Precios de Consumo (IPC) porque las tasas de los últimos años 'son difíciles de justificar'.
En su intervención, Solbes también se refirió a la corrupción urbanística, de la que dijo que 'son casos puntuales'.
Resaltó que desde su ministerio, Economía y Hacienda, se ha puesto especial atención en el fraude fiscal, ya que se han percibido algunos 'casos graves' en temas de impuestos, especialmente en el caso del IVA.
Aifos Costa Revista Inmobiliaria
Aifos noticias Inmobiliarias. Actuaciones del Ministerio de Vivienda
Las actuaciones del Ministerio de Vivienda están comprometidas con el urbanismo ‘saludable’
En respuesta a una pregunta del Grupo Socialista en el Congreso, Trujillo indicó además que la estrategia del Gobierno para la consecución de estos objetivos se lleva a cabo de manera ‘coordinada y transversal’, de forma que no sólo se desarrolla desde el Ministerio de Vivienda, sino también desde otros departamentos como el Ministerio de Sanidad.
La titular de Vivienda destacó como muestra de este compromiso las ayudas contempladas en el Plan Vivienda 2005-2008 dirigidas a la rehabilitación de viviendas y renovación de ciudades, pueblos y barrios desde criterios de ‘accesibilidad y sostenibilidad’.
Asimismo, indicó que el Código Técnico de Edificación (CTE), que entrará en vigor plenamente en marzo de 2007, incluirá la mejora de ‘la calidad en el interior de las viviendas, un mayor aprovechamiento de la luz natural a partir de una mejor orientación de los inmuebles, así como las medidas destinadas a mejorar el aislamiento térmico y acústico’.
