Madrid ocupa el décimo séptimo lugar en el escalafón de alquiler de viviendas a nivel internacional. La media de la capital española se sitúa en 890 euros mensuales, según un estudio del banco UBS. El ranking está encabezado por Nueva York, donde arrendar una vivienda cuesta un promedio de 1.962 euros mensuales. Le sigue Londres mientras que Lima es la capital más barata.
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El Ministerio de Vivienda ha acelerado sus trabajos para cerrar antes de final de año una norma con la que luchar contra la especulación y las prácticas abusivas en la intermediación inmobiliaria. Se trata de un texto cuya fórmula legal está aún por definir, mediante el que se obligará a los intermediarios a inscribirse en un registro público y a contratar un elevado seguro de responsabilidad civil. El objetivo es multiplicar la seguridad jurídica de los ciudadanos. En caso de incumplimiento reiterado, las sanciones podrían llegar a los 30.000 euros.
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El precio de la vivienda aumento un 130% en términos reales.
El precio de la vivienda subió en España un 130% entre 1997 y 2005 en términos reales (contando la inflación), mientras que la inversión en vivienda aumentó un 90% en el mismo periodo, según indica el Banco de España en su último 'Boletín Económico'.
Además, la contribución de la inversión residencial al PIB nominal casi se ha duplicado, pasando del 5,9% en 1997 al 11% en 2005, como consecuencia del gran dinamismo tanto de la construcción de viviendas como de sus precios.
Estos datos demuestran, según el Banco de España, que el actual ciclo expansivo del mercado de la vivienda, iniciado a mediados de los años 90, presenta una intensidad y una duración muy superiores al anterior periodo de expansión inmobiliaria (1985-1990), en el que el precio de los pisos se incrementó un 115%.
El organismo supervisor señala entre los factores que han desencadenado este ciclo la prolongada expansión de la economía española y los incrementos del empleo, que han favorecido la creación de hogares y con ellos no sólo la compra de viviendas principales, sino también de viviendas vacacionales.
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Según Tasamadrid, la vivienda crecerá un 9% durante el año 2006.
Esta entidad no aprecia una ralentización, además de añadir que los sectores poblacionales más necesitados de una vivienda, tales como los jóvenes e inmigrantes no se beneficiarán del aterrizaje suave aún, ya que las viviendas que están viviendo este aterrizaje son las de mayor precio. Así pues, Tasamadrid dice que esta moderación de los precios también afectará a las viviendas de precios bajos y medios, pero en un futuro más lejano, y ello dependerá de la evolución de la economía y de los tipos de interés.
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Guillem Díaz, jefe del área de vivienda de la consultora D’Aleph ha declarado que no está totalmente seguro de que los precios bajen y no aconseja a aquellos compradores que están esperando que los precios de la vivienda bajen que sigan esperando. Además añade que aunque los precios de la vivienda se mantuvieran, los precios seguirán creciendo por encima de los sueldos, por lo que hay que aprovechar las facilidades bancarias concedidas por muchos bancos para comprar ahora y no esperar al futuro que sigue siendo incierto.
