El Anteproyecto de Ley de Suelo aumenta el 'intervencionismo' y no atajará la especulación
La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) considera que el Anteproyecto de Ley de Suelo recientemente aprobado aumenta el ‘intervencionismo’ en el sector y no contribuirá a atajar la retención especulativa del suelo ni a reducir su precio y, por consiguiente, el de la vivienda.
La patronal defendió en un comunicado que ‘sólo la liberación’ del mercado del suelo puede acabar con la escasez de terrenos urbanizados y contribuir a abaratar su precio y el de los pisos.
La APCE considera que a este fin también pueden contribuir otras medidas como la de agilizar los trámites burocráticos necesarios para la aprobación de los instrumentos de planeamiento de desarrollos.
Por contra, los promotores, a partir de su experiencia, consideran que la nueva Ley del Suelo, actualmente en trámite parlamentario, ‘no es el camino que conduce al destino deseado’.
En concreto, la APCE asegura que la obligación de reservar el 25% de los suelos de un proyecto a vivienda protegida sólo contribuirá a encarecer las de régimen libre que se levanten en la promoción, y critica el aumento del porcentaje de las cesiones a los ayuntamientos, por considerar que estas administraciones no destinan esos suelos a usos públicos.
Según los promotores, los Ayuntamientos venden esos suelos en subasta pública ‘para destinarlos a financiar gastos de diversa naturaleza, incluso en algunos casos las fiestas del pueblo’.
La patronal también muestra su rechazo a cualquier ‘sistema artificial de valoración’ del suelo, al asegurar que ‘en una economía de mercado, las cosas valen lo que valen y el precio lo fija el mercado’.
Fuente: Urbanoticias.
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Las casas de tres dormitorios fueron las más demandadas por los compradores
El informe "Mercado de Obra Nueva" de la consultora inmobiliaria Knight Frank publicado el 11 de julio revela que las ventas de viviendas de primera residencia en España cayeron un 8% en el primer semestre de este año respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.
El documento predice que las ventas se vean afectadas en julio y agosto, por el periodo vacacional, pero se volverán a estabilizar en septiembre, octubre y noviembre. Knight Frank prevé que las reservas se mantendrán a corto plazo, como regla general, aunque dependiendo de la zona geográfica, y calcula que la demanda de viviendas seguirá fuerte, aunque se desvíe de unas zonas a otras por los precios.
Asimismo, el informe indica que el tiempo de decisión de compra por parte de los clientes ha aumentado, ya que ha pasado en dos años de una a tres semanas, debido a la gran oferta hipotecaria actual, el mayor conocimiento del comprador y la gran cantidad de puntos de venta.
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Aifos V Trofeo de Golf
En plena capital alicantina, se construye la promoción Afios Potarmar: un gran edificio en el que se distribuyen apartamentos y dúplex con tres dormitorios, en el caso de los primeros y de cuatro dormitorios en los segundos.
El inmueble se sitúa a pocos metros del paseo marítimo, y con ello, de la playa alicantina, una de las más conocidas y más populares pos su calidad y las buenas temperaturas de esta zona del Mediterráneo.
Alicante ha sido históricamente una de las grandes ciudades del turismo de costa. Este sector ha sido el principal motor económico de la zona, y junto a él se ha ido desarrollando también el inmobiliario, con un despegue que viene de lejos en ciudades cercanas como Benidorm, al norte o Torrevieja, al sur, emblemas del turismo de sol y playa en España.
No son ciudades, por tanto, jóvenes ni inexpertas en el mundo del turismo – tampoco en el inmobiliario - , ya muy desarrollados en todo el litoral, gracias a sus playas. La oferta en servicios y ocio es igualmente abundante y completa.
El golf es otro de los fuertes en los que Alicante tiene ventajas ante cualquier otra zona de España. De hecho, la provincia alicantina es una de las que más y mejores campos de golf atesora.
La capital es también uno de los principales centros de efervescencia cultural de la Comunidad Valenciana. La ciudad programa anualmente interesantes ciclos de teatro y sobre todo conciertos de todo tipo.
Exposiciones, salas de arte y un dinámica actividad artística se desarrollan en la ciudad. La costa levantina, además representa una región plagada de importantes enclaves históricos que visitar, desde castillos hasta grandes catedrales y palacios.
Apartamentos en Alicante.
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El endeudamiento de las familias españolas para la adquisición de vivienda alcanzó los 514.742 millones de euros al finalizar el mes de mayo, lo que supone un incremento del 23% respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos del Banco de España recogidos por Europa Press.
Este crecimiento del 23% es el más bajo desde 2003, año en que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aumentó un 21,6% en tasa interanual. En 2004, el incremento fue del 23,7%, porcentaje que repuntó hasta el 24,3% el año pasado.
De esta forma, y a pesar de que el endeudamiento se encuentra en cifras récord, los datos vienen a confirmar que el crecimiento de la deuda hipotecaria de los hogares se está desacelerando en los últimos meses. Así, mientras que en enero, febrero y marzo creció a tasas superiores al 24%, en abril el incremento se redujo hasta el 23,5% y en mayo al 23%.
En lo que va de año, el endeudamiento hipotecario de los hogares se ha incrementado un 8,5% respecto al año 2005, cuando los préstamos concedidos a las familias para compra de vivienda sumaron 474.499 millones de euros.
Esta cifra es inferior al aumento que en abril sufrió el importe medio de los créditos hipotecarios sobre viviendas, que se situó en 138.958 euros, con incremento del 15,1% respecto al mismo mes del año anterior y del 0,3% respecto al mes de marzo.
Crecen también los créditos al consumo
Además de los préstamos concedidos por las entidades financieras para la compra de vivienda, los créditos al consumo recibidos por los hogares alcanzaron los 185.472 millones de euros al finalizar el mes de mayo, lo que supone un incremento del 14,8% respecto a un año antes.
Sumando ambos conceptos, el crédito total recibido por los hogares alcanzó en mayo 700.214 millones de euros, lo que representa un incremento del 20,6% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente.
Del total del aumento del 20,6% de la deuda financiera de las familias hasta mayo, el 16,5% se debió al crecimiento de los préstamos por la compra de vivienda (el 17,2% en el conjunto de 2005) y el 4,1% a los créditos al consumo (3,6% en 2005), lo que revela un cambio de tendencia por el que comienza a equilibrarse la aportación de ambas partidas en la confección del endeudamiento de las familias en detrimento del mayor peso que hasta 2006 tuvieron los préstamos hipotecarios.
Familias más vulnerables
Estos datos reflejan que el endeudamiento de los hogares españoles continúa aumentando, lo que hace más vulnerables las decisiones de gasto de las familias ante un más que probable aumento de los tipos de interés en el corto plazo.
Tras la última subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) hasta el 2,75%, muchas han sido las voces que han alertado del riesgo que corren las familias ante los altos niveles de endeudamiento y la necesidad de buscar un modelo productivo más sostenible que no dependa tanto del sector de la construcción ni del consumo.
Fuente : Globaliza.
Inmobiliaria Aifos en Globaliza.
Aifos Promociones inmobiliarias crea Sun Service, un servicio que permitirá que los extranjeros realicen gestiones relacionadas con su vivienda desde su país de origen. Un nuevo servicio permitirá que los turistas residenciales puedan llevar a cabo diversas gestiones relacionadas con su vivienda antes de llegar a la misma procedentes de su origen. El servicio denominado Sun service hará que cualquier turista residencial pueda encargar desde una compra básica hasta una limpieza integral de su vivienda. Según la promotora Aifos, creadora del servicio existen muchas ventajas en este servicio. Además del servicio promovido por la promotora Aifos, existen tiendas Aifos shop en muchas de las promociones desde las cuales se pueden gestionar multitud de servicios inmobiliarios.
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Los tipos de interés subirán en agosto
O eso es lo que prevén los expertos cuando hacen previsiones sobre las posibles actuaciones del Banco Central Europeo en los próximos meses. El BCE ha mantenido durante los últimos meses los tipos de interés en un inalterable 2.75%, lo cual ha logrado una consolidada economía en toda la zona euro, aunque se desconoce cómo afectará el enfriamiento de la actividad americana en Europa.
El informe realizado por el Servicio de Estudios Económicos de BBVA sobre la situación Inmobiliaria en España, y la amenaza sobre un aterrizaje brusco, están poniendo nervioso a todo el sector. Muchos han llegado a relacionar la situación española con la vivida en Japón a mediados de los noventa, cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se sumergió en una grave crisis. Especialistas aseguran que la situación de los dos países es totalmente diferente y que España no podría pasar por lo mismo, pero muchos otros auguran un futuro económico crítico si el sector inmobiliario arrastra consigo otros sectores económicos.
Los precios de la vivienda han subido, se mire como se mire:
- Según la ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, se han desacelerado hasta crecer el 12%.
- Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores de España el precio medio declarado la vivienda usada se encareció un 18,96%.
- Según el estudio de la Sociedad de Tasación (ST) el precio de la vivienda nueva acumula una subida del 11,9% en los últimos doce meses.
- Según idealista.com el precio de la vivienda usada subió durante el segundo trimestre en Barcelona un 2,1%, en Valencia un 6,1% y en Madrid un 2%.
- Según la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE), el precio de los pisos nuevos subió en la ciudad de Barcelona un 21% en el último año, mientras que la superficie ha disminuido en un 3,6%.
Aifos se prepara para una de las celebraciones más especiales y multitudinarias de Málaga, la feria. Este año, la feria comienza el viernes once de Agosto con los famosos fuegos artificiales hasta el domingo día 20. Aifos, como hace todos los años, tiene su propia caseta en el Real, en la cual, se dará lugar al encuentro de amigos, compañeros, clientes y proveedores de la empresa, aunque tendrá abierta sus puertas a todos los malagueños y el público en general que desee compartir estos momentos de fiesta con la gran promotora malagueña.
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El hotel Byblos ha sido comprado por la empresa malagueña Aifos Promociones Inmobiliarias. La operación fue anunciada durante la Feria Internacional de Turismo, y tras intensas y complicadas negociaciones, finalmente Aifos se ha hecho con su hotel y ha cerrado la compra por una cifra que asciende alrededor de los 40 millones de euros. El hotel Byblos, se incluirá a la cadena hotelera de la promotora, la cadena de hoteles Gvadalpín, y como consecuencia se llamará Byblos Gvadalpín, junto al Gran hotel Gvadalpín Banús y Gvadalpín Marbella. Otros proyectos que tiene la empresa en lo que el sector hotelero se refiere es el Gran Hotel Gvadalpín Andorra, y otro conjunto hotelero Gvadalpín en Estepona, dentro del proyecto inmobiliario de Sierra Dorada.
Por las instalaciones hoteleras han pasado grandes personalidades, destacando a la princesa Lady Di, a Julio Iglesias o ministros franceses y belgas. Además, Julio Iglesias está estrechamente vinculado a la empresa, siendo el padrino de una de las promociones con más proyección de futuro de Aifos Promociones Inmobiliarias: Señorio de Guadaiza, un conjunto inmobiliario de apartamentos y viviendas de lujo en Marbella.
Tras dos años en el novedoso Ministerio de la Vivienda, Maria AntoniaTrujillo ha hecho un balance de las actuaciones llevadas a cabo por el Ministerio y está difundiendo noticias alentadoras para toda la población, en lo que al sector inmobiliario se refiere. Y es que, según sus últimas declaraciones, en dos años el crecimiento anual de la vivienda ha descendido en siete puntos, consecuencia de un aterrizaje continuo y suave de los precios. Y sus previsiones de futuro son más esperanzadoras aún, pues afirma que está aumentando notablemente la oferta inmobiliaria, y previendo que en un futuro esta oferta no pueda ser cubierta por la demanda, se producirá una bajada de precios que podría alcanzar una situación estable similar a la anterior al boom inmobiliario, de hecho, actualmente la demanda de viviendas está decayendo de manera importante, por lo que no habría que esperar mucho tiempo para vivir una situación inmobiliaria “racional” y para que, todos aquellos sectores más afectados por el auge de precios: jóvenes, mujeres, tercera edad..., puedan aspirar a una vivienda digna.
Lo que pensábamos los españoles que sólo estaba ocurriendo en nuestro país, se ha extendido a nivel mundial y el boom inmobiliario no solo está afectando a España, si no que países como Estados Unidos, Francia o China también están inmersas en una burbuja inmobiliaria. Las buenas noticias vienen ahora, tras el boom vivido durante los últimos cinco años (durante este período se ha producido su gran auge), esta burbuja está empezando a desinflarse y las subidas anuales en los precios de las vivienda están desacelerando, en el último período la bajada anual de la tasa de crecimiento ha sido del 19% al 12%, y se espera que continúe así. A esta situación favorable para aquellos que estén pensando en comprar su vivienda, se podría añadir que, si los bancos centrales suben agresivamente las tasas de interés, ayudaría a frenar la inflación global, y así lo confirma Raghuram Rajan, economista jefe del Fondo Monetario Internacional.
