Hace dos años firmar una hipoteca era fácil. Los bancos competían con tipos de interés por los suelos. Pero las tornas han cambiado. Una subida brusca del euríbor que no todo el mundo incluyó en sus cuentas personales dibuja hoy un panorama muy distinto. Ahora la misión de muchos de los que entonces contrataron un crédito hipotecario es la búsqueda desesperada de fórmulas para afrontar el pago de las letras y sobrevivir al mes. Algunos, lo consiguen. Para otros, ya se ha convertido en una misión imposible. Y acaban delante de un juez con sus más preciadas posesiones en peligro. De mantenerse el ritmo de los cuatro primeros meses de este año en los juzgados, las ejecuciones hipotecarias doblarán prácticamente las que hubo 2006, último año de gran bonanza económica.
De seguir así en los próximos meses la progresión registrada ahora -y las previsiones no son halagüeñas- se habrá registrado algo menos del doble de ejecuciones que hace dos años. En la actualidad los juzgados de Jaén reciben un caso de demanda por impago de hipoteca por cada tres o cuatro días. Se denomina ejecución del crédito hipotecario. Cuando de la economía española sólo se hablaban bondades -en 2005 por ejemplo- entraba una demanda cada siete días.
De enero a abril de este año, fueron 33 casos los presentados en los juzgados por parte de las entidades bancarias. En todo el año 2006 no se llegó a la cifra de 65. Y aunque en 2007 ya se notó el incremento como reflejo de la desaceleración de la capacidad económica de las familias -79 en todo el año-, es en estos primeros meses del año cuando puede comenzar a hablarse de una subida significativa.
Aún no se han llegado a los niveles del año 1993, cuando este tipo de demandas por hipotecas impagadas se daban aún con más frecuencia, pero el cambio se ha hecho notar.
Felisa Becerra, directora de coyuntura de Analistas Económicos de Andalucía (AEA), puntualiza que «técnicamente» no se puede hablar de crisis. «La morosidad en España sigue siendo de las más bajas de Europa, con un 1%. Lo que sí es cierto es que está aumentando este factor y de ahí que el Banco de España haya advertido a las entidades financieras que sean cautelosas a la hora de conceder los créditos», añade. En otros ámbitos, como en el comercial, la morosidad también ha aumentado. En Jaén, las cifras hablan de un aumento del 21,4%en productos impagados, según publicó recientemente el Instituto Nacional de Estadística.
¿Negociar o ejecutar?
En el terreno bancario, la mejor alternativa para las entidades no es ejecutar la hipoteca, es decir, presentar la demanda en el juzgado por impago. ¿Por qué? Es sencillo: su negocio no es el del ladrillo. Antes de llegar al recurso judicial, lo habitual es que intente negociar con el cliente. Con una rebaja del tipo, con una ampliación del plazo para recortar la cuota mensual, con un diferencial más ventajoso... Eso sí, siempre teniendo en cuenta la situación económica del afectado.
Tal y como afirma Pablo Pérez, delegado territorial para Granada y Jaén de la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (Ausbanc), «cuando el banco llega al juzgado es porque el caso no tiene remedio y los plazos legales se han cumplido sin solución de negociación».
Y es que, a la tercera cuota mensual impagada, están obligados a presentar la demanda para ejecutar el crédito hipotecario. El plazo máximo son 90 días. Lo que no quiere decir que puedan comenzar el proceso judicial antes.
Pérez explica que la ley permite una última oportunidad antes de perder la vivienda y una vez ejecutado el crédito. Cuando se trata de la primera hipoteca se puede pagar el total de lo que se debe, más los intereses generados, más las costas procesales del pleito y rehabilitar el crédito, esto es, recuperar la posición anterior. El banco está obligado a ello. «En realidad se producen muchas rehabilitaciones de estos préstamos, pero la gente debe ser consciente de que sólo se puede hacer esto una vez», recuerda Pérez.
A un paso de la subasta
El siguiente paso a la ejecución, sino se logra rehabilitar el crédito y no se llega a un acuerdo, es la salida a subasta pública del bien afectado por la hipoteca. Y se adjudica al mejor postor. A efectos prácticos, la propiedad de la vivienda se pierde. Y en el primer paso de un proceso que puede terminar de este modo se han visto ya este año más de una treintena de titulares de créditos hipotecarios. Desde AEA, Felisa Becerra apunta que es difícil elaborar una estadística sobre el tipo de personas que están cayendo en esta situación en la actualidad. Pero el perfil habla de asalariados, de la clase media, de aquellos que asumieron una hipoteca al límite de sus posibilidades.
El límite para obtener un préstamo de este tipo está en que la cuota mensual se lleve un 33% del total de los ingresos. «Se ha dado hasta en casos del 40% y quienes lo asumieron al límite y no previeron una subida del euríbor se ven en serias dificultades».
Las consecuencias de la crisis en el eslabón más débil de la cadena, el consumidor, aún no han hecho más que empezar.
Fuente: Ideal
Los préstamos personales concedidos por establecimientos financieros de crédito cayeron un 30% en el primer trimestre de 2008, en tanto que la financiación de automóviles bajó entre un 6 y un 10%, según datos provisionales adelantados hoy por el presidente de Asnef, Pedro Guijarro.
En una rueda de prensa para presentar los resultados del sector del crédito al consumo en 2007, el presidente de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (Asnef) afirmó que esta caída, la primera desde la crisis económica que estalló en 1993, se notó especialmente en los llamados préstamos rápidos de pequeño importe.
Según Guijarro, la inversión nueva de operaciones de crédito al consumo fue de 36.758,2 millones de euros en 2007, lo que representó un incremento interanual del 13,1%, mientras que el saldo vivo de estos créditos, es decir, las operaciones en curso independientemente de la fecha de concesión, ascendía a cierre de diciembre a 39.419,9 millones de euros.
En el conjunto del sector, la tasa de mora se situó en el 3,28%, un 22% más que el año anterior, en tanto que en los establecimientos financieros de crédito, que copan la gran mayoría de la financiación al consumo, la mora fue del 3,14% y el crecimiento interanual, también del 22%.
De esos 36.758,2 millones, 22.518,4 millones correspondieron al sector de consumo, que creció el 14,7%, y otros 14.239,8 millones al sector de automoción, que se elevó el 10,69%.
Guijarró valoró positivamente esas cifras, al considerar que pese al actual contexto de desaceleración, el sector logró unos resultados no sólo mejores de lo esperado, sino superiores a 2006.
El sector de la financiación al consumo -excluida automoción- se divide en tarjetas revolving, que sumaron un volumen crediticio de 13.968 millones tras crecer el 14,18%; bienes de consumo, que totalizaron 5.270,6 millones y aumentaron el 13,74%, y por último, préstamos personales, que subieron el 19,12% en 2007 y alcanzaron los 3.279,8 millones.
Por comunidades autónomas, Andalucía se situó el año pasado en primer lugar en inversión nueva en este tipo de financiación, con 7.674,2 millones de euros, seguida de Madrid, con 6.061,4 millones, Cataluña, con 6.006 millones, y Valencia, con 4.399,7 millones.
Por otra parte, el conjunto del sector financiero soportaba, a cierre de diciembre, un fraude del 1,02% sobre el riesgo vivo de los hogares españoles, frente al 0,51% del año anterior.
Esto es el resultado de combinar el fraude cometido en financiación al consumo, que fue de 232,3 millones de euros -un 0,22% sobre el total del crédito vivo de los hogares- y el fraude evitado, que ascendió a 827,2 millones, el 0,80% del crédito vivo.
Por último, Guijarro dijo que 'es muy pronto' para valorar las medidas para reactivar la economía aprobadas en el último Consejo de Ministros, entre ellas las facilidades que se va a dar a las familias con problemas para alargar gratis el plazo de devolución de sus hipotecas, aunque dijo que cualquier medida que favorezca la inversión en vivienda y en consumo en general es positiva.
Los préstamos personales concedidos por establecimientos financieros de crédito cayeron un 30% en el primer trimestre de 2008, en tanto que la financiación de automóviles bajó entre un 6 y un 10%, según datos provisionales adelantados hoy por el presidente de Asnef, Pedro Guijarro.
El encarecimiento de la vivienda, unido a la subida de los intereses de las hipotecas y la tardanza en encontrar comprador juegan a favor del mercado de alquiler, que está experimentando un repunte en los últimos meses, a tenor de los datos ofrecidos por diversos agentes del sector. Pero el factor decisivo es la cuota mensual, que ya puede llegar a ser el doble para los que apuestan por una casa en propiedad.
Aun así, sigue habiendo diferencias por áreas geográficas, e incluso en distintos barrios de la misma capital, como se desprende de los datos aportados por las oficinas inmobiliarias.
En Málaga se ha tomado como modelo una vivienda de dos o tres dormitorios y una hipoteca a 30 años con un diferencial de euríbor + 0,50. En Teatinos, uno de los principales ejes de expansión de la capital, la renta se sitúa en unos 750 euros. Para adquirir la misma casa el interesado tendrá que disponer de unos 280.000 euros. Si no tiene nada ahorrado esto le supondría 1.400 euros al mes de préstamo.
Los alquileres todavía son moderados en toda la Costa del Sol, pero la demanda aumenta. Las parejas jóvenes acuden a entornos económicos para trasladarse pasados unos años. La media de Málaga capital es de unos 600 euros mensuales por vivir como inquilino, lo que supone entre un 30 y un 40% menos que la compra.
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El presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio, Javier Gómez-Navarro, aseguró que ‘en los próximos años’ se producirá una caída del empleo de inmigrantes en la construcción por la crisis del sector, por lo deberán que buscar nuevas actividades económicas en las que trabajar.
Durante su intervención en la presentación en Madrid del anuario 'La Inmigración en España', patrocinado por las Cámaras de Comercio, Gómez-Navarro aseveró que estos trabajadores tendrán que ‘reconvertir su empleo y el sector en el que trabajan’, y añadió que se les tendrá que impartir una nueva formación para que puedan encontrar empleo en otras actividades económicas.
Según este estudio, un total de 376.700 extranjeros trabajan este año en la construcción, un 21 por ciento más que el año pasado. Este dato refleja la caída en la demanda de empleo en esta actividad, ya que el crecimiento en el 2006 fue mucho mayor, con un aumento del 66 por ciento de trabajadores inmigrantes sobre el 2005.
El presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio destacó que en España ‘aún están poco estudiadas’ las políticas activas de captación de inmigrantes cualificados.
Asimismo, defendió que ‘el crecimiento económico de nuestro país no se puede explicar sin la llegada de los inmigrantes’ y remarcó que éstos ‘son mucho más emprendedores que los españoles’.
‘La inmigración ha sido un elemento muy positivo en nuestro país y hasta ahora no ha generado grandes problemas de integración, lo que no quiere decir que no ocurra en el futuro’, advirtió.
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La actividad del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga generó en la ciudad unos ingresos directos de más de 105 millones de euros entre enero y noviembre del presente año 2007, como consecuencia del gasto medio de los congresistas y del impacto del volumen de negocio repercutido en la capital, según ha estimado el alcalde, Francisco de la Torre.
El primer edil indicó, en la presentación de las nuevas ferias para el próximo ejercicio 2008, que en lo que va de año el recinto ha acogido un total de 17 ferias y exposiciones y unos 150 eventos entre congresos, convenciones jornadas y otros actos.
Por tanto, el Consistorio calcula que, debido a los encuentros celebrados en el Palacio, se han generado más de 46 millones de euros en conceptos de alojamiento, compras y ocio de congresistas, y más de 60 millones como repercusión de la actividad ferial.
Así, el recinto ha registrado hasta noviembre cerca de 700.000 personas, con 637.181 visitantes a ferias y exposiciones y 59.167 participantes en eventos. En lo que se refiere en exclusiva a la actividad ferial, 13 de las 17 convocatorias son ferias y cuatro congresos con exposición comercial.
Seis de estas convocatorias fueron organizadas por el propio Palacio, celebrando durante el presente 2007 sus cuartas ediciones la Feria Internacional de Turismo Cultural, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, el Salón del Automóvil de Málaga y Motorocasión. También son de organización propia Equmediterrénea y Celebra Málaga.
APLICAR MEDIDAS DE “SOSTENIBILIDAD INMOBILIARIA” BENEFICIA AL SECTOR Y RESPETA EL MEDIO AMBIENTE.
King Sturge ha publicado el cuarto informe anual bajo el título “Aspectos de Sostenibilidad Inmobiliaria”.
Durante este periodo ha crecido por todo el mundo la conciencia sobre la importancia del concepto de sostenibilidad, el cual se ha convertido en una prioridad. Para los propietarios e inquilinos de viviendas, además de inversores y financieros, existe una creciente necesidad de comprender las consecuencias económicas de esta tendencia.
En toda Europa, los cambios legislativos tendrán consecuencias en los mercados inmobiliarios, especialmente el referente a la introducción de los Certificados Energéticos de la Propiedad.
El concepto de Responsabilidad Social Corporativa también está aumentando: los que la ignoran, están también ignorando tanto sus ventajas como sus inconvenientes para sus negocios. El reto consiste en registrar, supervisar y activar medidas RSC apropiadas.
Sostenibilidad económica
La depreciación de las estructuras es un aspecto cada vez más importante para los inversores inmobiliarios. Cada vez se tiene más en cuenta el coste de toda la vida útil para nuevos proyectos de construcción, por lo que la calidad constructiva de muchos edificios existentes es un gran reto. Actualmente, sólo se reemplazan del 1 al 2 % de los edificios cada año y más del 70 % de los edificios se construyeron antes de 1985.
Entre mediados de 2006 y mediados de 2007 los precios mundiales del acero subieron más de 20%. Si los costes de construcción suben más rápido que la inflación de los precios al consumidor, el mantenimiento de los edificios será cada vez más caro.
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El delegado del Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Marcos, manifestó en rueda de prensa que el sector de la construcción no ha experimentado un "parón" pero sí se ha producido un "cambio en el ritmo" de trabajo en el mismo.
En este sentido, aseguró que el ritmo que sigue en estos momentos el sector en la provincia es "mucho más lógico, normal y armónico" que antes, y que no es "tan acelerado" como se venía produciendo en los últimos tiempos.
Así, denunció que, debido al anterior ritmo "acelerado" del sector, "se han producido casos desgraciados en algunas construcciones que han sido ejecutadas de forma muy rápida". "Son obras carentes de servicios, accesos, equipamientos, incluso de recursos naturales como el agua", añadió.
Además, el delegado del Gobierno andaluz reiteró que los trabajos en el sector de la construcción no se han paralizado, pero que sí han sufrido una "ralentización".
Por otro lado, Marcos recordó que a partir de la aprobación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) los ayuntamientos que obtengan beneficios a través de las ventas de suelo tienen que destinar dicha rentabilidad a temas vinculados con el suelo, como la mejora de equipamientos, mejoras de calles, a viviendas de protección o a la rehabilitación de inmuebles.
Por último, el delegado informó que, en cuanto a los procesos de redacción del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se están "acelerando" pero que no hay novedades. "Nos queda redactar el Plan de Ordenación del Territorio del Area Metropolitana de Málaga, que está muy avanzado", concluyó.
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En China se incrementó el precio de la vivienda en un 8,9% en el mes de septiembre, según anunció el departamento nacional de estadísticas del país.
Las casas de nueva construcción se encarecieron de media un 10% interanual en septiembre. En el sector de viviendas de bajo coste, por su parte, el precio aumentó un 4,2%, mientras que el coste de los inmuebles del sector de lujo aumentó un 10,9%.
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El precio de la vivienda bajará entre un 2% y un 8% en 2008.
Este descenso de los precios podría generar ‘ansiedad’ en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, ‘especialmente en un contexto de endurecimiento de las condiciones crediticias’, subraya el informe.
Se espera que esta desaceleración de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecerá como máximo al nivel de la inflación en el periodo.
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España sigue siendo el primer país consumidor de cemento de la UE y el quinto del mundo gracias al "boom" inmobiliario y a la construcción pública de los últimos años. Según ha informado la patronal cementera Oficemen, el consumo de cemento alcanzó los 38,08 millones de toneladas durante los ocho primeros meses del año, lo que supone un incremento del 1,09% respecto al mismo periodo de 2006. Este apunte es muy relevante, ya que confirma que el consumo de este material de construcción crece cada vez menos, puesto que entre enero y agosto de 2006 lo hizo un 8,37%.
Los expertos opinan que la producción de viviendas absorbe alrededor del 60% del consumo nacional, y eso a pesar de que el mercado residencial se está ralentizando tras varios años consecutivos batiendo récords.
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Se va a constituir una mesa de trabajo para mejorar el sector y facilitar el acceso a la vivienda, según un acuerdo entre el Miniesterio de Vivienda y promotores.
En el encuentro estuvieron presentes por parte del Ministerio, la titular de Vivienda, Carme Chacón, así como el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, el director general de Urbanismo y Política de Suelo, Marcos Vaquer, y el presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, Alejando Inurrieta.
Por parte del sector, asistieron Rafael Santamaría (Reyal Urbis), Luis Nozaleda (Nozar Grupo Inmobiliario), Fernando Martín (Martinsa Grupo Inmobiliario), Carlos Cutillas Cordón (Inmobiliaria Chamartín), Félix Abanades (Grupo Rayet) y José Manuel Galindo (Asprima).
En la reunión ambas partes definieron algunas líneas de trabajo que van a abordar conjuntamente en los próximos meses.
Tanto los representantes ministeriales como los promotores coincidieron en la necesidad de que el sector trabaje con el máximo cumplimiento del marco legal, con especial atención a las normativas urbanísticas y en materia de Suelo actualmente vigentes.
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El anuario de los registradores revela también que la compraventa de vivienda cayó en todas las comunidades autónomas el pasado año, con la sola excepción de Navarra (donde creció un 2,57%), llegando a registrar caídas de hasta el 16,91% en Cantabria y del 25% en el caso específico de la vivienda nueva en Cataluña.
Además de en Cantabria, el descenso en las compras y ventas de pisos fue más acusado que la media nacional en otras siete regiones (Andalucía, Aragón, Cataluña, Extremadura, Galicia, País Vasco y Valencia).
Los menores descensos se registraron en Murcia y en Baleares. En Madrid se registraron reducciones más moderadas Madrid, Castilla La-Mancha y Canarias.
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El euribor subió en junio por vigésimo mes consecutivo hasta el 4,5%, según el dato provisional que confirmará el banco de españa a mediados de julio. Ante la perspectiva de que se produzcan nuevas subidas del precio oficial del dinero por parte del banco central europeo (bce), el euribor ha repuntado en junio algo más de diez puntos básicos respecto al mes precedente y más de cien puntos básicos en comparación con el dato de junio de 2006 (3,401%). Esto supondrá un encarecimiento de las hipotecas que hayan de revisarse con el dato de junio.
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El director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, previó este martes que el precio de la vivienda en España crecerá este año "ligeramente por encima de la inflación", y en 2008 registrará "caídas en términos reales".
Durante unas jornadas en la Cámara de Comercio e Industria de Zaragoza Escrivá afirmó también que a partir del 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados".
Escrivá apuntó que la economía española dispone de diferentes elementos que pueden compensar la menor actividad de la construcción, como las inversiones en bienes de equipo, que son "muy fuertes", y unas exportaciones "muy dinámicas".
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Según un estudio de la universidad Carlos III de Madrid, en un artículo publicado en el abc, el 75% de los jóvenes duda entre comprar o alquilar una casa. Según dicho estudio el 25% de los jóvenes entre 18 y 29 años tienen clara la opción de comprar una vivienda frente a un 74% que duda entre la compra y el alquiler. Un porcentaje bajísimo piensa en el alquiler como única opción.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, lamentó que las diferentes comunidades autónomas ‘no se impliquen por igual’ en el fomento del mercado del alquiler, ya que ‘no todas gestionan con la misma diligencia’, aunque esperó que esta circunstancia no suponga un ‘obstáculo’ en la consecución de los objetivos del Ministerio de equiparar este mercado con el de la compra.
En respuesta a una interpelación del portavoz de CiU en el Senado, Pere Macías, María Antonia Trujillo concretó que en el último año la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha firmado acuerdos que implican a diez comunidades autónomas en las políticas de alquiler.
Sin embargo, añadió que ‘algunas no han querido firmar porque consideran que el alquiler no es una opción demandada. Será para ellos, porque a la SPA llegan demandas, por ejemplo, de la Comunidad de Madrid y de la Comunidad Valenciá (gobernadas por el PP), dónde no se ha firmado con la SPA’.
La ministra de Vivienda afirmó también que se han firmado convenios con ‘muchos ayuntamientos’. En este sentido, destacó que en el día de ayer se suscribieron acuerdos con 13 ayuntamientos de la Comunidad Valenciana, que se suman a los 16 ya suscritos. Más aún, Trujillo aseguró que ‘con los ayuntamientos que no quieren firmaremos en su momento’.
Por otro lado, la responsable de Vivienda indicó que las políticas de alquiler puestas en macha hasta el momento por el Ministerio están contribuyendo a generar una nueva ‘cultura del alquiler’, como reclama CiU.
Sin embargo, precisó que, a la hora de disponer de una mayor protección para inquilinos y propietarios, demandada por los catalanes como fundamento de esta nueva cultura, sería necesario articular algunas medidas ‘desde el ámbito de la justicia, como el cambio en la legislación en materia de arrendamientos’, y que el Ministerio de Vivienda sólo puede ‘impulsarlas’.
‘No me puede pedir medidas que no son de mi competencia’, afirmó Trujillo en este sentido, pese a que el portavoz catalán había aclarado previamente que su interpelación se dirigía a María Antonia Trujillo ‘más que en su calidad de ministra de Vivienda, como representante del Gobierno’.
Con todo, la ministra aseguró que durante la pasada legislatura ya se llevaron a cabo ‘reformas sustanciales’ en la Ley de Enjuiciamiento Civil, así como en la Ley Orgánica del Poder Judicial, si bien, afirmó que ‘no se aplicaron’ y que ‘es ahora cuando se están aplicando’.
Por su parte, Macías insistió durante su exposición en la necesidad de establecer en España una ‘cultura del alquiler’ cimentada en la protección de los arrendadores, mediante garantías ante situaciones de impago, y de los arrendatarios, principalmente en los casos de acoso o mobbing inmobiliario.
Asimismo, aseguró compartir los objetivos del Ministerio de Vivienda en materia de alquiler, aunque desde una ‘sensibilidad’ distinta, y centró su discurso en las necesidades directas de los ciudadanos, a quienes ejemplificó en un ficticio ‘ciudadano Pérez’, que se beneficiará de unas ‘acertadas medidas fiscales’, pero que demanda mayor seguridad.
Finalmente, Macías anunció que su Grupo Parlamentario ‘formulará una moción para dar pistas’ sobre como solucionar los problemas existentes en el mercado del alquiler, que, según dijo, ‘no es un tema menor’, y resumió su exposición instando a María Antonia Trujillo a ‘salvar al ciudadano Pérez’.
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El encarecimiento del 7,2 por ciento experimentado por el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre del año, ha situado esa tasa en niveles que no se registraban desde el año 1999, época en la que comenzó el boom inmobiliario en España.
Para la ministra de Vivienda, María Antonio Trujillo, se trata de un dato 'incontestable', que confirma la progresiva desaceleración del mercado inmobiliario, cuyos precios siguen creciendo en una proporción superior a la del IPC, que se situó en el 2,4 por ciento en el primer trimestre del año. No obstante, para encontrar un aumento interanual del precio de la vivienda menor al registrado entre enero y marzo de 2007, hay que remontarse al tercer trimestre de 1999, cuando ese incremento fue del 6,5 por ciento.
El boom inmobiliario comenzó un año antes, en 1998, cuando la vivienda se encareció el 7,7 por ciento, frente al 1,2 por ciento que había subido en 1997.
A partir de ahí se registraron incrementos del 9,6 por ciento en 1999, del 7,7 por ciento en 2000, del 11,1 por ciento en 2001, del 17,3 por ciento en 2002, del 18,5 por ciento en 2003, del 17,2 por ciento en 2004, del 12,8 por ciento en 2005 y del 9,1 por ciento en 2006.
En esos años el precio medio del metro cuadrado casi se ha triplicado, al pasar de costar 702,8 euros en 1997 a valer 2.024,2 euros en el primer trimestre de 2007.
Según los últimos datos conocidos ayer, las ciudades más caras son San Sebastián (4.337 euros/m2), el municipio vizcaíno de Getxo (3.738 euros/m2), Madrid (3.729,2 euros/m2), la localidad barcelonesa de Sant Cugat del Vallés (3.753,2 euros/m2), los municipios madrileños de Alcobendas (3.729,9 euros/m2), Majadahonda (3.700,7 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.678,8 euros/m2) y Barcelona (3.539 euros/m2).
En el extremo opuesto, las localidades más baratas son Hellín, en Albacete (904,4 euros/m2), Almendralejo, en Badajoz (930 euros/m2), Ontinyent, en Valencia (971 euros/m2) y Carballo, en A Coruña (998,2 euros/m2).
Por Comunidades Autónomas, los menores incrementos se registraron en La Rioja (2,6 por ciento), Madrid (4,5 por ciento), Canarias (5,6 por ciento), País Vasco y Comunidad Valenciana (5,8 por ciento), Navarra y Asturias (5,9 por ciento), Castilla-La Mancha (6,5 por ciento) y Extremadura (7 por ciento).
Por el contrario, las mayores subidas se experimentaron Ceuta (14,6 por ciento), Galicia (12,3 por ciento), Melilla (12,2 por ciento), Murcia (9,4 por ciento), Baleares (9 por ciento) Cantabria (8,4 por ciento), Cataluña (8,3 por ciento), Aragón (8,1 por ciento), Castilla y León (7,8 por ciento) y Andalucía (7,5 por ciento).
Junto con la desaceleración de los precios, Trujillo señaló como indicador de moderación el hecho de que las operaciones de compraventa de inmuebles se hayan estabilizado, ya que sólo aumentaron un 0,4 por ciento en 2006, así como que el año pasado se vendieran menos viviendas (410.192) de las terminadas (597.632).
El precio del suelo también ha experimentado una desaceleración, ya que creció el 6,5 por ciento, hasta 284,6 euros por metro cuadrado, en un año en el se vendió menos suelo y a un precio más bajo.
La ministra destacó asimismo que durante 2006 se consiguió una cifra récord en el número de viviendas protegidas iniciadas, que fue de 95.245, la mayor registrada desde hace veinte años.
Para la responsable de Vivienda, todos estos datos constatan 'el aterrizaje suave' de los precios, cuyo encarecimiento se ha reducido más del 60 por ciento desde el comienzo de la actual legislatura.
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El Banco de España ha lanzado una nueva versión del portal del cliente bancario, tras realizar una profunda renovación de su diseño, estructura y contenidos, con el objetivo orientar a los ciudadanos en su relación con las entidades financieras.
El director general de regulación del Banco de España, José María Roldán, explicó en rueda de prensa que este portal es un ‘instrumento de carácter formativo’ que tiene como objetivo informar a los consumidores ‘para que sepan evaluar sus decisiones antes de tomarlas’.
Roldán precisó que este portal, en marcha desde febrero de 2005, no pretende solucionar problemas concretos en la relación de un cliente con su entidad, que es responsabilidad del servicio de reclamaciones del Banco de España, sino dar información general ‘para que el consumidor sea más exigente’ y que, de esta forma, ‘mejore la disciplina del mercado’.
En este sentido, afirmó que cuando los consumidores están más informados ‘son más exigentes con sus entidades’, lo que permite que el sistema financiero sea ‘más eficiente y sólido’, porque las entidades se ven obligadas a ‘dar lo mejor de sí mismas’.
Roldán apuntó que el portal del cliente bancario ofrece información tanto para los consumidores que quieren empezar de cero como de aquellos que ya tienen conocimientos del sistema financiero y pretenden profundizar más.
El portal cuenta con un diseño más atractivo y presenta la información de forma ‘más estructurada y con mensajes más cortos’, ya que se ha realizado una revisión profunda de los textos, explicó el el jefe de división de regulación del Banco de España, José Manuel Gómez de Miguel.
Gómez de Miguel detalló que el objetivo es que el nuevo portal sea ‘más completo, cercano y accesible’, para lo que se ha ampliado el contenido, profundizando el los temas más demandados a través del servicio de consultas, como la información en materia de hipotecas, préstamos, o comisiones bancarias
En este sentido, Gómez de Miguel aclaró que a corto plazo se pondrá en marcha una aplicación sobre comisiones, en la que aparecerán las tarifas máximas que cobra cada entidad, y que se actualizará según varíen estas, lo que, a su juicio, ayudará a fomentar la competencia entre entidades y que el cliente pueda elegir.
Además, se ha mejorado el buscador de la web del Banco de España, se han incluido simuladores más flexibles y a partir de ahora se prestará más atención al apartado de 'Novedades'.
Desde su puesta en marcha en febrero de 2005, el portal ha recibido más de 1,7 millones de visitas, con una media diaria de unos 2.400 accesos, aunque en el último mes la media se elevó a 4.200 accesos cada día. Además, se han atendido más de 4.800 consultas de usuarios recibidas a través del correo electrónico y el teléfono.
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Según un informe elaborado por Facilisimo.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".
Las provincias en las que se registraron mayores descensos son A Coruña, con una caída del 6,8 por ciento (1.516 euros/m2); Valladolid, el 4,53 por ciento (1.917 euros/m2); Cáceres, el 3,75 por ciento (1.249 euros/m2); Lugo, el 1,48 por ciento (1.481 euros/m2); y León, el 1,4 por ciento (1.240 euros/m2).
En el otro extremo, cabe destacar el crecimiento experimentado en la provincia de Albacete, donde los precios crecieron cerca del 20 por ciento, hasta 2.301 euros, seguida de Córdoba, con el 8,59 por ciento (1.777 euros/m2); Sevilla, el 6,2 por ciento (2.252 euros/m2); Cuenca, el 6,18 por ciento (1.512 euros/m2); y Palencia (1.042 euros/m2).
Grandes diferencias
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.796 euros por metro cuadrado, si bien hay importantes diferencias entre las grandes capitales y el resto de su provincia, sobre todo en Barcelona y Madrid.
En el caso de Barcelona capital, el precio de la vivienda cayó casi el 0,2 por ciento en los primeros tres meses del año, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia los precios se subieron el 0,14 por ciento, hasta 3.613 euros.
En Madrid capital, los precios subieron el 0,97 por ciento, hasta 4.221 euros por metro cuadrado, en tanto que en el resto de municipios madrileños la subida llegó casi hasta el 2 por ciento, con un precio medio de 2.993 euros por metro cuadrado.
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Los casos de corrupción inmobiliaria se multiplicarán en las semanas previas a los comicios autonómicos y locales de mayo, cuando la ‘oleada de corrupción’ alcance su ‘momento cumbre’ por el uso político que las diferentes fuerzas podrían hacer de estas cuestiones, según el consejero delegado de Roan, José Luis Marcos.
En un artículo incluido en el informe ‘Valoraciones 2006. Tendencias 2007’ de la asesoría inmobiliaria, Marcos sostiene que la corrupción será uno de los escenarios de enfrentamiento dentro de la campaña electoral, de forma que, el sector promotor ‘va a pasar un injusto vía crucis’, ya que los casos de corrupción son en realidad ‘minoritarios’. ‘La catarsis va a ser de aúpa, van a pagar justos por pecadores’, añade.
El consejero delegado de Roan insta, por otro lado, a que estos casos ‘no se repitan’, para lo cual propone ‘aplicar la ley a los infractores e introducir transparencia en los mecanismos de generación de suelo’.
Desde el punto de vista legislativo, sostiene que ‘el mero hecho de que el avance del plan urbanístico, el documento inicial, las alegaciones y su resolución estuviesen colgadas en Internet 24 horas al día y 365 días al año, evitaría muchas actuaciones, cuanto menos, 'sorprendentes'‘.
Además, Marcos considera que existe una ‘excesiva independencia municipal a la hora de dirigir el lápiz del planeador urbanístico y a la hora de poner el cielo como límite de crecimiento urbano municipal’, a la que los legisladores probablemente, asegura, ‘pondrán coto’.
Por otro lado, Marcos atribuye a las autoridades competentes en materia de urbanismo un ‘deseo’ de cambiar el modelo vigente, que se traducirá en una cada vez menor posibilidad de ‘poner en marcha suelos’.
En este sentido, señala que la próxima Ley de Suelo, actualmente en trámite de aprobación en el Senado, no aportará soluciones a su ‘carestía’, ya que esta circunstancia favorece a las administraciones, que ‘a través de subastas de suelo financia muchas actividades, inversiones y gastos públicos sin tener que incrementar la presión fiscal’.
‘Aquí está la raíz del problema, las diferentes administraciones se lucran con el suelo no sólo para financiar la inversión, sino incluso los gastos corrientes’, asegura.
Por tanto, si ‘la financiación de los ayuntamientos y entidades varias estatales o paraestatales está en la base de esta gestión tortuosa y poco productiva del suelos’, ésta situación ‘perversa’ solo se podrá solucionar ‘si el suelo y su gestión se liberaliza’, opción muy criticada por la actual ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.
En esta línea, sus críticas alcanzan a iniciativas legislativas como el Plan de ordenación del territorio de Andalucía (POTA), que actualmente tramita la junta de Andalucía y que prevé establecer un límite al crecimiento del suelo urbano en los municipios del 40% en ocho años y del 30% en el caso de la población.
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La vivienda usada se encarece menos del 1% en Madrid y Barcelona durante el primer trimestre de 2007.
En el caso de Madrid, el precio por metro cuadrado de los pisos de 81 metros cuadrados, alcanza los 4.167 euros/m2, lo que supone un incremento de apenas un 1% durante el primer trimestre de 2007.
En Barcelona, para pisos de segunda mano de 87 metros cuadrados de superficie útil, han alcanzado a finales de Marzo los 4.272 euros/m2, con un incremento ligeramente superior al 1%.
Los datos proceden de la bolsa inmobiliaria del portal Urbaniza.com, cuyos precios son ofrcidos a través de su herramienta de evolución de precios en España.
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El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, un 13,2% más respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7% más que en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el de los bancos fue una décima inferior, mientras que el plazo medio fue de 26 años en ambas entidades.
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro concedieron el 60,2% de los préstamos hipotecarios en enero de este año, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). Las cajas concedieron el 59,3% del capital prestado, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%.
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Desde hace un año, los precios de los pisos en venta de Madrid centro, se han mantenido constantes, e incluso han sufrido un ligero descenso, desde Marzo de 2006.
En marzo de 2006 el precio medio de un piso de 86 metros cuadrados, era 328.042 euros (4.051 euros/m2).
En febrero de 2007, el piso tipo, tiene una superficie de 88 metros y un precio de 339.138 euros, con una media de 4.038 euros por metro cuadrado, uno euros por debajo de la media de hace un año.
Son datos de la herramienta de evolución de precios de la vivienda de Urbaniza.com, que ofrece al usuario la posibilidad de consultar los precios de las viviendas puestas a la venta en el portal inmobiliario.
Se muestran datos del precio medio total de las viviendas (pisos y/o casas), su superficie útil en metros cuadrados, el precio medio por metro cuadrado, y el número de propiedades que han bajado de precio en cada mes.
Evolución precios vivienda Madrid centro
Otros datos interesantes sobre la evolución de los precios de viviendas en el centro de Madrid:
- Casi un 5% de los pisos puestos en venta, bajaron de precio durante el último mes del estudio (Febrero de 2007)
- El periodo de precios más bajos es Agosto de 2006, que registra una media de 3.978 €/m2.
- Comparando los precios de la capital con los del área metropolitana, los resultados nos indican que en el segundo caso, las superficies son más pequeñas, y el precio por metro cuadrado mayor: 4.165 €/m2
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El portal inmobiliario Urbaniza.com ha lanzado un desarrollo para empresas inmobiliarias que no tengan web o que quieran potenciar su presencia en Internet, con el denominado Sí-Inmobiliarias, una solución integral para inmobiliarias que buscan resultados.
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Estos Web Sites están totalmente integrados con las búsquedas y campañas de publicidad del portal Urbaniza.com y su amplia red de canales inmobiliarios.
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Durante la comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados, la Ministra Trujillo ha analizado la situación actual del sector inmobiliario y los efectos de la política de vivienda en este sector.
Trujillo ha constatado, en relación a la oferta, que el sector de la construcción sigue generando empleo y mostrando dinamismo, "pero de una forma más moderada y sostenida en el caso de la construcción residencial".
La Ministra de Vivienda ha destacado que este síntoma se aprecia también en la moderación de la iniciación de vivienda libre: "mientras que las viviendas protegidas aumentaron en más de un 21%, la vivienda libre lo hizo un 0,33%. O sea, más vivienda protegida y menos vivienda libre".
En el caso de la demanda, la Ministra ha destacado que también se aprecian síntomas de moderación del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta los datos de inversión en inmuebles tanto de no residentes como de residentes, el número y el volumen de transacciones inmobiliarias o la deuda de las familias en vivienda.
Trujillo además ha manifestado que esta evolución influye en las familias españolas en dos aspectos: el cambio de preferencias al elegir entre alquiler y propiedad, pues durante los años 2004 y 2005 más de 130.000 viviendas se han incorporado al mercado de alquiler; y un crecimiento más normal, y por tanto, más duradero en el tiempo, de su riqueza financiera.
Precios de la vivienda
María Antonia Trujillo ha asegurado en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso que "esta apuesta por la vivienda protegida está contribuyendo a la moderación de los precios de la vivienda libre". La Ministra ha recordado que a comienzos de la legislatura el precio de la vivienda subía en tasas cercanas al 19%, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2006 se incrementó un 9,1%.
"Esto supone que desde 2004 la tasa de crecimiento ha caído a la mitad. Por primera vez está por debajo de los dos dígitos y tenemos que remontarnos cinco años atrás para encontrar una tasa similar".
La Ministra ha recordado además que durante los años del Gobierno del Partido Popular el precio de la vivienda se dobló, con un incremento del 101,2%. "Pero aún más, tras entrar en vigor su Ley del Suelo 1998 que liberalizaba el suelo para controlar el precio de la vivienda, éste se incrementó en un 92,7%".
Además, la Ministra ha recordado a los grupos de la Cámara que en 2003, el precio de la vivienda superaba cuatro veces el dato del IPC, un diferencial que en la actualidad es mucho más ajustado.
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Según expertos del sector, la última subida de los tipos de interés hasta el 3,75% no debe ser un motivo de alarma para el mercado de la vivienda. Estos expertos ofrecen diferentes escenarios en el caso de nuevas subidas, como una retracción de la demanda potencial o la diversificación de las fórmulas de venta por parte de los promotores.
La mayoría de los agentes del sector consultados por Europa Press, según publica el portal Ivertia.com, coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda. Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida "ya ha sido descontada por el mercado", por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias "cuentan aún con cierto margen de financiación" derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés "aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda".
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recordó ayer que a partir del próximo 29 de marzo deberá aplicarse ‘obligatoriamente’ el Código Técnico de la Edificación (CTE) en lo que establecen ‘todos sus documentos’.
Además, añadió que se aprobarán lo documentos básicos de accesibilidad y aislamiento acústico, si bien, aclaró que en este último caso se establecerá una ‘moratoria’ para su aplicación cuya duración está ‘todavía por decidir’.
María Antonia Trujillo hizo estas declaraciones durante la inauguración de la decimoquinta edición de la Feria Ibérica de la Construcción, el Urbanismo y el Medio Ambiente (FICON) que se celebrará hasta el sábado en las instalaciones de la Institución Ferial de Extremadura (Feval) de Don Benito (Badajoz).
‘El Código Técnico de la Edificación es una normativa revolucionaria. Significa construir de otra forma distinta, con otros materiales distintos y significa más bienestar para la sociedad, más seguridad para los ciudadanos, más calidad y sostenibilidad en la edificación, y desde el punto de vista económico, significa más innovación, más productividad y más competitividad’, declaró.
En este sentido, la ministra recordó el ‘impulso’ que supondrá este Código para las energías renovables ya que ‘va a suponer el mayor avance que se haya producido en España en las instalación de captadores solares tanto térmicos con fotovoltaicos’.
Así, afirmó que en los próximos cuatro años se va a instalar una superficie de unos 2.540.000 metros cuadrados de captadores solares. Una cifra ‘importante’ teniendo en cuenta, según afirmó, que actualmente ‘sólo hay instalados 900.000 metros cuadrados’.
Por otra parte, durante su intervención en el acto inaugural de FICON, la ministra de Vivienda reconoció la apuesta de las empresas del sector por la innovación en sus propuestas para conseguir la sostenibilidad en la edificación y el urbanismo, ‘no me cabe duda alguna de que con estas innovaciones se contribuye a diseñar una edificación más habitable, atractiva, competitiva y sostenible’.
María Antonia Trujillo anunció que, hasta 28 de febrero de 2007, 431.355 familias han podido acceder a una vivienda, tanto de nueva construcción como usada, en venta y en alquiler, mediante rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos. ‘Esto supone que se ha cumplido el 60% del compromiso para toda la legislatura’.
La ministra recordó que el Ministerio de Vivienda patrocina la actual edición de FICON, a través de su empresa pública de suelo, Sepes.
Una empresa que se ha convertido en la primera operadora pública de suelo de España ‘con la gestión en esta legislatura de 69 parques empresariales, 23.000 viviendas protegidas, 5.688 viviendas protegidas incorporadas a la primera fase del Proyecto VIVA y 17 actuaciones logísticas’.
Por otro lado, la ministra anunció que pronto volverá a Extremadura para firmar un acuerdo con la comunidad y la UEx para la construcción de entorno a 400 viviendas destinadas a los jóvenes universitarios, unas viviendas que forman parte del Programa Vivienda Universitaria, dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
La ministra de Vivienda concluyó su intervención inaugural animando a los profesionales del sector, reunidos en esta feria, a seguir trabajando por la innovación. ‘Vuestros esfuerzos son fundamentales para conseguir edificios y ciudades más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental’, apostilló.
El certamen, según la organización, cuenta con más de 30.000 m2 de superficie comercial y más de 400 empresas expositoras relacionadas con la construcción, el urbanismo y el medio ambiente, el sector inmobiliario y las energías renovables.
En el marco de FICON, la Institución Ferial de Extremadura albergará el octavo Salón del Urbanismo y Medio Ambiente, el cuarto Salón Inmobiliario y el segundo Salón de las Energías Renovables.
Por otro lado, FICON 2007 desarrollará un programa de Jornadas Técnicas, un Ciclo de Conferencias sobre Hormigón Estructural y unas Jornadas sobre Certificación AENOR de Productos de Construcción.
Además, se celebrará el V Concurso Regional de Albañilería y se entregarán los II Premios Joca a la Creatividad y al Esfuerzo Académico.
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La cuota de la hipoteca (1.383 euros) y la mensualidad del alquiler (1.175 euros) de una vivienda media de 90 m2 en la capital difieren en el 18% a favor del arrendamiento. El distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca y el de Centro registra el mayor pago mensual de alquiler. El esfuerzo familiar mensual destinado a la compra de una vivienda en el distrito de Salamanca, el más caro de la capital en venta, representa el 61% del conjunto de los salarios del hogar, un 17% más que si se opta por alquilar
El coste de vivir en propiedad en Madrid capital supone un desembolso mensual superior al 50% a la opción de alquilar una vivienda de la misma superficie, como ocurre en los distritos norte de Fuencarral y Barajas, y de hasta 25 puntos en el resto de la Comunidad de Madrid, en la zona Noroeste.
Así lo revela el informe difundido ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
El informe muestra que por el precio de un alquiler en el distrito de Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca), y que por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad, por el precio de un alquiler en la zona Noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el Sureste (897 euros).
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51% respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y 7%. En el estudio se indica que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas con nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, asimismo, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro
Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital resultan Salamanca, Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595), y los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y la Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro, Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), y a la cola se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42% de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38% menos de renta. Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27% menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Las zonas Sur y Norte, las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar
El informe ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, desvela que, a excepción de la capital, la zona Noroeste de la Comunidad se sitúa como la más cara en compra. Registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes), y las zonas Suroeste, Noreste y Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13%, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5% más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital es del 7% a favor de vivir en alquiler
Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18% del conjunto de los salarios del hogar. Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17%), Salamanca (17%), Fuencarral (15%) y Chamberí (14%). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45% del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38% en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8% menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3%, respectivamente.
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El Banco Central Europeo (BCE) subirá el tipo de interés oficial hasta el 4,25% en 2007, con nuevos aumentos de un cuarto de punto en junio y septiembre que se sumarán al aprobado la semana pasada por esta institución, según el Servicio de Estudios de BBVA
La entidad considera que los tipos de interés se mantendrán estables durante el próximo año y subraya que en ese nivel el precio del dinero se sitúa por debajo del anterior ciclo alcista.
En cualquier caso, BBVA explica que las subidas de tipos de interés afectan con retraso a las decisiones de consumo e inversión, por lo que el 60% de la subida aprobada hoy ya está transmitida a los agentes.
La entidad realiza esta estimación basándose en una visión más positiva del crecimiento en la eurozona para los dos próximos años, a riesgos al alza sobre la inflación (que BBVA sitúa en un promedio en torno al 1,8%) y a la acumulación de fuertes incrementos de los agregados crediticios.
El servicio de estudios de la entidad considera que la política monetaria europea ha pasado de ser acomodaticia y relajada desde 2002 a neutral, y que esta senda de tipos es coherente con la consecución del objetivo de estabilidad de precios en un entorno de crecimiento por encima del potencial.
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El sector de la construcción mostrará una leve desaceleración en el presente ejercicio, en el que crecerá entre un 4% y un 5%, frente a la tasa del 6% a la que progresó en 2006 y 2005, informó la patronal de grandes constructoras Seopan quien, no obstante, asegura que mantendrá su papel de uno de los principales sectores económicos.
La obra civil y la edificación residencial constituirán los principales motores de esta actividad en 2007, con crecimientos previstos de entre el 5% y el 6% para ambas actividades.
No obstante, el presidente de la patronal advirtió del posible 'parón' que las citas electorales previstas para este año y el que viene puede supone en la licitación de obras públicas.
Además, urgió al Ministerio de Fomento y al de Medio Ambiente a que pongan en marcha dos de sus principales proyectos, el de renovación de las autovías más antiguas y el plan Agua de desaladoras, respectivamente.
Entre el resto de riesgos futuros del sector, subrayó el mantenimiento de las bajas temerarias en los concursos públicos, el 'parón' que también puede conllevar la modificación de la Ley de Contratos con la Administraciones y la disminución de los fondos de la UE.
En este sentido, reiteró la necesidad de acelerar la colaboración público y privada para financiar obras públicas, y avanzó la próxima presentación de un plan en el que propondrán infraestructuras susceptibles de poder costearse con estos sistemas.
En concreto, piden sufragar el 20% de los 250.000 millones de inversión previstos en el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) 2005-2020, frente a la tas del 5% que actualmente aportan.
La patronal también alertó del alargamiento de los pagos por parte de las administraciones públicas, hasta una media de 176 días para el conjunto de las administraciones, lo que supone un importe de 17.000 millones de euros. Las constructoras aseguran que pagan a sus proveedores en 147 días.
Seopan mostró su satisfacción por que la nueva Ley del Suelo resuelta el sobrecoste que experimentaban las expropiaciones por las expectativas futuras del valor de los terrenos, pero pidió que el nuevo sistema de valoración de terrenos que contempla la normativa se aplique de forma retroactiva a los expedientes de expropiación actualmente en marcha.
Pese a todo, el sector seguirá manteniendo su papel clave de la economía española. En 2006 contribuyó a generar el 17,8% del Producto Interior Bruto (PIB) y creó 186.000 nuevos empleos, el 25% del total generado, de forma que ya ocupa a más de 2,5 millones de trabajadores. Además, constituyó el tercero en importancia de la UE, por detrás de Alemania y Francia.
La obra civil y la construcción de viviendas constituyeron los principales motores de este avance, al suponer el 36% y el 24% de la producción total del sector, tras crecer un 8,5% y un 7,5%, respectivamente.
La actividad constructora creció en todas las comunidades autónomas, e incluso en seis de ellas (Cantabria, Cataluña, Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja y Murcia) por encima del 6% de la tasa media del sector.
En este sentido, Seopan destacó el papel de promotores de obra pública de administraciones regionales y autonómicas, dado que pusieron en marcha el 66,3% de la licitación total. Además, promovieron el 78% del total de proyectos
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El presidente de Reyal y Urbis, Rafael Santamaría, afirmó que los promotores son ‘víctimas’ de la subida del precio del suelo y aseguró que éstos buscan la estabilidad de los precios. ‘Los promotores queremos que los precios suban a ritmos constantes, es decir, uno o dos puntos por encima de la inflación’, explicó.
Asimismo, Santamaría señaló que esta situación de estabilidad era muy importante en la toma de las decisiones que puedan afectar al consumo y añadió que este elemento es un eje ‘fundamental’ para el funcionamiento de la economía española.
Santamaría, que también es presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), hizo estas declaraciones en un coloquio organizado por el Esade en el que también participaron el presidente de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, y el presidente de Nozar, Luis Nozaneda.
En esta jornada se analizaron aspectos como la situación del sector inmobiliario español, así como las principales operaciones corporativas que han afectado al sector en los últimos años, la creación de ‘valor’ para el accionista y el papel que han jugado las entidades financieras en las expansión de estos negocios.
Cada uno de los ponentes explicó y repasó las líneas de actuación de sus compañías, así como sus planes estratégicos. Así, el presidente de Reyal destacó que la ampliación de capital para la compra de Urbis fue posible, gracias al bajo nivel de endeudamiento y la trayectoria de la compañía y anunció que en pocos meses, espera que la deuda derivada de la compra de la inmobiliaria se sitúe en los ‘niveles adecuados’.
Por su parte, el presidente de Inmocaral señaló la dureza y crueldad’ del mercado bursátil. ‘Es un mercado en el que hay que tomar decisiones en las que muchas veces, parece que tienes que mimar al accionista’, dijo.
Respecto a los proyectos de diversificación hacia otras áreas de negocio que están efectuando las compañías del sector inmobiliario, Santamaría aclaró que estas operaciones no se realizan por el que sector esté agotado. ‘Si no confiásemos en nuestro negocio, lo que haríamos sería venderlo’, apostilló.
En este sentido, Portillo aseguró que su compañía apuesta en primer lugar por la diversificación geográfica y a partir de ahí, por desarrollar otras sinergias en diferentes sectores.
Por último, ambos coincidieron en destacar los proyectos de expansión en otros países europeos como Francia y Alemania, aunque Portillo incidió en las dificultades que presenta algunos de estos países.
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La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, la Normativa de Consumo, el Arbitraje y el Código de Buenas Prácticas, temas principales de las Jornadas
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, reunió los pasados 27 y 28 de febrero a más de un centenar de profesionales inmobiliarios en las Jornadas Inmobiliarias celebradas en Murcia y Alicante.
A.E.G.I. en su afán por aumentar la profesionalización del sector, organizó las XI y XII Jornadas de difusión y debate sobre Normativas del sector. Estas Jornadas se enmarcan dentro del Plan de Difusión de las normativas que afectan al sector inmobiliario y que la patronal está llevando a cabo por diversas ciudades de todo el territorio nacional.
La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, el Arbitraje de AEADE, la Normativa de Consumo, la Protección de Datos, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) y el Código de Buenas Prácticas son los temas en los que se ahondó durante estas Jornadas.
Durante las jornadas se analizó de manera específica la incidencia de la nueva normativa de consumo en Murcia y Alicante así como el Manual de Buenas Prácticas presentado por A.E.G.I. en colaboración con ACCION LEGAL. Se habló también de la utilización del arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos como eficaz instrumento de solución de conflictos entre el propietario y el inquilino.
D. José Juan Muñoz, Abogado especialista en derecho y mediación inmobiliaria, analizó las distintas obligaciones que desde la perspectiva de consumo afectan a los intermediarios inmobiliarios, así como la forma de dar por cumplida la exigencia a las mismas, salvaguardando los intereses del profesional. Además se hizo referencia al Manual de Buenas prácticas propuesto por A.E.G.I. y su repercusión para el profesional inmobiliario.
D. José María de Sandoval, Gerente de Desarrollo de AEADE, expuso las ventajas que tanto para el cliente como para el profesional inmobiliario tiene la fórmula del arbitraje de AEADE, los aspectos comerciales de éste, así como su utilización como herramienta para fomentar el alquiler.
En estas jornadas se presentó al publico, el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) explicando las ventajas que este programa ofrece al propietario aportándole las máximas garantías con el fin de favorecer y fomentar el alquiler. El PFAG aporta un asesoramiento legal que incluye ayuda en la redacción del contrato, actualización de rentas, el sometimiento al Arbitraje de AEADE, además de un seguro de impago de rentas.
La ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, sus novedades y perspectivas y la situación del sector inmobiliario, fue el tema tratado por el Bufete RUBÍ BLANC Abogados, poniendo de manifiesto las importantes repercusiones que para las agencias inmobiliarias tiene esta normativa, por tener obligaciones como establecer procedimientos básicos para el control y comunicación de las operaciones de riesgo.
Desde AUREN se trató la normativa de Protección de Datos y principalmente el Código Tipo en Materia de Protección de datos del Sector Inmobiliario, Código elaborado por AEGI en colaboración con AUREN y junto con la Agencia Española de Protección de Datos. Este Código establece los estándares mínimos que deben aplicarse en una Empresa Inmobiliaria para cumplir con la normativa de protección de datos.
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El Gobierno de China ha prometido este lunes acometer la construcción de más viviendas populares destinadas a las clases más bajas, en lo que se presume como un intento por frenar la subida del precio de las casas en el país.
El primer viceministro, Zeng Peiyan prometió tratar con más precisión el precio de bienes inmuebles con el fin de ofertar 'más y mejores casas a las familias con bajos ingresos', según indica el diario china Daily
El Gobierno trata así de frenar la creciente oleada de subida en el precio de los alojamientos y de forzar a las empresas a construir viviendas populares en un tiempo en el que priman las construcciones de lujo.
El precio de la vivienda en Beijing se elevó un 9.9 por ciento durante el año 2006, mientras que los precios en otras 70 ciudades chinas se ha elevado una media de 5.6 por ciento.
Las autoridades de Beijing planean construir 10 millones de metros cuadrados de vivienda popular durante los próximos tres años, según anunció Zeng.
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El director de Plataformas Tecnológicas de la Dirección General de Investigación de la Comisión Europea (CE), Angel Landabaso, advirtió ayer que ‘el ladrillo está matando el futuro de España’, por lo que consideró que ‘hay que equilibrarlo’.
Ello significa, a su juicio, ‘que no se cree en los recursos humanos y en el potencial que tenemos, por lo que quien no cree en el futuro, cree en el ladrillo’.
Landabaso, quien estuvo ayer en Murcia con motivo de la presentación del 'VII Programa Marco de Investigación y Desarrollo Tecnológico de la Unión Europea', en la sede del Cebas-CSIC, explicó que ‘la I+D es una actividad de riesgo empresarial, porque nace de ideas y para desarrollarla de manera que tenga un efecto económico hace falta a