No salio bien. Bruno Figueras, presidente de la inmobiliaria catalana Habitat, la quinta promotora, presento el concurso voluntario de acreedores, la antigua suspension de pagos, en los juzgados de de Barcelona.
Con una deuda de 2.300 millones de euros y unos fondos propios negativos de 704 millones, el empresario no pudo llegar a un acuerdo con la banca y Ferrovial.
La empresa ha protagonizado la segunda mayor suspension de pagos de la historia, detras del concurso de Martinsa-Fadesa, y hay rumores de que la lista va seguir creciendo.
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Fuente: blog de hipoteca gratis
Las entidades aplican criterios más exigentes para conceder los préstamos debido a las tensiones de liquidez y el repunte de la morosidad provocados por el entorno de desaceleración económica.
Una cosa es la oferta comercial y otra, su disponibilidad real. Desde que estalló la crisis de las hipotecas basura estadounidenses el pasado verano, varios bancos y cajas han lanzado numerosas iniciativas comerciales en el mundo de las hipotecas, desde préstamos que cobran euribor más 0,17% hasta productos al 0,2%, pasando por ofertas para determinados segmentos como los jóvenes, sin olvidar las que realizan las entidades para captar las hipotecas de la competencia.
Sin embargo, pese a semejante avalancha comercial, con precios aparentemente muy atractivos que exigen a cambio contratar una batería de productos, la realidad tiene otra cara. La banca rechaza más solicitudes de hipotecas que hace un año.
Aunque no hay estadísticas oficiales sobre este aspecto, en algunas entidades se manejan estimaciones de que la banca está denegando seis de cada diez peticiones que recibe. Según estas mismas fuentes, hace un año se rechazaban cuatro solicitudes de cada diez que tenían.
Criterios exigentes
Desde hace meses las entidades están aplicando criterios de riesgos más exigentes, dado el incremento de la morosidad y el contexto de desaceleración de la economía española. De hecho, la morosidad de los créditos concedidos a particulares y empresas se situó en febrero en el 1,12%, el nivel más alto en cinco años aunque es más bajo que en otros países de la zona euro. En pleno cambio de ciclo económico, las entidades son conscientes de que esta ratio, el peor enemigo de la actividad bancaria, seguirá subiendo durante meses. La propia Asociación Hipotecaria Española (AHE), que está integrada por varios bancos y cajas, pronostica que la morosidad aumentará “durante un año y medio más”.
Ante el repunte de los impagos, bancos y cajas se han vuelto mucho más exigentes a la hora de conceder créditos. “Al incrementarse la morosidad derivado de la situación económica, los criterios de riesgos son más duros y, por tanto, el porcentaje de operaciones rechazadas es superior”, reconocen en un banco.
A esto se suma otro factor directamente ligado con la actual situación. Las tensiones de liquidez que hay en el sistema obligan a las entidades a ser todavía más exigentes a la hora de seleccionar a qué operaciones destinan sus recursos. Fruto de estas tensiones, el precio al que se prestan dinero las entidades, el euribor, está en varias referencias en su nivel más alto en más de siete años.
Aunque la media del sector se sitúa en seis operaciones rechazadas de cada diez, hay entidades en las que esta medida es incluso superior. Esto se produce porque muchas de ellas tienen ahora ofertas a precios aparentemente muy atractivos, lo que atrae más solicitudes de clientes, y por eso reciben muchas propuestas que no han encontrado crédito en otros bancos o cajas. Por ejemplo, una de las grandes entidades del mercado está rechazando nueve de cada diez solicitudes.
Un banco mediano está denegando 51 de cada 100 peticiones de hipoteca. “Nuestra área de hipotecas percibe que nos llegan más solicitudes porque en el mercado se están descartando más operaciones”, explican fuentes de un banco extranjero. En otra entidad constatan que “las cajas, que antes daban muchos préstamos, están ahora denegando más operaciones”.
En este entorno, las estadísticas oficiales constatan que mes a mes se están firmando menos préstamos. En 2007 se contrataron 361.088 hipotecas menos que en 2006. Ya este año, en febrero, último dato disponible, se firmaron 81.897 préstamos, casi un 26% menos que doce meses antes.
En esta línea y ante la ralentización en el alza del mercado inmobiliario, el volumen en hipotecas crece a su nivel más bajo desde 1996. Hasta febrero lo hacía un 13,1%, y la AHE ya pronosticó que este año podría crecer entre un 6% y un 9%, el menor ritmo de su historia.
Precios al alza y menos flexibilidad para rebajar la cuota mensual
Mucho ha cambiado la oferta hipotecaria de las entidades desde que se desató la crisis crediticia el pasado verano. Hasta hace algo más de un año la banca estaba inmersa en una vorágine de fuertes crecimientos del negocio hipotecario –aumentaba a tasas superiores a un 21% frente al 13,1% del pasado febrero–. Para responder al alza del euribor y a las fuertes subidas del precio de las viviendas se hicieron habituales en las ofertas de las entidades las fórmulas para rebajar la cuota mensual. Entre otras, había préstamos que permitían aplazar el pago de una parte del capital inicial hasta el final del préstamo.
Sólo cobraban intereses durante un tiempo –con lo que la cuota, compuesta de capital e intereses, se reducía–. Podían llegar a financiar hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda. Algunas tenían plazos de amortización superiores a los 40 años. Hoy muchas de estas fórmulas apenas existen en las ofertas de las entidades. Es un claro signo de cómo ha cambiado la estrategia por la crisis. Otra señal está en los propios precios de los productos.
Varias entidades han retirado préstamos a precios muy atractivos o han encarecido su hipoteca. Por ejemplo, Bankinter retiró en otoño su préstamo a euribor más 0,18%, y recientemente ING Direct y Sabadell, entre otras, han subido el diferencial que aplican sobre euribor.
También están aumentando el tipo fijo que cobran los primeros seis o doce meses de préstamo. Santander y Openbank, entre otros, han colocado el tipo de salida de algunos préstamos en un 5,9% y un 5,75%. Estos cambios se producen en plena subida del euribor. La referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de las hipotecas en España alcanzó en abril el 4,82%, el nivel más alto desde diciembre de 2000.
Fuente: expansión
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Hace dos años firmar una hipoteca era fácil. Los bancos competían con tipos de interés por los suelos. Pero las tornas han cambiado. Una subida brusca del euríbor que no todo el mundo incluyó en sus cuentas personales dibuja hoy un panorama muy distinto. Ahora la misión de muchos de los que entonces contrataron un crédito hipotecario es la búsqueda desesperada de fórmulas para afrontar el pago de las letras y sobrevivir al mes. Algunos, lo consiguen. Para otros, ya se ha convertido en una misión imposible. Y acaban delante de un juez con sus más preciadas posesiones en peligro. De mantenerse el ritmo de los cuatro primeros meses de este año en los juzgados, las ejecuciones hipotecarias doblarán prácticamente las que hubo 2006, último año de gran bonanza económica.
De seguir así en los próximos meses la progresión registrada ahora -y las previsiones no son halagüeñas- se habrá registrado algo menos del doble de ejecuciones que hace dos años. En la actualidad los juzgados de Jaén reciben un caso de demanda por impago de hipoteca por cada tres o cuatro días. Se denomina ejecución del crédito hipotecario. Cuando de la economía española sólo se hablaban bondades -en 2005 por ejemplo- entraba una demanda cada siete días.
De enero a abril de este año, fueron 33 casos los presentados en los juzgados por parte de las entidades bancarias. En todo el año 2006 no se llegó a la cifra de 65. Y aunque en 2007 ya se notó el incremento como reflejo de la desaceleración de la capacidad económica de las familias -79 en todo el año-, es en estos primeros meses del año cuando puede comenzar a hablarse de una subida significativa.
Aún no se han llegado a los niveles del año 1993, cuando este tipo de demandas por hipotecas impagadas se daban aún con más frecuencia, pero el cambio se ha hecho notar.
Felisa Becerra, directora de coyuntura de Analistas Económicos de Andalucía (AEA), puntualiza que «técnicamente» no se puede hablar de crisis. «La morosidad en España sigue siendo de las más bajas de Europa, con un 1%. Lo que sí es cierto es que está aumentando este factor y de ahí que el Banco de España haya advertido a las entidades financieras que sean cautelosas a la hora de conceder los créditos», añade. En otros ámbitos, como en el comercial, la morosidad también ha aumentado. En Jaén, las cifras hablan de un aumento del 21,4%en productos impagados, según publicó recientemente el Instituto Nacional de Estadística.
¿Negociar o ejecutar?
En el terreno bancario, la mejor alternativa para las entidades no es ejecutar la hipoteca, es decir, presentar la demanda en el juzgado por impago. ¿Por qué? Es sencillo: su negocio no es el del ladrillo. Antes de llegar al recurso judicial, lo habitual es que intente negociar con el cliente. Con una rebaja del tipo, con una ampliación del plazo para recortar la cuota mensual, con un diferencial más ventajoso... Eso sí, siempre teniendo en cuenta la situación económica del afectado.
Tal y como afirma Pablo Pérez, delegado territorial para Granada y Jaén de la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (Ausbanc), «cuando el banco llega al juzgado es porque el caso no tiene remedio y los plazos legales se han cumplido sin solución de negociación».
Y es que, a la tercera cuota mensual impagada, están obligados a presentar la demanda para ejecutar el crédito hipotecario. El plazo máximo son 90 días. Lo que no quiere decir que puedan comenzar el proceso judicial antes.
Pérez explica que la ley permite una última oportunidad antes de perder la vivienda y una vez ejecutado el crédito. Cuando se trata de la primera hipoteca se puede pagar el total de lo que se debe, más los intereses generados, más las costas procesales del pleito y rehabilitar el crédito, esto es, recuperar la posición anterior. El banco está obligado a ello. «En realidad se producen muchas rehabilitaciones de estos préstamos, pero la gente debe ser consciente de que sólo se puede hacer esto una vez», recuerda Pérez.
A un paso de la subasta
El siguiente paso a la ejecución, sino se logra rehabilitar el crédito y no se llega a un acuerdo, es la salida a subasta pública del bien afectado por la hipoteca. Y se adjudica al mejor postor. A efectos prácticos, la propiedad de la vivienda se pierde. Y en el primer paso de un proceso que puede terminar de este modo se han visto ya este año más de una treintena de titulares de créditos hipotecarios. Desde AEA, Felisa Becerra apunta que es difícil elaborar una estadística sobre el tipo de personas que están cayendo en esta situación en la actualidad. Pero el perfil habla de asalariados, de la clase media, de aquellos que asumieron una hipoteca al límite de sus posibilidades.
El límite para obtener un préstamo de este tipo está en que la cuota mensual se lleve un 33% del total de los ingresos. «Se ha dado hasta en casos del 40% y quienes lo asumieron al límite y no previeron una subida del euríbor se ven en serias dificultades».
Las consecuencias de la crisis en el eslabón más débil de la cadena, el consumidor, aún no han hecho más que empezar.
Fuente: Ideal
Los pr�stamos personales concedidos por establecimientos financieros de cr�dito cayeron un 30% en el primer trimestre de 2008, en tanto que la financiaci�n de autom�viles baj� entre un 6 y un 10%, seg�n datos provisionales adelantados hoy por el presidente de Asnef, Pedro Guijarro.
En una rueda de prensa para presentar los resultados del sector del cr�dito al consumo en 2007, el presidente de la Asociaci�n Nacional de Establecimientos Financieros de Cr�dito (Asnef) afirm� que esta ca�da, la primera desde la crisis econ�mica que estall� en 1993, se not� especialmente en los llamados pr�stamos r�pidos de peque�o importe.
Seg�n Guijarro, la inversi�n nueva de operaciones de cr�dito al consumo fue de 36.758,2 millones de euros en 2007, lo que represent� un incremento interanual del 13,1%, mientras que el saldo vivo de estos cr�ditos, es decir, las operaciones en curso independientemente de la fecha de concesi�n, ascend�a a cierre de diciembre a 39.419,9 millones de euros.
En el conjunto del sector, la tasa de mora se situ� en el 3,28%, un 22% m�s que el a�o anterior, en tanto que en los establecimientos financieros de cr�dito, que copan la gran mayor�a de la financiaci�n al consumo, la mora fue del 3,14% y el crecimiento interanual, tambi�n del 22%.
De esos 36.758,2 millones, 22.518,4 millones correspondieron al sector de consumo, que creci� el 14,7%, y otros 14.239,8 millones al sector de automoci�n, que se elev� el 10,69%.
Guijarr� valor� positivamente esas cifras, al considerar que pese al actual contexto de desaceleraci�n, el sector logr� unos resultados no s�lo mejores de lo esperado, sino superiores a 2006.
El sector de la financiaci�n al consumo -excluida automoci�n- se divide en tarjetas revolving, que sumaron un volumen crediticio de 13.968 millones tras crecer el 14,18%; bienes de consumo, que totalizaron 5.270,6 millones y aumentaron el 13,74%, y por �ltimo, pr�stamos personales, que subieron el 19,12% en 2007 y alcanzaron los 3.279,8 millones.
Por comunidades aut�nomas, Andaluc�a se situ� el a�o pasado en primer lugar en inversi�n nueva en este tipo de financiaci�n, con 7.674,2 millones de euros, seguida de Madrid, con 6.061,4 millones, Catalu�a, con 6.006 millones, y Valencia, con 4.399,7 millones.
Por otra parte, el conjunto del sector financiero soportaba, a cierre de diciembre, un fraude del 1,02% sobre el riesgo vivo de los hogares espa�oles, frente al 0,51% del a�o anterior.
Esto es el resultado de combinar el fraude cometido en financiaci�n al consumo, que fue de 232,3 millones de euros -un 0,22% sobre el total del cr�dito vivo de los hogares- y el fraude evitado, que ascendi� a 827,2 millones, el 0,80% del cr�dito vivo.
Por �ltimo, Guijarro dijo que 'es muy pronto' para valorar las medidas para reactivar la econom�a aprobadas en el �ltimo Consejo de Ministros, entre ellas las facilidades que se va a dar a las familias con problemas para alargar gratis el plazo de devoluci�n de sus hipotecas, aunque dijo que cualquier medida que favorezca la inversi�n en vivienda y en consumo en general es positiva.
Los pr�stamos personales concedidos por establecimientos financieros de cr�dito cayeron un 30% en el primer trimestre de 2008, en tanto que la financiaci�n de autom�viles baj� entre un 6 y un 10%, seg�n datos provisionales adelantados hoy por el presidente de Asnef, Pedro Guijarro.
El encarecimiento de la vivienda, unido a la subida de los intereses de las hipotecas y la tardanza en encontrar comprador juegan a favor del mercado de alquiler, que está experimentando un repunte en los últimos meses, a tenor de los datos ofrecidos por diversos agentes del sector. Pero el factor decisivo es la cuota mensual, que ya puede llegar a ser el doble para los que apuestan por una casa en propiedad.
Aun así, sigue habiendo diferencias por áreas geográficas, e incluso en distintos barrios de la misma capital, como se desprende de los datos aportados por las oficinas inmobiliarias.
En Málaga se ha tomado como modelo una vivienda de dos o tres dormitorios y una hipoteca a 30 años con un diferencial de euríbor + 0,50. En Teatinos, uno de los principales ejes de expansión de la capital, la renta se sitúa en unos 750 euros. Para adquirir la misma casa el interesado tendrá que disponer de unos 280.000 euros. Si no tiene nada ahorrado esto le supondría 1.400 euros al mes de préstamo.
Los alquileres todavía son moderados en toda la Costa del Sol, pero la demanda aumenta. Las parejas jóvenes acuden a entornos económicos para trasladarse pasados unos años. La media de Málaga capital es de unos 600 euros mensuales por vivir como inquilino, lo que supone entre un 30 y un 40% menos que la compra.
Por segundo a�o consecutivo Aifos lanza en enero su campa�a de rebajas en todos sus productos.
Aifos no le ofrece pagar un a�o de su hipoteca, ni otro tipo de obsequios, simplemente rebaja sus precios para que usted pueda encontrar la casa que m�s se adecue a sus deseos. Una vez que haya elegido casa en la Costa entre nuestro amplio cat�logo de zonas, que incluyen la Costa del Sol Costa de la Luz, Costa Almeriense, Costa C�lida y Costa Blanca.
Los amantes de la naturaleza y los deportes de invierno tambi�n est�n de enhorabuena,
Bosques de Zuriza es el lugar ideal para disfrutar del esqu� o de paseos inolvidables al encontrarse esta urbanizaci�n a pocos kil�metros de Jaca en pleno coraz�n del Pirineo Oscense. A todo esto Aifos a�ade la posibilidad de financiar su compra por el 100 por cien de su importe de manera que sea m�s f�cil que encuentre ese lugar de descanso que tanto desea.
El presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio, Javier Gómez-Navarro, aseguró que ‘en los próximos años’ se producirá una caída del empleo de inmigrantes en la construcción por la crisis del sector, por lo deberán que buscar nuevas actividades económicas en las que trabajar.
Durante su intervención en la presentación en Madrid del anuario 'La Inmigración en España', patrocinado por las Cámaras de Comercio, Gómez-Navarro aseveró que estos trabajadores tendrán que ‘reconvertir su empleo y el sector en el que trabajan’, y añadió que se les tendrá que impartir una nueva formación para que puedan encontrar empleo en otras actividades económicas.
Según este estudio, un total de 376.700 extranjeros trabajan este año en la construcción, un 21 por ciento más que el año pasado. Este dato refleja la caída en la demanda de empleo en esta actividad, ya que el crecimiento en el 2006 fue mucho mayor, con un aumento del 66 por ciento de trabajadores inmigrantes sobre el 2005.
El presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio destacó que en España ‘aún están poco estudiadas’ las políticas activas de captación de inmigrantes cualificados.
Asimismo, defendió que ‘el crecimiento económico de nuestro país no se puede explicar sin la llegada de los inmigrantes’ y remarcó que éstos ‘son mucho más emprendedores que los españoles’.
‘La inmigración ha sido un elemento muy positivo en nuestro país y hasta ahora no ha generado grandes problemas de integración, lo que no quiere decir que no ocurra en el futuro’, advirtió.
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La actividad del Palacio de Ferias y Congresos de M�laga gener� en la ciudad unos ingresos directos de m�s de 105 millones de euros entre enero y noviembre del presente a�o 2007, como consecuencia del gasto medio de los congresistas y del impacto del volumen de negocio repercutido en la capital, seg�n ha estimado el alcalde, Francisco de la Torre.
El primer edil indic�, en la presentaci�n de las nuevas ferias para el pr�ximo ejercicio 2008, que en lo que va de a�o el recinto ha acogido un total de 17 ferias y exposiciones y unos 150 eventos entre congresos, convenciones jornadas y otros actos.
Por tanto, el Consistorio calcula que, debido a los encuentros celebrados en el Palacio, se han generado m�s de 46 millones de euros en conceptos de alojamiento, compras y ocio de congresistas, y m�s de 60 millones como repercusi�n de la actividad ferial.
As�, el recinto ha registrado hasta noviembre cerca de 700.000 personas, con 637.181 visitantes a ferias y exposiciones y 59.167 participantes en eventos. En lo que se refiere en exclusiva a la actividad ferial, 13 de las 17 convocatorias son ferias y cuatro congresos con exposici�n comercial.
Seis de estas convocatorias fueron organizadas por el propio Palacio, celebrando durante el presente 2007 sus cuartas ediciones la Feria Internacional de Turismo Cultural, el Sal�n Inmobiliario del Mediterr�neo, el Sal�n del Autom�vil de M�laga y Motorocasi�n. Tambi�n son de organizaci�n propia Equmediterr�nea y Celebra M�laga.
APLICAR MEDIDAS DE �SOSTENIBILIDAD INMOBILIARIA� BENEFICIA AL SECTOR Y RESPETA EL MEDIO AMBIENTE.
King Sturge ha publicado el cuarto informe anual bajo el t�tulo �Aspectos de Sostenibilidad Inmobiliaria�.
Durante este periodo ha crecido por todo el mundo la conciencia sobre la importancia del concepto de sostenibilidad, el cual se ha convertido en una prioridad. Para los propietarios e inquilinos de viviendas, adem�s de inversores y financieros, existe una creciente necesidad de comprender las consecuencias econ�micas de esta tendencia.
En toda Europa, los cambios legislativos tendr�n consecuencias en los mercados inmobiliarios, especialmente el referente a la introducci�n de los Certificados Energ�ticos de la Propiedad.
El concepto de Responsabilidad Social Corporativa tambi�n est� aumentando: los que la ignoran, est�n tambi�n ignorando tanto sus ventajas como sus inconvenientes para sus negocios. El reto consiste en registrar, supervisar y activar medidas RSC apropiadas.
Sostenibilidad econ�mica
La depreciaci�n de las estructuras es un aspecto cada vez m�s importante para los inversores inmobiliarios. Cada vez se tiene m�s en cuenta el coste de toda la vida �til para nuevos proyectos de construcci�n, por lo que la calidad constructiva de muchos edificios existentes es un gran reto. Actualmente, s�lo se reemplazan del 1 al 2 % de los edificios cada a�o y m�s del 70 % de los edificios se construyeron antes de 1985.
Entre mediados de 2006 y mediados de 2007 los precios mundiales del acero subieron m�s de 20%. Si los costes de construcci�n suben m�s r�pido que la inflaci�n de los precios al consumidor, el mantenimiento de los edificios ser� cada vez m�s caro.
El delegado del Gobierno andaluz en M�laga, Jos� Luis Marcos, manifest� en rueda de prensa que el sector de la construcci�n no ha experimentado un "par�n" pero s� se ha producido un "cambio en el ritmo" de trabajo en el mismo.
En este sentido, asegur� que el ritmo que sigue en estos momentos el sector en la provincia es "mucho m�s l�gico, normal y arm�nico" que antes, y que no es "tan acelerado" como se ven�a produciendo en los �ltimos tiempos.
As�, denunci� que, debido al anterior ritmo "acelerado" del sector, "se han producido casos desgraciados en algunas construcciones que han sido ejecutadas de forma muy r�pida". "Son obras carentes de servicios, accesos, equipamientos, incluso de recursos naturales como el agua", a�adi�.
Adem�s, el delegado del Gobierno andaluz reiter� que los trabajos en el sector de la construcci�n no se han paralizado, pero que s� han sufrido una "ralentizaci�n".
Por otro lado, Marcos record� que a partir de la aprobaci�n de la Ley de Ordenaci�n Urban�stica de Andaluc�a (LOUA) los ayuntamientos que obtengan beneficios a trav�s de las ventas de suelo tienen que destinar dicha rentabilidad a temas vinculados con el suelo, como la mejora de equipamientos, mejoras de calles, a viviendas de protecci�n o a la rehabilitaci�n de inmuebles.
Por �ltimo, el delegado inform� que, en cuanto a los procesos de redacci�n del Plan General de Ordenaci�n Urbana (PGOU), se est�n "acelerando" pero que no hay novedades. "Nos queda redactar el Plan de Ordenaci�n del Territorio del Area Metropolitana de M�laga, que est� muy avanzado", concluy�.
En China se increment� el precio de la vivienda en un 8,9% en el mes de septiembre, seg�n anunci� el departamento nacional de estad�sticas del pa�s.
Las casas de nueva construcci�n se encarecieron de media un 10% interanual en septiembre. En el sector de viviendas de bajo coste, por su parte, el precio aument� un 4,2%, mientras que el coste de los inmuebles del sector de lujo aument� un 10,9%.
El precio de la vivenda bajar� entre un 2% y un 8% en 2008.
Este descenso de los precios podr�a generar �ansiedad� en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, �especialmente en un contexto de endurecimiento de las condiciones crediticias�, subraya el informe.
Se espera que esta desaceleraci�n de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecer� como m�ximo al nivel de la inflaci�n en el periodo.
España sigue siendo el primer país consumidor de cemento de la UE y el quinto del mundo gracias al "boom" inmobiliario y a la construcción pública de los últimos años. Según ha informado la patronal cementera Oficemen, el consumo de cemento alcanzó los 38,08 millones de toneladas durante los ocho primeros meses del año, lo que supone un incremento del 1,09% respecto al mismo periodo de 2006. Este apunte es muy relevante, ya que confirma que el consumo de este material de construcción crece cada vez menos, puesto que entre enero y agosto de 2006 lo hizo un 8,37%.
Los expertos opinan que la producción de viviendas absorbe alrededor del 60% del consumo nacional, y eso a pesar de que el mercado residencial se está ralentizando tras varios años consecutivos batiendo récords.
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Se va a constituir una mesa de trabajo para mejorar el sector y facilitar el acceso a la vivienda, seg�n un acuerdo entre el Miniesterio de Vivienda y promotores.
En el encuentro estuvieron presentes por parte del Ministerio, la titular de Vivienda, Carme Chac�n, as� como el director general de Arquitectura y Pol�tica de Vivienda, Rafael Pacheco, el director general de Urbanismo y Pol�tica de Suelo, Marcos Vaquer, y el presidente de la Sociedad P�blica de Alquiler, Alejando Inurrieta.
Por parte del sector, asistieron Rafael Santamar�a (Reyal Urbis), Luis Nozaleda (Nozar Grupo Inmobiliario), Fernando Mart�n (Martinsa Grupo Inmobiliario), Carlos Cutillas Cord�n (Inmobiliaria Chamart�n), F�lix Abanades (Grupo Rayet) y Jos� Manuel Galindo (Asprima).
En la reuni�n ambas partes definieron algunas l�neas de trabajo que van a abordar conjuntamente en los pr�ximos meses.
Tanto los representantes ministeriales como los promotores coincidieron en la necesidad de que el sector trabaje con el m�ximo cumplimiento del marco legal, con especial atenci�n a las normativas urban�sticas y en materia de Suelo actualmente vigentes.
El anuario de los registradores revela también que la compraventa de vivienda cayó en todas las comunidades autónomas el pasado año, con la sola excepción de Navarra (donde creció un 2,57%), llegando a registrar caídas de hasta el 16,91% en Cantabria y del 25% en el caso específico de la vivienda nueva en Cataluña.
Además de en Cantabria, el descenso en las compras y ventas de pisos fue más acusado que la media nacional en otras siete regiones (Andalucía, Aragón, Cataluña, Extremadura, Galicia, País Vasco y Valencia).
Los menores descensos se registraron en Murcia y en Baleares. En Madrid se registraron reducciones más moderadas Madrid, Castilla La-Mancha y Canarias.
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El euribor subi� en junio por vig�simo mes consecutivo hasta el 4,5%, seg�n el dato provisional que confirmar� el banco de espa�a a mediados de julio. Ante la perspectiva de que se produzcan nuevas subidas del precio oficial del dinero por parte del banco central europeo (bce), el euribor ha repuntado en junio algo m�s de diez puntos b�sicos respecto al mes precedente y m�s de cien puntos b�sicos en comparaci�n con el dato de junio de 2006 (3,401%). Esto supondr� un encarecimiento de las hipotecas que hayan de revisarse con el dato de junio.
El director del Servicio de Estudios del BBVA, Jos� Luis Escriv�, previ� este martes que el precio de la vivienda en Espa�a crecer� este a�o "ligeramente por encima de la inflaci�n", y en 2008 registrar� "ca�das en t�rminos reales".
Durante unas jornadas en la C�mara de Comercio e Industria de Zaragoza Escriv� afirm� tambi�n que a partir del 2008 "habr� un periodo de unos a�os con los precios de la vivienda pr�cticamente estabilizados".
Escriv� apunt� que la econom�a espa�ola dispone de diferentes elementos que pueden compensar la menor actividad de la construcci�n, como las inversiones en bienes de equipo, que son "muy fuertes", y unas exportaciones "muy din�micas".
Seg�n un estudio de la universidad Carlos III de Madrid, en un art�culo publicado en el abc, el 75% de los j�venes duda entre comprar o alquilar una casa. Seg�n dicho estudio el 25% de los j�venes entre 18 y 29 a�os tienen clara la opci�n de comprar una vivienda frente a un 74% que duda entre la compra y el alquiler. Un porcentaje baj�simo piensa en el alquiler como �nica opci�n.
La ministra de Vivienda, Mar�a Antonia Trujillo, lament� que las diferentes comunidades aut�nomas �no se impliquen por igual� en el fomento del mercado del alquiler, ya que �no todas gestionan con la misma diligencia�, aunque esper� que esta circunstancia no suponga un �obst�culo� en la consecuci�n de los objetivos del Ministerio de equiparar este mercado con el de la compra.
En respuesta a una interpelaci�n del portavoz de CiU en el Senado, Pere Mac�as, Mar�a Antonia Trujillo concret� que en el �ltimo a�o la Sociedad P�blica de Alquiler (SPA) ha firmado acuerdos que implican a diez comunidades aut�nomas en las pol�ticas de alquiler.
Sin embargo, a�adi� que �algunas no han querido firmar porque consideran que el alquiler no es una opci�n demandada. Ser� para ellos, porque a la SPA llegan demandas, por ejemplo, de la Comunidad de Madrid y de la Comunidad Valenci� (gobernadas por el PP), d�nde no se ha firmado con la SPA�.
La ministra de Vivienda afirm� tambi�n que se han firmado convenios con �muchos ayuntamientos�. En este sentido, destac� que en el d�a de ayer se suscribieron acuerdos con 13 ayuntamientos de la Comunidad Valenciana, que se suman a los 16 ya suscritos. M�s a�n, Trujillo asegur� que �con los ayuntamientos que no quieren firmaremos en su momento�.
Por otro lado, la responsable de Vivienda indic� que las pol�ticas de alquiler puestas en macha hasta el momento por el Ministerio est�n contribuyendo a generar una nueva �cultura del alquiler�, como reclama CiU.
Sin embargo, precis� que, a la hora de disponer de una mayor protecci�n para inquilinos y propietarios, demandada por los catalanes como fundamento de esta nueva cultura, ser�a necesario articular algunas medidas �desde el �mbito de la justicia, como el cambio en la legislaci�n en materia de arrendamientos�, y que el Ministerio de Vivienda s�lo puede �impulsarlas�.
�No me puede pedir medidas que no son de mi competencia�, afirm� Trujillo en este sentido, pese a que el portavoz catal�n hab�a aclarado previamente que su interpelaci�n se dirig�a a Mar�a Antonia Trujillo �m�s que en su calidad de ministra de Vivienda, como representante del Gobierno�.
Con todo, la ministra asegur� que durante la pasada legislatura ya se llevaron a cabo �reformas sustanciales� en la Ley de Enjuiciamiento Civil, as� como en la Ley Org�nica del Poder Judicial, si bien, afirm� que �no se aplicaron� y que �es ahora cuando se est�n aplicando�.
Por su parte, Mac�as insisti� durante su exposici�n en la necesidad de establecer en Espa�a una �cultura del alquiler� cimentada en la protecci�n de los arrendadores, mediante garant�as ante situaciones de impago, y de los arrendatarios, principalmente en los casos de acoso o mobbing inmobiliario.
Asimismo, asegur� compartir los objetivos del Ministerio de Vivienda en materia de alquiler, aunque desde una �sensibilidad� distinta, y centr� su discurso en las necesidades directas de los ciudadanos, a quienes ejemplific� en un ficticio �ciudadano P�rez�, que se beneficiar� de unas �acertadas medidas fiscales�, pero que demanda mayor seguridad.
Finalmente, Mac�as anunci� que su Grupo Parlamentario �formular� una moci�n para dar pistas� sobre como solucionar los problemas existentes en el mercado del alquiler, que, seg�n dijo, �no es un tema menor�, y resumi� su exposici�n instando a Mar�a Antonia Trujillo a �salvar al ciudadano P�rez�.
El encarecimiento del 7,2 por ciento experimentado por el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre del año, ha situado esa tasa en niveles que no se registraban desde el año 1999, época en la que comenzó el boom inmobiliario en España.
Para la ministra de Vivienda, María Antonio Trujillo, se trata de un dato 'incontestable', que confirma la progresiva desaceleración del mercado inmobiliario, cuyos precios siguen creciendo en una proporción superior a la del IPC, que se situó en el 2,4 por ciento en el primer trimestre del año. No obstante, para encontrar un aumento interanual del precio de la vivienda menor al registrado entre enero y marzo de 2007, hay que remontarse al tercer trimestre de 1999, cuando ese incremento fue del 6,5 por ciento.
El boom inmobiliario comenzó un año antes, en 1998, cuando la vivienda se encareció el 7,7 por ciento, frente al 1,2 por ciento que había subido en 1997.
A partir de ahí se registraron incrementos del 9,6 por ciento en 1999, del 7,7 por ciento en 2000, del 11,1 por ciento en 2001, del 17,3 por ciento en 2002, del 18,5 por ciento en 2003, del 17,2 por ciento en 2004, del 12,8 por ciento en 2005 y del 9,1 por ciento en 2006.
En esos años el precio medio del metro cuadrado casi se ha triplicado, al pasar de costar 702,8 euros en 1997 a valer 2.024,2 euros en el primer trimestre de 2007.
Según los últimos datos conocidos ayer, las ciudades más caras son San Sebastián (4.337 euros/m2), el municipio vizcaíno de Getxo (3.738 euros/m2), Madrid (3.729,2 euros/m2), la localidad barcelonesa de Sant Cugat del Vallés (3.753,2 euros/m2), los municipios madrileños de Alcobendas (3.729,9 euros/m2), Majadahonda (3.700,7 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.678,8 euros/m2) y Barcelona (3.539 euros/m2).
En el extremo opuesto, las localidades más baratas son Hellín, en Albacete (904,4 euros/m2), Almendralejo, en Badajoz (930 euros/m2), Ontinyent, en Valencia (971 euros/m2) y Carballo, en A Coruña (998,2 euros/m2).
Por Comunidades Autónomas, los menores incrementos se registraron en La Rioja (2,6 por ciento), Madrid (4,5 por ciento), Canarias (5,6 por ciento), País Vasco y Comunidad Valenciana (5,8 por ciento), Navarra y Asturias (5,9 por ciento), Castilla-La Mancha (6,5 por ciento) y Extremadura (7 por ciento).
Por el contrario, las mayores subidas se experimentaron Ceuta (14,6 por ciento), Galicia (12,3 por ciento), Melilla (12,2 por ciento), Murcia (9,4 por ciento), Baleares (9 por ciento) Cantabria (8,4 por ciento), Cataluña (8,3 por ciento), Aragón (8,1 por ciento), Castilla y León (7,8 por ciento) y Andalucía (7,5 por ciento).
Junto con la desaceleración de los precios, Trujillo señaló como indicador de moderación el hecho de que las operaciones de compraventa de inmuebles se hayan estabilizado, ya que sólo aumentaron un 0,4 por ciento en 2006, así como que el año pasado se vendieran menos viviendas (410.192) de las terminadas (597.632).
El precio del suelo también ha experimentado una desaceleración, ya que creció el 6,5 por ciento, hasta 284,6 euros por metro cuadrado, en un año en el se vendió menos suelo y a un precio más bajo.
La ministra destacó asimismo que durante 2006 se consiguió una cifra récord en el número de viviendas protegidas iniciadas, que fue de 95.245, la mayor registrada desde hace veinte años.
Para la responsable de Vivienda, todos estos datos constatan 'el aterrizaje suave' de los precios, cuyo encarecimiento se ha reducido más del 60 por ciento desde el comienzo de la actual legislatura.
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El Banco de España ha lanzado una nueva versión del portal del cliente bancario, tras realizar una profunda renovación de su diseño, estructura y contenidos, con el objetivo orientar a los ciudadanos en su relación con las entidades financieras.
El director general de regulación del Banco de España, José María Roldán, explicó en rueda de prensa que este portal es un ‘instrumento de carácter formativo’ que tiene como objetivo informar a los consumidores ‘para que sepan evaluar sus decisiones antes de tomarlas’.
Roldán precisó que este portal, en marcha desde febrero de 2005, no pretende solucionar problemas concretos en la relación de un cliente con su entidad, que es responsabilidad del servicio de reclamaciones del Banco de España, sino dar información general ‘para que el consumidor sea más exigente’ y que, de esta forma, ‘mejore la disciplina del mercado’.
En este sentido, afirmó que cuando los consumidores están más informados ‘son más exigentes con sus entidades’, lo que permite que el sistema financiero sea ‘más eficiente y sólido’, porque las entidades se ven obligadas a ‘dar lo mejor de sí mismas’.
Roldán apuntó que el portal del cliente bancario ofrece información tanto para los consumidores que quieren empezar de cero como de aquellos que ya tienen conocimientos del sistema financiero y pretenden profundizar más.
El portal cuenta con un diseño más atractivo y presenta la información de forma ‘más estructurada y con mensajes más cortos’, ya que se ha realizado una revisión profunda de los textos, explicó el el jefe de división de regulación del Banco de España, José Manuel Gómez de Miguel.
Gómez de Miguel detalló que el objetivo es que el nuevo portal sea ‘más completo, cercano y accesible’, para lo que se ha ampliado el contenido, profundizando el los temas más demandados a través del servicio de consultas, como la información en materia de hipotecas, préstamos, o comisiones bancarias
En este sentido, Gómez de Miguel aclaró que a corto plazo se pondrá en marcha una aplicación sobre comisiones, en la que aparecerán las tarifas máximas que cobra cada entidad, y que se actualizará según varíen estas, lo que, a su juicio, ayudará a fomentar la competencia entre entidades y que el cliente pueda elegir.
Además, se ha mejorado el buscador de la web del Banco de España, se han incluido simuladores más flexibles y a partir de ahora se prestará más atención al apartado de 'Novedades'.
Desde su puesta en marcha en febrero de 2005, el portal ha recibido más de 1,7 millones de visitas, con una media diaria de unos 2.400 accesos, aunque en el último mes la media se elevó a 4.200 accesos cada día. Además, se han atendido más de 4.800 consultas de usuarios recibidas a través del correo electrónico y el teléfono.
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Según un informe elaborado por Facilisimo.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".
Las provincias en las que se registraron mayores descensos son A Coruña, con una caída del 6,8 por ciento (1.516 euros/m2); Valladolid, el 4,53 por ciento (1.917 euros/m2); Cáceres, el 3,75 por ciento (1.249 euros/m2); Lugo, el 1,48 por ciento (1.481 euros/m2); y León, el 1,4 por ciento (1.240 euros/m2).
En el otro extremo, cabe destacar el crecimiento experimentado en la provincia de Albacete, donde los precios crecieron cerca del 20 por ciento, hasta 2.301 euros, seguida de Córdoba, con el 8,59 por ciento (1.777 euros/m2); Sevilla, el 6,2 por ciento (2.252 euros/m2); Cuenca, el 6,18 por ciento (1.512 euros/m2); y Palencia (1.042 euros/m2).
Grandes diferencias
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.796 euros por metro cuadrado, si bien hay importantes diferencias entre las grandes capitales y el resto de su provincia, sobre todo en Barcelona y Madrid.
En el caso de Barcelona capital, el precio de la vivienda cayó casi el 0,2 por ciento en los primeros tres meses del año, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia los precios se subieron el 0,14 por ciento, hasta 3.613 euros.
En Madrid capital, los precios subieron el 0,97 por ciento, hasta 4.221 euros por metro cuadrado, en tanto que en el resto de municipios madrileños la subida llegó casi hasta el 2 por ciento, con un precio medio de 2.993 euros por metro cuadrado.
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Los casos de corrupci�n inmobiliaria se multiplicar�n en las semanas previas a los comicios auton�micos y locales de mayo, cuando la �oleada de corrupci�n� alcance su �momento cumbre� por el uso pol�tico que las diferentes fuerzas podr�an hacer de estas cuestiones, seg�n el consejero delegado de Roan, Jos� Luis Marcos.
En un art�culo incluido en el informe �Valoraciones 2006. Tendencias 2007� de la asesor�a inmobiliaria, Marcos sostiene que la corrupci�n ser� uno de los escenarios de enfrentamiento dentro de la campa�a electoral, de forma que, el sector promotor �va a pasar un injusto v�a crucis�, ya que los casos de corrupci�n son en realidad �minoritarios�. �La catarsis va a ser de a�pa, van a pagar justos por pecadores�, a�ade.
El consejero delegado de Roan insta, por otro lado, a que estos casos �no se repitan�, para lo cual propone �aplicar la ley a los infractores e introducir transparencia en los mecanismos de generaci�n de suelo�.
Desde el punto de vista legislativo, sostiene que �el mero hecho de que el avance del plan urban�stico, el documento inicial, las alegaciones y su resoluci�n estuviesen colgadas en Internet 24 horas al d�a y 365 d�as al a�o, evitar�a muchas actuaciones, cuanto menos, 'sorprendentes'�.
Adem�s, Marcos considera que existe una �excesiva independencia municipal a la hora de dirigir el l�piz del planeador urban�stico y a la hora de poner el cielo como l�mite de crecimiento urbano municipal�, a la que los legisladores probablemente, asegura, �pondr�n coto�.
Por otro lado, Marcos atribuye a las autoridades competentes en materia de urbanismo un �deseo� de cambiar el modelo vigente, que se traducir� en una cada vez menor posibilidad de �poner en marcha suelos�.
En este sentido, se�ala que la pr�xima Ley de Suelo, actualmente en tr�mite de aprobaci�n en el Senado, no aportar� soluciones a su �carest�a�, ya que esta circunstancia favorece a las administraciones, que �a trav�s de subastas de suelo financia muchas actividades, inversiones y gastos p�blicos sin tener que incrementar la presi�n fiscal�.
�Aqu� est� la ra�z del problema, las diferentes administraciones se lucran con el suelo no s�lo para financiar la inversi�n, sino incluso los gastos corrientes�, asegura.
Por tanto, si �la financiaci�n de los ayuntamientos y entidades varias estatales o paraestatales est� en la base de esta gesti�n tortuosa y poco productiva del suelos�, �sta situaci�n �perversa� solo se podr� solucionar �si el suelo y su gesti�n se liberaliza�, opci�n muy criticada por la actual ministra de Vivienda, Mar�a Antonia Trujillo.
En esta l�nea, sus cr�ticas alcanzan a iniciativas legislativas como el Plan de ordenaci�n del territorio de Andaluc�a (POTA), que actualmente tramita la junta de Andaluc�a y que prev� establecer un l�mite al crecimiento del suelo urbano en los municipios del 40% en ocho a�os y del 30% en el caso de la poblaci�n.
La vivienda usada se encarece menos del 1% en Madrid y Barcelona durante el primer trimestre de 2007.
En el caso de Madrid, el precio por metro cuadrado de los pisos de 81 metros cuadrados, alcanza los 4.167 euros/m2, lo que supone un incremento de apenas un 1% durante el primer trimestre de 2007.
En Barcelona, para pisos de segunda mano de 87 metros cuadrados de superficie útil, han alcanzado a finales de Marzo los 4.272 euros/m2, con un incremento ligeramente superior al 1%.
Los datos proceden de la bolsa inmobiliaria del portal Urbaniza.com, cuyos precios son ofrcidos a través de su herramienta de evolución de precios en España.
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El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, un 13,2% más respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7% más que en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el de los bancos fue una décima inferior, mientras que el plazo medio fue de 26 años en ambas entidades.
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro concedieron el 60,2% de los préstamos hipotecarios en enero de este año, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). Las cajas concedieron el 59,3% del capital prestado, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%.
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Desde hace un año, los precios de los pisos en venta de Madrid centro, se han mantenido constantes, e incluso han sufrido un ligero descenso, desde Marzo de 2006.
En marzo de 2006 el precio medio de un piso de 86 metros cuadrados, era 328.042 euros (4.051 euros/m2).
En febrero de 2007, el piso tipo, tiene una superficie de 88 metros y un precio de 339.138 euros, con una media de 4.038 euros por metro cuadrado, uno euros por debajo de la media de hace un año.
Son datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda de Urbaniza.com, que ofrece al usuario la posibilidad de consultar los precios de las viviendas puestas a la venta en el portal inmobiliario.
Se muestran datos del precio medio total de las viviendas (pisos y/o casas), su superficie útil en metros cuadrados, el precio medio por metro cuadrado, y el número de propiedades que han bajado de precio en cada mes.
Evolución precios vivienda Madrid centro
Otros datos interesantes sobre la evolución de los precios de viviendas en el centro de Madrid:
- Casi un 5% de los pisos puestos en venta, bajaron de precio durante el último mes del estudio (Febrero de 2007)
- El periodo de precios más bajos es Agosto de 2006, que registra una media de 3.978 €/m2.
- Comparando los precios de la capital con los del área metropolitana, los resultados nos indican que en el segundo caso, las superficies son más pequeñas, y el precio por metro cuadrado mayor: 4.165 €/m2
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El portal inmobiliario Urbaniza.com ha lanzado un desarrollo para empresas inmobiliarias que no tengan web o que quieran potenciar su presencia en Internet, con el denominado Sí-Inmobiliarias, una solución integral para inmobiliarias que buscan resultados.
El hecho de tener una página web corporativa no asegura un mayor negocio para la empresa, ni siquiera que sea más conocida por sus clientes, ya que en muchas ocasiones esa Web no está bien posicionada y no contiene información de valor ni actualizada.
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Durante la comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados, la Ministra Trujillo ha analizado la situación actual del sector inmobiliario y los efectos de la política de vivienda en este sector.
Trujillo ha constatado, en relación a la oferta, que el sector de la construcción sigue generando empleo y mostrando dinamismo, "pero de una forma más moderada y sostenida en el caso de la construcción residencial".
La Ministra de Vivienda ha destacado que este síntoma se aprecia también en la moderación de la iniciación de vivienda libre: "mientras que las viviendas protegidas aumentaron en más de un 21%, la vivienda libre lo hizo un 0,33%. O sea, más vivienda protegida y menos vivienda libre".
En el caso de la demanda, la Ministra ha destacado que también se aprecian síntomas de moderación del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta los datos de inversión en inmuebles tanto de no residentes como de residentes, el número y el volumen de transacciones inmobiliarias o la deuda de las familias en vivienda.
Trujillo además ha manifestado que esta evolución influye en las familias españolas en dos aspectos: el cambio de preferencias al elegir entre alquiler y propiedad, pues durante los años 2004 y 2005 más de 130.000 viviendas se han incorporado al mercado de alquiler; y un crecimiento más normal, y por tanto, más duradero en el tiempo, de su riqueza financiera.
Precios de la vivienda
María Antonia Trujillo ha asegurado en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso que "esta apuesta por la vivienda protegida está contribuyendo a la moderación de los precios de la vivienda libre". La Ministra ha recordado que a comienzos de la legislatura el precio de la vivienda subía en tasas cercanas al 19%, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2006 se incrementó un 9,1%.
"Esto supone que desde 2004 la tasa de crecimiento ha caído a la mitad. Por primera vez está por debajo de los dos dígitos y tenemos que remontarnos cinco años atrás para encontrar una tasa similar".
La Ministra ha recordado además que durante los años del Gobierno del Partido Popular el precio de la vivienda se dobló, con un incremento del 101,2%. "Pero aún más, tras entrar en vigor su Ley del Suelo 1998 que liberalizaba el suelo para controlar el precio de la vivienda, éste se incrementó en un 92,7%".
Además, la Ministra ha recordado a los grupos de la Cámara que en 2003, el precio de la vivienda superaba cuatro veces el dato del IPC, un diferencial que en la actualidad es mucho más ajustado.
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Según expertos del sector, la última subida de los tipos de interés hasta el 3,75% no debe ser un motivo de alarma para el mercado de la vivienda. Estos expertos ofrecen diferentes escenarios en el caso de nuevas subidas, como una retracción de la demanda potencial o la diversificación de las fórmulas de venta por parte de los promotores.
La mayoría de los agentes del sector consultados por Europa Press, según publica el portal Ivertia.com, coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda. Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida "ya ha sido descontada por el mercado", por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias "cuentan aún con cierto margen de financiación" derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés "aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda".
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recordó ayer que a partir del próximo 29 de marzo deberá aplicarse ‘obligatoriamente’ el Código Técnico de la Edificación (CTE) en lo que establecen ‘todos sus documentos’.
Además, añadió que se aprobarán lo documentos básicos de accesibilidad y aislamiento acústico, si bien, aclaró que en este último caso se establecerá una ‘moratoria’ para su aplicación cuya duración está ‘todavía por decidir’.
María Antonia Trujillo hizo estas declaraciones durante la inauguración de la decimoquinta edición de la Feria Ibérica de la Construcción, el Urbanismo y el Medio Ambiente (FICON) que se celebrará hasta el sábado en las instalaciones de la Institución Ferial de Extremadura (Feval) de Don Benito (Badajoz).
‘El Código Técnico de la Edificación es una normativa revolucionaria. Significa construir de otra forma distinta, con otros materiales distintos y significa más bienestar para la sociedad, más seguridad para los ciudadanos, más calidad y sostenibilidad en la edificación, y desde el punto de vista económico, significa más innovación, más productividad y más competitividad’, declaró.
En este sentido, la ministra recordó el ‘impulso’ que supondrá este Código para las energías renovables ya que ‘va a suponer el mayor avance que se haya producido en España en las instalación de captadores solares tanto térmicos con fotovoltaicos’.
Así, afirmó que en los próximos cuatro años se va a instalar una superficie de unos 2.540.000 metros cuadrados de captadores solares. Una cifra ‘importante’ teniendo en cuenta, según afirmó, que actualmente ‘sólo hay instalados 900.000 metros cuadrados’.
Por otra parte, durante su intervención en el acto inaugural de FICON, la ministra de Vivienda reconoció la apuesta de las empresas del sector por la innovación en sus propuestas para conseguir la sostenibilidad en la edificación y el urbanismo, ‘no me cabe duda alguna de que con estas innovaciones se contribuye a diseñar una edificación más habitable, atractiva, competitiva y sostenible’.
María Antonia Trujillo anunció que, hasta 28 de febrero de 2007, 431.355 familias han podido acceder a una vivienda, tanto de nueva construcción como usada, en venta y en alquiler, mediante rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos. ‘Esto supone que se ha cumplido el 60% del compromiso para toda la legislatura’.
La ministra recordó que el Ministerio de Vivienda patrocina la actual edición de FICON, a través de su empresa pública de suelo, Sepes.
Una empresa que se ha convertido en la primera operadora pública de suelo de España ‘con la gestión en esta legislatura de 69 parques empresariales, 23.000 viviendas protegidas, 5.688 viviendas protegidas incorporadas a la primera fase del Proyecto VIVA y 17 actuaciones logísticas’.
Por otro lado, la ministra anunció que pronto volverá a Extremadura para firmar un acuerdo con la comunidad y la UEx para la construcción de entorno a 400 viviendas destinadas a los jóvenes universitarios, unas viviendas que forman parte del Programa Vivienda Universitaria, dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
La ministra de Vivienda concluyó su intervención inaugural animando a los profesionales del sector, reunidos en esta feria, a seguir trabajando por la innovación. ‘Vuestros esfuerzos son fundamentales para conseguir edificios y ciudades más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental’, apostilló.
El certamen, según la organización, cuenta con más de 30.000 m2 de superficie comercial y más de 400 empresas expositoras relacionadas con la construcción, el urbanismo y el medio ambiente, el sector inmobiliario y las energías renovables.
En el marco de FICON, la Institución Ferial de Extremadura albergará el octavo Salón del Urbanismo y Medio Ambiente, el cuarto Salón Inmobiliario y el segundo Salón de las Energías Renovables.
Por otro lado, FICON 2007 desarrollará un programa de Jornadas Técnicas, un Ciclo de Conferencias sobre Hormigón Estructural y unas Jornadas sobre Certificación AENOR de Productos de Construcción.
Además, se celebrará el V Concurso Regional de Albañilería y se entregarán los II Premios Joca a la Creatividad y al Esfuerzo Académico.
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La cuota de la hipoteca (1.383 euros) y la mensualidad del alquiler (1.175 euros) de una vivienda media de 90 m2 en la capital difieren en el 18% a favor del arrendamiento. El distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca y el de Centro registra el mayor pago mensual de alquiler. El esfuerzo familiar mensual destinado a la compra de una vivienda en el distrito de Salamanca, el más caro de la capital en venta, representa el 61% del conjunto de los salarios del hogar, un 17% más que si se opta por alquilar
El coste de vivir en propiedad en Madrid capital supone un desembolso mensual superior al 50% a la opción de alquilar una vivienda de la misma superficie, como ocurre en los distritos norte de Fuencarral y Barajas, y de hasta 25 puntos en el resto de la Comunidad de Madrid, en la zona Noroeste.
Así lo revela el informe difundido ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
El informe muestra que por el precio de un alquiler en el distrito de Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca), y que por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad, por el precio de un alquiler en la zona Noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el Sureste (897 euros).
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51% respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y 7%. En el estudio se indica que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas con nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, asimismo, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro
Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital resultan Salamanca, Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595), y los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y la Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro, Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), y a la cola se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42% de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38% menos de renta. Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27% menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Las zonas Sur y Norte, las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar
El informe ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, desvela que, a excepción de la capital, la zona Noroeste de la Comunidad se sitúa como la más cara en compra. Registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes), y las zonas Suroeste, Noreste y Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13%, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5% más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital es del 7% a favor de vivir en alquiler
Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18% del conjunto de los salarios del hogar. Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17%), Salamanca (17%), Fuencarral (15%) y Chamberí (14%). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45% del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38% en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8% menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3%, respectivamente.
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El Banco Central Europeo (BCE) subirá el tipo de interés oficial hasta el 4,25% en 2007, con nuevos aumentos de un cuarto de punto en junio y septiembre que se sumarán al aprobado la semana pasada por esta institución, según el Servicio de Estudios de BBVA
La entidad considera que los tipos de interés se mantendrán estables durante el próximo año y subraya que en ese nivel el precio del dinero se sitúa por debajo del anterior ciclo alcista.
En cualquier caso, BBVA explica que las subidas de tipos de interés afectan con retraso a las decisiones de consumo e inversión, por lo que el 60% de la subida aprobada hoy ya está transmitida a los agentes.
La entidad realiza esta estimación basándose en una visión más positiva del crecimiento en la eurozona para los dos próximos años, a riesgos al alza sobre la inflación (que BBVA sitúa en un promedio en torno al 1,8%) y a la acumulación de fuertes incrementos de los agregados crediticios.
El servicio de estudios de la entidad considera que la política monetaria europea ha pasado de ser acomodaticia y relajada desde 2002 a neutral, y que esta senda de tipos es coherente con la consecución del objetivo de estabilidad de precios en un entorno de crecimiento por encima del potencial.
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El sector de la construcción mostrará una leve desaceleración en el presente ejercicio, en el que crecerá entre un 4% y un 5%, frente a la tasa del 6% a la que progresó en 2006 y 2005, informó la patronal de grandes constructoras Seopan quien, no obstante, asegura que mantendrá su papel de uno de los principales sectores económicos.
La obra civil y la edificación residencial constituirán los principales motores de esta actividad en 2007, con crecimientos previstos de entre el 5% y el 6% para ambas actividades.
No obstante, el presidente de la patronal advirtió del posible 'parón' que las citas electorales previstas para este año y el que viene puede supone en la licitación de obras públicas.
Además, urgió al Ministerio de Fomento y al de Medio Ambiente a que pongan en marcha dos de sus principales proyectos, el de renovación de las autovías más antiguas y el plan Agua de desaladoras, respectivamente.
Entre el resto de riesgos futuros del sector, subrayó el mantenimiento de las bajas temerarias en los concursos públicos, el 'parón' que también puede conllevar la modificación de la Ley de Contratos con la Administraciones y la disminución de los fondos de la UE.
En este sentido, reiteró la necesidad de acelerar la colaboración público y privada para financiar obras públicas, y avanzó la próxima presentación de un plan en el que propondrán infraestructuras susceptibles de poder costearse con estos sistemas.
En concreto, piden sufragar el 20% de los 250.000 millones de inversión previstos en el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) 2005-2020, frente a la tas del 5% que actualmente aportan.
La patronal también alertó del alargamiento de los pagos por parte de las administraciones públicas, hasta una media de 176 días para el conjunto de las administraciones, lo que supone un importe de 17.000 millones de euros. Las constructoras aseguran que pagan a sus proveedores en 147 días.
Seopan mostró su satisfacción por que la nueva Ley del Suelo resuelta el sobrecoste que experimentaban las expropiaciones por las expectativas futuras del valor de los terrenos, pero pidió que el nuevo sistema de valoración de terrenos que contempla la normativa se aplique de forma retroactiva a los expedientes de expropiación actualmente en marcha.
Pese a todo, el sector seguirá manteniendo su papel clave de la economía española. En 2006 contribuyó a generar el 17,8% del Producto Interior Bruto (PIB) y creó 186.000 nuevos empleos, el 25% del total generado, de forma que ya ocupa a más de 2,5 millones de trabajadores. Además, constituyó el tercero en importancia de la UE, por detrás de Alemania y Francia.
La obra civil y la construcción de viviendas constituyeron los principales motores de este avance, al suponer el 36% y el 24% de la producción total del sector, tras crecer un 8,5% y un 7,5%, respectivamente.
La actividad constructora creció en todas las comunidades autónomas, e incluso en seis de ellas (Cantabria, Cataluña, Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja y Murcia) por encima del 6% de la tasa media del sector.
En este sentido, Seopan destacó el papel de promotores de obra pública de administraciones regionales y autonómicas, dado que pusieron en marcha el 66,3% de la licitación total. Además, promovieron el 78% del total de proyectos
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El presidente de Reyal y Urbis, Rafael Santamaría, afirmó que los promotores son ‘víctimas’ de la subida del precio del suelo y aseguró que éstos buscan la estabilidad de los precios. ‘Los promotores queremos que los precios suban a ritmos constantes, es decir, uno o dos puntos por encima de la inflación’, explicó.
Asimismo, Santamaría señaló que esta situación de estabilidad era muy importante en la toma de las decisiones que puedan afectar al consumo y añadió que este elemento es un eje ‘fundamental’ para el funcionamiento de la economía española.
Santamaría, que también es presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), hizo estas declaraciones en un coloquio organizado por el Esade en el que también participaron el presidente de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, y el presidente de Nozar, Luis Nozaneda.
En esta jornada se analizaron aspectos como la situación del sector inmobiliario español, así como las principales operaciones corporativas que han afectado al sector en los últimos años, la creación de ‘valor’ para el accionista y el papel que han jugado las entidades financieras en las expansión de estos negocios.
Cada uno de los ponentes explicó y repasó las líneas de actuación de sus compañías, así como sus planes estratégicos. Así, el presidente de Reyal destacó que la ampliación de capital para la compra de Urbis fue posible, gracias al bajo nivel de endeudamiento y la trayectoria de la compañía y anunció que en pocos meses, espera que la deuda derivada de la compra de la inmobiliaria se sitúe en los ‘niveles adecuados’.
Por su parte, el presidente de Inmocaral señaló la dureza y crueldad’ del mercado bursátil. ‘Es un mercado en el que hay que tomar decisiones en las que muchas veces, parece que tienes que mimar al accionista’, dijo.
Respecto a los proyectos de diversificación hacia otras áreas de negocio que están efectuando las compañías del sector inmobiliario, Santamaría aclaró que estas operaciones no se realizan por el que sector esté agotado. ‘Si no confiásemos en nuestro negocio, lo que haríamos sería venderlo’, apostilló.
En este sentido, Portillo aseguró que su compañía apuesta en primer lugar por la diversificación geográfica y a partir de ahí, por desarrollar otras sinergias en diferentes sectores.
Por último, ambos coincidieron en destacar los proyectos de expansión en otros países europeos como Francia y Alemania, aunque Portillo incidió en las dificultades que presenta algunos de estos países.
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La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, la Normativa de Consumo, el Arbitraje y el Código de Buenas Prácticas, temas principales de las Jornadas
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, reunió los pasados 27 y 28 de febrero a más de un centenar de profesionales inmobiliarios en las Jornadas Inmobiliarias celebradas en Murcia y Alicante.
A.E.G.I. en su afán por aumentar la profesionalización del sector, organizó las XI y XII Jornadas de difusión y debate sobre Normativas del sector. Estas Jornadas se enmarcan dentro del Plan de Difusión de las normativas que afectan al sector inmobiliario y que la patronal está llevando a cabo por diversas ciudades de todo el territorio nacional.
La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, el Arbitraje de AEADE, la Normativa de Consumo, la Protección de Datos, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) y el Código de Buenas Prácticas son los temas en los que se ahondó durante estas Jornadas.
Durante las jornadas se analizó de manera específica la incidencia de la nueva normativa de consumo en Murcia y Alicante así como el Manual de Buenas Prácticas presentado por A.E.G.I. en colaboración con ACCION LEGAL. Se habló también de la utilización del arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos como eficaz instrumento de solución de conflictos entre el propietario y el inquilino.
D. José Juan Muñoz, Abogado especialista en derecho y mediación inmobiliaria, analizó las distintas obligaciones que desde la perspectiva de consumo afectan a los intermediarios inmobiliarios, así como la forma de dar por cumplida la exigencia a las mismas, salvaguardando los intereses del profesional. Además se hizo referencia al Manual de Buenas prácticas propuesto por A.E.G.I. y su repercusión para el profesional inmobiliario.
D. José María de Sandoval, Gerente de Desarrollo de AEADE, expuso las ventajas que tanto para el cliente como para el profesional inmobiliario tiene la fórmula del arbitraje de AEADE, los aspectos comerciales de éste, así como su utilización como herramienta para fomentar el alquiler.
En estas jornadas se presentó al publico, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) explicando las ventajas que este programa ofrece al propietario aportándole las máximas garantías con el fin de favorecer y fomentar el alquiler. El PFAG aporta un asesoramiento legal que incluye ayuda en la redacción del contrato, actualización de rentas, el sometimiento al Arbitraje de AEADE, además de un seguro de impago de rentas.
La ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, sus novedades y perspectivas y la situación del sector inmobiliario, fue el tema tratado por el Bufete RUBÍ BLANC Abogados, poniendo de manifiesto las importantes repercusiones que para las agencias inmobiliarias tiene esta normativa, por tener obligaciones como establecer procedimientos básicos para el control y comunicación de las operaciones de riesgo.
Desde AUREN se trató la normativa de Protección de Datos y principalmente el Código Tipo en Materia de Protección de datos del Sector Inmobiliario, Código elaborado por AEGI en colaboración con AUREN y junto con la Agencia Española de Protección de Datos. Este Código establece los estándares mínimos que deben aplicarse en una Empresa Inmobiliaria para cumplir con la normativa de protección de datos.
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El Gobierno de China ha prometido este lunes acometer la construcción de más viviendas populares destinadas a las clases más bajas, en lo que se presume como un intento por frenar la subida del precio de las casas en el país.
El primer viceministro, Zeng Peiyan prometió tratar con más precisión el precio de bienes inmuebles con el fin de ofertar 'más y mejores casas a las familias con bajos ingresos', según indica el diario china Daily
El Gobierno trata así de frenar la creciente oleada de subida en el precio de los alojamientos y de forzar a las empresas a construir viviendas populares en un tiempo en el que priman las construcciones de lujo.
El precio de la vivienda en Beijing se elevó un 9.9 por ciento durante el año 2006, mientras que los precios en otras 70 ciudades chinas se ha elevado una media de 5.6 por ciento.
Las autoridades de Beijing planean construir 10 millones de metros cuadrados de vivienda popular durante los próximos tres años, según anunció Zeng.
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El director de Plataformas Tecnol�gicas de la Direcci�n General de Investigaci�n de la Comisi�n Europea (CE), Angel Landabaso, advirti� ayer que �el ladrillo est� matando el futuro de Espa�a�, por lo que consider� que �hay que equilibrarlo�.
Ello significa, a su juicio, �que no se cree en los recursos humanos y en el potencial que tenemos, por lo que quien no cree en el futuro, cree en el ladrillo�.
Landabaso, quien estuvo ayer en Murcia con motivo de la presentaci�n del 'VII Programa Marco de Investigaci�n y Desarrollo Tecnol�gico de la Uni�n Europea', en la sede del Cebas-CSIC, explic� que �la I+D es una actividad de riesgo empresarial, porque nace de ideas y para desarrollarla de manera que tenga un efecto econ�mico hace falta aportar recursos�.
�Estos recursos se suelen llamar capital-riesgo, continu�, y su rentabilidad en los �ltimos a�os en Europa es inferior, sensiblemente, a la rentabilidad del capital riesgo en Estados Unidos�.
Al respecto, subray� que �el poco capital-riesgo de apoyo a iniciativas --todav�a inmateriales-- no se ejecuta en Europa, sino que se va a Estados Unidos y es que el rendimiento del ladrillo en Espa�a y, especialmente en esta zona, es muy superior al rendimiento del capital de Estados Unidos�.
No obstante, aplaudi� el Plan de Ciencia y Tecnolog�a 2007-2010 que ayer present� el Gobierno murciano, puesto que �son noticias muy interesantes� y demuestra que �hay un �mbito de trabajo que nace y se desarrolla en las Comunidades Aut�nomas�, por lo que consider� que �todas las noticias de lanzamiento de planes de este tipo son bienvenidos, no tanto por lo que pueda traer de actividad de un programa marco, sino por lo que pueden traer de innovaci�n y de un futuro m�s brillante, no basado en el ladrillo�.
Respondiendo sobre la valoraci�n que puede hacer respecto a que los empresarios consideran un modelo de crecimiento el urbanismo, este experto en la CE puso de manifiesto que �no s�lo es que lo piensan, sino que lo practican, y me quedo corto si digo abusivamente, ya que ser�a extraordinariamente abusivamente�.
Y es que, a su juicio, �el urbanismo, como la arquitectura, el dise�o, la construcci�n, el uso de las energ�as alternativas en la vivienda, los materiales y la asignaci�n de recursos naturales para el ocio son vectores de crecimiento para el bienestar y el desarrollo�, aunque apunt� que �ahora, hay que saber equilibrar el uso de todos estos recursos�.
Matiz�, por tanto, en que no se trata de hacer �ninguna cr�tica concreta a ninguna pol�tica regional o local en este sentido, sino que los modelos de crecimiento que se han seguido hasta ahora han demostrado la gran incapacidad para lanzar la econom�a europea en las l�neas de crecimiento, b�squeda y creaci�n de empleo, y desarrollo sostenido y equilibrado�, por lo que precis� que �la receta de la I+D+i del desarrollo sostenible no es que sea buena, es que es la �nica�.
En todo este �mbito, concret� que �la industria no juega a estas cartas, ya que les cuesta trasladarse y asumir riesgos empresariales en I+D+i�, pero advirti� que �tendr�n que hacerlo y habr� que buscar como acompa�arla�.
Por su parte, Marta G�mez Quintanilla, quien act�a como punto nacional de contacto de Alimentaci�n, Agricultura y Pesca y Biotecnolog�a del Centro para el Desarrollo Tecnol�gico Industrial (CDTI), que tambi�n acudi� a esta cita para presentar las primeras convocatorias en este �mbito, argument� que �el objetivo de ir a una econom�a basada en el conocimiento es una respuesta a una incapacidad de ir por otra parte�.
Abog� por que la ��nica� soluci�n es el apoyo desde el campo de la I+D+i, y al respecto, destac� que �Murcia tiene todav�a el potencial para explotar y participar en el Programa Marco, adem�s de que a�n hay mucho por hacer para aprovechar los recursos europeos y competir para obtener estos recursos�.
En lo relacionado al �mbito de la I+D+i, un aspecto sobre el que se centr� la III Conferencia de Presidentes, celebrada el pasado mes de enero, Landabaso destac� que es algo �no razonable, sino imprescindible� de tratar, y dese� que �se desarrolle y se ponga en marcha todo el potencial y las capacidades, porque sin eso no saldremos de un vag�n de cola en un desarrollo econ�mico cada vez m�s globalizado y competitivo, en el que tendremos que aprender a cooperar y competir al mismo tiempo�.
En esta l�nea, reconoci� que Espa�a �es una de las grandes potencias econ�micas de la Uni�n Europea�, pero se�al� que �no est� a la altura proporcional en los temas de I+D+i, por lo que hay una laguna que cubrir�.
El sal�n de actos del Cebas-CSIC acogi� hoy la presentaci�n del VII Programa Marco de Investigaci�n y Desarrollo Tecnol�gico de la Uni�n Europea, un instrumento, seg�n Landabaso, �para integrar, desarrollar y lanzar todas las actividades comunitarias de I+D�.
Record�, entonces, que en diciembre del pasado a�o, �se lanzaron las primeras peticiones de oferta�, y explic� que lo de ayer consiste en una jornada informativa �para prepararse, intervenir y buscar socios, y entender las l�neas de trabajo, adem�s de lanzar actividades�; algo que, seg�n reflej�, �est� sucediendo en muchas ciudades en donde la gente se est� movilizando desde los centros de investigaci�n para conocer los mecanismos e instrumentos�.
Asimismo, este programa, que cuenta con un presupuesto global de 53.000 millones de euros a ejecutar desde diciembre del a�o 2006 al 2013, �representa el esfuerzo comunitario en esta materia�. En cuanto a la partida para Espa�a, Landabaso resalt� que est� en funci�n de lo que consiga capturar, adem�s de la calidad y la excelencia, puesto que �no hay asignaci�n� fija, sino �de competici�n libre�.
De lo que se trata, en opini�n de G�mez Quintanilla, es de �capacitar a los investigadores espa�oles, tanto de la empresa como de los centros de investigaci�n, y consigan los mayores retornos en el Programa Marco para que no se queden en segundo plano�.
No obstante, hizo hincapi� en que �no se deben de escudar en la falta de recursos para llevar ese liderazgo a la realidad, sino que hay que capacitarles para desarrollar su I+D y competir en igualdad de condiciones�.
En lo que respecta a la igualdad de condiciones, Landabaso opin� que Espa�a �est� en excelentes condiciones por el n�mero de investigadores, medios y recursos a disposici�n�, aunque llam� la atenci�n sobre la necesidad de que �esto se estructure y organice, lanzando un modelo econ�mico de desarrollo basado mucho m�s en el conocimiento�.
En cuanto a los recursos, afirm� que �hay suficientes sumando las iniciativas regionales, nacionales y comunitarias para hacer unos planes radicalmente diferentes y sostenibles�.
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La Asamblea contra la Precariedad y por una Vivienda Digna, junto con otras asociaciones que reclaman un cambio en la política de vivienda en España, ha convocado nuevas concentraciones para este sábado 24 de febrero en decenas de ciudades españolas.
Al igual que en convocatorias precedentes, los manifestantes exigirán a la Administración Pública cambios legislativos que limiten la duración de las hipotecas, el fomento de medidas para el alquiler de viviendas, la intervención en el mercado privado o el aumento del alquiler en las políticas de Viviendas de Protección Oficial, que faciliten el acceso al mercado de la vivienda.
Según aseguraron los organizadores ‘las elecciones municipales están muy cerca y por eso, ahora más que nunca es necesario manifestarse’. ‘Frente a declaraciones electoralistas debe primar la auténtica voz de quienes están sufriendo el problema de la vivienda en España’, afirmó un portavoz de la Asamblea.
Según denuncia la Plataforma por una Vivienda Digna, otra de los grandes colectivos que respaldan este tipo de protestas, el precio de la vivienda en España se incrementó en más del 250% entre 1987 y 2005. En su página web, la organización constata además, que existen 3.091.596 inmuebles desocupados en todo el país, tal y como recogió el último Censo de Población y Viviendas en el año 2001.
En opinión de este colectivo, ‘residir en una vivienda digna es una necesidad básica, un derecho fundamental que tiene que ser reconocido para todos’ y, como tal, necesita de una legislación que lo desarrolle. La Plataforma pone como ejemplo el caso de Escocia que ‘lo aplica de manera progresiva desde 1987. En 2012 llegará a ser un verdadero derecho exigible’, concluyen.
Las manifestaciones tendrán lugar en la Puerta del Sol de Madrid, en la Plaza de Cataluña de Barcelona y en Plaza de Aragón de Zaragoza, además de en otros puntos céntricos de numerosas ciudades.
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Seg�n el Informe de Coyuntura Inmobiliaria, presentado por el Grupo i, el precio de la vivienda nueva libre subir� en 2007 en torno al 6%, si bien, augura una subida del 3% para el a�o 2008. De esta forma, se confirma la desaceleraci�n de los precios de forma moderada en las viviendas de obra nueva.
Para Ignacio Pintado, consejero delegado de la consultora, el 2007 �supondr� la confirmaci�n de una tendencia a la desaceleraci�n de precios que ya se experiment� el pasado a�o, con un crecimiento inferior al 10%�. Y es que la subida de los tipos de inter�s ha propiciado una disminuci�n paulatina de la demanda que a�n no tiene reflejo en la oferta.
Dicho informe considera �que frente a una demanda potencial de 400.000 viviendas prevista para este a�o hay una oferta de m�s de 700.000 viviendas actualmente en construcci�n�.
CC.OO. asegur� ayer que �defender� en la elaboraci�n del pr�ximo Plan de Vivienda estatal 2009-2012 que las administraciones sigan haciendo un �esfuerzo considerable� en la promoci�n de vivienda protegida �en sus diversas modalidades�.
No obstante, el sindicato matiz� en un comunicado que la creaci�n de un parque de vivienda protegida en alquiler, anunciado por la ministra de Vivienda, Mar�a Antonia Trujillo, hace necesario tambi�n �que las Administraciones intervengan para mitigar los riesgos derivados del alquiler para el propietario, impagos, desahucios dif�ciles, desperfectos inmuebles, que hacen que las viviendas vac�as que ya existen no entren en el mercado del alquiler�.
Para ello deben promoverse, a su juicio, medidas e instrumentos para desarrollar el arrendamiento, aportando garant�as y estabilidad tanto a los inquilinos (garant�as p�blicas) como a los propietarios (seguros frente a impagos o desperfectos).
Por otro lado, desde el sindicato se lament� que, aunque se ha producido un �ligero repunte� en la iniciaci�n de viviendas protegidas en 2006, actualmente la VPO s�lo supone el 10% de las nuevas construcciones, lejos del 25% que alcanzaba en los a�os 80
En este sentido, la organizaci�n liderada por Jos� Mar�a Fidalgo, considera que �debe seguir habiendo un esfuerzo en su promoci�n hasta conseguir volver a los �ndices anteriores�.
Para CC.OO. una de las causas del encarecimiento de la vivienda libre ha sido la falta de un parque p�blico de vivienda protegida, tanto en r�gimen de compra como de alquiler, con la que el Estado pudiera haber �competido� con el sector de vivienda libre y haber presionado a la baja los precios.
Respecto del parque de vivienda protegida en propiedad, CC.OO. defendi� durante su participaci�n en la elaboraci�n del Plan de Vivienda 2005-2008, todav�a vigente, que las viviendas protegidas no perdiesen dicha calificaci�n durante toda su vida �til y que las administraciones pudiesen contar con este parque de viviendas cuando los propietarios decidiesen buscar otra diferente.
El objetivo de estas condiciones es, seg�n el sindicato, �que la inversi�n p�blica que se hace en la construcci�n de VPO no pierda su valor social y se convierta en una mera transferencia al beneficio privado transcurridos unos pocos a�os�.
El Ministerio tiene suscritos 8 acuerdos de rehabilitación de Centros Históricos y de Áreas de Rehabilitación Integral en la Comunidad de Madrid para rehabilitar 5.622 viviendas con una inversión total de 115,3 M€
El Ministerio de Vivienda ha rehabilitado en Madrid 115.528 viviendas con una inversión total de 225,7 M€
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha visitado hoy el Área de Rehabilitación Integral del Poblado Dirigido de Almendrales en el madrileño barrio de Usera.
La actuación, que posibilitará la rehabilitación de 835 viviendas, supone una inversión total de 6.188.832 €, de los que el Ministerio aportará 1.160.406 € (un 18,75%) y se enmarca en los acuerdos suscritos el pasado 31 de mayo con la Comunidad Autónoma.
Áreas de Rehabilitación Integral
Como fruto de estos acuerdos se rehabilitarán 3.922 viviendas en cinco Áreas de Rehabilitación Integral, con una inversión total de 72,7 M€, de los que el Ministerio de Vivienda aporta 16,4 M€. Las Áreas de Rehabilitación Integral comprenden, aparte de la actuación de Almendrales, la Colonia Nuestra Señora de Loreto, la Ciudad Pegaso, la Colonia Pablo Iglesias en Rivas Vaciamadrid y el centro de Parla.
En total el Ministerio de Vivienda ha rehabilitado 76.988 viviendas en Áreas de Rehabilitación Integral, con un inversión superior a los 81,7 millones de euros.
Rehabilitación de Centros Históricos
Además, el departamento que dirige María Antonia Trujillo, firmó también tres Acuerdos de Rehabilitación de Centros Históricos, que afectarán a la rehabilitación de 1.700 viviendas, con una inversión total de 42,6 M€, de los que el ministerio aporta el 26,35%, es decir 11,23 M€. Las áreas contempladas en estos acuerdos corresponden a los ámbitos de Huertas-Las Letras, la Calle Hortaleza y Jacinto Benavente.
Áreas de Urbanización Prioritaria
Con objetivos y fondos del vigente Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, el Ministerio de Vivienda rubricó también, el pasado 31 de mayo, 4 Acuerdos de Urbanización Prioritaria que posibilitarán la construcción de 15.674 viviendas protegidas en los municipios madrileños de Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Navalcarnero. La inversión prevista para el desarrollo de las obras asciende a 193,69 M€, siendo la aportación del Ministerio de 37.482.000 €, que representa un porcentaje de participación del 19,35% sobre el coste de la inversión prevista.
Remodelación de Barrios
Además el Ministerio de Vivienda ha autorizado, en 2006, la subvención para financiar la reparación y reposición de viviendas en 30 barrios de Madrid afectados por un progresivo deterioro. Estas subvenciones forman parte de convenios específicos firmados al margen del convenio del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Los barrios contemplados son: Los Cármenes, Caño Roto, San Fermín, San Blas, P.D. San Blas H, Pozo del Tío Raimundo, Meseta de Orcasitas, Pan Bendito, Zofío, Pinar de Chamartín, Orcasur, San Pascual-La Alegría, Cornisa de Orcasitas, El carmen Tontarrón, Palomeras, Canillejas, UVA Vallecas, UVA Villaverde, P.M. de Vallecas, Santa Ana Fuencarral, Valdeacederas, Ventilla, Santa Petronila, Marquesa de Amboage, Chinchón, P.D. de Orcasitas, Carabanchel, Cruz Blanca, Las Carolinas y Almendrales.
Desde el Ministerio se contribuye así a frenar el deterioro de los centros históricos y de determinados enclaves singulares de las ciudades, facilitando la integración y la cohesión social, e impidiendo que se formen guetos de exclusión. El importe de la ayuda en 2006 asciende a 6.808.095 €.
A través del Convenio de Barrios el Ministerio de Vivienda ha rehabilitado en la Comunidad Autónoma de Madrid, 38.540 viviendas, por un importe total superior a los 144 millones de euros.
El Ministerio de Vivienda en la Comunidad de Madrid
El Convenio del Plan de Vivienda 2005-2008, firmado con la C.A. de Madrid el pasado 27 de diciembre de 2005, supone una dotación económica de 724,5 millones de euros, con un incremento de los recursos económicos de un 68,66 %, beneficiando a 94.133 familias madrileñas frente a las 56.745 del Plan 2002-2005, lo que supone un incremento de 65,89%.
El Ministerio de Vivienda está invirtiendo en la recuperación del patrimonio arquitectónico de la Comunidad de Madrid, alrededor de 13 millones de euros repartidos en un total de 6 obras, y la entidad pública de suelo SEPES, que depende del Ministerio de Vivienda, ha promovido en la Comunidad de Madrid un total de 21 desarrollos industriales y residenciales, invirtiendo más de 193 millones de euros. En la actualidad SEPES está invirtiendo 19 millones de euros en cuatro actuaciones en marcha.
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La compra de un piso medio en Espa�a se ha convertido en una quimera. As� se desprende de los �ltimos datos del Banco de Espa�a sobre el mercado de la vivienda, que ponen de relieve que las cuotas para pagar el primer a�o de hipoteca se llevaban a finales de 2006 el 43,3% de la renta bruta disponible de las familias. El nivel de esfuerzo m�s alto desde comienzos de 1996. En s�lo dos a�os, ese ratio, que supera con creces todas las recomendaciones de las entidades de cr�dito, ha crecido m�s de ocho puntos porcentuales.
Los c�lculos del �rgano emisor se basan en la hip�tesis de un hogar tipo que afronta la adquisici�n en el mercado libre de una casa de 93 metros cuadrados construidos y para la que firma una hipoteca est�ndar por el 80% del valor del piso. Bajo esos par�metros, el resultado refleja que las letras del pr�stamo dejan muy poco dinero para nada m�s. De hecho, el consenso de los analistas se�ala el 33% de la renta como l�mite a partir del cual el abono del cr�dito puede generar problemas financieros. Al terminar 2005 el nivel de esfuerzo se situaba en el 35% y un a�o despu�s, en el 36,8%.
El Banco de Espa�a, en lo que denomina S�ntesis de Indicadores'de la econom�a nacional, matiza el dato y pone en valor las ayudas fiscales a la compra. As�, el esfuerzo se reduce al 30,4% de la renta bruta disponible si se tiene en cuenta el 15% de la inversi�n como cantidad deducible en la declaraci�n de la renta, sin superar los 9.000 euros anuales, a que se tiene derecho cuando se adquiere la primera vivienda habitual. Beneficios que el a�o pasado supusieron un gasto para el Estado de m�s de 3.200 millones de euros. Aunque el 30,4% pueda parecer m�s llevadero, ese mismo ratio era s�lo del 24,6% en 2004 y del 25,7% en 2006. Esto es, en dos a�os ha aumentado casi un 5%.
La dificultad para lograr un piso en propiedad es consecuencia de dos factores que en los �ltimos a�os han complicado sobremanera el mercado. Por un lado el precio de las casas, que aunque se ha enfriado algo sigue creciendo a un ritmo tres veces el de inflaci�n, y la remontada de los tipos de inter�s. A lo largo de 2006 el euribor, la referencia de ocho de cada diez contratos que se firman en Espa�a, se dispar� en m�s de un punto porcentual y se situ� en el 4,064% al finalizar el pasado mes de enero.
El vicepresidente y responsable del área de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE), José Luis Arroyo, consideró ‘positivo’ el nuevo programa de acceso a la vivienda para jóvenes universitarios anunciado por el Ministerio, y valoró la iniciativa como una ‘primera medida’ hacia la creación de un parque público en régimen de alquiler.
El vicepresidente del CJE se mostró partidario de ‘extender al conjunto de la sociedad’ la iniciativa ministerial, enmarcada en el Plan de Vivienda 2005-2008, y defendió las ‘importantes ventajas’ del proyecto. Así, señaló que este tipo de viviendas, orientadas a ‘resolver problemas puntuales’, nunca pierde su carácter social.
En este punto, Arroyo calificó la superficie prevista para cada apartamento --entre 30 y 35 metros cuadrados, ligeramente superior a los 'minipisos' de 30 metros cuadrados-- de ‘espacio razonable’ si se tiene en cuenta que el proyecto contempla la disposición de servicios comunes para todos ellos.
Por último, Arroyo aseguró que el programa, de carácter público, se ‘complementa’ con la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que desarrolla una labor de mediación entre propietarios e inquilinos con el fin de dinamizar el mercado del alquiler en el ámbito privado.
El programa anunciado la pasada semana por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se dará a conocer a lo largo de esta semana, y prevé la construcción de 10.000 apartamentos con rentas no superiores a los 200 euros por un plazo máximo de 5 años.
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El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, se situó en los 652 euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3% respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.
Pese a este descenso, el precio del suelo en estas poblaciones se situó por encima del coste medio de toda España, situado en los 273,7 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 3,7% respecto a 2005.
El suelo se devaluó de media en las mayores poblaciones de seis comunidades autónomas: Castilla-La Mancha (-27,6%), Ceuta y Melilla (-15,4%), Castilla y León (-15,1%), Galicia (-12,4%), Cataluña (-8,7%) y Asturias (-5,6%). En el capítulo de subidas, destacaron Murcia (73,1%), Extremadura (35,8%) y País Vasco (18,5%).
Concretamente, el precio del suelo urbano descendió en 17 municipios de más de 50.000 habitantes, con destacadas caídas en el caso de Guadalajara (-51,6%), Lleida (-47,4%), Castellón (-41%), Huelva (-40,6%) o Salamanca (-34,4%).
No obstante, otros municipios contrarrestaron estos descensos con mayores subidas, como en el caso de Córdoba (114,7%), Cádiz (67,1%), Murcia (73,1%), Alicante (50,2%) o Granada (49,9%).
El precio del suelo en los municipios más poblados de España era en septiembre de 2006, casi siete veces superior al de aquellos de menos de 1.000 habitantes, donde se registró un precio medio del metro cuadrado de 85,6 euros.
No obstante, el coste del suelo en las grandes poblaciones duplicó al de aquellas situadas en el peldaño inmediatamente inferior en la escala poblacional, entre 10.000 y 50.000 habitantes, dónde cada metro cuadrado de suelo urbano tuvo un coste de 316,2 euros.
Las variaciones de precios no son tan acusadas si se tienen en cuenta los primeros tres peldaños de la escala, ya que para encontrar revalorizaciones del casi el 100% en el precio del suelo hay que pasar de las poblaciones de menos de 1.000 habitantes a aquellas de entre 5.000 y 10.000 habitantes.
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M�s de 350 t�cnicos y profesionales del sector se dar�n cita este viernes en el Palacio de Ferias y Congresos de M�laga para poner en com�n y analizar los diferentes aspectos del nuevo Documento B�sico de Salubridad HS, el art�culo 13 recogido en el C�digo T�cnico de la Edificaci�n aprobado en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. Asimismo, el pr�ximo mi�rcoles, 7 de febrero, el campo a examinar se concentrar� en la Ley 32/2006 reguladora de la Subcontrataci�n en el Sector de la Construcci�n
El PP ve una ‘mala noticia’ la subida de las hipotecas y exige al Gobierno ‘menos autocomplacencia’
El portavoz adjunto de Economía del PP en el Congreso de los Diputados, Vicente Martínez Pujalte, calificó ayer los datos de la subida del importe medio de las hipotecas de ‘mala noticia’ para los ciudadanos y, en consecuencia, exigió al Gobierno ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia económica.
Así valoró Pujalte en rueda de prensa el incremento del euríbor, indicador que ya supera el 4%, alcanzando un nivel que no se registraba desde el año 2001.
A este hecho, Pujalte añadió la subida de precios de productos y servicios básicos para los consumidores como son la electricidad y el teléfono, ‘ante la pasividad del Gobierno’.
En este contexto, exigió al Gobierno trabajar por el beneficio de los consumidores y ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia de Economía, asegurando que existe crecimiento económico y creación de empleo.
Por ello, el portavoz 'popular' recurrió a los niveles de confianza del consumidor que en este sentido, no se corresponde con la percepción del Gobierno. ‘El crecimiento económico no llega por igual a todas las familias, que no notan las ganancias en sus bolsillos’, dijo.
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El 12% de los españoles está dispuesto a comprar una vivienda este año, frente al 7% de los europeos, según se desprende del estudio Cetelem sobre la confianza de los consumidores, que destaca cómo en España se mantiene la cultura de la 'vivienda en propiedad'. No obstante, el informe apunta al inicio de una desaceleración en la compra de casa en España ya que este porcentaje de consumidores que prevé adquirir una vivienda es un punto porcentual menor que el año pasado, igual que en el caso de la media europea.
En comparación con el resto de europeos, sólo los franceses superan a los españoles en intención de compra de vivienda (14%), mientras que italianos y británicos se sitúan en el tercer puesto del ranking (11%), seguidos de cerca por los belgas (10%). La tendencia alcista de los tipos de interés y que la mayoría de las hipotecas en España sea a tipo variable justifican este ligero descenso en la intención de comprar una casa, según el Director del 'Observador Cetelem', Salvador Maldonado.
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La venta de viviendas nuevas en Estados Unidos creció durante el pasado mes de diciembre un 4,8%, lo que representa una tasa anual corregida de variaciones estacionales de 1,12 millones de hogares, por encima de la previsión de los analistas y situándose en el nivel más alto desde el pasado mes de abril, según los datos publicados hoy por el Departamento de Comercio.
Las buenas temperaturas en la costa Este y los bajos tipos de interés en las hipotecas, acompañados de rebajas en los precios de las viviendas han impulsado el pasado mes de diciembre las ventas. En regiones del Noreste y Medio Oeste, donde las temperaturas han sido excepcionalmente cálidas este invierno, las ventas llegaron a crecer un 27%.
Para el conjunto del pasado año, las ventas, no obstante, descendieron un 17,3% hasta los 1,061 millones de unidades, lo que representa el porcentaje más alto registrado en los últimos 17 años y el nivel de ventas más débil desde el año 2002, cuando el número de viviendas vendidas se contrajo hasta las 973.000 unidades.
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El cambio clim�tico, si se confirma, est� a la vuelta de la esquina y condenar� a los esquiadores a apretarse en las cimas de las monta�as y a disfrutar de temporadas m�s cortas. Pero incluso sin cambio clim�tico el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de monta�a en las m�s pr�speras del pa�s ser� incierto. Los informes encargados por el Govern de la Generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esqu�. �Por qu�? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urban�sticas dejar�n de ser rentables". La pr�ctica del esqu� pasa por la subvenci�n. Las estaciones que no nacieron acompa�adas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administraci�n"
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de VPO, celebró ayer en Málaga el sorteo de 124 viviendas de protección oficial en Régimen Especial, del que se benefician las familias de menos recursos. Para acceder a alguna de estas viviendas se presentaron 11.727 solicitudes, la mayoría correspondiente a jóvenes menores de 35 años.
El sorteo ante notario se retransmitió en directo por Canal Málaga y contó con la presencia de Carmen Serrano, de la Junta de Andalucía, y de Ángeles Jiménez, subdirectora de Ventas de Dolmen.
De las viviendas sorteadas, 94 integran el edificio Picasso, que se levanta en la zona de El Cónsul del barrio de Teatinos. Estas viviendas, cuyas obras está previsto que concluyan en el segundo semestre de este año, tienen un promedio de 70m2 útiles y 3 habitaciones y cuentan con garajes y trasteros incluidos. Su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 99.130 euros (sin IVA).
El resto de las viviendas, 30, integran el edificio Alsur, situado en Ciudad Jardín. Estas viviendas también tienen un promedio de 70m2 y 3 habitaciones, con garajes y trasteros incluidos, y su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 94.882 euros (sin IVA). Está previsto que las obras del Edificio Alsur concluyan en el primer semestre de este año.
El sorteo, cuya metodología –aprobada por la Junta de Andalucía- consistió en la extracción de una bola por vivienda, se dividió en un cupo general por cada promoción y un cupo especial de dos viviendas del edificio Picasso reservadas para personas discapacitadas con capacidad reducida permanente.
La promoción de Teatinos, que representa una inversión de unos 5 millones de euros, recibió 6.439 solicitudes, mientras que la de Ciudad Jardín, con una inversión de 2 millones de euros, contó con 5.288 aspirantes. Los listados de adjudicatarios se colgarán en la página web de la empresa (www.dolmen.es) y en las oficinas de Campanillas (C/ Jacob, 14).
Sólo en la provincia de Málaga, Dolmen desarrolla más de 700 VPO, que suponen una inversión aproximada de 30 millones de euros.
Dolmen es una empresa netamente andaluza que abarca todos los eslabones del proceso constructivo: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de la obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, finalización de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, que actualmente tiene unas 3.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, dispone de delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Econom�a y Hacienda, Pedro Solbes, se�al� ayer que �parece l�gico que el nivel tan alto de construcci�n que tenemos en el pa�s disminuya lentamente�, y, al respecto, dijo que �algunos indicadores ya estamos viendo en este sentido, puesto que las subidas de los precios ya no son tan altas como lo fueron en el pasado�.
Solbes realiz� estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida en la Universitat Jaume I de Castell�n previa a una conferencia que imparti� sobre la econom�a espa�ola y tras ser preguntado por la evoluci�n que podr�a tener en el futuro el sector de la construcci�n.
Seg�n dijo, �es perfectamente posible que si en 2007 el crecimiento econ�mico es algo menor que en 2006, tambi�n en el sector de la construcci�n sea menor�, y a�adi� que �no ser�a malo que se produjese un aterrizaje suave en el sector de la construcci�n y, por lo tanto, que de las 700.000 u 800.000 viviendas que se est�n visando y empezando a construir cada a�o pas�ramos a una cifra m�s acorde con la evoluci�n de la creaci�n de las familias m�s la incorporaci�n de los nuevos residentes, lo que --apunt�-- nos da cifras m�s pr�ximas a las 600.000 viviendas, que sigue estando muy por encima lo que ha sido la media hist�rica de nuestro pa�s, que se situaba en torno a las 450.000 viviendas anuales�.
�Esto --subray�-- nos dar�a m�s sostenibilidad para que no tuvi�semos sorpresas de altibajos que --aclar�-- siempre son malos en cualquier tipo de actividad y, especialmente, en las actividades econ�micas�.
Por otra parte, Solbes indic� que el �gran reto� para saber si el actual modelo de crecimiento econ�mico en Espa�a ser� sostenible en el tiempo �consiste en pasar del actual modelo, basado en m�s gente trabajando, pero donde la productividad crece relativamente poco, a un modelo donde, precisamente, el aumento de la productividad sea fundamental�.
IU-ICV ha presentado en el Congreso una proposición no de ley para que se ‘reconozca y desarrolle’ el derecho ‘subjetivo’ y ‘universal’ a una vivienda digna, recogido en la Constitución española, tomando como ejemplo la propuesta del Gobierno francés para que este derecho pueda ser exigido por los ciudadanos ante los tribunales.
En un comunicado, la formación coordinada por Gaspar Llamazares señala que ‘los esfuerzos de los Hijos de Don Quijote’ --colectivo de los 'sin techo' que obligó forzó Gobierno francés a tomar esta iniciativa tras acampar en diversas ciudades galas-- ‘ha dado sus frutos’.
Con este referente, IU-ICV considera que la ‘escalada desorbitada’ de los precios de la vivienda en España, sumada a la especulación urbanística o a la proliferación de viviendas vacías, así como a una ‘elevada pobreza relativa’, ‘exige la necesidad de contemplar el derecho a una vivienda digna’.
En este sentido, demandó a los poderes públicos ‘políticas activas’ que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna recogido en el artículo 47 de la Constitución española, y apuntó que los estatutos autonómicos de Cataluña y Andalucía son ‘dos buenos ejemplos en la pretensión de avanzar en el derecho a la vivienda digna y a su reclamación ante la Administración y la Justicia’.
En su opinión, el precepto constitucional ‘no puede considerarse como una mera declaración programática, sino como una verdadera directriz constitucional, y el derecho que sanciona no se agota, ni mucho menos, en facilitar el acceso a una vivienda en propiedad, sino que la protección alcanza también el uso y disfrute, con independencia del título jurídico que los fundamente’.
Según la propuesta presentada por IU-ICV, el calendario de aplicación del derecho habrá de priorizar, en consonancia con la propuesta francesa, la situaciones más graves, como la de los 'sin techo'.
En el caso francés, el proyecto de ley será aceptado previsiblemente por el Consejo de Ministros de mañana, para su posterior aprobación por el Parlamento antes del 22 de febrero. Sin embargo, de ser aprobado, tendrá dos fases de aplicación, una a partir de 2008, en beneficio de los 'sin techo', trabajadores con rentas más bajas o madre solteras, y otra, a partir de 2010, para el resto de familias que no cuenten con una vivienda digna.
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La Asociación de Expertos Inmobiliarios incluye como novedad el Marketing Inmobiliario en su programa de formación para mediadores
Tasaciones Inmobiliarias es uno de los cursos más solicitados por los profesionales
Marketing Inmobiliario es el nuevo curso que presenta la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en su programa de reciclaje y formación continua previsto para el 2007. El programa está dirigido a los profesionales de la mediación inmobiliaria, especialmente titulares y gerentes de oficinas inmobiliarias, con cursos abiertos tanto a asociados como no asociados a la APEI. La Asociación ha cerrado un programa de cursos y seminarios para este ejercicio con 7 propuestas distintas que se celebrarán en 12 ciudades españolas para facilitar el acceso a los profesionales interesados.
Del programa destacan, además del Marketing, las jornadas dedicadas a Fiscalidad y el curso de Tasaciones Inmobiliarias. Este último es uno de los más solicitados por los mediadores inmobiliarios y una propuesta clásica en el programa de cursos de la APEI. En la presente edición, el curso se celebrará en las ciudades de Sevilla, Vitoria y A Coruña y será impartido por especialistas del ámbito pericial. Las tasaciones de inmuebles y fincas son un elemento clave en la concesión de las hipotecas y, con el curso, los participantes estarán acreditados para prestar servicios como perito judicial inmobiliario.
Dos características marcan el programa de este año confeccionado por la APEI. Por un lado, la introducción de nuevos cursos como respuesta a las necesidades emergentes en el sector de la mediación inmobiliaria y, por otro, la voluntad de aproximarse a los profesionales. Por ello, la oferta de cursos se desarrolla en un total de 12 ciudades de todo el territorio español para facilitar de este modo la asistencia a las jornadas por parte de los profesionales.
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con una trayectoria de 15 años, persigue promover el rigor profesional en este sector. En este sentido se inscriben estos cursos que responden a la voluntad de favorecer la excelencia profesional en la mediación inmobiliaria.
Inicio del programa
El programa de cursos previsto por la APEI se iniciará este mismo mes de enero con los cursos de Técnicas de Venta que celebrará en las ciudades de Granada y Santa Cruz de Tenerife. Durante el mes de febrero, se realizará en Barcelona y Madrid el curso de Técnicas de Captación de Exclusivas, también una novedad dentro de la programación de la APEI.
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La demanda no pudo cubrir la oferta, al registrarse una desproporción de trece casas construidas por cada diez nuevos hogares creados en España, tras aumentar el parque disponible en 3,5 millones de unidades.
En estos siete años se terminaron unas 493.000 viviendas anuales y se crearon 389.000 hogares, lo que al final de ese período generó un desfase de 800.000 casas no ocupadas de forma habitual, estuvieran o no vendidas. Durante el período 2001-2005, ocho de cada diez nuevas casas (78,1%), para un total de 2,17 millones, se destinaron a su disfrute como vivienda principal, con un crecimiento intensivo del 12% que prácticamente duplicó al de aquellas destinadas a otros usos (que aumentaron un 6,7%).
La proporción de viviendas por hogar era de 1,49 en 2005, lo que supuso una pequeña caída respecto al ratio de 1,54 registrado en 1998, cuando se inició el actual período de expansión inmobiliaria que aún no parece llegar a su fin. Este crecimiento más intenso de los nuevos hogares (un 21,1% entre los dos años citados) que de las casas recién construidas (17,5%) parece señalar que el incremento de la oferta ha tenido una «sólida» base demográfica.
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