Los españoles, al igual que los británicos, han invertido mucho dinero en adquirir casas, haciendo que los precios suban más del 150% en la última década. Pero a diferencia de los británicos la construcción de viviendas ha crecido a un ritmo de récord. Del mismo modo, los salarios crecen discretamente y un nuevo incremento de los tipos de interés del BCE apretaría las tuercas económicas de los hogares españoles. El riesgo no es tanto que la burbuja explote como de que el boom de la construcción se estanque, dañando el resto de la economía. Una ralentización en la construcción, que ha generado un tercio de los puestos de trabajo indefinidos en los últimos seis años tendría repercusiones generalizadas. El gobierno ha intentado fomentar un cambio hacia una "economía del conocimiento", basándose en la innovación y los servicios, buscando fomentar la competitividad del país, pero la productividad ha permanecido baja. El gobierno podría facilitar un aterrizaje suave para la economía española adoptando una política fiscal restrictiva, pero con la economía yendo bien existen pocos incentivos para contener el gasto.
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Según las previsiones de otoño realizadas por el Fondo Monetario Internacional, los costes laborales unitarios registrarán una subida media del 0,9% en el conjunto de economías avanzadas, término que engloba al G-7, los países de la eurozona, los países asiáticos de reciente industrialización y otras economías industrializadas como Australia, Dinamarca, Nueva Zelanda, Suecia y Suiza.
El mayor incremento de los costes laborales unitarios corresponderá a Italia con un 2,7%, aunque ello suponga una desaceleración respecto al año 2006. España ocupará el segundo lugar con una subida del 2,5%, que además equivale a un repunte frente al 1,9% previsto para el ejercicio en curso. Con ello España experimentará, de nuevo, un aumento de los costes laborales unitarios notablemente por encima del promedio de las economías avanzadas y de la eurozona.
Los países asiáticos de reciente industrialización –Hong Kong, Corea, Singapur y Taiwán- tendrán un crecimiento medio del 1,2%. En Estados Unidos el aumento será del 0,8%, mientras que Canadá, Japón y el Reino Unido se situarán en torno o algo por debajo del 0,5%. En Alemania los costes laborales unitarios disminuirán un -0,3% y en Francia un -0,5%
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La ministra de Vivienda informa en Consejo de Ministros sobre la ejecución de las políticas de Vivienda y Suelo
Además informa del desarrollo del Proyecto Viva, el Concurso Internacional de Ideas para la construcción de 5.688 viviendas protegidas de vanguardia
La Ministra de Vivienda ha informado al Consejo de Ministros de las políticas de Vivienda y Suelo acometidas por su departamento y del desarrollo del Proyecto Viva, el Concurso Internacional de Ideas para la Construcción de 5.688 viviendas protegidas de vanguardia, cuyo fallo se hará público el próximo lunes.
Según ha señalado la titular de Vivienda, María Antonia Trujillo, el Ministerio de Vivienda ha alcanzado ya un 53,5% del compromiso de 720.000 viviendas. Así, con el Plan de choque aprobado antes de llevar cien días en el Gobierno, y los programas gestionados del Plan de Vivienda 2005-2008, se han financiado ya más de 385.000 viviendas, tanto de nueva construcción como usada, en venta y en alquiler, rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos, lo que supone recuperar el nivel de financiación de principios de los años 90.
Además, en los últimos doce meses se han iniciado más de 85.000 viviendas protegidas frente a las 45.000 que como media se iniciaban en el periodo 2000-2002, lo que significa que el parque de vivienda protegida iniciada se sitúa por encima del 15 % frente al 7 % del periodo anterior.
En cuanto al alquiler, en estos dos últimos años, han sido más de 130.000 viviendas las que se han incorporado al parque de viviendas en alquiler. De estas, más de 50.000 viviendas han recibido algún tipo de ayudas públicas o han sido intermediadas por la Sociedad Pública de Alquiler.
El Gobierno ha destinado a las políticas de vivienda más de 8.000 millones de euros frente a los 3.400 del gobierno anterior.
Proyecto Viva para la construcción de 5.688 viviendas protegidas de vanguardia
El próximo lunes 20 de noviembre, tras la apertura de plicas, el jurado hará público el fallo del Proyecto Viva, el Concurso Internacional de Ideas para la construcción de 5.688 viviendas protegidas, y dará a conocer el nombre de los estudios de arquitectura que llevarán a cabo las actuaciones residenciales. María Antonia Trujillo ha señalado que es la primera vez que en España se convoca un concurso de esta magnitud: siete desarrollos arquitectónicos residenciales en seis Comunidades Autónomas compuestos por un total de 66 solares, y 16 millones de euros en proyectos de ejecución para la construcción de 5.688 viviendas protegidas en suelo del Estado.
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La Consejería de Vivienda y Urbanismo de C-LM dispondrá de un presupuesto de 178 millones de euros, un 13% más que en 2006
Supone un incremento del 13 por ciento sobre la dotación efectuada en 2005, para la ejecución de políticas en materia de vivienda, urbanismo y ordenación territorial.
Así lo anunció el consejero de Vivienda y Urbanismo, Alejandro Gil, durante su comparecencia en la Comisión de Presupuestos de la Consejería del ramo, quien avanzó que el Gobierno regional pondrá en marcha el IV Plan de Vivienda y Plan Joven en 2007, que prevé la edificación de 35.000 edificaciones públicas hasta 2010.
Explicó que los presupuestos fijados para la Consejería que dirige son 'expansivos' en materias de política social como la vivienda, el urbanismo y la ordenación territorial. Señaló que el presupuesto ordinario, sin incluir la empresa pública Gicaman y el Instituto de Finanzas, asciende a 122 millones de euros, que permitirá asumir las demandas ciudadanas y de los ayuntamientos de 'manera ágil y correcta'.
También, avanzó que se prevé la edificación de 4.141 viviendas de iniciativa pública directa, con una previsión de ejecución de otras 5.400 de protección oficial en más de 80.000 metros cuadrados de suelo perteneciente a la Junta en Toledo, Alcázar de San Juan (Ciudad Real), Guadalajara y Albacete.
Aifos Promociones Inmobiliarias en el Portal inmobiliario Globaliza
La Feria del suelo y la Urbanización se desarrollará del 11 al 15 de abril de 2007 y contará con más de 30.000 metros cuadrados de espacio expositivo
Se otorgarán los II Premios SURBAN a la Urbanización y la Promoción Inmobiliaria
La consejera de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, Concepción Gutiérrez, ha presentado esta mañana la tercera edición de SURBAN, Feria del Suelo y la Urbanización, que se desarrollará del 11 al 15 de abril de 2007 en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla.
Organizada por FIBES, Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla y FADECO Promotores, Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios, SURBAN’07 será de nuevo la cita de carácter nacional donde se concentre la oferta de suelo urbano y urbanizable disponible en toda España, tanto de propiedad pública como privada.
Su objetivo es fomentar el intercambio de ideas y opiniones del sector y dar respuesta a uno de los retos más complejos a los que se enfrenta el mundo de la construcción actualmente: la búsqueda de suelo.
Aifos obra nueva en Globaliza
Aifos Patrocina el Alpenpanorama
La localidad alemana de Lechbruck acogió una nueva edición del Torneo de Golf Alpenpanorama. El ganador del trofeo patrocinado por Aifos fue el Sr. Rolf Neuburger, mientras que el sorteo de dos noches en el Gran Hotel Gvadalpín Marbella recayó en la figura del alcalde de la localidad de Füssen, el Sr. Christian Ganga.
Más noticias en la Revista de Aifos: Aifoscosta
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que el incremento del 19% en el volumen de viviendas protegidas iniciadas en el último año coloca a este mercado más cerca de suponer la ‘cifra óptima’ del 30% del total de viviendas construidas.
María Antonia Trujillo precisó, durante la inauguración de la X Jornada del Cooperativismo de Viviendas, organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi), que el número de viviendas protegidas iniciadas en el último año se elevó hasta las 85.440, frente a las 45.000 que, como media, se iniciaban en el periodo 2000-2002.
Asimismo, mencionó las actuaciones residenciales que Sepes, la entidad pública de suelo del Ministerio de Vivienda, está llevando a cabo sobre más de 6 millones de metros cuadrados, que albergarán 20.000 viviendas protegidas.
Estas actuaciones, unidas a las impulsadas desde otros Ministerios, suponen, según cálculos de Vivienda, ‘hasta 16 millones de metros cuadrados de suelo del Estado comprometido para más de 48.000 viviendas protegidas’.
Por otra parte, María Antonia Trujillo destacó que, pese a que los cambios profundos en el mercado del alquiler ‘son muy lentos’, se ha logrado romper la tendencia de los últimos años, cuando casi desapareció este mercado.
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La caída de los precios de la vivienda y el endeudamiento de las familias pone en peligro el crecimiento económico
La posibilidad de una caída de los precios de la vivienda y el imparable crecimiento de la deuda de las familias son los peores riesgos a los que se enfrentan España, Holanda, Irlanda y Portugal y que pueden afectar gravemente al crecimiento de sus economías, según destacó ayer Joaquín Almunia durante la presentación de las previsiones para la Eurozona. A pesar de haber mejorado las previsiones de crecimiento económico para el conjunto de la Unión Europea, Almunia destacó que en España la deuda familiar sigue creciendo y que alcanzará a este ritmo el 101% del Producto Interior Bruto (PIB) en 2008. Sólo Holanda e Irlanda muestran peores perspectivas al del mercado español si tenemos en cuenta la renta disponible, y en todo caso presenta un riesgo para la economía de estos países en un escenario de continuas subidas de tipos. Los españoles además prefieren contratar créditos a tipos variables (un 89% frente al 51% de media de la UE) lo que aumenta su fragilidad si continúa el endeudamiento a pesar de mostrarse como excelentes pagadores, con los impagos en niveles históricamente bajos.
El comisario europeo advirtió además sobre la posibilidad de que el estallido de la "burbuja" americana afecte al viejo continente. La primera potencia ha visto crecer los precios en un 50% en apenas cinco años y registra en estos momentos un ajuste brusco. Algo que el máximo responsable de Asuntos Económicos para la UE espera que no se "contagie" al mercado europeo, que busca un modelo de transición con un ajuste gradual que permita sustituir el impulso a la demanda interna de la construcción por el de otros sectores. De momento los resultados económicos son halagüeños. La economía española ha crecido un 3,8% durante el tercer trimestre del año, la mayor subida desde finales de 2001, y el gasto interior vuelve a activarse, como síntoma de un buen cierre de año.
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Los registradores se han mostrado favorables a la implantación de una hipoteca general para toda Europa, aunque con ciertas condiciones. Su existencia es considerada positiva, "al evidenciar la situación normativa de los distintos países y poner de manifiesto las deficiencias que deben superarse para facilitar el crédito transfronterizo". Para los registradores, esta hipoteca general para Europa debería regularse a través a través de un reglamento comunitario, más que por la vía de la armonización de los derechos nacionales de los estados miembros. Los expertos abogaron por "no proponer un único modelo de eurohipoteca, sino varios". Es decir, si se propone un modelo alemán o suizo "basado en cédulas hipotecarias o eurohipoteca abstracta" éste debería "seguir conviviendo con las otras modalidades existentes en cada ordenamiento jurídico interno". De esta forma, aseguran los registradores, la comisión europea "favorecería el mercado interior, pero sin afectar al derecho privado de cada país".
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró que el recientemente creado Registro Estatal de la Vivienda Protegida ha recopilado hasta el momento ‘muchos datos’ sobre promotores y beneficiarios de las ayudas recogidas en el Plan Vivienda 2005-2008, con ‘nombres y apellidos’, que ya se están analizando.
Trujillo, a preguntas del Grupo Socialista durante la sesión de control al Gobierno en el Senado, destacó que el Ministerio también utilizará esta instancia para llevar a cabo un control de los nuevos propietarios de las viviendas protegidas, así como de aquellos que accedan a éstas mediante posteriores transmisiones una vez finalizado el periodo de protección.
El registro, que se enmarca en el programa de Prevención y Control del Fraude de la Vivienda Protegida, está recibiendo, desde su puesta en marcha el pasado mes de octubre, información procedente de las comunidades autónomas y de hasta 118 entidades financieras que habitualmente intervienen en la gestión de las ayudas públicas.
Según Trujillo, el desarrollo de este órgano aportará mayor ‘transparencia, información y control’ de las ayudas dispuestas en el Plan Vivienda 2005-2008 para el acceso a la vivienda protegida.
Durante la celebración del Meeting Point regalará los muebles a todos los compradores de una vivienda
Esta compañía inmobiliaria tiene en proyecto más de 4.000 viviendas, repartidas en ochenta promociones
Para este año tiene previsto conseguir una facturación de 300 millones de euros, lo que supondrá un aumento del 80%, respecto al año anterior
Ofrece, como novedad única en el mercado, un servicio integral y personalizado que va desde la gestión de la hipoteca, hasta la decoración y la compra de muebles para la vivienda.
Con motivo de la celebración de la Feria Meeting Point en Barcelona, FBEX Promo Inmobiliaria muestra una oferta de más de 4.000 viviendas, repartidas en ochenta promociones, situadas principalmente en las comunidades de Cataluña, Valencia y las Islas Baleares. La experiencia de esta compañía le permite valorar cualquier necesidad que pueda surgir y por ello integra, en el 80% de sus nuevas viviendas, los últimos avances tecnológicos, como la domótica. Un ejemplo del funcionamiento de este sistema se podrá ver en su stand, donde se muestra el salón de una vivienda equipada con servicios domóticos.
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Comprar una vivienda se ha convertido en una operación cada vez más cotidiana para los españoles. Conseguir la mejor fiscalidad en la operación resulta imprescindible.
Las ventas de viviendas se disparan, por ello, a finales de año; pues los compradores saben que incluirla en su próxima Declaración de la Renta conlleva muchas ventajas. El Grupo Inmobiliario Viventta, consciente de esta necesidad del mercado, ha creado un sencillo programa de asesoramiento fiscal para los últimos compradores del año.
El número de clientes que llegan a las agencias inmobiliarias crece de forma considerable a finales de año. La razón es que los compradores van buscando oportunidades para mejorar su fiscalidad de cara al cierre del ejercicio. Se estima que el número de transacciones inmobiliarias crece hasta un 30 por ciento en el último trimestre con respecto al resto del año.
El Grupo Inmobiliario Viventta ha detectado esta tendencia y su Director General, Francisco Salinas, considera que está en aumento. “Es una tendencia lógica que demuestra que cada vez tenemos mayor Cultura Inmobiliaria. Cada español de nivel adquisitivo medio-alto se estima que llega a adquirir hasta tres viviendas a lo largo de su vida”, explica el primer ejecutivo de Viventta.
El comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia, alertó ayer del 'riesgo' existente en España y otros países de la Eurozona por la elevada deuda de las familias, dada la senda alcista de los tipos de interés y la posible bajada del precio de la vivienda.
En rueda de prensa, Almunia reconoció que, si continúa la actual tendencia de aumento del endeudamiento de los hogares, 'la situación de la economía española será cada vez menos sostenible'.
El comisario afirmó que 'sin duda' el incremento de la deuda de las familias en relación a su renta disponible -según los cálculos de la Comisión, en España llegará a suponer el 130 por ciento en 2008- es un elemento de riesgo en España y en otros países de la zona euro.
Recordó que en esos países el precio de la vivienda ha registrado incrementos muy fuertes en los últimos años, lo que ha obligado a las familias a endeudarse para adquirir un bien 'que puede estar sobrevalorado'.
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La subida del Euribor en octubre, mes en el que se colocó en el 3,799 por ciento, el más alto desde junio de 2002, supone que aquellos que revisen en próximas fechas la cuota mensual de su hipoteca vean como ésta aumenta en 92,4 euros de media, si bien en Madrid y Cataluña supone un aumento de más de 1.300 euros al año.
La subida del indicador más utilizado para calcular el precio de las hipotecas se sufrirá especialmente entre las familias madrileñas, catalanas, baleares y vascas, ya que el importe medio de las hipotecas constituidas en estas comunidades es más elevado que en el resto de autonomías.
El 80% de las familias españolas no son capaces de generar un ahorro financiero positivo después de pagar sus hipotecas y los gastos de adquisición de vivienda.
Según los datos de ‘Cuadernos de Información económica’ de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), las familias no son capaces de ahorrar a pesar de que en términos absolutos y sin descontar este gasto, casi el 90 de los hogares españoles ahorran.
Asimismo, Victorio Valle, director general de Funcas, destacó en la presentación del cuaderno en la sede de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) que las cifras estimadas de endeudamiento de las familias españolas reflejan que sus obligaciones superarán este año en un 31% a su renta bruta disponible.
El endeudamiento de las familias creció un 176,6% entre 1998 y 2005, lo que ha provocado que desde 2003 las familias ya no sean capaces de ayudar a financiar el desarrollo empresarial, como antes hacían. De esta forma, los hogares han pasado a necesitar y requerir financiación y son ‘vulnerables a cambios externos, como una fuerte subida de tipos’.
La Federación de Consumidores en Acción (Facua) pidió este lunes al Gobierno que debe intervenir en la política urbanística para frenar las prácticas que propician la especulación y el desarrollo urbanístico "desmesurado e insostenible", según informó la propia entidad en un comunicado.
De este modo, advierte que el urbanismo debe concebirse como "una política de Estado de carácter prioritario", no ya por la existencia de determinados casos de corrupción, sino fundamentalmente por las numerosas recalificaciones de suelo que no dejan de ser "irresponsables con el medio ambiente y los ciudadanos".
Por ello, la Federación hizo un llamamiento a los partidos políticos para que no utilicen como "arma política arrojadiza" los casos de corrupción detectados en materia de urbanismo y centren sus esfuerzos en la búsqueda de soluciones al problema.
Además, destacó que el órgano solicitado por la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) debería abrirse a la participación de los agentes sociales y económicos, entre ellos las asociaciones de consumidores representativas, en lugar de convertirse en un órgano "meramente interadministrativo".
